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朗晴別院，航海路與工人路交匯處。

市中心的項(xiàng)目出來的都是神出鬼沒，讓人猜不透到底是從哪里竄出來，朗晴別院的位置特別好，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米。

開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，背后有三個(gè)自然人股東，分別是王建峰、王健立、王建棋，從天眼查上看王建峰擔(dān)任合肥新蒲裝飾工程有限公司被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)，王建峰擔(dān)任的，他擔(dān)任的新莆建設(shè)集團(tuán)有限公司因?yàn)闆]有履行義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行……

河南省新蒲置業(yè)有限公司是屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，新浦建設(shè)參建過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓、河南廣播大學(xué)圖書館等等，新蒲置業(yè)成立于2005年，開發(fā)過漓江飯店、財(cái)政局168號(hào)院、眾合環(huán)宇國際大廈、長(zhǎng)垣鳳凰城住宅小區(qū)、新蒲花園、新蒲廣場(chǎng)。

這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，1棟26高層，地下配置了352個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，329個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤，推出高層和小高層153套房源，去化大概40套左右，去化率是27%，價(jià)格在15000-16500元/平方米，周邊基本沒有啥新房，算是絕版！

優(yōu)勢(shì)就是位置不錯(cuò)，位于航海路與工人路附近，也是屬于二環(huán)，周邊配套比較齊全，劣勢(shì)就是地塊比較小，開發(fā)商是建筑商出身，類似于泰宏，再加上戶型設(shè)計(jì)的比較拉胯！(展開全部)

這個(gè)開發(fā)商也真夠墨跡的，估計(jì)還是有實(shí)力。我看都封頂了才去辦理預(yù)售。這個(gè)估計(jì)要開盤了，這么好的位置，現(xiàn)在中原區(qū)主城區(qū)正好是市場(chǎng)空白，看看賣多少錢吧。地緣性客戶可以考慮！

戶型設(shè)計(jì)太奇葩了，很多戶型就一個(gè)臥室朝南

朗晴別院——中原主城區(qū)最神秘的最低調(diào)的樓盤之一，一直沒見怎么宣傳！外界盛傳項(xiàng)目為定向開發(fā)內(nèi)購房，工程進(jìn)度還是比較快的，抱著好奇的心態(tài)去現(xiàn)場(chǎng)了解了一下。
營(yíng)銷中心在工人路淮河路新蒲關(guān)廣場(chǎng)一樓?，F(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問介紹項(xiàng)目項(xiàng)目完全對(duì)外銷售，沒有所謂的內(nèi)購一說，項(xiàng)目由1棟高層，1棟9層小高層，還有3棟洋房，受制于日照影響，洋房樓層4-7層，一梯兩戶，電梯入戶，小高層洋房得房率超過83%。原計(jì)劃本月開盤，但受疫情影響可能推遲到下個(gè)月，據(jù)說開盤高層均價(jià)15000-16000元/㎡，洋房25000-30000元/㎡，洋房說是超低能耗被動(dòng)式建筑，咱也不懂，感是可以不用空調(diào)暖氣，聽起來挺洋氣的。
項(xiàng)目整體來講算是一個(gè)小盤，開發(fā)商也沒有太多操盤經(jīng)驗(yàn)，但是實(shí)力應(yīng)該是沒問題的，這種情況下項(xiàng)目沒有開盤銷售，工程進(jìn)度還是挺快的，高層到12層了，其他幾棟樓已經(jīng)封頂了。項(xiàng)目適合周邊地緣性客戶和改善型客戶畢竟主城區(qū)洋房還是很稀缺的，項(xiàng)目如果后期物業(yè)管理跟得上也算是主城區(qū)小而美的小區(qū)，一旦物業(yè)跟不上可能泯然眾人矣，至于價(jià)格仁者見仁智者見智。
項(xiàng)目周邊配套已完全成熟畢竟是主城區(qū)，學(xué)校劃片應(yīng)該中學(xué)是七十三中，小學(xué)的話不太確定要不就是淮河路小學(xué)要不就是航西小學(xué)，中原區(qū)最不缺少的就是教育資源。整體來講這個(gè)項(xiàng)目還是值得關(guān)注的。(展開全部)

朗晴別院自從去年720暴雨基坑塌陷還遭隔壁金盾花園業(yè)主維權(quán)之后，就再也沒有動(dòng)靜了，不僅是項(xiàng)目沒有動(dòng)靜，售樓部的置業(yè)顧問也只有兩個(gè)人值班，入市時(shí)間一拖再拖，一時(shí)半會(huì)大概率是開不了盤了。

連萬科都說2022年是要么生要么死的一年，小開發(fā)商的日子更不好過，朗晴別院的開發(fā)商新浦去年經(jīng)歷一波維權(quán)，讓本就緩慢的施工進(jìn)度，變的更加艱難。
新浦置業(yè)有限公司成立于2005年，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，新浦建設(shè)先后參建了首都奧運(yùn)主場(chǎng)館鳥巢、國家大劇院、中央電視臺(tái)新址、國際機(jī)場(chǎng)航站樓、公安部辦公樓等，聽起來也挺厲害，但是在鄭州的存在感一直不高，除了新浦廣場(chǎng)，就是新浦花園1號(hào)院、2號(hào)院住宅小區(qū)。

朗晴別院規(guī)劃有3棟洋房和1棟26層高層以及9層小高層；戶型面積上小高層有部分87、99㎡小戶型，高層戶型為100-140㎡，洋房全部為180-227㎡大戶型，洋房定位偏改善，戶型設(shè)計(jì)一般，尤其是像100㎡戶型為純北戶，基本上沒有采光，小區(qū)地塊也不大，但是做為主城難得的洋房為主的改善社區(qū)，洋房產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，不過對(duì)比同樣在航海路上的兩個(gè)項(xiàng)目，升龍棲樾府戶型建面約約64.27-68.93㎡兩房、91.08-144.24㎡三房以及少量141.8㎡四房；金地建海峯范戶型建面約99㎡、109㎡三房以及139㎡四房，朗晴別院的洋房大戶型的確稀缺，但時(shí)候客戶認(rèn)不認(rèn)還得另說。(展開全部)

朗晴別院項(xiàng)目目前施工進(jìn)度還是比較快的1-2號(hào)樓高層戶型已經(jīng)達(dá)到6層了，超低能耗被動(dòng)式洋房到3層了，新蒲集團(tuán)畢竟是施工起家，施工速度還是比加快的，按說已經(jīng)達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn)了，朗晴別院一直沒對(duì)外銷售，現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)外登記了，預(yù)計(jì)高層價(jià)格15000-16000元/㎡，洋房25000元/㎡以上。洋房是鄭州首個(gè)超低能耗建筑，可以實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。中原區(qū)二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目還是比較少的，這個(gè)項(xiàng)目值得地緣性客戶關(guān)注。周邊配套已經(jīng)成熟且在地鐵口，還有七十三中加持！

朗晴別院項(xiàng)目在暴雨時(shí)基坑塌陷，造成隔壁小區(qū)金盾花園被沖泡，出現(xiàn)樓體裂縫和下沉的情況，但是該項(xiàng)目的說辭是由于隔壁小區(qū)雨水倒流，但無論雙方如何爭(zhēng)論，基坑塌陷確實(shí)是已經(jīng)出現(xiàn)的事情，項(xiàng)目本身就需要反思修整，要么是工程質(zhì)量不到位，要么就是沒有預(yù)防災(zāi)害的準(zhǔn)備，無論哪一條，都會(huì)對(duì)樓盤產(chǎn)生問題。

項(xiàng)目處在中原區(qū)，這個(gè)容積率可以說是低密社區(qū)，周邊有已入住的小區(qū)，生活居住比較方便；項(xiàng)目的周邊配套還挺齊全，有地鐵5號(hào)線后河蘆站，也有多條公交站；學(xué)校要靠劃片入學(xué)。
現(xiàn)在正在施工，還沒有正式的售樓部，沙盤和資料都不齊全，距離開盤還要一段時(shí)間，可能會(huì)在元旦期間首開，認(rèn)籌時(shí)間還沒有確定。

項(xiàng)目占地面積約20.5畝，容積率2.54，小區(qū)內(nèi)部有洋房有高層，共規(guī)劃了219戶，車位352個(gè)，項(xiàng)目的高層產(chǎn)品面積段在100-144平米，小高層面積在87-147平米，洋房是4-7層高，面積段在170-220平米，目前售價(jià)還沒有確定，置業(yè)顧問說高層在18000元/平米左右，但87平小面積可能在15000元/平米左右，洋房在兩萬多、三萬元/平米，這個(gè)價(jià)格差還是挺大的，感覺虛高，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年上半年。(展開全部)

今兒去項(xiàng)目看了看，施工速度還是挺快的。按照這個(gè)速度估計(jì)元月份左右能出地面。項(xiàng)目位置真是沒得說，出門就是地鐵口，七十三中也距離很近，關(guān)鍵是周圍沒有新房，這屬于沒得選的樓盤！據(jù)置業(yè)顧問說目前沒啥宣傳，都是周邊客戶。

這房子可不敢買，地基出現(xiàn)大坑，拿著布蓋起來，怕被發(fā)現(xiàn)，后來被發(fā)現(xiàn)，拿沙袋草草了事，從地基都開始出問題，誰知道這房子有沒有問題？負(fù)責(zé)人逃避解決問題，明明是自己把地基挖壞了，造成地鐵5號(hào)線、造成金盾小區(qū)，南溪瑤臺(tái)小區(qū)都出現(xiàn)問題，房子有質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)人不負(fù)責(zé)任，這樣的房子敢住嗎？這樣房子的物業(yè)能為業(yè)主提供服務(wù)嗎？