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外立面出來了?？粗€行

預(yù)測的準(zhǔn)嗎

6號樓已經(jīng)可以看到外立面了

靠近一附院那側(cè)的建議晚上實(shí)地考察，病房中央出風(fēng)口噪音挺大的

正商瓏湖上境米黃色的外立面外觀有失大氣美觀，降底了北龍湖正商豪宅的身份，希望做瓏水上境外觀外立面時(shí)有所提升，參觀北龍湖其它毫宅外立面盡量做成深色大氣的外立面，隔著醫(yī)院這個(gè)缺點(diǎn)是無法改變的，裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾和善水上境一樣，善水交房時(shí)裝修標(biāo)準(zhǔn)可以，但是會(huì)所也沒有更高的亮點(diǎn)，一直沒見瓏水會(huì)所的具體規(guī)劃，希望交房時(shí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，水系，園林景觀，會(huì)所，有所提升，給正商五境錦上添華。讓正商在北龍湖五個(gè)毫宅交房后一度甩掉只會(huì)做一般項(xiàng)目的帽子，交房后物業(yè)方面引進(jìn)高端物業(yè)，提升正商地產(chǎn)及物業(yè)的整體形象，在毫宅方面跟上時(shí)代，做大做強(qiáng)，才能走的更運(yùn)，敢超高端亳宅水平。

聽說瓏水項(xiàng)目大概率的裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)降低

北龍湖，這個(gè)未來豪宅聚集的區(qū)域，單套幾乎都在千萬級別的，對于客戶來說，居住這里未來是身份的象征，對于開發(fā)商來說，是實(shí)力、品牌及產(chǎn)品品質(zhì)最有說服力的依據(jù)。
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這也引來了本土企業(yè)及一線開發(fā)商，土地爭奪最嚴(yán)重的區(qū)域。但就是這樣，也不是誰都能拿到的，幾家歡喜幾家愁。
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像一線大咖恒大在此也僅有一塊土地儲(chǔ)備，而本土的開發(fā)商建業(yè)在這片區(qū)域前后有三個(gè)地塊，正商也至少有三四塊土地，這是兩家最具代表性的本土企業(yè)，實(shí)力上也是不相上下。
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而最早的建業(yè)在此區(qū)域是與海馬聯(lián)合打造的建業(yè)海馬九如府，可這個(gè)項(xiàng)目在北龍湖價(jià)值未到最高值已經(jīng)去化完畢，溢價(jià)上也未能達(dá)到兩家合作期間預(yù)期的最大化。
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而正商在區(qū)域內(nèi)最早的正商善水上鏡，雖也早早去化完畢，但這是作為剛需起家的正商像改善及高端住宅轉(zhuǎn)型的首個(gè)作品，在當(dāng)時(shí)入市時(shí)，雖褒貶不一，但最終交付呈現(xiàn)出來的效果還不錯(cuò)。
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而后的正商瓏水上鏡位于鄭東新區(qū)北龍湖朝陽路北三環(huán)交會(huì)處東南角，在位置上相比最好位置的瓏水上境有些差距，但至少也算挎著個(gè)北龍湖的邊。
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項(xiàng)目最北邊連接北三環(huán)快速路、稍微靠南一丁點(diǎn)就是鄭大一附院新院區(qū)，這個(gè)亞洲最大的綜合性醫(yī)院，高峰期每天的接診量就高達(dá)4萬人次，這組驚人的數(shù)字背后對于臨近的正商瓏水上鏡來說，并不一定是好事，臨近醫(yī)院，是在健康上是有利保障，但對于出行來說，是最大痛苦，堵車是不可避免的。
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現(xiàn)在周邊幾個(gè)小區(qū)還沒交付入住，而新院區(qū)也僅有少部分科室的病人及手術(shù)在此診斷治療，現(xiàn)在每天早晨路口進(jìn)院及出入停車場區(qū)域，就已經(jīng)造成擁堵，隨著接診量的增加及周邊人群的入駐量，堵，恐怕是不可避免的。
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現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)站在醫(yī)院的病號樓上能清晰的看到小區(qū)的施工狀態(tài)，目前已經(jīng)接近于封頂?shù)臓顟B(tài)，整個(gè)項(xiàng)目總占地面積約87畝，綠化率為35%，涵蓋18棟7F洋房、1棟物業(yè)用房和1所幼兒園；
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在戶型設(shè)計(jì)上，產(chǎn)品還是比較純粹的，主要以142㎡和177/183㎡的四房。其中142m2的占53%，318套，177m2占到30%，182套，183m2占16%，98套，共計(jì)598套；房源基本上南北通透、三面朝南的設(shè)計(jì)，無論采光還是通風(fēng)效果比較好；5.1米開間客廳，超大觀景陽臺(tái)，在裝修上于正商善水上境、瓏水上境同屬同一系列產(chǎn)品也幾乎都是一樣的。
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但正商以往兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格幾乎讓片區(qū)的開發(fā)商都牙癢癢，為啥？拉低片區(qū)均價(jià)了唄，當(dāng)時(shí)瓏湖上鏡的價(jià)格在42000元/m2，你說在雅居樂、榮盛能不難受不？更不用說金茂、融創(chuàng)這些一級大宅。

而正商瓏水上境的預(yù)計(jì)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)高過瓏湖上境，畢竟在位置上不及瓏湖上境。(展開全部)

基本封頂了，外立面的顏色可別選瓏湖的屎黃色啊

誰知道瓏水內(nèi)購的時(shí)候，多少錢一平呀？？

錢只夠選正商北龍湖的盤和中海九號，到底該選哪個(gè)呀？糾結(jié)\ud83d\ude23