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對于剛需或剛改客戶來說，教育配套及商業(yè)配套尤其看到較重，因?yàn)檫@些和交通一樣，是要天天面對的。而龍湖錦藝城滿足了南龍湖區(qū)域剛需、剛改購房者的需求。交通：項(xiàng)目臨鄭新快速路，是目前僅有通往市區(qū)的道路，以后隨著紫荊山南路和龍湖大道的開通，會減少鄭新快速路的交通壓力；教育配套：幼兒園簽訂中科院幼兒園，小學(xué)：新鄭市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有中學(xué)，還未具體確定，既然戶外廣告打出12年一站式教育，配套的中學(xué)問題不太大，畢竟錦藝也不是很不靠譜的開發(fā)商；商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶30萬方商業(yè)，包括：永輝超市、電影院等，購物、休閑比較方便，開發(fā)商品牌及物業(yè)要比康橋略差些，但基本也處于中等偏上水平?？傮w來說龍湖錦藝城就好在配套齊全，高層+洋房，滿足剛需、剛改客戶需求，且戶型設(shè)計(jì)不錯，又有不少贈送面積。提醒購房者慎重選擇沿鄭新快速路近的樓棟，鄭新快速路、南四環(huán)附近為鋼材市場，項(xiàng)目南側(cè)華南城、華商匯也是大型專業(yè)市場，華南城、華商匯成熟之后，往返市區(qū)的大車會相對較多，沿路可能會受噪音、灰塵影響較大。(展開全部)

1、現(xiàn)狀比較給力，緊鄰華南城，康橋等樓盤，中原工學(xué)院，周邊基本都是建成區(qū)，給人一種靠譜的感覺；
2、交通：自駕車稍優(yōu)于康橋，以后萬一鄭新路雙湖大道路口堵的話，錦藝城還是直接走鄭新路上繞城了。但地鐵沒有康橋距離近；
3、商業(yè)教育配套基本齊全，這是錦藝的強(qiáng)項(xiàng)，國際華都已有先例；但公園等配套很弱，因?yàn)檫@是個相對獨(dú)立的地塊。
4、可能的缺點(diǎn)：未來鄭新路以交通物流為主，可能不太清凈，而現(xiàn)在的老107，可能會是相對清凈的路，而且龍湖鎮(zhèn)的低密度住宅在西南片區(qū)，所以宜居性可能也以西側(cè)略好。
5、這些比較起來真是有點(diǎn)糾結(jié)。。。。

南龍湖錦藝城，位于鄭新快速路東側(cè)，華南城北側(cè)。這個區(qū)域的項(xiàng)目定位，只能是剛需和改善性住房。占地約45萬方，總建筑面積135萬方，有一定的規(guī)模和體量。區(qū)域配套不成熟，項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)有辦公及商業(yè)綜合體，相信錦藝的商業(yè)運(yùn)營能力，能給這個郊區(qū)項(xiàng)目加分，完善的社區(qū)綜合服務(wù)能形成自給自足的社區(qū)生活。戶型比較實(shí)用，還有送陽臺等細(xì)部設(shè)計(jì)。洋房部分，也為改善性居住提供了不錯的選擇。

項(xiàng)目價(jià)格目前6000元/㎡左右，在新鄭龍湖鎮(zhèn)算是中等價(jià)格，龍湖的價(jià)格跟整個鄭州比較來收比較低了不少的。項(xiàng)目地段位置可以，離鄭新快速路和雙湖大道都挺近的，交通便利，開車到鄭州火車站差不多20多分鐘就夠了，龍湖以后會通地鐵，潛力還不錯。 周邊 環(huán)境可以，特別是人文環(huán)境，升達(dá)大學(xué)、中原工學(xué)院、河南工程學(xué)院、河南工貿(mào)學(xué)院，區(qū)域內(nèi)周邊學(xué)校挺多的，可因?yàn)榱嘀嵭驴焖?，后期來往的貨車肯定不少，購房者要把這個因素考慮進(jìn)去。

錦藝集團(tuán)由開發(fā)西區(qū)的錦藝國際花都起家，自有配套和小區(qū)品質(zhì)值得稱贊。此次南下南龍湖區(qū)域，勢必要復(fù)制西區(qū)的錦藝城，從產(chǎn)品上也能看出。如果必須要在南龍湖買房，除了康橋系之外，錦藝項(xiàng)目應(yīng)該首選。南龍湖從去年上半年開始到現(xiàn)在，區(qū)域價(jià)格幾乎沒有任何上漲，一個小小的區(qū)域，聚集了37家在售樓盤，還有即將動工的項(xiàng)目，魚龍混雜。但是國內(nèi)一線開發(fā)商進(jìn)駐的幾乎為零，這個區(qū)域目前的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生活配套依然滯后，即使有華南城、華商會等政府導(dǎo)向的專業(yè)市場，畢竟行政區(qū)域還是新鄭市，沒有鄭州市政府的導(dǎo)向，未來注定一直屌絲。

龍湖錦藝城的產(chǎn)品有洋房和高層，洋房有普通的，有墅質(zhì)的，地中海風(fēng)格，看上去還不錯。項(xiàng)目的優(yōu)勢是各方面都比較平均，沒有短板。教育、商業(yè)都照顧到了，景觀雖然比不上康橋九溪郡，但也還算可以，位置也不錯，算是延續(xù)了錦藝國際華都的優(yōu)勢。如果在南龍湖置業(yè)的話，可以著重考慮。

剛需在龍湖比較推薦一個項(xiàng)目，推薦原因:配套完善:小區(qū)配備35萬方商業(yè)，已簽約永輝超市，學(xué)校方面:幼兒園簽約中科院幼兒園，小學(xué):新鄭市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，稍有遺憾的是:中學(xué)還沒有確定。龍湖地區(qū)確實(shí)發(fā)展很快，一個小鎮(zhèn)聚集了四五十家樓盤，華南城的入駐，也拉來了大量的人流，這些人需要吃飯、需要買菜、需要購物、孩子需要上學(xué)，但龍湖的商業(yè)配套、教育資源以及醫(yī)療是沒有跟上的，跟前些年的東區(qū)一樣，沒有配套，就意味著沒法入住。錦藝城的商業(yè)以及小區(qū)內(nèi)自身配備的學(xué)校會讓業(yè)主的生活更加便利。高層戶型85-138平米，洋房北邊臨近鄭新快速路的最小面積剩110平米以上，不過個人覺得不管需求多大面積的都建議往里面選選，臨鄭新快速路太近，會受噪音及灰塵影響較大。高層均價(jià)6000元左右，鋪設(shè)好地暖，這個價(jià)格在龍湖五證齊全的樓盤中稍高200-300元，但鋪設(shè)了地暖，加上這項(xiàng)的成本，也不算貴了，后期在暖氣通到龍湖之前，安裝個壁掛爐，就可以用天然氣燒暖氣了。戶型設(shè)計(jì)上錦藝一直都占有優(yōu)勢，并且贈送面積也是比較多的。洋房高區(qū)面積最小130多平米，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)8000多，一二樓復(fù)式錯層設(shè)計(jì)，送錯層地下室及花園，邊戶花園更大，均價(jià)18000元左右。中間戶花園及地下室贈送也小些，均價(jià)12000元，最上面幾層設(shè)計(jì)錯層露臺，最頂層有90多平米戶型，帶大露臺，不過都已銷售完。龍湖錦藝城整體客群偏品質(zhì)剛需，加上配套相對更齊全，后期入住率會比較高，建議既然說小區(qū)內(nèi)有中學(xué)，規(guī)劃在四期，就盡早確定下來，龍湖的學(xué)校不參與劃片，教育資源又比較緊張，還是自己小區(qū)內(nèi)有，會讓業(yè)主更放心。(展開全部)

錦藝的房子品質(zhì)可以讓人放心，戶型設(shè)計(jì)一般要優(yōu)于其他項(xiàng)目。挨著新鄭快速和雙湖大道兩條主干道，交通相當(dāng)便利；華南城的商業(yè)配套能有效提高生活的便利性。不過華南城帶來的大量車流量，以及城市主干道的車流，對周邊的生活品質(zhì)會產(chǎn)生相當(dāng)大的影響；家中有老人或者神經(jīng)衰弱的人要考慮換個地方。項(xiàng)目高層價(jià)格6100略低于康橋而高于周邊項(xiàng)目，不過品牌價(jià)值配得上這個溢價(jià)。

七百多畝地，目前龍湖首屈一指的大盤，分三期開發(fā)，項(xiàng)目挨著鄭新快速路和雙湖大道，都是區(qū)域內(nèi)的主干道，離以后的地鐵二號延長線線有一公里左右的距離，鄭新快速路沿線會建輕軌，以后的交通很方便。有洋房和高層，一期房源不多，現(xiàn)主推二期，洋房均價(jià)八千，高層均價(jià)六千，有86的小三房和110的三房和130多的四房，小學(xué)是新鄭實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小區(qū)配套有30萬方的大型商業(yè)體，對于區(qū)域內(nèi)商業(yè)相對比較缺乏的現(xiàn)狀而言，還是比較值得推薦的。

繁華與中心的錦藝城，在市內(nèi)是，在龍湖也是這樣。引入的優(yōu)勢配套，勢必拉升項(xiàng)目后期溢價(jià)，后期地鐵的通車也將為區(qū)域注入新的活力，對于而言，升值是時間問題，無論對于剛需客戶還是改善客戶，本項(xiàng)目都值得考慮。