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在一年以前，這個區(qū)域的盤，我認為和昌林與城會優(yōu)于碧桂園天瀾。

但這一年反轉(zhuǎn)了，和昌林與城的齷齪交房，千夫所指，反觀碧桂園經(jīng)開區(qū)天字號樓盤還不錯的交房效果，讓人對天瀾也有點小期待了呢。
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不過，也要考慮到價格對交房效果的影響。

碧桂園的交房效果差口碑是從遠郊價格便宜的鄭州碧桂園開始的，而經(jīng)開區(qū)的天字號兩盤位置很好，單價也夠高，成本投入大，交房效果自然也好。

所以考慮到天瀾也算遠郊，單價也不貴，交房到底咋樣真不好說，但看景觀示范區(qū)是和天字系一脈相承的，又有省屬國企國控作為股東，應(yīng)該會靠譜點吧。
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當(dāng)然，不考慮將來的交房效果，天瀾確實有優(yōu)勢。
一方面，天瀾的位置更靠里更好，在地鐵一直不確定的情況下，就看誰離不利因素更遠，顯然，和昌林與城已經(jīng)因為環(huán)城鐵路GG了。

另一方面，天瀾的定位偏改善，120-140平米大戶型，而和昌則是89-130平米大中小都有。天瀾的戶型也比和昌二期的戶型要好很多。
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此外，天瀾的140平小疊墅滿足了很多有別墅夢的改善客戶的心愿。雖然空間局促，也沒有地下室，但復(fù)式空間、客廳挑空、露臺，又有電梯入戶，送庭院，一個最基本的別墅空間感算是有了。
入手門檻也不高，下疊21000，上疊17500，相比同樣的總價去南龍湖買疊墅，在市區(qū)環(huán)境不錯的大運河板塊可能更劃算舒服吧。(展開全部)

碧桂園天瀾，北四環(huán)與天河路交匯處。

碧桂園和國控第二個合作的項目，第一個是碧桂園國控天譽，第二個是國控碧桂園天瀾，也是名門“天”系之后，不過看過碧桂園天系之后，感覺一般般，流水線工程。

這宗土地摘地時間是2017年初，本來是要融創(chuàng)合作，后來變成碧桂園，Q君查了一下樓面價合到2200元/平方米。

這個項目一共分為兩期開發(fā)，其中一期占地116畝，容積率2.5，總建筑面積25萬平方米，一共規(guī)劃17棟住宅，其中包含11棟小高層，6棟疊加。另外項目內(nèi)部配有1個幼兒園和1個社區(qū)服務(wù)中心，這個項目

戶型設(shè)計的也非常簡單，小高層為20層為1T2戶，戶型只有兩種120平方米和140平方米，6層的疊加只有一種戶型140平方米。

其實碧桂園天瀾的競品只有三家，和昌林與城、大河宸院，林與城市剛需，大河宸院改善，碧桂園天瀾介于這兩者中間，但是這6棟疊加是非常稀缺，在整個區(qū)域算是珍品。

當(dāng)然這個產(chǎn)品也是高低配，小高層+疊加，不要忘記了疊加是送前后院的，綠化肯定被吃掉不少。

關(guān)于碧桂園的產(chǎn)品，強烈不推薦。(展開全部)

碧桂園國控合作的另一個項目——天瀾即將入市。
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天瀾在大運河板塊是怎樣一個存在？
一個詞：老二！

先說位置
天瀾位于天河路與大運河索須河交匯處北200米，位置和融創(chuàng)大河宸院斜對角，西邊一個路口是地鐵3號線延長線，天軒街站，距離地鐵口的位置應(yīng)該是最近的。
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其次說地塊
占地100多畝，容積率2.5，相比和昌的1.9，大河宸院的1.5，容積率要高上不少，但好在地塊規(guī)整。
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最后說產(chǎn)品：
小高層20層，全部為3T6戶，戶型只有120和140的三面寬產(chǎn)品
疊墅6層，全部為1T2戶，戶型只有140的兩面寬復(fù)式三房產(chǎn)品
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比剛需的和昌要舒適，但相對大河宸院又沒那么純粹高端，用材用料感覺也就一般。
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不得不說，碧桂園的標準化真厲害，腦洞大開做了3T6戶產(chǎn)品，戶型幾乎沒啥缺陷，反觀和昌二期就不行了，可能換了團隊，戶型比一期差遠了。
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碧桂園的疊墅產(chǎn)品目前在北區(qū)還是比較稀缺的，不過，這種疊墅一般送地下室和庭院，恐怕總價不低，而且占用小區(qū)綠地面積，不是啥好事。
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而且疊墅除了雙層，真論尺度舒適度，其實不如同面積的洋房。
試問，你愿意住兩層70平的，還是住個平面140的？
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估計天瀾的價格會跟和昌差不多，目前那個區(qū)域限價12500，高了也不管用。(展開全部)

碧桂園天瀾
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這塊地是2016年年中拍的，按碧桂園高周轉(zhuǎn)的要求，這項目可是不及格啊。
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地塊信息如下：

鄭政出[2016]142號（網(wǎng)），位于綠蔭路南、天英街東，土地面積77579.7㎡，折合116.38畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑高度小于60m，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，起始價為43251萬元，出讓年限70年。

最終被河南駿惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價43251萬元收入囊中，折合地價371.67萬元/畝，折合樓面價2230元/㎡。
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仍然是國控拿地，碧桂園操盤的模式。但是這次的案名是國控碧桂園天瀾，而之前都叫碧桂園國控天譽，名字先后還是能看出國控的不甘寂寞的。
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天瀾也號稱碧桂園的高端產(chǎn)品線天天字系列——與碧桂園·天璽、碧桂園·天悅、碧桂園·天譽、碧桂園·天匯等同出一脈。
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116畝的低密低開，碧桂園自然選擇高低配，規(guī)劃了11棟小高層，6棟洋房，預(yù)計操盤路線和和昌林與城類似，小高層主打剛需+洋房主打改善的混搭路線。
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這個片區(qū)貼近黃河，偏、遠、荒全占了，最大的優(yōu)勢是大運河，目前整改的七七八八，河邊有草坪、樹林、木橋等，去年秋天去附近玩了次，景色確實不錯，相比賈魯河多了份天然的味道，河面也很寬，沿河跑跑步釣釣魚很不錯。
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早期拓荒的項目有森林湖，主打低密產(chǎn)品，那時吸引的都是偏度假的客戶，以及建業(yè)運河上院，純小高層，一波內(nèi)購就清盤了，價格才五六千。
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后來是融創(chuàng)大河宸院，憑借純粹的143平純改善定位，加上精裝，16000也基本清盤。
和昌林與城以高低配，首開小高層89/110/130，以10000的低價讓利傾銷，開完后直接漲到12500。
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如果說原來這片價值還算洼地，經(jīng)過這幾個樓盤折騰，這里已經(jīng)天平了，如果開到13000-14000的價格，真心建議南三環(huán)看看，起碼還有地鐵。(展開全部)