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工地 沒售樓部熱鬧

探盤金水北的驚喜是常綠金水宸苑給的，國瑞退出，藍(lán)城加盟，案名常綠藍(lán)城金水宸苑，目前的進(jìn)展還是很迅速的，售樓部正在做綠化工程，工地的進(jìn)度不比金悅文華快，但也已進(jìn)場。

作為一條魏河沿線上的競爭對(duì)手，同樣主打教育，更多的人會(huì)以為常綠這個(gè)項(xiàng)目只會(huì)在學(xué)校距離上勝出，其他則是靠低價(jià)走量來與越秀較量，現(xiàn)在再看拉來代建鼻祖藍(lán)城進(jìn)場，常綠對(duì)這個(gè)地塊也絕對(duì)是寄予厚望。

西側(cè)緊鄰索凌路，南側(cè)魏河北路，周邊有瀚宇天悅城、金水灣，過了魏河是瀚宇天悅城的后續(xù)地塊以及名門翠園，地鐵同樣是在建7號(hào)線龍門站，已通車的4號(hào)線北二十里鋪站也勉強(qiáng)擦個(gè)邊，生活配套非常齊全，城市界面也非常好，相比越秀周邊的發(fā)展，我更看好常綠這周邊，最關(guān)鍵的是東側(cè)緊鄰龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)?？傂?，常綠也一直透露的消息是要簽約該學(xué)校，如果是學(xué)區(qū)那就更好了，龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校的熱度一點(diǎn)不比文一翰林校區(qū)差，所以常綠+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校和越秀+文一翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗(yàn)初中部，金水北魏河北臨河而居的兩個(gè)低密度住宅項(xiàng)目雖體量有限，但絕對(duì)會(huì)占據(jù)2023年金水北市場的半壁江山。

規(guī)劃4棟32-33層高層住宅，主打河景住宅，說到藍(lán)城，想到的就是高顏值的外立面大面積玻璃幕墻和鋁板的完美組合，應(yīng)該是越秀的最強(qiáng)競爭對(duì)手了，5月份前后應(yīng)該差不多可以入市。

瑕疵是該地塊屬于安開混合用地，安置房面積5800平。

常綠近幾年的發(fā)展還是非常穩(wěn)的，東風(fēng)宸院提前交房，希望金水宸苑依舊能交出滿意答卷，建議關(guān)注。(展開全部)

雪天探盤更是別有一番風(fēng)味，2022年的土拍地塊大多是沒有動(dòng)靜，但常綠金水宸苑的進(jìn)度確是出乎意料，進(jìn)度比我們想象的快得多，售樓部已經(jīng)建好，不耽誤過年開門迎客，不禁又想感慨這幾年的驚喜全來自那些年我們看不上的小開發(fā)商。

與紅盤越秀同處金水北三全路北區(qū)域，一個(gè)文化路東，一個(gè)文化路西，入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)差不多，作為彼此的競爭對(duì)手難免會(huì)被拿來做對(duì)比。

常綠和越秀的區(qū)位價(jià)值都在金水北，都可以享受地鐵7號(hào)線龍門站的地鐵優(yōu)勢，家門口同一款魏河，3.5的容積率在金水北真的非常受人待見，以上是二者的共同點(diǎn)。

但實(shí)地探盤差距還是很明顯的，常綠因?yàn)殄钐鞇偨鹚疄车拇嬖谥苓叺纳钆涮住⒊墒斐潭纫约俺鞘薪缑?，出行便利遠(yuǎn)比越秀高一個(gè)臺(tái)階，而越秀卻是因?yàn)榫G地的爛尾，片區(qū)數(shù)年只有康橋朗城和和昌悅瀾兩個(gè)項(xiàng)目，生活氛圍一般而導(dǎo)致其在金水北的存在感很一般，越秀入駐金水北也是帶著改變周邊環(huán)境的使命來的，但煙火氣想要達(dá)到常綠現(xiàn)在的這個(gè)程度至少要3年起步，喜歡熱鬧的朋友可以直接常綠了。

越秀現(xiàn)在的策略是簽約文化路一小翰林校區(qū)以及劃片龍門實(shí)驗(yàn)長安校區(qū)，長安校區(qū)僅一路之隔但文一翰林校區(qū)還有段距離，簽約非劃片，是否有名額限制還要看合同細(xì)則，常綠東側(cè)隔壁就是龍門實(shí)驗(yàn)總校，項(xiàng)目的初衷也是要跟龍門實(shí)驗(yàn)扯上關(guān)系的，目前正在洽談，這也是文化路西側(cè)的熱門學(xué)校，熱度高于于文一翰林校區(qū)+長安校區(qū)的組合，所以常綠不管是學(xué)位還是學(xué)區(qū)貌似更占優(yōu)勢。

項(xiàng)目周邊轉(zhuǎn)一圈，常綠的位置還是非常不錯(cuò)的，但國進(jìn)民退的時(shí)代，越秀作為國企是典型的還沒開售名氣就已經(jīng)傳出去了，常綠只有羨慕的份。

常綠起家于平頂山，鄭州首秀東風(fēng)宸院3月底即將交付比合同提前半年，又有傳言將在楊金合作開發(fā)水投壹號(hào)院，實(shí)力還是有的，這年頭穩(wěn)健的反而是那些沒有大肆擴(kuò)張的中小開發(fā)商。

常綠的小三房、三房和四房，相比越秀戶型更偏向于剛需和剛改，常綠還是非常懂金水北的，接受不了越秀總價(jià)的可以移步這里了。(展開全部)

2022年的金水北注定將在單調(diào)的市場上留下濃郁的一筆，雖天樾九章、云境已失去光芒，但有美盛教育港灣、大都匯繼續(xù)一路高歌，以及新盤將如雨后春筍般接連入市，越秀、保利海德公園的巨無霸地塊以及常綠，所以東西南北金水北依然占據(jù)鄭州新盤庫存的中堅(jiān)力量，也是置業(yè)的主戰(zhàn)場。

常綠集團(tuán)鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，案名金水宸苑，南臨魏河北路、西臨索凌路，規(guī)劃5棟建筑高度97.35米的居住區(qū)，采用常綠的經(jīng)典宸苑系列，所以從戶型到設(shè)計(jì)均可參照東風(fēng)宸苑。

屬于文化北路西板塊，特點(diǎn)是：

1、周邊有瀚宇天悅等社區(qū)，居住氛圍不錯(cuò)。

2、一墻之隔即為周邊的熱門學(xué)校龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新小區(qū)一般前期不參與劃片，但在劃片范圍內(nèi)開發(fā)商和學(xué)校是完全可以協(xié)商的。

3、南側(cè)緊鄰魏河，向北不遠(yuǎn)還有賈魯河，所以生態(tài)資源也很nice.

4、在建地鐵7號(hào)線的龍門站以及已開通的4號(hào)線北二十里鋪站，金水宸苑均可以光明正大的蹭熱度。

所以常綠應(yīng)該會(huì)把生態(tài)資源和學(xué)校作為該項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。

常綠集團(tuán)為平頂山房企，在地市名氣非常大，東風(fēng)路沿線的東風(fēng)宸院據(jù)悉要提前半年交房，這充分說明了現(xiàn)在的市場，越是大的房企越容易爆雷，只是因?yàn)閿傋愉伒奶?，反倒是一些中小型房企，樓盤少，反而步子更穩(wěn)健些，常綠暫時(shí)還是比較穩(wěn)的。

金水北毗鄰金水主城，時(shí)間已充分證明了其的抗跌性和便利性，所以只要實(shí)力允許，金水北依然可以作為置業(yè)的首選。

盡管金水宸苑周邊多為新小區(qū)，但城市界面真的很一般，同時(shí)社區(qū)還規(guī)劃有大面積的安置房，地塊也比較小，所以放在金水北競爭力很一般，中規(guī)中矩，無驚喜也無驚嚇，適合剛需和剛改，可以重點(diǎn)關(guān)注，本來可以在價(jià)格上撿個(gè)漏，但若加上學(xué)區(qū)，價(jià)格可能也就跟著上去了。

小道消息，內(nèi)部還會(huì)有人才公寓房源，靜待官宣吧(展開全部)

鄭政出【2022】7號(hào)（網(wǎng)）地塊為屬于大鋪城中村及連片改造項(xiàng)目一期安開混合用地，安置房面積5800㎡，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場銷售；商品住房依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

該地塊最終由河南卓凱置業(yè)有限公司（常綠占股51%，國瑞占股49%）以底價(jià)34288.0萬元競得，折合樓面地價(jià)5406元/㎡，無溢價(jià)。

土地基本信息：
鄭政出〔2022〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，使用權(quán)面積20816.05㎡，31.224畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜20%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米，起始總價(jià)34288萬元，起始樓面價(jià)4706元/㎡，熔斷總價(jià)39388萬元，熔斷樓面價(jià)5406元/㎡。

該地塊位于金水區(qū)北片區(qū)，北側(cè)是在建的金水區(qū)龍門苑人才公寓，同時(shí)緊鄰龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及瀚宇天悅成熟社區(qū)，南側(cè)臨近魏河，魏河治理之后，生態(tài)景觀資源會(huì)不錯(cuò)，但是周邊爛尾樓也比較多，比如說南邊的名門翠園、榮寓公寓等。(展開全部)