可能是6月份我們發(fā)的一篇驗(yàn)房報(bào)道，使得本月驗(yàn)房報(bào)名量大增。
7月份我們驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)非常忙碌，在拒絕了部分用戶的驗(yàn)房申請(qǐng)后（因?yàn)閷?shí)在去不過來），仍驗(yàn)了有幾十戶。
沒有一家開發(fā)商邀請(qǐng)我們?nèi)⒂^工地，所有的驗(yàn)房都是業(yè)主直接與米宅聯(lián)系，都是米宅一錘錘一尺尺一項(xiàng)項(xiàng)認(rèn)真檢測(cè)出來的。
7月的鄭州驕陽似火。南至港區(qū)，北至黃河岸邊，都灑下了米宅驗(yàn)房人員的汗水；小到無名的本土項(xiàng)目，大到全國(guó)一線開發(fā)商的項(xiàng)目，也都灑下了米宅驗(yàn)房人員的汗水。
汗水不會(huì)白灑，因?yàn)槲覀兊玫搅擞脩舻男刨?，得到了寶貴的一線真實(shí)數(shù)據(jù)，知道了很多開發(fā)商的質(zhì)量和水平。
7月份驗(yàn)房太多，文章不能一一展示，就只挑幾個(gè)代表性的項(xiàng)目來寫。每個(gè)項(xiàng)目還如上月的一樣，寫五個(gè)方面：
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性，把上百萬的房子當(dāng)成兒戲來設(shè)計(jì)。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評(píng)價(jià)：一個(gè)最終的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)。
1
萬科美景魅力之城：傷了萬科粉傷了萬科自己
在米宅內(nèi)部，有喜歡綠城的，有喜歡萬科的。
筆者學(xué)了不少萬科的東西，出差看了不少萬科的項(xiàng)目，感受和觀察了萬科的服務(wù)，萬科鄭州首個(gè)項(xiàng)目龍?zhí)?，筆者數(shù)次前往，終于變成一個(gè)萬科粉。
本月，萬科美景魅力之城預(yù)驗(yàn)房，筆者去驗(yàn)后，卻真真切切地被傷了一回心。
1、質(zhì)量問題
▲這是怎么澆鑄的飄窗頂板？窗戶一開竟然與頂板摩擦。
▲窗框是塑鋼的。一處窗框有幾處神秘的破損，破損切面光滑。
我思考好久，估計(jì)是先裝了窗框，然后又用繩子從這里上料，這幾處破損，是繩子摩擦出來的。
從這上料怎么不保護(hù)一下窗框？窗框磨出這么深的一個(gè)洞，工程上難道就沒看見么？
▲一處墻磚碰縫崩瓷。
不過萬科的服務(wù)還可以，等我驗(yàn)完去拍照，已補(bǔ)了填縫劑。
▲打個(gè)管卡都能打錯(cuò)位置。
▲櫥柜門有處磕了個(gè)坑。
拍照時(shí)維修人員已用膩?zhàn)友a(bǔ)了。如果是我的房，這樣給我補(bǔ)我心里仍膈應(yīng)。
▲櫥柜與墻的縫隙明顯不勻，是墻面傾斜。
而且，這塊擋板是顆粒板，靠墻的一側(cè)因?yàn)榭床灰?，板材就連邊都沒封。
▲吸塑門套線，有一處起皮。
拍照時(shí)已拆走更換了。
▲門的問題不少。
這個(gè)門關(guān)閉時(shí)摩擦門框，鎖側(cè)板本來也沒有裝入槽內(nèi)（拍照時(shí)已修復(fù)），還有一個(gè)門竟然漏裝門吸（拍照時(shí)已補(bǔ)裝，就沒有拍）。
▲照片中可能不明顯，現(xiàn)場(chǎng)肉眼可見這個(gè)陰角線不直。
▲陰角直角誤差也不小。
▲一處墻角的地板明顯不平，翹角（我畫了條輔助線）。
▲一處墻體澆鑄明顯扭曲。
▲陽臺(tái)，上面那戶的屋角，這也能澆扭曲，澆的有了中式飛檐的姿態(tài)。
2、設(shè)計(jì)缺陷
▲這個(gè)其實(shí)也算不是缺陷。
臥室窗戶把手比較厚實(shí)，廚房的要單薄一些，而衛(wèi)生間的更單薄。一套房里用了三種把手，要這樣節(jié)約嗎？
3、產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)
如果說優(yōu)點(diǎn)的話，那就是成品住宅，成品交付算是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
4、其它照片
▲上張綠化的照片俯拍吧。
還可以，景觀還有算有層次，而且與游人有交互，人能參與景觀。有業(yè)主對(duì)景觀道路的形狀不滿，這我覺得是雞蛋里挑骨頭。
5、整體評(píng)價(jià)
與萬科鄭州首盤美景龍?zhí)貌畹奶嗔?，這傷的是萬科業(yè)主，傷的是萬科自己的品牌力。
2
恒大山水城：恒大對(duì)產(chǎn)品已麻木
恒大山水城本月又有兩棟樓交房，米宅驗(yàn)出來的問題也非常多。
可惜的是，基本上沒能留下照片資料。但本文我還是想寫上恒大山水城，因?yàn)楹愦笫且痪€房企，本次驗(yàn)房的經(jīng)歷也很有代表意義。
事情的經(jīng)過是這樣的：
剛開始驗(yàn)房，筆者就注意到了玄關(guān)的內(nèi)嵌射燈沒有裝好，與吊頂之間有縫隙。憑經(jīng)驗(yàn)我知道這是個(gè)小問題，是卡子沒卡好。完全沒有多想，我就把射燈扣下來想自己把它裝好。
這下把隨行的物業(yè)人員給惹了，說：凡是本身有問題的，給修；你們自己弄壞的，不給修。意思是我把射燈摳壞了。
想想，這事的確是怪我，怪我一時(shí)大意，忘了規(guī)則，只得承認(rèn)錯(cuò)誤。驗(yàn)房還在繼續(xù)，下面我們有條不紊、細(xì)致入微的漫長(zhǎng)驗(yàn)房，才引起了物業(yè)人員的警覺和重視，逐漸叫了很多人過來，有管理人員，也有維修人員，甚至是保潔人員。
但，物業(yè)人員拒絕我們拍照。這完全是蠻不講理！交房通知你發(fā)了，業(yè)主的鑰匙也領(lǐng)了，物業(yè)費(fèi)也交了，房子已經(jīng)是業(yè)主的了，不是你恒大的了。業(yè)主同意我拍照，你金碧物業(yè)管得著嗎？
但最終，我還是基本沒有能夠留下的照片資料。但，驗(yàn)出來的質(zhì)量問題還是寫一寫。
1、質(zhì)量問題
▲這是當(dāng)時(shí)填寫的驗(yàn)房項(xiàng)目表。
我把主要問題羅列一下：
1、頂面乳膠漆多處開裂。墻面乳膠漆多處反潮起皮。
2、地板下面多處松動(dòng)，而且一踩地板縫冒灰塵。
3、墻地磚有多處空鼓。
4、兩個(gè)室內(nèi)門有磕碰。
5、浴室柜門一開自己掉了。
6、窗戶多處異響，陽臺(tái)推拉門有兩扇該掛住的掛不住。
乘恒大物業(yè)人員不注意，我還是拍了幾張照片：
▲這圖片中的問題，其實(shí)我都沒有填在驗(yàn)房表里。這是淋浴房下面的擋水條，浴室柜擋著的地方，膠不好打，那干脆就沒打。
▲地板縫里冒出的灰塵。
▲這是一個(gè)墻角的頂面，滿屏純色拍照對(duì)不上焦，但放大后仍能看到頂面乳膠漆上的裂紋。
▲頂上的裂紋
▲好幾位保潔人員翻窗出去，鏟玻璃上噴上的外墻涂料。
2、設(shè)計(jì)缺陷
倒也沒啥設(shè)計(jì)缺陷。
3、產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)
裝修交付，算一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
4、其它照片
▲這綠化能說用心了嗎？
▲進(jìn)駐到小區(qū)里的商家?guī)づ窈蛷V告，這與本土小開發(fā)商的作為有何不同？
5、整體評(píng)價(jià)
恒大對(duì)產(chǎn)品已麻木。
3
金地格林小城：鄭州首次交卷差強(qiáng)人意
6月底7月初，滎陽金地格林小城有一批交房。這是金地首次拿出成品讓鄭州人民檢驗(yàn)。
1、質(zhì)量問題
▲墻面的的空鼓，不多。
▲除了衛(wèi)生間和廚房，墻面全部罩白。從廚房和衛(wèi)生間抹灰的缺失處，可以看出混凝土的強(qiáng)度不夠。
外面的墻面全罩白了，我估計(jì)業(yè)主裝修鏟墻皮時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面硬度不夠。
其它就沒有什么質(zhì)量問題了。
2、設(shè)計(jì)缺陷
▲這是陽臺(tái)。
我不明白這個(gè)做在室內(nèi)的空調(diào)臺(tái)何不做高一些？下面的空間放不進(jìn)去洗衣機(jī)啊。
▲墻面全部罩白，裝修時(shí)還需掏錢鏟。
這里我想說下中海，鄭州首個(gè)項(xiàng)目錦苑也是全部批白，結(jié)果業(yè)主一鏟，發(fā)現(xiàn)里面墻面抹灰硬度不夠。那，金地呢？
▲也是沒有預(yù)留地暖層高度，如果裝地暖要提門。
3、產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)
▲衛(wèi)生間立管下面有個(gè)墩臺(tái)，不要小看這個(gè)細(xì)節(jié)，它可以大大減小滲漏機(jī)率。
裝修的經(jīng)驗(yàn)告訴我，大多數(shù)的衛(wèi)生間漏水，都是從立管的根部滲漏的。如果立管沒有墩臺(tái)，一包立管，外面一鋪地磚，立管處的地面就低于地磚，水滲進(jìn)去會(huì)一直泡著，久之就滲漏了。
▲金地減少了住宅下面的底商，在小區(qū)門口做了一個(gè)集中的街區(qū)式商業(yè)。保證了商業(yè)服務(wù)的便利，又能提高居住的舒適性。
4、其它照片
▲小區(qū)綠化
▲外立面
▲電梯一般
▲塑鋼窗
5、整體評(píng)價(jià)
產(chǎn)品稍微領(lǐng)先，質(zhì)量差強(qiáng)人意。
4
外來金地PK本土康橋
本文原打算再寫兩個(gè)本土開發(fā)商的項(xiàng)目，但把照片翻了一遍又一遍，覺得沒啥意義。好一點(diǎn)的開發(fā)商，基本還是沒啥大毛病，小開商還是毛病一堆，覺得沒有必要重復(fù)寫了。另外，本文已略長(zhǎng)。
但翻看照片，我覺得可以小小地對(duì)比一下兩個(gè)項(xiàng)目的公共空間裝修，一個(gè)是剛寫過的金地，一個(gè)是本土康橋悅島，兩個(gè)項(xiàng)目都是偏剛需。
▲入戶大堂。康橋悅島做了挑高，墻磚墻面，而金地的則相對(duì)普通。
▲走廊。兩家都吊了頂，墻磚墻面，地面都有波打線。
▲候梯廳。金地是涂料，康橋是墻磚，不過觀感差不多。
▲連廊?？禈虻趿隧敚孛嬗胁ù蚓€，而金地的則相對(duì)普通?？禈虻拈T是玻璃門，金地是鋼質(zhì)門。
5
7月驗(yàn)房總結(jié)
7月份的驗(yàn)房（再加上我們之前的驗(yàn)房所獲），大致可以總結(jié)出這樣的規(guī)律：
1、一線房企首次入鄭的項(xiàng)目，一般還不錯(cuò)，基本還都有操守。
2、一線房企入鄭，項(xiàng)目越多越“蘿卜快了不洗泥”，甚至操守淪喪。
3、本土部分房企業(yè)，基本還能堅(jiān)持自己的操守，但產(chǎn)品整體還是創(chuàng)新不足。
其實(shí)把開發(fā)商分成“外來”和“本土”意義不大，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房都來說，都是“開發(fā)商”。不過的確，本土開發(fā)商更愿意“深耕”，而外來一線開發(fā)商則能帶來更好的經(jīng)驗(yàn)和理念。
不管是“外來”還是“本土”，我們和購(gòu)房者都惟愿開發(fā)商操守不失，質(zhì)量過關(guān)，產(chǎn)品更好！
主要包括：上下水路、電路、門窗、墻面空鼓和裂縫、墻面的平整度與垂直度、頂面和地面的平整度與水平度等，裝修房還包括空氣質(zhì)量檢測(cè)、乳膠漆或壁紙、墻地磚、木地板等，并出具書面報(bào)告。
對(duì)于有代表性的小區(qū)，米宅也將為粉絲提供小區(qū)綠化、鋪裝、立面、公共區(qū)域等方面的綜合評(píng)價(jià)。
米宅驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房4元/㎡，裝修房8元/㎡。
?交房小區(qū)驗(yàn)房|景觀調(diào)研稿件擴(kuò)展閱讀:
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