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實(shí)地探盤37號地。

1、位置還是比較不錯的，北側(cè)為北三環(huán)，西有花園路，距離北龍湖也非常近，出行非常方便，西側(cè)是國泰花園，周邊有泰山譽(yù)景和國泰一品莊園等項(xiàng)目，基本全是已建成項(xiàng)目，所以總體居住氛圍也是比較不錯的，這個位置也是典型的不是三環(huán)內(nèi)勝似三環(huán)內(nèi)，與金水印的位置屬于同梯隊(duì)，一條北三環(huán)隔開的特殊金水北。

三環(huán)邊加上與北龍湖的距離，這個位置的區(qū)位價值相比金水北的其他盤優(yōu)勢一下子就上來了。

2、地塊不小，但是緊鄰北三環(huán)高架，綠化有限，噪音肯定是有的，而且還有整排的高壓線。

3、學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)已招生，屬于農(nóng)科路小學(xué)教育集團(tuán)，中學(xué)就是七十六中八中分校以及南側(cè)廣電南路上的47中了，47中肯定是不在劃片范圍內(nèi)的，但可以簽約為學(xué)位房，目前隔壁國泰在售房源簽約的就是47中總校。

4、4.4不算低的容積率，在鄭州的樓市市場上三環(huán)沿線屬于非常正常的，畢竟某盛5.5以上做成純改善都可以賣的如火如荼，這個位置成熟度可以，還是有一定市場的，也就是所謂的地緣情結(jié)了。

周圍一直在開發(fā)，先是國泰，再是泰山，總體以剛需盤為主，雖然泰山多是大面積段，但品質(zhì)和口碑一般，幾個樓盤的結(jié)合也造就了周邊雜亂無章的氣質(zhì)，這個位置真的急需高品質(zhì)改善盤來刷新一下存在感。

目前還沒有開工的跡象，金水城投兜底，希望可以找來品質(zhì)開發(fā)商代建。(展開全部)

金水北真的已經(jīng)卷出了天際，在售樓盤以國基路、三全路為分界線，國基路主要是美盛的天下，三全路北有越秀、常綠、信達(dá)等，競爭是真的熱鬧，除了這些，又加入了一員未知的大將。

國泰北路南、楊君路東，54.88畝，容積率4.4，建筑高度100米，原來泰山譽(yù)景的地塊，金水城投有兜底，折合樓面價4708元/㎡。

國基路南、花園路東、北三環(huán)北、中州大道西這個金水北的區(qū)域，因前期開發(fā)問題，大部分的地塊被21世紀(jì)社區(qū)占有，其他一部分就是前期的家屬院以及幾個房齡時間較長的社區(qū)，比如國泰花園、經(jīng)三名筑、國泰一品莊園、維也納小區(qū)，新盤主要有融創(chuàng)中原大觀和泰山譽(yù)景，距離北龍湖非常近，四條大路環(huán)繞，出行非常的便利，本應(yīng)該是炙手可熱的區(qū)域，但現(xiàn)狀確實(shí)一言難盡，布局很混亂，城市界面非常一般，今年才安排上了一所小學(xué)，更因?yàn)?1世紀(jì)的存在導(dǎo)致斷頭路好幾條，價值甚至還比不上文化路國基路，但最新消息對于這個區(qū)域喜提成了城市更新項(xiàng)目。

金水區(qū)北三環(huán)以北、花園路以東、國基路以南、中州大道以西圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為47.25億元。

項(xiàng)目為以“片區(qū)升級”總體目標(biāo)為核心，圍繞“完整社區(qū)”打造金水北特色片區(qū)、品質(zhì)社區(qū)。

項(xiàng)目建設(shè)期10年，分3期建設(shè)：一期2023-2024年，交通道路改造、停車位優(yōu)化、充電樁配置、建設(shè)小學(xué)1所，幼兒園1所等片區(qū)公服配套設(shè)施更新與建設(shè)；安置區(qū)建設(shè)，居民就地安置率100%。二期2025-2027年，菜市場、社區(qū)便民點(diǎn)等片區(qū)公服配套設(shè)施更新與建設(shè)，街角景觀公園提升等，品質(zhì)住宅打造。三期2028-2030年，道路停車優(yōu)化、規(guī)劃公園建設(shè)，商務(wù)辦公建設(shè)。

動靜很大，靜待實(shí)施。

賣點(diǎn)：

1、 沾上金水北就是最大的熱度且又多了一個距離北龍湖的優(yōu)勢。

2、 同樣為城改地塊，容積率僅4.4，比某些5.5和6.0，簡直好太多了。

期待金水城投能聯(lián)合一個優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，給周邊助助力。(展開全部)

可惜了，泰山譽(yù)景沒能堅(jiān)持下去拿下這塊最好的肥地，白瞎了之前啃一期二期硬骨頭的功夫。

要知道，一期是6棟安置房，2棟商品房，二期只有區(qū)區(qū)38畝，3棟樓而已，都不是正兒八經(jīng)的小區(qū)，戶型也奇形怪狀，自然難賣上價，也沒啥品牌形象。

而鄭政出〔2023〕37 號（網(wǎng)）地塊，也就是三期，才是最值得開發(fā)的，占地55畝，容積率4.0，樓面價4708元/平方米，西側(cè)邊是北環(huán)知名小區(qū)國泰羅馬假日小區(qū)，西北側(cè)為省直花園小區(qū)，東北側(cè)是泰山譽(yù)景小區(qū)，東側(cè)國泰一品莊園，成熟度是沒啥問題，其實(shí)是有做高端的基礎(chǔ)條件的，很有可能成為下一個雅頌居。

但是，開發(fā)商泰山巖土現(xiàn)在比較難，之前的開發(fā)也磕磕絆絆，不算順利，市場下行，估計(jì)拿了也難搞。所以，干脆就由金水建投旗下的河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰窘颖P了。

之前平臺公司拿地后很少有主動開發(fā)的，大概率是要找大牌開發(fā)商合作，不過，管城的平臺公司建中置業(yè)，高新的平臺公司高新置業(yè)，已經(jīng)開始嘗試自己獨(dú)立開發(fā)了，水平還不錯。

這塊地如果開發(fā)，大概率是大平層產(chǎn)品，對標(biāo)萬科古翠隱秀，美盛金水印，豫發(fā)豫園，起步140平，價格也會拔不上去，泰山譽(yù)景受限于地塊和自身，只能做剛需，均價16500元一平，掙不了啥錢，但金水城投有錢，估計(jì)會拔到豪宅價格。(展開全部)