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瀚海觀象，這個(gè)傳說(shuō)的白沙扛把子，終終終終終于又又要入市了。

只是，售樓部還未開(kāi)放，先傳出來(lái)了21500-25000元/㎡的價(jià)格，之前28000-30000元/㎡已經(jīng)成為“光輝歲月”。

妥協(xié)，是瀚海觀象銷(xiāo)聲匿跡許久之后給客戶(hù)與市場(chǎng)的答案。

再來(lái)看下觀象的基本信息吧。

瀚海觀象位于白沙象湖北豫興大道與錦繡路交叉口西北角，占地74畝 ，容積率2.49，總戶(hù)數(shù) 551戶(hù)，戶(hù)型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡，建筑密度17%，綠化率47%，規(guī)劃8000㎡會(huì)所，宣傳8000-10000元/㎡的精裝修交付，外立面全部干掛進(jìn)口石材+紫銅線條裝飾。

項(xiàng)目資質(zhì)及建標(biāo)基本無(wú)可挑剔，在晴宇之后，瀚海確實(shí)是想在觀象上再打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

但不同于晴宇的是，1、觀象的區(qū)位倒是其最大的短板。 周邊道路交通不便，錦繡路遲遲打通不了，只能通過(guò)前程路繞行到瀚海觀象，且項(xiàng)目周邊除了安置區(qū)與碧桂園象府，再無(wú)其他，對(duì)于豪宅客戶(hù)而言目前周邊的感觀確實(shí)較差。

另外一個(gè)是白沙整體價(jià)位的問(wèn)題，紫藤公館賣(mài)的不好，瀚海觀象為什么銷(xiāo)聲匿跡？ 還是因?yàn)閮r(jià)位太高，備案價(jià)太低，區(qū)位價(jià)值目前不足以支撐25000+的價(jià)位，觀象之前取得預(yù)售證的三棟樓備案價(jià)12000，這首付比例驚為天人。

第三個(gè)是產(chǎn)品問(wèn)題，建標(biāo)及精裝修品牌肯定沒(méi)問(wèn)題，但是規(guī)劃設(shè)計(jì)起碼是三年前的設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)三年的洗禮，豪宅客戶(hù)的眼光一直在提高，觀象的精裝與戶(hù)型能否滿足改善著的需求？ 比如說(shuō)戶(hù)型，整體沒(méi)毛病，實(shí)用。 但是相對(duì)傳統(tǒng)的戶(hù)型布局，沒(méi)有目前流行的橫廳及大落地窗，空間感會(huì)差很多，這點(diǎn)上和紫藤公館一樣，大戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，比較遺憾。

不過(guò)，價(jià)位如果降下來(lái)，小的短板則能適當(dāng)彌補(bǔ)。 售樓部正式開(kāi)放后，參觀學(xué)習(xí)一下還是很有必要的。