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片區(qū)樓盤比較多，目前可以分為幾類：
1、一線大品牌：碧桂園天瀾、萬科、中海、融創(chuàng)，二線品牌：錦藝、正商、和昌
2、樓盤定位：高端改善盤（碧桂園天瀾），剛需盤(其他樓盤)
3、價位段：碧桂園、中海、錦藝一直比較穩(wěn)定，碧桂園是因為做的高端改善不是追求流量，和其他路線不同，錦藝首付分期和中海是位置相對好。融創(chuàng)和萬科、正商、和昌出現(xiàn)了降價，正商屬于精裝改毛坯，加上首付分期加持走量，融創(chuàng)是赤裸裸降標(biāo)明降價坑了前期業(yè)主，萬科是以工抵口徑偷偷降價。
4、從交房時間：碧桂園和萬科交房比較早，中海、融創(chuàng)等都晚一年到2年交房。
買房建議：北區(qū)因為供大于求，處于價值洼地，碧桂園、中海的價格比較堅挺、交房品質(zhì)不會縮水，如果想要高價格買高端社區(qū)，碧桂園是首選，畢竟剛需到處是，改善唯此一家。(展開全部)

這個位置三號線開通了會很好

廢品一批，承諾的是誠意金兩天內(nèi)可以退，現(xiàn)在一個月了還沒有退。做人做事沒有任何契約精神！看這個項目的要慎重了

不明白這個盤為啥討論這么少，旁邊的大河辰院倒是火熱，，，現(xiàn)在辰院還算改善？一堆剛需戶型

國控碧桂園天瀾，項目所屬地塊在2016年中被河南駿惠房地產(chǎn)開發(fā)公司有限公司摘得，與金水區(qū)碧桂園國控天譽一樣，同樣是國控拿地，碧桂園操盤的模式。天瀾，被視為碧桂園的高端產(chǎn)品線---“天”字系列，與碧桂園天璽、碧桂園天悅、碧桂園天譽、碧桂園天匯等同出一脈。

項目位于天河路與大運河索須河交匯處北200米，總占地160畝，一期為11棟20層小高層，5棟6層疊拼別墅和1棟8層疊拼別墅，容積率2.49，綠化率35%。項目于去年11月10日與11月25日分別開盤別墅與小高層，整體去化率還可以。

現(xiàn)階段連霍高速以北還需時日發(fā)展，更別說大河路以北。因此項目周邊配套缺乏，距離稍近的惠濟萬達(dá)，萬科美景廣場以及北大學(xué)城都有直線方向3-5公里的距離。項目所屬片區(qū)要想發(fā)展，地鐵就變得很重要。從規(guī)劃來看，目前只有地鐵3號線2期經(jīng)過。而在第三批地鐵上報中，3號線2期只上報了南段（濱河國際新城段），并沒有北段的消息。而且該片區(qū)在鄭州西北方向，與鄭州向東的主發(fā)展方向背離。要看到項目周邊成熟的配套需要等待的時間預(yù)計會比較久。

開發(fā)商碧桂園的高周轉(zhuǎn)在南方還算行得通，來到北方就要受到限土令等等的政策影響，幾個月不能動工對工期影響還是很大的，從而開發(fā)商在縮短的時間內(nèi)干同樣的活，工程質(zhì)量就會大打折扣。所以在鄭州，追求質(zhì)量盡量還是要避開這些高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商。(展開全部)

國控碧桂園天瀾是碧桂園繼楊金片區(qū)的碧桂園國控天譽之后又一合作開發(fā)項目。此項目依然是碧桂園“天”字系產(chǎn)品，中高端改善產(chǎn)品類型，立體園林景觀打造而成。
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國控碧桂園天瀾則位于惠濟區(qū)天河路與大運河索須河交匯處北200米，南側(cè)須水河，東側(cè)東風(fēng)渠、北側(cè)崗李水庫及沿黃河防護林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
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連霍高速、開元路、大河路等城市主干道，交通條件便利，未來周邊還將有地鐵3號線（2期），四環(huán)高架橋全線貫通后，交通價值會更一步提升。
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但目前公共配套較為匱乏，距離惠濟萬達(dá)、古樹苑等商業(yè)、惠濟區(qū)人民醫(yī)院等公共核心配套，相對有一段距離，而小區(qū)周邊目前相對較為荒蕪。
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國控碧桂園天瀾總占地面116.37畝，77579.70m2，總建筑面近20萬方，容積率2.5，相比周邊的和昌林與城1.9容積率稍高。限購60米，已多層、小高層洋房為主，全小區(qū)無底商設(shè)計，整個小區(qū)相對較為純粹。
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而整個地塊設(shè)計已多層疊拼洋房和小高層洋房為主，面積段在120-143m2之間，其中疊拼洋房158套，小高層洋房1271套。疊拼戶型共計6層，1-2層為一戶，送南側(cè)花園，2-4層為一戶，送北側(cè)花園，5-6層為一戶送屋頂露臺，產(chǎn)品設(shè)計類型較為稀缺。而且整個戶型設(shè)計方正，南北通透，大面寬的客廳，日照時間充足，而且還私家電梯入戶私密性會更好。
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最初原本計劃依然采用高標(biāo)準(zhǔn)的智能+精裝的產(chǎn)品設(shè)計交付，可能因為zf調(diào)控及區(qū)域限價問題，最后摒棄了精裝的念頭，目前出街的產(chǎn)品都以毛坯交付，目前小高層均價在11500元/m2左右與和昌林與城價格基本持平，疊拼洋房在16300-22000元/m2左右。
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整個產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計沒什么問題，就是最近碧桂園為了追求高周轉(zhuǎn)、利潤最大，往往忽視工程質(zhì)量。最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品無法保證，宣傳打造5星際的家，最后也許只能呈現(xiàn)3星。
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哎，古樹苑旁邊精裝才賣到1.3萬 這邊這個價位是真不便宜

基本情況：

11月25日微信開盤，推出高層6#（1D20F3T6）部分房源，共計100套，去化80套。

高層
120㎡三室推出80套；
140㎡四室推出20套；
共計推出100套，去化80套。

均價（毛坯）：

11500元/㎡

客戶情況：

11月10日開始認(rèn)籌，截至開盤認(rèn)籌約382組。

開盤點評：

項目位于天河路與大運河索須河交匯處北200米，距離地鐵3號線延長線比較近，目前周邊配套尚不完善。

基本情況：

11月10日上午9點首開微信選房，推出5#（4D6F1T2）、7#（3D6F1T2）疊拼共計54套，截止中午12點，去化40套。

別墅—
下疊143㎡三室推出18套，
中疊140㎡三室推出18套，
上疊139㎡三室18套，
共計推出54套，去化40套。

均價（毛坯）：

上疊16300元/㎡；
中疊15800元/㎡；
下疊21000元/㎡；

客戶情況：

10月1日認(rèn)籌，截止開盤當(dāng)天認(rèn)籌客戶約100組，當(dāng)天到訪約60組

開盤點評：

項目位于天河路與大運河索須河交匯處北200米，距離地鐵3號線延長線比較近，目前周邊配套尚不完善。

碧桂園天瀾，北四環(huán)與天河路交匯處。

碧桂園和國控第二個合作的項目，第一個是碧桂園國控天譽，第二個是國控碧桂園天瀾，也是名門“天”系之后，不過看過碧桂園天系之后，感覺一般般，流水線工程。

這宗土地摘地時間是2017年初，本來是要融創(chuàng)合作，后來變成碧桂園，Q君查了一下樓面價合到2200元/平方米。

這個項目一共分為兩期開發(fā)，其中一期占地116畝，容積率2.5，總建筑面積25萬平方米，一共規(guī)劃17棟住宅，其中包含11棟小高層，6棟疊加。另外項目內(nèi)部配有1個幼兒園和1個社區(qū)服務(wù)中心，這個項目

戶型設(shè)計的也非常簡單，小高層為20層為1T2戶，戶型只有兩種120平方米和140平方米，6層的疊加只有一種戶型140平方米。

其實碧桂園天瀾的競品只有三家，和昌林與城、大河宸院，林與城市剛需，大河宸院改善，碧桂園天瀾介于這兩者中間，但是這6棟疊加是非常稀缺，在整個區(qū)域算是珍品。

當(dāng)然這個產(chǎn)品也是高低配，小高層+疊加，不要忘記了疊加是送前后院的，綠化肯定被吃掉不少。

關(guān)于碧桂園的產(chǎn)品，強烈不推薦。(展開全部)