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一個(gè)區(qū)域是否漂亮或者給人的第一印象好不好，往往取決于道路是否整齊干凈、道路邊上的綠化是否沁人心脾、以及公園是否干凈漂亮這些個(gè)外在的因素。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，鄭東新區(qū)顯然是走在所有轄區(qū)的前列。更嚴(yán)格地說(shuō)，如意湖CBD和龍湖副CBD在城市道路、景觀綠化、公園建設(shè)等方面做到了鄭州第一流的水準(zhǔn)，其他區(qū)域只能甘拜下風(fēng)。
舉個(gè)例子吧：惠濟(jì)區(qū)的古樹苑公園是惠濟(jì)區(qū)不錯(cuò)的公園，但和東區(qū)的鄭州之林公園、紅百花公園對(duì)比，哪個(gè)好？細(xì)節(jié)決定高低。有時(shí)候看看公廁的衛(wèi)生情況便已心中有數(shù)。

下面就繼續(xù)說(shuō)說(shuō)龍湖的公園和道路綠化情況。
龍湖開建后，原來(lái)的老森林公園就廢了，但是，在原址附近，新森林公園正在建設(shè)中，而且是未來(lái)鄭東新區(qū)最大的綜合綠地公園。開挖龍湖，以及拆遷建設(shè)，產(chǎn)生了大量的廢土和建筑廢品，如果通過(guò)汽車外運(yùn)，將產(chǎn)生巨大的費(fèi)用。所以，政府就地取材建“鳳山”，同時(shí)節(jié)約了大量的支出。目前，整個(gè)區(qū)域還是圍擋施工中，兩條穿越“鳳山”的龍湖中環(huán)、內(nèi)環(huán)隧道已經(jīng)基本完工。
如果說(shuō)新森林公園還是處于初級(jí)建設(shè)階段的話，其東北角的“龍湖濕地公園（施工的師傅說(shuō)這里叫濕地公園，正在進(jìn)行四期建設(shè)）”則大體成型。這個(gè)濕地公園也是相當(dāng)?shù)拇?，還是挺漂亮的，離岸邊不遠(yuǎn)處還有一個(gè)不小的島嶼。但提醒大家，這個(gè)公園也仍在施工中，未正式開放，一些護(hù)欄還未安裝到位，一些施工用的臨電設(shè)施也是安全隱患，建議大家等完全建好開放后再去。
永威上和院東側(cè)的東運(yùn)河公園也已經(jīng)基本成型，公園也很大，里面還有不少的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。上次在永威上和院的評(píng)論中有詳述。
說(shuō)到運(yùn)動(dòng)，再提一個(gè)不錯(cuò)的足球場(chǎng)地。在北三環(huán)東延與眾意路交匯處西南角有兩個(gè)足球場(chǎng)，已經(jīng)投入使用了，踢球愛(ài)好者的福音。
因?yàn)辇埡拇嬖?、運(yùn)河的存在，所以，龍湖的公園基本上都是親水的，這是市內(nèi)其他公園基本上做不到的，所以，鄭州最美的公園，我想，未來(lái)還是在龍湖誕生。
當(dāng)日，從國(guó)基路進(jìn)入龍湖區(qū)域拐向龍湖外環(huán)路，看到路邊正在施工的景觀廊道（坡地立體景觀綠化），不由地感慨：龍湖、還有如意湖的道路綠化，也是鄭州所有轄區(qū)中第一位的，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。(展開全部)

今天接著說(shuō)龍湖區(qū)域的交通配套，主要說(shuō)地鐵、輕軌、隧道三個(gè)方面。

地鐵：行經(jīng)龍湖區(qū)域的地鐵，主要有4號(hào)線和6號(hào)線，另外，8號(hào)線也會(huì)沿著龍湖區(qū)域南側(cè)的東風(fēng)路擦邊而過(guò)。這樣，基本形成了2縱1橫的地鐵線路布局。這三條線路均已進(jìn)行了招標(biāo)，計(jì)劃通車時(shí)間在2020年12月28日。
4號(hào)線自國(guó)基路向東越過(guò)中州大道后進(jìn)入龍湖區(qū)域，沿如意東路鋪設(shè)。6號(hào)線自花園口鎮(zhèn)、楊金片區(qū)沿迎賓路向南進(jìn)入龍湖區(qū)域后，沿眾意西路鋪設(shè)，然后沿未來(lái)路繼續(xù)向南。

但是，只有這3條地鐵遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能對(duì)碩大的龍湖區(qū)域進(jìn)行有效覆蓋，還有很多住宅地塊離這3條線路比較遠(yuǎn)。
怎么辦？由輕軌龍湖線來(lái)進(jìn)行串聯(lián)和轉(zhuǎn)運(yùn)，相當(dāng)于主城區(qū)地鐵5號(hào)線的作用。
輕軌龍湖線為環(huán)線，主要沿龍湖中環(huán)路敷設(shè)，局部過(guò)森林公園段繞行至龍湖內(nèi)環(huán)路西側(cè)敷設(shè)。線路全長(zhǎng)約17.23km，均為高架線。全線共設(shè)車站23座，平均站距749米。總投資為68.45億元。
　　除了輕軌龍湖線，還有輕軌如意線，連接如意湖CBD和龍湖副CBD。輕軌如意線沿CBD副中心環(huán)路、如意東路以及商務(wù)內(nèi)環(huán)路敷設(shè)，線路長(zhǎng)約14km，均為高架線。全線設(shè)車站15座，平均站間距為669m?？偼顿Y約為27.75億元。
這2條輕軌線的動(dòng)工應(yīng)該不會(huì)太快，因?yàn)椴捎玫氖荘PP模式（PPP模式即Public—Private—Partnership的字母縮寫，簡(jiǎn)單理解就是政府方資本與社會(huì)資本合資或合作），且投資額巨大。比起單獨(dú)由政府完全主導(dǎo)的模式，一些不確定性會(huì)增加。
目前的主要工作應(yīng)該還是地鐵4、6、8號(hào)線，輕軌很美好，但落地的時(shí)間想必會(huì)在地鐵的后面。

最后說(shuō)說(shuō)龍湖區(qū)域的3條隧道。龍湖有漂亮的湖面，但湖水也破壞了道路的連貫性，所以通過(guò)隧道來(lái)解決東西南北的路網(wǎng)貫通還是很有必要的，否則，就是繞行啊繞行，繞那么一大圈。
1、北三環(huán)東延隧道：目前已完全通車。全長(zhǎng)4.5公里，東西兩個(gè)出入口分別位于龍湖內(nèi)環(huán)路與北三環(huán)東西兩端交匯處。東側(cè)口目前只能向東出，不能往西進(jìn)入，107輔道高架施工的原因。另外，在隧道中段九如路設(shè)置向東方向出口和向西方向進(jìn)口。
2、如意東路-龍?jiān)词执┖淼?，南起鑫惠路，北至龍北一路，全長(zhǎng)3150米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾施工，下半年有望通車。
3、龍翼四街穿湖隧道，南起龍翔二街與北三環(huán)東延平交口，北接龍翼四街與龍湖內(nèi)環(huán)路平交口，全長(zhǎng)1160米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前也在內(nèi)部施工，下半年有望通車。

另外，龍湖規(guī)劃的還有水面的交通，這個(gè)暫時(shí)離咱們還有些遠(yuǎn)，先不說(shuō)了。(展開全部)

今天就在建業(yè)的地盤說(shuō)說(shuō)龍湖的教育配套以及醫(yī)療配套。

先說(shuō)教育配套：為使配圖更清晰，這里將整個(gè)龍湖區(qū)域分為三個(gè)區(qū)域：龍湖西北區(qū)域、龍湖東北區(qū)域、龍湖北三環(huán)以南區(qū)域。
龍湖西北區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、2所高中。
龍湖東北區(qū)域：規(guī)劃了7所小學(xué)、5所初中、2所高中。
龍湖北三環(huán)以南區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、3所高中。
這樣，整個(gè)龍湖區(qū)域，一共規(guī)劃了：23所小學(xué)、13所初中、7所高中。從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，龍湖的教育配套是足夠的。而且，看圖可知，這些學(xué)校的布局也比較均衡，基本上每個(gè)住宅地塊不遠(yuǎn)處都有小、中、高的學(xué)校配套，加上龍湖區(qū)域網(wǎng)格化的社區(qū)形式和道路形式，能夠比較便捷的享受到附近的教育配套，無(wú)須舍近求遠(yuǎn)，貼合了就近入學(xué)的原則，于學(xué)校、家長(zhǎng)、學(xué)生都是好事。
規(guī)劃先行，就會(huì)少折騰，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

再說(shuō)醫(yī)療配套：
在西北、東北、西南、東南這四角處，各規(guī)劃有1所醫(yī)院，一共4所醫(yī)院。目前落地的就是東南角的鄭大一附院，占地345畝，設(shè)置病床位3000張。去年8月15日主體封頂，目前部分樓棟的外墻已全部完成，另外的樓棟也在緊張施工中。對(duì)于年收入80億的鄭大一附院來(lái)說(shuō)，建設(shè)資金應(yīng)該不存在短缺的問(wèn)題。
目前整個(gè)鄭東新區(qū)，只有兒童醫(yī)院和頤和醫(yī)院（私立）兩個(gè)大型醫(yī)院，醫(yī)院還是短缺的，如果未來(lái)龍湖地區(qū)的4所醫(yī)院能夠落地投入使用，短板將會(huì)補(bǔ)齊。另外，白沙綠博已經(jīng)確定的有中醫(yī)一附院新院、省腫瘤醫(yī)院新院、省婦幼保健院新院、阜外華中心血管病醫(yī)院（省人民醫(yī)院）。整個(gè)東部區(qū)域已然成為了鄭州老城區(qū)原有大醫(yī)院的主要轉(zhuǎn)移承接地。鄭東始終是鄭州發(fā)展的主流方向。(展開全部)

5月12日， 建業(yè)海馬九如府2號(hào)樓、4-13號(hào)樓共128套房子開始預(yù)售許可前公示。
公示信息顯示：施工單位為浙江省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司，該公司始建于1950年，前身是浙江省第三建筑工程公司。個(gè)人對(duì)這個(gè)建筑公司的施工質(zhì)量不甚了解，只是感覺(jué)不是那么出名。
前期物業(yè)服務(wù)公司是河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司，確定是建業(yè)自己的物業(yè)來(lái)管理。
物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排5.68元/平方米/月。非聯(lián)排住宅：4.68元/平方米/月。
建業(yè)海馬九如府在去年11月15日進(jìn)行了首次選房，當(dāng)時(shí)是無(wú)證狀態(tài)。如今半年過(guò)去，預(yù)售證估計(jì)很快就會(huì)下來(lái)，前期內(nèi)購(gòu)的業(yè)主將能夠簽訂正式合同。
建業(yè)海馬九如府是北龍湖第一個(gè)入市地王項(xiàng)目（這里排除2013年就開始內(nèi)購(gòu)的普羅旺世龍之夢(mèng)，非同期產(chǎn)品），搶得了先機(jī)，競(jìng)品較少，去化較好。從整體規(guī)劃以及品質(zhì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)還是不錯(cuò)的，況且由建業(yè)背書，還是足以信任的。
只是，這兩年，建業(yè)在回歸鄭州后，包括建業(yè)海馬九如府的多個(gè)項(xiàng)目無(wú)證內(nèi)購(gòu)，這多少有負(fù)河南房產(chǎn)一哥的盛名。
建業(yè)海馬九如府在北龍湖打響了先頭炮，占領(lǐng)了高地，樹立了標(biāo)桿，也應(yīng)該賺取了豐厚的利潤(rùn)。對(duì)于永威上和院、正弘瓴筑、藍(lán)城蘭園等多個(gè)龍湖后續(xù)項(xiàng)目，其已可以笑傲江湖，你們玩吧，哥將要完美收官。
豪宅、高端項(xiàng)目畢竟不像普通剛需、改善項(xiàng)目有那么雄厚的群眾基礎(chǔ)，受眾相對(duì)有限，需求也相對(duì)有限，龍湖多個(gè)項(xiàng)目在今年將紛紛閃亮登場(chǎng)，供應(yīng)量是否如提閘泄水噴涌而出？供求關(guān)系如何？去化如何？?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？
個(gè)人總感覺(jué)會(huì)有點(diǎn)供大于求，誰(shuí)知道呢？富豪的世界也許咱們不懂，且行且觀察吧。也許今年年底就會(huì)給龍湖的豪宅市場(chǎng)定一個(gè)基調(diào)了。(展開全部)