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尷尬了！宣傳的九年制學(xué)校變駕校

據(jù)相關(guān)報(bào)道，2016年底，新芒果春天交房，按照原計(jì)劃，內(nèi)部配建學(xué)校應(yīng)該與小區(qū)同步交付。但眼下，交房時(shí)間已過(guò)一年半，學(xué)校卻連影子都沒(méi)看到。2018年4月底，規(guī)劃為學(xué)校的地動(dòng)工。但是，建設(shè)的并非學(xué)校，而是駕校！

據(jù)了解，該地塊屬于布袋李村。為了有效利用閑置地塊，把該地租給了駕校。村委會(huì)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦完學(xué)校建設(shè)手續(xù)，駕校會(huì)隨時(shí)搬走；開(kāi)發(fā)商的解釋是，土地不歸自己，想建不能建；國(guó)土局說(shuō)，沒(méi)人走土地劃撥程序；教體局的說(shuō)法是，正在積極協(xié)調(diào)當(dāng)中。

來(lái)回推諉扯皮踢皮球，牽涉其中的不止是開(kāi)發(fā)商，還有村委會(huì)、國(guó)土局、教體局，已經(jīng)1年多過(guò)去了，說(shuō)好的學(xué)校還沒(méi)影，哪怕是現(xiàn)在開(kāi)建，最快也得到明年才能開(kāi)始招生，一下子耽誤2屆學(xué)生上學(xué)，其中的損失誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商？我們只能如此期待，但是新芒果也不算小開(kāi)發(fā)商呀，雖然合并至華強(qiáng)，但是瘦死的駱駝比馬大，遇到這種情況咋辦，只能嗚呼哀嘆，民生之艱呀！

興，百姓苦；亡百姓苦。(展開(kāi)全部)

新芒果春天（住宅）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售109套，總銷(xiāo)售金額共0.8843億，總銷(xiāo)售面積共11413.45平，全年均價(jià)7748元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

新芒果春天（辦公）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售402套，總銷(xiāo)售金額共1.5648億，總銷(xiāo)售面積共18473.63平，全年均價(jià)8470元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

新芒果春天（商業(yè)）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售26套，總銷(xiāo)售金額共0.5078億，總銷(xiāo)售面積共4292.08平，全年均價(jià)11832元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

8月20日上午9點(diǎn)，新芒果春天在售樓部加推1#樓13C─19C38㎡-58㎡LOFT公寓，3T18戶(hù)，共計(jì)房源126套，去化率54.7%。
一、成交均價(jià)
均價(jià)8500元/㎡。
二、優(yōu)惠方式
1.???1000抵10000元；
2.???開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠1%；
3. 按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。
三、客戶(hù)情況
截止中午11點(diǎn)到場(chǎng)約120組,大定69套。
四、推售明細(xì)
38㎡，推出28套，認(rèn)購(gòu)17套；42㎡-45㎡，推出70套，認(rèn)購(gòu)37套；58㎡，推出28套，認(rèn)購(gòu)15套。
備注：有預(yù)售證
地鐵口的項(xiàng)目還是有一定價(jià)值的。

一大早起來(lái)灑灑洋洋的寫(xiě)了半天，結(jié)果保存上傳的時(shí)候直接斷了，讓我從新登陸。然后就沒(méi)有然后了……
我再簡(jiǎn)單的說(shuō)下對(duì)此樓盤(pán)的感受。此樓盤(pán)為中規(guī)中矩的剛需樓盤(pán)，有這鮮明的剛需特征：樓間距一般、有地上車(chē)位、材料質(zhì)量一般、配套幼兒園學(xué)校等。
剛接觸這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候我也是醉了。一塊地6棟安置房、半棟公租房、一個(gè)學(xué)校、一個(gè)幼兒園、兩棟寫(xiě)字樓（哦不對(duì)，現(xiàn)在叫做公寓樓、現(xiàn)在真正盈利的部分），真正的住宅只有5棟半，我一直考慮他靠啥盈利的。
現(xiàn)階段只剩公寓兩座，已經(jīng)做到地面，在鄭州公寓樓普遍中規(guī)中矩沒(méi)啥特點(diǎn)的情況下，對(duì)想買(mǎi)公寓的人位置、價(jià)格感覺(jué)可以接受的話，買(mǎi)就買(mǎi)。
別的加減分項(xiàng)我也不多說(shuō)了（燃?xì)怆姀S、地鐵、周邊環(huán)境等）其他點(diǎn)評(píng)人已經(jīng)說(shuō)得很詳細(xì)了。
最后再提一句，現(xiàn)在樓盤(pán)整體被華強(qiáng)收購(gòu)。新管理團(tuán)隊(duì)貌似有部分五龍新城管理人員加入***作。在主體基本已完成的情況下，我更看重他后期表現(xiàn)。(展開(kāi)全部)

新芒果春天2015年全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)小計(jì)：共1220套，總金額7.9390億，總面積107608.17平，全年均價(jià):7378元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

新芒果春天占地100多畝，地鐵口，小區(qū)配套一個(gè)9年制公立學(xué)校，目前在售住宅均價(jià)7600，loft雙糖公寓均價(jià)8350元，自己配套有商業(yè)，性?xún)r(jià)比是有的，但產(chǎn)品確實(shí)偏剛需，而且商業(yè)***盤(pán)能力也一般，和華強(qiáng)合作之后對(duì)項(xiàng)目是好事，***盤(pán)水準(zhǔn)肯定可以得到提升，商業(yè)配套會(huì)加強(qiáng)，這個(gè)前期業(yè)主的福音，loft不建議，住宅可以剛需去關(guān)注，品質(zhì)上應(yīng)該和翰林國(guó)際城差不多。

本人是新芒果春天的業(yè)主，既然買(mǎi)了當(dāng)然是對(duì)這個(gè)盤(pán)比較認(rèn)可的，最認(rèn)可的當(dāng)然是地段，地鐵和主干道交匯處，而且不近不遠(yuǎn)，未來(lái)又一城，華瑞，公園道，又一城對(duì)面會(huì)行程新的商圈，總之地段無(wú)可挑剔，買(mǎi)房還是李嘉誠(chéng)那句話地段地段地段！戶(hù)型只能說(shuō)一般般，手槍?xiě)粜兔菜瞥闪肃嵵莞鞔髽潜P(pán)的必備！容積率是3.99，不像宣傳的3.5，如果加上贈(zèng)送面積容積率估計(jì)能達(dá)到4.2！樓間距45m左右，三排不相上下！11號(hào)樓西單元是公租房，當(dāng)時(shí)宣稱(chēng)門(mén)開(kāi)到小區(qū)外，不知可行性有多大，但是個(gè)人感覺(jué)公租房不會(huì)對(duì)小區(qū)品質(zhì)產(chǎn)生太大影響，只要工程質(zhì)量過(guò)關(guān)就ok了！地面存在198個(gè)個(gè)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商也是抱著僥幸心理，業(yè)主反對(duì)我就拆除，反對(duì)的不厲害我就用來(lái)創(chuàng)收，呵呵！最后塑膠跑道，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商主打的高新區(qū)第一運(yùn)動(dòng)社區(qū)，看小區(qū)總平，那明明是車(chē)位，芒果要自重，不可輕易辜負(fù)業(yè)主，地產(chǎn)日益下行的今天，每個(gè)開(kāi)發(fā)商像活下去必須把品質(zhì)提上去，把業(yè)主伺候好！(展開(kāi)全部)

該項(xiàng)目住宅接近尾聲，目前主力推出公寓，起名“雙糖公寓”，有點(diǎn)小家子氣，可能和定位年青一族有關(guān)吧。公寓的預(yù)售許可證在2015年10月23日，進(jìn)入批前公示階段，按照流程月底之前應(yīng)該可以拿到商品房預(yù)售許可證，因此如果月末雙糖公寓開(kāi)盤(pán)，應(yīng)該再下個(gè)月可以簽訂合同，僅憑這點(diǎn)就為其點(diǎn)個(gè)贊。，同時(shí)，從證件上來(lái)看，公寓選聘的物業(yè)服務(wù)公司為鄭州楷林物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.88元/㎡/月；
公寓產(chǎn)品說(shuō)的再多的內(nèi)部如何如何好，其實(shí)意義并不太大，作為投資產(chǎn)品，關(guān)鍵的是地段，雙糖公寓優(yōu)勢(shì)在于：其一地鐵房，其二配套可借助自身商業(yè)+又一城商業(yè)（區(qū)域成熟最快的集中商業(yè)）。總之，公寓產(chǎn)品是可以投資的，性?xún)r(jià)比蠻高。(展開(kāi)全部)