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新芒果春天 位于高新區(qū)科學大道長椿路交匯處向南500米路西，項目一期共6棟樓，二期為兩棟LOFT公寓和5層的集中商業(yè)。
項目目前在售85南北通透兩房均價7700（剩余樓層31，33樓，）, 89平方小三房（剩余樓層33樓），110—115平方南北通透三房，均價7900元，高新區(qū)最高贈送面積5—13平方。
項目賣點：
1.從交房時間上：準現(xiàn)房，今年年底交房；
2.從配套上：社區(qū)內(nèi)九年一貫義務制公立學校；緊鄰鄭州大學新校區(qū)； 雙地鐵；一號線梧桐街站、科學大道站，項目南北雙地鐵口。
3.從銷售政策上：均價7700元/平米。現(xiàn)購房享首付5.5萬，交8千抵1萬，交1萬抵2萬的優(yōu)惠。 首付分期 一期——簽約首付10%，二期——2016年12月30號前付20%.而且無利息！
綜上所述：準現(xiàn)房+首付分期+地鐵口，對購房客戶來說項目的購房性價比不錯，但是項目的體量相對較小，后期項目的入住率和物業(yè)管理都需要綜合考慮，不過對于著急買房的婚房客戶，可實地去考察！(展開全部)

一大早起來灑灑洋洋的寫了半天，結(jié)果保存上傳的時候直接斷了，讓我從新登陸。然后就沒有然后了……
我再簡單的說下對此樓盤的感受。此樓盤為中規(guī)中矩的剛需樓盤，有這鮮明的剛需特征：樓間距一般、有地上車位、材料質(zhì)量一般、配套幼兒園學校等。
剛接觸這個樓盤的時候我也是醉了。一塊地6棟安置房、半棟公租房、一個學校、一個幼兒園、兩棟寫字樓（哦不對，現(xiàn)在叫做公寓樓、現(xiàn)在真正盈利的部分），真正的住宅只有5棟半，我一直考慮他靠啥盈利的。
現(xiàn)階段只剩公寓兩座，已經(jīng)做到地面，在鄭州公寓樓普遍中規(guī)中矩沒啥特點的情況下，對想買公寓的人位置、價格感覺可以接受的話，買就買。
別的加減分項我也不多說了（燃氣電廠、地鐵、周邊環(huán)境等）其他點評人已經(jīng)說得很詳細了。
最后再提一句，現(xiàn)在樓盤整體被華強收購。新管理團隊貌似有部分五龍新城管理人員加入***作。在主體基本已完成的情況下，我更看重他后期表現(xiàn)。(展開全部)

看了2015年新芒果春天的銷售業(yè)績，也來點評一下這個項目。在一期住宅開售的時候，陪著朋友去看房，前后去過三次，第一次是在售樓部了解情況，覺得還不錯，挨著地鐵口很近，雖然在開發(fā)區(qū)看容積率高了點，但是價格實惠。后面兩次一次是交排號訂金，一次是退訂金。他最終放棄的原因還是從心里無法接受周邊的環(huán)境:工廠較多，挨著一個熱電廠，雖然據(jù)稱燒天然氣，他還是不能接受那個大煙囪。最終他在公園道一號出手。其實我個人覺得這個地方還不錯，未來可以享受新鄭大濃郁校園氛圍和升龍又一城的商業(yè)便利，下樓300米就是地鐵通達市內(nèi)，很方便。從周邊工廠較多的環(huán)境角度講，推薦購買公寓投資出租，自住不推薦。畢竟以后這里也不是高新區(qū)著力打造的生活中心區(qū)。(展開全部)

新芒果春天2015年全年銷售數(shù)據(jù)小計：共1220套，總金額7.9390億，總面積107608.17平，全年均價:7378元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

住宅目前只有部分尾房，作為地鐵房，7600的均價還是有一定性價比，目前主推LOFT公寓，均價8300，不過考慮到目前高新區(qū)科教用地較多，大多都被開發(fā)成了居住皆辦公的小戶型投資產(chǎn)品，價格較低，因此這類公寓產(chǎn)品投資的話優(yōu)勢并不大，不過，地鐵對于小戶型投資倒是一個大大的加分項。

都在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)了，投資還是選地鐵loft公寓靠譜。
東區(qū)高大上的商務核心區(qū)老城完善的居住體驗，那么隨著高新區(qū)日益的成熟，高新企業(yè)源源不斷的入駐，帶來的就是更是源源不斷的人流。鐵打的企業(yè)流水畢業(yè)生，有了這一優(yōu)勢，公寓在該區(qū)域的遍地開花也就有了理由。雙糖公寓在筆者看來可謂為數(shù)不多的值得投資的公寓。背靠鄭州大學，下有地鐵一號線延長線，臨科學大道卻又不緊鄰，可謂鬧鐘取靜。項目本身也是住宅居多公寓居少，在周邊也算是奇貨可居吧，同時占有小區(qū)內(nèi)部的優(yōu)越環(huán)境，還有年輕人喜歡的橡膠跑道，夜跑也不用上大馬路了。對比升龍又一城，在品質(zhì)和舒適度上也是占優(yōu)的。
隨著2015年華強的強勢并購，在后期更不用擔心物業(yè)服務了而且品牌溢價也是一個意外驚喜，所以在該價位享受到優(yōu)質(zhì)居住品質(zhì)可謂不可多得。需要講的一點就是40年產(chǎn)權(quán)，單氣（當然年輕人做飯的不多，做飯也可以用電磁爐，所以也不能完全算是一劣勢）地理位置偏遠，基本就到了西四環(huán)了（隨著萬科城的崛起，區(qū)域價值也在不斷攀升中，未來萬科的位置也是高新區(qū)一核心極）。總的來說本身該項目中規(guī)中矩，現(xiàn)在也有了品牌保障，交通、市政配套都挺不錯，值得投資。(展開全部)

個人覺得新芒果春天還是性價比不錯的項目，它這個位置我非常喜歡，鬧中取靜，南側(cè)的合歡街，西側(cè)的臘梅路，東側(cè)的長春路都是雙向4車道，這樣既不會太吵，交通也比較便利，北邊750米就是高新區(qū)主干道科學大道，南邊2公里是化工路，東邊700米是西四環(huán)，西邊不遠是1號線延長線出站口布袋里站，既享受到交通便利，又不受道路的負面影響，西北角還緊鄰一個科學公園，可謂一個小而美的位置。憑借7600元左右比周邊樓盤低200的優(yōu)惠價格，6棟住宅已接近尾聲。目前主推雙糖公寓，4.8米層高loft，40年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)，以后水電生活成本低不了，有暖氣，沒天然氣，做飯只能電磁爐和煤氣罐了。這個層高略微尷尬，名義上買一層送一層，但本人的實際體驗，二層裝修后凈高2米，蠻壓抑的。衛(wèi)生間不能自然采光通風，只能通過排氣道排氣，這也是公寓的通病。不好的說完了，說點雙糖比較精彩的點:1.預留新風系統(tǒng)口，解決了公寓南北不通透，通風差的問題。2.每戶送一個戶內(nèi)凈水器，好歹是送的不是嘛。3.也是我認為最亮的一點，在集中商業(yè)第5層，規(guī)劃打造了雙糖青年中心，設置了健身房，臺球室，洗衣房，食堂，書屋等，這些解決了青年們吃飯，洗衣，運動等很切實的問題，頗有點萬科范了，這點不得不贊。4.物業(yè)費與住宅一致，都是1.88元，為客戶一年省1300元。但是，公寓的投資價值真的劃算嘛？高新區(qū)住宅供應量遠超人口導入量，住宅都住不完，會住公寓？(展開全部)

【新芒果雙糖公寓：反正都是過渡房 買個LOFT也不錯】與復式高層不同，LOFT戶型銷售時只按一層的建筑面積計算，享受的實際面積差不多是購買的2倍。此外這種戶型在裝修后空間更富創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，因此備受年輕人追捧。新芒果推出LOFT戶型也算是順勢而為抓住了對住宅有剛性需求的年輕一族。作為過渡房的話，個人覺得不妨考慮一下LOFT公寓，原因如下：
第一、交通便利。新芒果雙糖公寓距離地鐵一號線梧桐街站、科學大道站約500米，再遠了走路麻煩，再近了又太吵，600米的距離正合適。此外公交也有B67、68、B28等線路可供乘坐。
第二、新芒果雙糖公寓位于高新區(qū)，周邊大學林立、工廠也多，正是年輕人聚集之地。有設計感又小的LOFT公寓恰好可以滿足年輕人的需要，一旦戶主進行終極置業(yè)后，小公寓出租或者出售皆可。
第三、周邊配套設施齊備。新芒果雙糖公寓周邊小學中學高中一應俱全，還有升龍又一城，新芒果本身也打算引進永輝超市和金逸影城，隨著鄭州市機關(guān)的西遷，周邊配套慢慢都會好起來的。

不過作為LOFT公寓，新芒果雙糖也有不少缺點：比如挑高只有4.58米，分成兩層的話生活舒適度勢必受到影響；只有40年的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主無法落戶孩子上學就只能擇校；公寓的水電費、物業(yè)管理費等都按照商業(yè)標準收取。此外，新芒果公寓附近有一個時不時冒煙的大煙囪也讓人十分不爽。(展開全部)

新芒果和華強合作的消息對與新芒果春天多多少少會有一些利好，之前新芒果在東區(qū)開發(fā)比較有名的新芒果雙河灣，其實那個項目在東區(qū)口碑真的一般，物業(yè)也是比較差的，但是畢竟在目前的CBD核心居住區(qū)開發(fā)過項目也可以吸引很多購房者。
項目最大的優(yōu)勢就是地鐵1號線延長線，但是這個高新區(qū)很多項目也有，最初喊出的打造高新區(qū)首家運動健康社區(qū)，個人覺得也是一個噱頭，健康，南邊的幾個大煙筒和健康有什么關(guān)系？
但是也可以看出這個項目的定位就是針對年輕人的，早些時候這個項目也才7000多，目前也不是特別高，有一個同事覺得價格便宜想要投資一套，但是個人認為目前的高新區(qū)已經(jīng)不是13年時期的價格洼地了，隨著高新區(qū)眾多項目的拔地而起，在高新區(qū)置業(yè)一定要摒棄投資的想法，要么就是滿足自己的居住需求，萬萬不可有投資的想法。
首先房產(chǎn)品的投資包含物業(yè)產(chǎn)品本身的升值，第二就是對外出租每年的投資回報率，在鄭州一路往東、往港區(qū)、往龍湖CBD發(fā)展的不可逆的發(fā)展趨勢下，前兩年高新區(qū)價格的大幅上漲只能理解為價格修復，價格繼續(xù)大漲的可能性微乎其微除非整個鄭州市的房價出現(xiàn)大幅上漲，但是個人相信東區(qū)的漲幅肯定要高于高新區(qū)。另外對外出租的投資回報率，未來隨著高新區(qū)大體量住宅的開發(fā)和交付，高新區(qū)未來將出現(xiàn)房源過剩的情況，對外出租則將會非常困難，以及目前高新區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)并短時前難以解決的交通問題，對于想在高新區(qū)投資住宅的客戶一定要非常謹慎。(展開全部)

對新芒果春天印象最深的就是開發(fā)商拍攝的一部微電影《遇見春天》，拍攝的城中村年輕人的故事，在那么多開發(fā)商為宣傳自己項目所拍攝的微電影中算是非常不錯了，很實在。新芒果春天位于科學大道與長椿路交匯處南500米路西，緊鄰地鐵1號線延長線離規(guī)劃中的地鐵8號線也比較近，可以近距離享受升龍又一城商業(yè)配套，位置在高新區(qū)也算是不錯。新芒果之前開發(fā)比較有名的是新芒果雙河灣，開發(fā)商口碑中規(guī)中矩吧。然而地塊只有170畝，相比于高新區(qū)動輒數(shù)百畝、近千畝的開發(fā)用地來講地塊太小，難以形成規(guī)?；纳钆涮?，在目前這個買房子就是買生活配套的時代，這一點也是讓大家感覺項目在高新區(qū)被邊緣化的原因。項目2棟商業(yè)性質(zhì)的配套被規(guī)劃成公寓，這種情況在目前鄭州寫字樓、商鋪嚴重過剩的情況下也是非常的普遍，住宅戶型設計也不算出彩，30多層的高層和改善無關(guān)，去項目踩盤對目前已經(jīng)做出來的外立面真心不喜歡。***盤手也知道自己項目的情況，打出了“高新區(qū)首家運動健康住宅”的口號，做的有橡膠跑道、健身場所等，還是瞄準了目前市場上最主要的20-30歲首次置業(yè)的年輕人，年輕人可以關(guān)注一下。項目價格相比于競品便宜，性價比高，預算有限的朋友可以關(guān)注。前幾天看到朋友圈宣傳新芒果和華強合作的消息，有人說是華強并購新芒果個人感覺可能性不大，但具體消息還沒有出來，對新芒果算是個好消息。(展開全部)