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百年招商局，官宣進(jìn)駐惠濟(jì)老鴉陳，招商時(shí)代錦宸待入市。
項(xiàng)目的基本情況是這樣的，惠濟(jì)區(qū)zf下屬企業(yè)天河投資摘地，招商輸出自己的品牌價(jià)值以及全過(guò)程的操盤，所以該項(xiàng)目是國(guó)企+央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作項(xiàng)目，穩(wěn)是必須的，這也將成為這個(gè)迷你盤的一個(gè)宣傳點(diǎn)，目前五個(gè)展廳已對(duì)外開(kāi)放，分別為YOYO PARK、裕華廣場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)、沃美萊和天旺廣場(chǎng)，從展廳的布局不難看出，招商已默默的把自己劃進(jìn)金水北的行列。
14畝的土地，原規(guī)劃3棟高層住宅錯(cuò)綜分布，為保證最大采光化以及盡可能把更多的場(chǎng)地留給社區(qū)而改為2棟高層增加梯戶比的規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代化簡(jiǎn)約外立面，三重歸家大堂，部分首層為架空層設(shè)計(jì)，兩個(gè)面積段小三房和3+1房設(shè)計(jì)，3梯5戶和3梯6戶，中間戶小三房占比較大且全采用核心筒設(shè)計(jì)，除了甲板式陽(yáng)臺(tái)是亮點(diǎn)外1.5的衛(wèi)生間依然是招商的戶型亮點(diǎn)，所以總體看來(lái)招商對(duì)于這個(gè)迷你盤還是比較用心的，這也注定是一個(gè)走剛需化精致路線的社區(qū)。
別看地塊小，但位置優(yōu)越性還是非常明顯的，在我看來(lái)比萬(wàn)科翠灣中城幾個(gè)地塊都要好，西有京廣快速路，東有江山路，南有三全路，交通非常便利，但又跟幾條主干道的距離剛剛好，完美將噪音降到最低，最關(guān)鍵的在于家門口的地鐵4號(hào)線，這還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，另一個(gè)王炸在于生態(tài)資源，緊鄰賈魯河及大面積的濕地公園，未來(lái)呈現(xiàn)的風(fēng)景非常好。
國(guó)企和央企的組合保證的除了安全，至少價(jià)格也不會(huì)太離譜，面積段不適合改善，剛需和剛改的菜,可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

招商時(shí)代錦宸苑，惠濟(jì)區(qū)水委路北，河鼓路東。

猛的感覺(jué)像是和招商有關(guān)系，實(shí)際是沒(méi)啥關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是河南鳴謙置業(yè)有限公司，而它背后則是河南天河惠城房地產(chǎn)有限公司，最大的股東是惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委，據(jù)說(shuō)是招商在操盤，后期的意向地塊正在談著呢！

名字是非常的大氣，但是一期只有兩棟樓，去年11月份的時(shí)候，天河拿了兩宗土地，一宗是位于金冠路北、金杯路東（32畝），另一宗是位于水委路北、河鼓路東（14畝），樓面價(jià)4100左右，這兩地塊和萬(wàn)科翡翠中城同樣是屬于老鴨陳，不過(guò)這個(gè)是另外起了一個(gè)爐灶，天河自己?jiǎn)胃?，一期占地?4畝，規(guī)劃了兩棟高層，規(guī)劃面積從80-135平方米，3T5戶，或者3T6戶，整體定位的是一個(gè)剛需型的項(xiàng)目。

國(guó)企特點(diǎn)是穩(wěn)扎穩(wěn)打，首先最大的特點(diǎn)是不會(huì)爛尾；其次是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有一些可圈可點(diǎn)的，外立面拋棄了經(jīng)常使用的土黃色，改為灰色和米白色輔助部分的鋁板，這樣質(zhì)感馬上就上來(lái)了，東側(cè)鄰江山路，距離地鐵4號(hào)線老鴉陳站500米左右。

劣勢(shì)咱們也說(shuō)說(shuō)，首先這地塊也太小了，豆腐地塊只有14畝，巴掌大小，景觀、物業(yè)都是很迷你的，再有就是3T5戶或者3T6戶，高的梯戶比，住起來(lái)肯定是不舒服的，另外一點(diǎn)這一塊沒(méi)有啥好的學(xué)校，如果能把這個(gè)短板給補(bǔ)足就相當(dāng)完美了！

有興趣的同志可以關(guān)注一下，但是不要抱有啥期望！(展開(kāi)全部)

招商時(shí)代錦宸苑乍一看以為跟招商有關(guān)，實(shí)則截止到目前這依然是惠濟(jì)區(qū)zf下屬企業(yè)天河投資全資的一個(gè)項(xiàng)目，也是老鴉陳這個(gè)大體量城改板塊自萬(wàn)科以后又一全新項(xiàng)目。

地塊太小僅14畝，僅規(guī)劃兩棟33-34層高層住宅，359戶，其中1#樓3梯五戶，2#為3梯6戶，面積段80-135平，涉及三房和四房，小面積段小三房占比較大，定位剛需、剛改。

可能我們真的對(duì)天河投資有點(diǎn)誤解，對(duì)于時(shí)代錦宸苑天河投資還是極力追上時(shí)代的步伐，來(lái)了一次顏值大提升，米白色+淺灰色外立面、涂料+部分鋁板設(shè)計(jì)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)全南北通透，繼運(yùn)河源的甲板式陽(yáng)臺(tái)走紅后，各大開(kāi)發(fā)商效仿之路從未停過(guò)，時(shí)代錦宸苑也是除邊戶外中間戶小面積段全為9.1米長(zhǎng)的連通式陽(yáng)臺(tái)，這點(diǎn)設(shè)計(jì)日后也將成為剛需戶型的一大賣點(diǎn)。

麻雀雖小但五臟俱全，42米的樓間距同樣規(guī)劃有345平的體育活動(dòng)場(chǎng)地及575平的公共綠地，相比以上更純粹的在于周邊的環(huán)境，西側(cè)為規(guī)劃住宅用地，南側(cè)為已建成商業(yè)，東側(cè)為江山路沿線的規(guī)劃綠地，亮點(diǎn)在北側(cè)即為賈魯河及沿線的濕地公園，生態(tài)資源還是非常優(yōu)質(zhì)的，另外東側(cè)緊鄰江山路，距離地鐵4號(hào)線老鴉陳站500米左右，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，所以看似迷你盤，位置絲毫不輸三全路南的萬(wàn)科翠灣中城。

短板還是教育，這是整個(gè)老鴉陳板塊都存在的問(wèn)題，傳言今年下半年將就學(xué)校放大招。

國(guó)企的最大特點(diǎn)就是穩(wěn)，買不起翠灣中城的可以移步至此了。(展開(kāi)全部)

這個(gè)有著最難啃的硬骨頭之稱的老鴉陳城改項(xiàng)目繼續(xù)上新，天河投資摘得地塊啟動(dòng)招標(biāo)，案名招商時(shí)代錦宸苑，首個(gè)開(kāi)發(fā)地塊為水委路北、河鼓路東，目前仍由天河投資100%控股公司全權(quán)開(kāi)發(fā)，但依然不排除后期仍會(huì)有新的開(kāi)發(fā)商加入，關(guān)于這個(gè)板塊從去年的萬(wàn)科進(jìn)駐到現(xiàn)在的升級(jí)改造只能說(shuō)老鴉陳正在逐步更新。
老鴉陳作為惠濟(jì)區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，與金水北完美無(wú)縫對(duì)接，位置和區(qū)位價(jià)值非常優(yōu)質(zhì)，但殊不知老鴉陳絕不僅僅如此，該板塊還有一個(gè)重要的角色是中國(guó)聯(lián)合工程有限公司上海研究院團(tuán)隊(duì)依托賈魯河自然生態(tài)帶在鄭州打造的第一個(gè)高品質(zhì)未來(lái)社區(qū)工程，是惠濟(jì)區(qū)的重要項(xiàng)目之一，而老鴉陳即為其中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)植入“立體城市”與“垂直森林”的理念，通過(guò)奇偶層錯(cuò)動(dòng)的空間設(shè)計(jì)空中花園，大大提高了社區(qū)的綠化率，構(gòu)建生態(tài)、生活相融合的低碳宜居生活空間，所以萬(wàn)科的未來(lái)社區(qū)首秀也緣于此，天河投資旗下的住宅項(xiàng)目也將與之密切相關(guān)。
整體根據(jù)大板塊的大趨勢(shì)最大的亮點(diǎn)除了綠色住宅還有圍繞三全路江山路規(guī)劃設(shè)計(jì)的集中商業(yè)，目標(biāo)是塑造以老鴉陳地鐵站為核心輻射的TOD惠濟(jì)門戶，所以這個(gè)身處三環(huán)沿線比鄰金水北卻又看似被惠濟(jì)區(qū)遺落的區(qū)域5年后必將華麗蝶變。
天河投資背后為惠濟(jì)區(qū)人民zf，主要項(xiàng)目為惠濟(jì)區(qū)安置房及公共事業(yè)項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是穩(wěn)，各地塊之間基本可以實(shí)現(xiàn)資源共享，無(wú)非就是距離上的差距，但老鴉陳板塊的未來(lái)還是希望能有更多的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商加入。(展開(kāi)全部)

老鴉陳城改加速，后續(xù)地塊再次來(lái)襲：
1、鄭政出（2021）26號(hào)，三全路南、流云路東，31.6畝，容積率4.2，建筑高度100米。
2、鄭政出（2021）58號(hào)，金冠路北、金杯路東，32畝，容積率4.0，建筑高度100米。
3、鄭政出（2021）59號(hào)，水委路北、河鼓路東，14畝，容積率4.2，建筑高度100米。
與萬(wàn)科類似，惠濟(jì)區(qū)zf下屬公司天河投資先競(jìng)得土地，然后邀請(qǐng)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資合作。
老鴉陳地處鄭州市西北的門戶位置，因改造難度大、成本高擱置數(shù)年，又因萬(wàn)科的加入而重回大眾視線，相較于翠灣中城三個(gè)地塊，新地塊的共性在于：1、交通便利，臨三全路、江山路，西有京廣快速路，距離地鐵4號(hào)線和3號(hào)線站點(diǎn)較近。2、容積率普遍在4.0左右，對(duì)于城改項(xiàng)目雖比不上2.5的舒適度，但對(duì)于高層產(chǎn)品這個(gè)容積率還是可以的。3.整體老鴉陳是一個(gè)涵蓋住宅、商業(yè)、教育等多元復(fù)合業(yè)態(tài)的千畝大盤，未來(lái)三全路江山路附近規(guī)劃有大型集中商業(yè)，這也將是老鴉陳的重頭戲，將成為鄭州西北區(qū)域的新商圈。4、非郊區(qū)，比鄰金水北，除了因老鴉陳的拆遷而略顯荒涼，未來(lái)潛力和區(qū)位價(jià)值也是杠杠的。
劣勢(shì)就是地塊都偏小，除了現(xiàn)有的交通和地鐵外，介于金水北和惠濟(jì)區(qū)交匯處，教育資源配套很一般，發(fā)展尚需時(shí)日。
期待新的開(kāi)發(fā)商加入為老鴉陳注入新的力量，期待老鴉陳的華麗轉(zhuǎn)身，此處置業(yè)依然是地緣優(yōu)先。(展開(kāi)全部)