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悄無(wú)聲息中，瀚海觀象小戶型賣完了，只剩340㎡樓王。

不過，觀象這個(gè)小戶型也只是在此項(xiàng)目上而言，畢竟起步168㎡的面積區(qū)間在任何項(xiàng)目也都稱之為改善產(chǎn)品，也從側(cè)方面反映了此項(xiàng)目的定位之高，在瀚海內(nèi)部，觀象是高于晴宇的，為的就是晴宇之后再造一個(gè)標(biāo)桿。

觀象自從備案價(jià)提升之后，銷售速度驚人，曾經(jīng)最大的掣肘就是超高首付，在能正常首付之后，意向購(gòu)房者的購(gòu)買力被釋放，畢竟對(duì)比紫藤公館的25000元/㎡的均價(jià)，觀象任何一個(gè)維度都不遜色，至于區(qū)位甭管是說“鳥不拉屎”還是“象湖北神秘區(qū)域”的兩種說辭，真正入手觀象的購(gòu)房者不是傻子，自然心中有一桿秤。

在我看來(lái)，觀象對(duì)于購(gòu)房者最大的“缺點(diǎn)”有兩點(diǎn)：
1.戶型設(shè)計(jì)與精裝標(biāo)準(zhǔn)。 觀象的四個(gè)戶型，從戶型圖來(lái)看基本沒有任何問題，全部四開間，戶型方正，分區(qū)合理，怎么看怎么舒服。 但在實(shí)體樣板間體驗(yàn)中，除了340㎡顯示出了闊綽感，168、189甚至240㎡都顯得有些局促，完全沒有體現(xiàn)出來(lái)大戶型的優(yōu)勢(shì)，最關(guān)鍵的問題其實(shí)主要出現(xiàn)在客廳開間，4.5米左右的開間確實(shí)在當(dāng)下的豪宅設(shè)計(jì)中已經(jīng)落伍，剛需盤都是大橫廳設(shè)計(jì)的當(dāng)下，觀象的戶型對(duì)尺度的設(shè)計(jì)略顯落伍，這點(diǎn)上紫藤公館也一樣； 另外精裝部分，東西都是好東西，就是整體搭配沒有設(shè)計(jì)感，風(fēng)格也是落伍，審美略微落后，很多朋友滿懷期待的看過觀象之后的話就是：房子沒問題，就是裝修掉分。

2. 就是8000㎡的會(huì)所了。 會(huì)所很爽，配套很全，電影中的“高端”橋段都能在這里發(fā)生，可在鄭州，運(yùn)營(yíng)會(huì)所沒有不賠錢的！ 遠(yuǎn)的不說，前幾天同門師兄弟的晴宇會(huì)所不就出幺蛾子了？ 這8000㎡以后咋運(yùn)營(yíng)？運(yùn)營(yíng)費(fèi)用咋出？瀚海一直補(bǔ)貼？ 551戶業(yè)主能不能支撐8000㎡的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？ 年費(fèi)每人得多少錢吶？業(yè)主真的能接受高額年費(fèi)嗎？ 所有的問號(hào)都是未來(lái)要面臨的問題。

害，還不是窮，給富人瞎操心...(展開全部)

看起來(lái)和春天里差不多！

瀚海觀象樓盤外立面持續(xù)施工中

白沙起風(fēng)了？

很多人對(duì)白沙的印象就是：遠(yuǎn)郊/村鎮(zhèn)級(jí)/沒地鐵/沒配套/房?jī)r(jià)12000

這些其實(shí)只是白沙鎮(zhèn)的固有印象。

單從房?jī)r(jià)來(lái)講，鄭信路片區(qū)高層12000到26000不等，取個(gè)中間數(shù)，中庸品質(zhì)的雅居樂二手房在售單價(jià)15000-17000之間。

雁鳴路片區(qū)高層12000到18000不等，取個(gè)中間數(shù)，象湖壹號(hào)一期在售二手房13000-15000之間。
白沙還有兩個(gè)房?jī)r(jià)天花板樓盤：

亞新紫藤公館均價(jià)25000元/㎡
瀚海觀象均價(jià)23000元/㎡。

很多人講，這兩個(gè)樓盤售價(jià)太高，所以賣的不好。其實(shí)不然，最大的困擾是備案價(jià)太低，首付比例過高。瀚海觀象首付比例接近七成。

當(dāng)然，還有一個(gè)神級(jí)樓盤鄭東華府均價(jià)28000元/㎡，不提也罷。

前兩日，聽聞瀚海觀象備案價(jià)提升至23000元/㎡，遂驅(qū)車前往。

不管真的假的，售樓部人氣火爆是真的。

分布于1#/2#兩棟樓的168㎡戶型，目前剩下1#樓西單元未開售，其余僅剩下頂層和非標(biāo)戶型；

分布于6#、7#、8#三棟樓的189㎡戶型，僅剩下頂層和非標(biāo)戶型在售；

分布于9#、10#、11#三棟樓的240㎡戶型以及分布于3#/5#兩棟樓王的340㎡戶型，大約還剩下一半房源。

整體還剩下約三分之一的房源，未推樓棟暫不支持購(gòu)買，需等到8月1日調(diào)價(jià)后推出。

瀚海如能把備案價(jià)調(diào)高至23000，帶來(lái)的影響將不只是自己項(xiàng)目大賣。這意味著整個(gè)白沙限價(jià)12000的口子被撕開，水會(huì)越灌越多。

瀚海觀象自去年底推出均價(jià)23000/㎡的價(jià)格以來(lái)，去化的還真不錯(cuò)。很多人嗷嗷嫌貴，無(wú)奈很多人嗷嗷買單。殊不知，當(dāng)初定價(jià)28000-30000元/㎡時(shí)候，已有幾十個(gè)人出錢購(gòu)買。后來(lái)，瀚海還把差價(jià)退還。別的不說，這點(diǎn)值得點(diǎn)贊。

個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，最大的擔(dān)憂就是交房后的精裝修是否縮水。目前看，樣板間精裝風(fēng)格，個(gè)人也是欣賞不透。

不過，地下車庫(kù)做的很不錯(cuò)，應(yīng)該是跟永威學(xué)的，只是沒學(xué)到精髓。(展開全部)

瀚海觀象，今年清盤？

7月25日，今天中午開始，瀚海觀象職業(yè)顧問陸續(xù)發(fā)出消息，備案價(jià)由12000提升到23000，可以正常首付貸款了，下周開始一平米漲價(jià)700—1000元。

是真的提升備案價(jià)，還是老套的逼定套路？ 命運(yùn)多舛的項(xiàng)目已經(jīng)折騰了幾年，在這個(gè)并不好的大市場(chǎng)環(huán)境下，觀象此時(shí)不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的放出煙霧彈來(lái)殺客，沒有這個(gè)必要。

瀚海觀象從買下這塊地開始，確實(shí)是在認(rèn)真打磨產(chǎn)品，瀚海晴語(yǔ)之后的又一標(biāo)桿作品。

請(qǐng)來(lái)上海古北一號(hào)的原版設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造鄭州版古北一號(hào)、外立面全干掛石材+紫銅搭配，品質(zhì)質(zhì)感效果爆棚、完全不輸北龍湖的豪華精裝修配置、地下車庫(kù)數(shù)次學(xué)習(xí)永威上和院（連消防栓設(shè)計(jì)都是模仿，但整體仍和上和院有較大差距）、8000㎡超大會(huì)所冠絕鄭州、168㎡起步面積，最大340㎡純粹戶型產(chǎn)品， 這些亮點(diǎn)每一項(xiàng)單獨(dú)拿出來(lái)都是杠杠的，而這些又全都在瀚海觀象上得以實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目資質(zhì)毋庸置疑。

從早起內(nèi)購(gòu)28000-30000元/㎡，到后來(lái)正式推售時(shí)無(wú)奈接受市場(chǎng)的23000㎡的均價(jià)，前期客戶的多余款項(xiàng)也如數(shù)退還，引起不少稱贊。 觀象最大的問題一直是備案價(jià)問題，白沙12000元/㎡的備案價(jià)實(shí)在是讓眾多開發(fā)商難受，不管是豪宅還是剛需房都受困擾，12000銷售的建業(yè)春天里、美景東望也一樣是迫于無(wú)奈。

據(jù)我所知，瀚海方一直在努力運(yùn)作調(diào)高備案價(jià)，遲遲沒有成功，其他開發(fā)商同理。

這次觀象備案價(jià)23000目前還未完全確定，開宣傳語(yǔ)氣應(yīng)該是十有八九，具體下周就會(huì)有揭曉，觀象備案價(jià)的提升對(duì)白沙會(huì)不會(huì)是個(gè)信號(hào)？ 如果觀象放開備案價(jià)，其他開發(fā)商是否可以跟進(jìn)？ 如果都能跟進(jìn)調(diào)高備案價(jià)，那白沙的房?jī)r(jià)是否會(huì)有一次小的沖擊？

看看下批次瀚海觀象拿到預(yù)售證后的備案價(jià)就一目了然，下周即將揭曉。

附：古北一號(hào)大門實(shí)拍圖及觀象實(shí)拍圖。(展開全部)

售樓部很大氣，戶型沙盤做的也可得勁，從全明地下車庫(kù)通往樣板間的路上堪稱極度舒適，但是到了樣板間，就一個(gè)問題面積去哪了？
位置還是可以的，一眼象湖。
首付可分期。

瀚海自從晴宇名聲大噪之后又一力作，號(hào)稱鄭州版的古北壹號(hào)，外立面采用天然石材干掛和紫銅搭配，聽起來(lái)非常高大上，不過實(shí)地看過之后卻發(fā)現(xiàn)石材并非光面，不知道上海古北壹號(hào)是什么材質(zhì)，項(xiàng)目周邊目前比較荒涼，周邊何時(shí)能夠發(fā)展起來(lái)目前尚不明確，瀚海之前成品房項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)并不多，樣本房非常粗糙，售樓顧問解釋為趕工所致，而且裝修風(fēng)格比較讓人比較看不懂，可能比較符合中年客戶的審美，168和189的戶型都沒有獨(dú)立電梯間，本人不太喜歡，不過小區(qū)配備的圖書館，會(huì)所，健身房和游泳池非常不錯(cuò)，配備應(yīng)該在鄭州無(wú)出其右，據(jù)說也是大師手筆，現(xiàn)在鄭州的改善盤沒幾個(gè)大師都不好意思說自己是改善了，哈哈，東區(qū)的客戶可以考慮。

去觀象看過之后，總結(jié)了幾點(diǎn)，第一：示范區(qū)做的還不錯(cuò)，大門做的還行，但是按說用了那么多銅，做出來(lái)的大門并沒有感覺有多氣派。第二：先去了168的樣板間，進(jìn)去的第一感覺就是空間都去哪兒了？？？不是將近170平嗎，為什么這個(gè)戶型讓我覺得不如我家110平的房子大呢，然后去了190平的樣板間，無(wú)語(yǔ)了，都將近200平了，空間呢？？？最后，雖說精裝品牌都是國(guó)際大牌，但戶型設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格真的一言難盡。最后，雖說科學(xué)谷規(guī)劃的很好，但項(xiàng)目周邊安置房林立，是真的不好看，另外過高的首付比例也實(shí)在勸退。

不得不說項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境真不錯(cuò)，遠(yuǎn)處可以看到象湖

現(xiàn)在備案價(jià)多少了？ 1.8W還是1.2W