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近幾年康橋憑借不錯(cuò)的樓盤品質(zhì)、景觀的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、物業(yè)的細(xì)心服務(wù)，還是闖出了自己的一片天地。目前康橋在南龍湖的項(xiàng)目比較多，前幾天又在經(jīng)開區(qū)連續(xù)拿下“地王”，發(fā)展勢頭迅猛。康橋悅島位于南三環(huán)以南二七運(yùn)河新區(qū)，位置還算不錯(cuò)。目前周邊配套不是很完善，尤其是剛需客戶，乘車不是很方便。悅島戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，基本無面積浪費(fèi)，整體應(yīng)該算是剛需中的品質(zhì)盤。
項(xiàng)目位于二七區(qū)運(yùn)河新區(qū)，緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，分二期開發(fā)，一期基本售罄，即將推出項(xiàng)目二期。容積率3.5，2t4，較為舒適，產(chǎn)品尺度91-93㎡小三房和124-129㎡三房和142-145㎡四房，雖然項(xiàng)目緊鄰七彩公園，但其規(guī)模小，八千余平，景觀綠化一般。還有項(xiàng)目距離軌道交通距離較遠(yuǎn)，后期使用較為不便。園林景觀、物業(yè)服務(wù)應(yīng)該有些可圈可點(diǎn)之處，這也是康橋拿的出手的方面。但對于南區(qū)臟亂差的現(xiàn)狀，著實(shí)不敢恭維，南三環(huán)的持續(xù)施工，以及大車的擁堵，對于回家動(dòng)線及視覺都有較大影響，改善類客戶及對于導(dǎo)入環(huán)境要求較高者謹(jǐn)慎考慮。
探盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目位于南三環(huán)在往南大概2000米，橄欖城項(xiàng)目南邊。周邊的環(huán)境也比較差，到處亂停車、塵土飛揚(yáng)，感覺位置不太好，距離地鐵口也有一定距離，走路大概需要20分鐘。項(xiàng)目的景觀示范區(qū)做的很棒，后期交房之后景觀的差別應(yīng)該不會(huì)太大。還有不得不說的是太平世家的物業(yè)，鄭州數(shù)一數(shù)二的服務(wù)品質(zhì)。
項(xiàng)目目前在推二期，一期剩余部分127的三房在售，均價(jià)8600左右。二期戶型做的也不好，稱不上南北通透，頂多算是純南戶，康橋做產(chǎn)品是比較精細(xì)，景觀物業(yè)也都不錯(cuò)，但是地段、戶型都有不小劣勢，整體性價(jià)比不如東邊的紫荊華庭，同區(qū)域我推薦綠都。
就說一點(diǎn)，康橋按套銷售，且沒有說明實(shí)際面積有誤差的范圍的補(bǔ)充說明之類的文件，難道我買個(gè)100平的，你按套銷售，實(shí)際給我80平，這么大的誤差怎么辦？是不是要有個(gè)按套銷售的面積的差額的范圍？要不小了很多就活該倒霉了？不論實(shí)際是大還是小，都要有一個(gè)誤差的解決辦法，購房者也不能實(shí)際買大了占便宜，開發(fā)商也不能實(shí)際給小了占便宜，大家公平買賣，因?yàn)橘彿空咭恢碧幱诹觿?，但是這一點(diǎn)康橋做的非常差！置業(yè)顧問竟然說不會(huì)有誤差，康橋是個(gè)有良心的開發(fā)商，難道要我告訴法官要相信你們的良心？
康橋做產(chǎn)品的確走心，悅島項(xiàng)目內(nèi)部綠化做的非常不錯(cuò)，霧森系統(tǒng)保證空氣的濕度，戶型設(shè)計(jì)也很合理，產(chǎn)品的細(xì)節(jié)處處體現(xiàn)著精耕細(xì)作。不過終歸也有硬傷，不是用心就能彌補(bǔ)的，第一是項(xiàng)目位置偏僻，相對主城區(qū)較遠(yuǎn)。第二周邊生活配套缺失，都是小店，滿足不了購物需求，第三交通也不便利。目前是一期剩余房源在售，二期新品會(huì)員辦理中，只要能接受地段，項(xiàng)目整體品質(zhì)還是可以的。
悅島，很文藝的名字，不愧為康橋旗下品牌。品質(zhì)有保障，只是地段不佳，被周圍高密度樓盤拖了些后腿。交通對于有車的人，不是什么問題。曲靜幽通的內(nèi)置景觀，“猶入桃花源”之感，據(jù)說售樓部之后會(huì)建成幼兒園。比較欣賞康橋維護(hù)業(yè)主的用心，時(shí)不時(shí)組織一些露天活動(dòng)。
康橋悅島：景觀體驗(yàn)區(qū)做的真心棒，一直覺得康橋和拿得出手的開發(fā)商，比園林景觀的話，永威更像是理科生，有自己的苗圃基地，社區(qū)園林中高大的樹木很多，景觀做的很大氣，走進(jìn)去有一種很綠很密的感覺，比如翡翠城；而康橋更像是文科生，比如康橋悅島這個(gè)項(xiàng)目，園林中的樹并沒有多名貴，花也不知名，但做的很精致，很巧妙，隨處可見的幾個(gè)鳥籠，幾把藤椅，很有味道，感覺很舒服，水系配備的有霧森系統(tǒng)，朦朧中更顯情趣；悅島的戶型也是以偏改善型居多，目前推出的二期戶型不如一期，但位置比一期略有優(yōu)勢，緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河；這個(gè)盤的缺點(diǎn)也很明顯：第一，盤太小，配套不全，商業(yè)還可以靠旁邊橄欖城五號(hào)院的商業(yè)互補(bǔ)，這一點(diǎn)問題不大，主要是學(xué)校，小盤自身是沒有配套學(xué)校的，劃片的話，周邊基本都是城中村小學(xué)；第二，周邊鄰居除了五號(hào)院之外，其它都是安置房；第三，交通不如同區(qū)域的綠都紫荊華庭和永威城及正商的盤，碧云路和連云路都屬于小路，不過，開車的話，距離南三環(huán)也不遠(yuǎn)。(展開全部)
說句實(shí)在話，康橋在悅島這個(gè)項(xiàng)目上確實(shí)著急了點(diǎn)，據(jù)了解南屏路以南的這個(gè)狹長地塊2015年7月20日才開始進(jìn)行建設(shè)工程（建筑）規(guī)劃許可證的公示，可是這個(gè)地塊的3#5#在5月16日就已經(jīng)開始進(jìn)行開盤，難怪當(dāng)時(shí)鄙人去開盤現(xiàn)場時(shí)，無法留下當(dāng)時(shí)的銷控之類的證據(jù)，原來是因?yàn)殚_盤的時(shí)候，連個(gè)建筑工程規(guī)劃許可證都沒有呢？康橋真膽大，買康橋房子的人也膽大，但是膽大歸膽大，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，希望已經(jīng)買房的客戶認(rèn)真看一下鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示的建筑工程規(guī)劃許可證批前公示（詳見附圖，如果看不清可以在鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃網(wǎng)站上自己搜集），和當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，置業(yè)給您說的一致不一致，因?yàn)橐坏┮?guī)劃通過公示期，就是預(yù)售證公示階段，一旦拿到預(yù)售證后，就是需要您真的掏腰包支付首付款的時(shí)候了，所以還是用點(diǎn)心，畢竟房子是大事(展開全部)
悅島，名字起的太貼切了，真如孤島一般，進(jìn)去不想出來，出來不想進(jìn)去，一期二期地塊不在一塊，地塊比較分散，碧云路不通，斷頭路，連云路正在修；大學(xué)路往南尚未打通。二期雖然離運(yùn)河近，但是之間還有修一個(gè)雙向6車道的道路環(huán)翠路，后期會(huì)有修路，過車噪音煩惱。置業(yè)顧問也明說，不要選太靠邊的樓棟。區(qū)域周邊鄰居：橄欖城五號(hào)院別墅區(qū)、秀水灣，佛岡安置房；小區(qū)環(huán)境真不錯(cuò)，康橋做的還是比較精致的，不過區(qū)域鄰居不太好；居住氛圍不純粹。
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