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開(kāi)發(fā)商是河南好喜地置業(yè)有限公司，這個(gè)名字起得好，開(kāi)發(fā)商都好喜歡土地，沒(méi)錯(cuò)。

瀚海觀象這個(gè)項(xiàng)目看著真順眼。
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占地75畝的方正地塊，容積率2.5，規(guī)劃了10棟24層高層，非常簡(jiǎn)潔，一共551套房，全部大戶(hù)型。
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167平? 191套?? 35%
341平? 278套?? 50%
189平? 140套?? 25%
240平? 186套?? 15%
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戶(hù)型很有特點(diǎn)：

1、? 沒(méi)有飄窗，臥室要么是陽(yáng)臺(tái)要么是大窗戶(hù)，這樣外立面看著很干凈，融創(chuàng)的房子也是這樣。

2、? 暗衛(wèi)，暗衛(wèi)。180的1個(gè)暗衛(wèi)，240的2個(gè)暗衛(wèi)，340的3個(gè)暗衛(wèi)，為了保障舒適度，幾乎每個(gè)次臥都陪衛(wèi)生間，難免出現(xiàn)暗衛(wèi)，這是必然。

3、? 廚房餐廳大。幾乎快頂2個(gè)臥室了。
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綜合看下來(lái)，瀚海這次打造的思路是很正很主流很傳統(tǒng)的大平層產(chǎn)品，我特意對(duì)比了下東潤(rùn)泰和，有以下幾個(gè)不同。

1、? 客廳方面：泰和多采用橫廳設(shè)計(jì)，一進(jìn)門(mén)就能看到客廳，觀象的則入戶(hù)和客廳之間有很大緩沖阻隔，比較內(nèi)斂。

2、? 廚房方面：泰和的廚房都不大，或者比較狹長(zhǎng)，感覺(jué)不是房子的主角，而觀象的廚房餐廳搭配比例很好，在戶(hù)型中很顯。

3、? 臥室方面：感覺(jué)泰和的臥室太碎了，哪都有，觀象的排布很清晰，丁是丁卯是卯。

4、? 衛(wèi)生間方面：泰和喜歡做豎向條形衛(wèi)生間，顯得細(xì)長(zhǎng)，而且布局隱私較好，觀象則是比較傳統(tǒng)的方正衛(wèi)生間。
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還是很不錯(cuò)的項(xiàng)目，只有551套，價(jià)格會(huì)很貴了，以后會(huì)是象湖一哥吧。(展開(kāi)全部)

Bigger than bigger.

2014年9月份喬老爺子的蘋(píng)果6震撼來(lái)襲，用到的宣傳語(yǔ)就是“Bigger than bigger”，蘋(píng)果大陸官網(wǎng)的翻譯為“比大更大”，然后網(wǎng)友一片吐槽，也有網(wǎng)友翻譯為“大有深意”“么么大”“你是我的大啊大蘋(píng)果”，最后經(jīng)過(guò)網(wǎng)友的折騰最終改成和中國(guó)香港一樣的宣傳語(yǔ)“豈止于大”。

當(dāng)然蘋(píng)果6也采用了很多的新技術(shù)，銷(xiāo)量也是火火的。

瀚海觀象的批前公示已經(jīng)出來(lái)了，我除了找出“bigger than bigger”來(lái)形容，其他的實(shí)在是沒(méi)有想出來(lái)。

01

土地信息

2017年1月22日，該宗土地為與白沙園區(qū)的同舟路南、崗昊路東、豫興大道北、錦繡路西，總共占地約70畝，容積率2.5，限制高度小于80米，土地指標(biāo)優(yōu)秀。

02

項(xiàng)目信息

瀚海觀象的位置在象鼻子那個(gè)位置，所以起名觀象。70畝地，總建筑面積19萬(wàn)平方米，住宅的建筑面積12萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃了10棟樓，總層高24層，全部都是大平層，總共戶(hù)數(shù)551戶(hù)，停車(chē)位937個(gè)，車(chē)位比1：1.7，毫無(wú)疑問(wèn)是豪宅。

戶(hù)型設(shè)計(jì)真土豪，打破了白沙戶(hù)型設(shè)計(jì)的極限。只有四種戶(hù)型167平方米、189平方米、240平方米、341平方米，而紫藤公館的戶(hù)型面積為141平方米、165平方米、186平方米、215平方米，硬生生的比紫藤公館大出一圈，當(dāng)之無(wú)愧的白沙第一大平層。

167平方米占比：35%
189平方米占比：24%
240平方米占比：25%
341平方米占比：16%

03

怎么賣(mài)

除了捆綁好像沒(méi)有其他的好辦法。

紫藤公館的開(kāi)盤(pán)價(jià)格在2.2-2.4萬(wàn)/平方米，預(yù)計(jì)瀚海觀象的價(jià)格在2.4-2.6萬(wàn)/平方米，最大的單價(jià)可能超過(guò)3萬(wàn)。(展開(kāi)全部)

內(nèi)部消息得知，觀象的定位要高于瀚海晴宇，要知道，晴宇的主力戶(hù)型可是200-300，甚至做出了700多大大的大平層，那觀象要壕到什么尺度呢？
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瀚海置業(yè)，受老板李偉的影響，對(duì)樓盤(pán)外形有偏執(zhí)的追求，確實(shí)給城市線條干癟匱乏的鄭州帶來(lái)了一絲生機(jī)，既然觀象作為瀚海的超越之作，顏值也是杠杠的，不過(guò)變化很大，也許是王弄極大師逝世，也許是李偉對(duì)這種波浪式立面玩厭倦了，觀象借鑒的是上海古北壹號(hào)。
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那我們先看下原型項(xiàng)目的介紹：
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項(xiàng)目位于紅松東路1099弄，東臨天然河道上澳塘港；南面與虹橋高爾夫球場(chǎng)無(wú)縫連接；西至虹許路；北至紅松東路，屬于古北核心版圖?？傉嫉?.2萬(wàn)平方米，總建筑面積14萬(wàn)平方米，總共建設(shè)315戶(hù)大平層公寓以及15棟獨(dú)棟別墅。公寓為總高共17層的小高層，項(xiàng)目外立面采用摩登歐式手法建造，外立面采用摩登歐式手法展現(xiàn)西方古典建筑的精髓，主體部分為進(jìn)口保加利亞沉香米黃，線腳為象牙色花崗巖，通過(guò)簡(jiǎn)練的線條配合金屬飾面增強(qiáng)了建筑的韻律感，同時(shí)豐富了立面陰影效果。目前推出的房源面積有385平、485平兩種戶(hù)型選擇。全部采用臥室全套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間。明廚、明衛(wèi)、明臥，客廳面寬6-9米，主臥室面寬6米。古北壹號(hào)匯集全球知名裝修品牌，廚房配置采用德國(guó)高端整體櫥柜品牌寶圖Bulthaup，其地柜和高柜均選用橫紋胡桃木實(shí)木貼面。所有廚房電器選用德國(guó)嘉格納Gaggenau的高端七件套系列，以及美國(guó)Sub-Zero冰箱和酒柜。所有浴室配置均采用德國(guó)原裝進(jìn)口唯寶潔具、當(dāng)代龍頭和赫普淋浴房系統(tǒng)。
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以上你全都不用懂，摩登歐式，保加利亞沉香米黃足以笑傲鄭州一干豪宅了。意***到此結(jié)束，我們看觀象本體。
項(xiàng)目位于豫興大道北側(cè)、錦繡路西側(cè)、同舟路南側(cè)、崗吳路東側(cè)，總用地面積75畝，容積率2.5，總建面18萬(wàn)方，地上建筑面積12萬(wàn)方，排布10棟25層高層，戶(hù)型預(yù)計(jì)200起步，比亞新紫藤公館要豪。

目前觀象團(tuán)隊(duì)已組建完畢，都在晴宇待著。(展開(kāi)全部)