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春風(fēng)又綠江南岸

濱河越來越好。

昨天好像又拍了兩塊地 濱河真硬氣 金輝位置比較靠南邊感覺不如北邊發(fā)展的快 還有好學(xué)校 中海覺得不錯(cuò)

本來還想說點(diǎn)啥 一看這位仁兄的言論，覺得當(dāng)之無愧呀，圖便宜的就別再對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有啥企圖了，金輝做不到呢
看朋友圈中海天悅府的園林景觀圖片，決定實(shí)體去看看，期待ing...

金輝還沒去看過，不知道咋樣呢？抽時(shí)間去看看，順便看一下中海天悅府。，那個(gè)景觀示范區(qū)看著圖片非常不錯(cuò)哈

隔壁華發(fā)土拍樓面價(jià)7000多大家怎么看？

金輝濱河云著
金輝目前在鄭州雙子之一，金輝這個(gè)項(xiàng)目給我最大的震撼就是高地價(jià)，樓面價(jià)10815，高層目前賣到1.5W+，之前賣到過1.4W+，不得不說這個(gè)價(jià)格，只能保證小區(qū)建起來，其他你也別再奢求他啥了，金輝不是國(guó)企，他的融資現(xiàn)階段很高，項(xiàng)目這個(gè)賣法，沒有什么利潤(rùn)點(diǎn)，要啥自行車。
項(xiàng)目高度：
其實(shí)沒什么高度
1、外立面涂料，呵呵。。。。。。
2、小區(qū)內(nèi)部有瀝青車行道，2.49的容積率啊，可惜了這塊地，呵呵。。。。。。
3、地面有非機(jī)動(dòng)車位，呵呵。。。。。
在目前濱河的樓盤里，屬于最剛的那一類
交通：
1、距離地鐵三號(hào)線二期南曹站800米左右，屬于適宜距離
2、距離華夏大道（后期高架化）不遠(yuǎn)，后期車行也較為方便
學(xué)校：經(jīng)開區(qū)的招教為統(tǒng)一招教，濱河和老經(jīng)開的學(xué)校在招教上并無本質(zhì)區(qū)別，目前為止，經(jīng)開區(qū)招教質(zhì)量并不差
商業(yè)：目前濱河沒有特別優(yōu)質(zhì)的大型商業(yè)配套，但是附近達(dá)到生活便利的條件應(yīng)該不難
優(yōu)勢(shì)：離地鐵屬于適宜距離
劣勢(shì)：這個(gè)小區(qū)的地價(jià)與售價(jià)區(qū)間只能保障項(xiàng)目建起來，其他沒有什么可以強(qiáng)求的，有人說他規(guī)劃像安置房，我覺得他說的對(duì)(展開全部)

金輝1萬多的樓面價(jià)賣1.5萬，下一個(gè)華潤(rùn)紫云府，維權(quán)是必然的。濱河類似的樓盤不再少數(shù)

金輝的目標(biāo)群體和定位偏剛需，一套96㎡的中低樓層，折后總價(jià)約139萬元，首付約41萬元，月供6000左右。物業(yè)是金輝錦江物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡，從樣板間和戶型圖看，戶型設(shè)計(jì)并沒有什么短板，當(dāng)然也沒什么亮點(diǎn)算是中規(guī)中矩。

而且就已經(jīng)在售的高層產(chǎn)品來說，周邊競(jìng)品一抓一大把，電建、康橋、信保、融僑、中海，各個(gè)開發(fā)商的高層戶型也都做的不錯(cuò)。

就價(jià)格來說，融僑府、信保春風(fēng)十里的高層在1.5萬左右，價(jià)格也都不貴。


整體來看，金輝濱河云著在濱河國(guó)際新城這個(gè)區(qū)域中，產(chǎn)品并不亮眼，價(jià)格也有競(jìng)品。


也就10層疊墅，就是復(fù)式小高層。這個(gè)產(chǎn)品在濱河區(qū)域，甚至整個(gè)鄭州市場(chǎng)上都不多見，可以算得上是比較亮眼的產(chǎn)品，但現(xiàn)在還未開盤，對(duì)于復(fù)式情有獨(dú)鐘的客戶，可以關(guān)注一下。

但是在高手如云的濱河國(guó)際新城，每個(gè)開發(fā)商都拿出了高端系的改善產(chǎn)品，金輝只能算是最為普通的那一個(gè)，未來的房?jī)r(jià)也大概率會(huì)隨著市場(chǎng)的整體走勢(shì)而動(dòng)(展開全部)

濱河的景觀，配套逐步落實(shí)，未來可期。