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瀚海領(lǐng)導(dǎo)的不要臉真是領(lǐng)教過(guò)了，開(kāi)發(fā)商，物業(yè)，施工單位三房踢皮球，都不處理問(wèn)題，誰(shuí)想沒(méi)事給自己添堵的話就買他們家房子體會(huì)下。千萬(wàn)別被外觀給忽悠了，開(kāi)發(fā)商品牌太關(guān)鍵了

這個(gè)價(jià)格還得降，對(duì)面象府精裝修1w4，周圍全部安置房，臨近的科學(xué)谷還有大片住宅用地。那塊的省直用地有領(lǐng)導(dǎo)直言了十年內(nèi)都不會(huì)往那邊搬，旁邊沒(méi)有商場(chǎng)，地鐵一期也不到，居住不便，裝修也很多人說(shuō)不好看，現(xiàn)在都不適合居住，過(guò)幾年更變成二手房了。

眾所周知，鄭州地產(chǎn)圈兩個(gè)李W。一個(gè)煤老板起家的永威李W，一個(gè)賣冷凍食品起家的的瀚海李W。

永威憑借永威東棠、永威翡翠城、永威上和院等一眾精品樓盤傲視鄭州地產(chǎn)圈，瀚海依靠瀚海晴宇的炫酷外立面聲名大噪。

很多路人可能不知道瀚海，但一定留意過(guò)金水東路東風(fēng)渠旁的晴宇。因?yàn)樗呐c眾不同，因?yàn)樗臉?biāo)新立異。

或許因?yàn)閰捑?，或許尋求突破。瀚海在兩年前選擇摒棄王弄極的遺世作品，一改瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海爾灣、瀚海航城的復(fù)制粘貼外立面。選定上海古北壹號(hào)作為參考，外立面選用進(jìn)口石材＋純銅，重金模仿。

售樓部景觀示范區(qū)以及樣板間目前已經(jīng)開(kāi)放，部分外立面以及會(huì)所雛形實(shí)景呈現(xiàn)效果很是不錯(cuò)，能看出來(lái)下了血本。

只是樣板間裝修風(fēng)格實(shí)在不好恭維，掉價(jià)！品牌倒是一個(gè)個(gè)響當(dāng)當(dāng):

中央空調(diào)采用日本日立;
新風(fēng)系統(tǒng)采用美國(guó)百朗;
水龍頭以及花灑采用德國(guó)當(dāng)代 ;
馬桶和浴缸采用德國(guó)唯寶;
烤箱采用美諾 ;
廚房煙機(jī)采用博世 。

對(duì)外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)8000-10000元/㎡，實(shí)際打個(gè)五折吧。這也正常，誰(shuí)讓房子降價(jià)了呢。目前整體均價(jià)23000元/㎡，相比之前28000元/㎡,下探5000。

不得不承認(rèn)，開(kāi)發(fā)商也在割肉。一方面行情下行，一方面?zhèn)浒竷r(jià)過(guò)低。

不過(guò)，針對(duì)之前以28000元/㎡定過(guò)房的客戶，瀚海觀象會(huì)給他們退補(bǔ)差價(jià)，還算小小彌補(bǔ)一下。
其實(shí)這塊地背后付出的土地成本相當(dāng)之高，絕不是表面那樣。想想2016年的亞新紫藤公館土地價(jià)格，便略知一二。


如果開(kāi)發(fā)商能像宣傳所講，不惜重金匠心打造，對(duì)于東區(qū)改善人群來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)好選擇。

只是，這個(gè)價(jià)格釋放出來(lái)后，紫藤公館很是頭疼。本就難賣，這下壓力更大。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目的位置和建標(biāo)都優(yōu)于紫藤。本想著觀象會(huì)以28000元/㎡的價(jià)格火速救場(chǎng)，沒(méi)想到反被插了一刀。

遙想當(dāng)年，瀚海晴宇180㎡戶型內(nèi)購(gòu)價(jià)14500起，開(kāi)盤均價(jià)17000；230㎡戶型內(nèi)購(gòu)價(jià)15300起，開(kāi)盤均價(jià)18000；320㎡戶型內(nèi)購(gòu)價(jià)17800起，開(kāi)盤均價(jià)21000。

恍如隔日，唏噓不已。(展開(kāi)全部)

瀚海的開(kāi)發(fā)商太心狠心黑！把消費(fèi)者和業(yè)主當(dāng)作傻子！

瀚海開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直無(wú)恥，買觀象的人醒醒吧，花這么多錢去買值嗎？回頭房子維權(quán)，瀚海恨不得把業(yè)主打了

瀚海觀象，這個(gè)傳說(shuō)的白沙扛把子，終終終終終于又又要入市了。

只是，售樓部還未開(kāi)放，先傳出來(lái)了21500-25000元/㎡的價(jià)格，之前28000-30000元/㎡已經(jīng)成為“光輝歲月”。

妥協(xié)，是瀚海觀象銷聲匿跡許久之后給客戶與市場(chǎng)的答案。

再來(lái)看下觀象的基本信息吧。

瀚海觀象位于白沙象湖北豫興大道與錦繡路交叉口西北角，占地74畝 ，容積率2.49，總戶數(shù) 551戶，戶型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡，建筑密度17%，綠化率47%，規(guī)劃8000㎡會(huì)所，宣傳8000-10000元/㎡的精裝修交付，外立面全部干掛進(jìn)口石材+紫銅線條裝飾。

項(xiàng)目資質(zhì)及建標(biāo)基本無(wú)可挑剔，在晴宇之后，瀚海確實(shí)是想在觀象上再打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

但不同于晴宇的是，1、觀象的區(qū)位倒是其最大的短板。 周邊道路交通不便，錦繡路遲遲打通不了，只能通過(guò)前程路繞行到瀚海觀象，且項(xiàng)目周邊除了安置區(qū)與碧桂園象府，再無(wú)其他，對(duì)于豪宅客戶而言目前周邊的感觀確實(shí)較差。

另外一個(gè)是白沙整體價(jià)位的問(wèn)題，紫藤公館賣的不好，瀚海觀象為什么銷聲匿跡？ 還是因?yàn)閮r(jià)位太高，備案價(jià)太低，區(qū)位價(jià)值目前不足以支撐25000+的價(jià)位，觀象之前取得預(yù)售證的三棟樓備案價(jià)12000，這首付比例驚為天人。

第三個(gè)是產(chǎn)品問(wèn)題，建標(biāo)及精裝修品牌肯定沒(méi)問(wèn)題，但是規(guī)劃設(shè)計(jì)起碼是三年前的設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)三年的洗禮，豪宅客戶的眼光一直在提高，觀象的精裝與戶型能否滿足改善著的需求？ 比如說(shuō)戶型，整體沒(méi)毛病，實(shí)用。 但是相對(duì)傳統(tǒng)的戶型布局，沒(méi)有目前流行的橫廳及大落地窗，空間感會(huì)差很多，這點(diǎn)上和紫藤公館一樣，大戶型的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，比較遺憾。

不過(guò)，價(jià)位如果降下來(lái)，小的短板則能適當(dāng)彌補(bǔ)。 售樓部正式開(kāi)放后，參觀學(xué)習(xí)一下還是很有必要的。(展開(kāi)全部)

真的降價(jià)了?。。。?

朋友前圈瘋傳的瀚海觀象終于要入市了，就在11月中旬。
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目前初步對(duì)外釋放的價(jià)格如下：

170-190平，均價(jià)約21500元/㎡
240平，均價(jià)約22500元/㎡
340平，均價(jià)約25500元/㎡
還帶8000-10000的高檔裝修。
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作為一個(gè)終極改善，對(duì)標(biāo)北龍湖的項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)錢還是挺有殺傷力的，之前傳的價(jià)格都快接近3萬(wàn)了，而這次扣掉精裝，幾乎就是白沙剛需盤的市場(chǎng)價(jià)，比如剛開(kāi)過(guò)的星聯(lián)嵐溪府，精裝均價(jià)才14000。
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瀚海的外立面一向顏值擔(dān)當(dāng)，這次采用的石材立面+純銅構(gòu)件，就沖這外立面比普通樓盤貴個(gè)千把塊錢不成問(wèn)題。
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除了立面，就是整體的規(guī)劃打造。
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同為象湖北的改善盤，瀚海打造的是純高層，10棟19-24層高層，容積率2.5，地塊非常方正，占地74畝，但總共只有551戶，景觀方面一核三軸四組團(tuán)+8000平米下沉式庭院、四季恒溫的游泳池、附件綠色科技等等，高端純粹。
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而旁邊的碧桂園象苑，則LOW很多。
同樣規(guī)模屬性地塊，高低配太師椅，套均面積180，比觀象220平的套均小了好多，規(guī)劃看著也不用心。
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觀象此次的戶型一改以往的飄逸靈動(dòng)，非常的方正，線條橫平豎直，全部是90度直角，強(qiáng)迫癥患者看了肯定滿意。
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目前周邊的亞新紫藤公館，140-220平，均價(jià)24000-27000元/平米，賣的艱難，瀚海觀象雖然便宜，但面積太大，劃下來(lái)總價(jià)和亞新差不多，估計(jì)也不太好賣吧。(展開(kāi)全部)

據(jù)說(shuō)近期降價(jià)幅度特別大

怎么能買到

瀚海的項(xiàng)目，怎么看著都不靠譜！
航城這么偏，思念城這么貴，爾灣太荒了，瀚海觀象華而不實(shí)。

整個(gè)項(xiàng)目占地75畝，容積率2.5，10棟24層高層，551套房子全部都是大戶型。
167㎡占比：35%，189㎡占比：24%，240㎡占比：25%，341㎡占比：16%，這樣的戶型配比和戶型大小，幾乎把白沙的面積區(qū)間拉伸到極致。

不僅戶型面積大，項(xiàng)目在用料上更是下了血本。石材立面+純銅構(gòu)件，一核三軸四組團(tuán)+下沉式庭院，6600㎡中央景觀區(qū)+700㎡的健身中心+兒童活動(dòng)中心，精裝修，四季恒溫的游泳池，私人的圖書(shū)館，綠色科技+世界知名硬配置，這些都是錢呀！

戶型大，用料貴，想便宜都不行。

怎么著，這個(gè)價(jià)格都至少奔著2萬(wàn)5以上吧，再加上備案價(jià)只有1萬(wàn)2，幾乎相當(dāng)于全款了！(展開(kāi)全部)