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悄無(wú)聲息中，瀚海觀象小戶型賣完了，只剩340㎡樓王。

不過(guò)，觀象這個(gè)小戶型也只是在此項(xiàng)目上而言，畢竟起步168㎡的面積區(qū)間在任何項(xiàng)目也都稱之為改善產(chǎn)品，也從側(cè)方面反映了此項(xiàng)目的定位之高，在瀚海內(nèi)部，觀象是高于晴宇的，為的就是晴宇之后再造一個(gè)標(biāo)桿。

觀象自從備案價(jià)提升之后，銷售速度驚人，曾經(jīng)最大的掣肘就是超高首付，在能正常首付之后，意向購(gòu)房者的購(gòu)買力被釋放，畢竟對(duì)比紫藤公館的25000元/㎡的均價(jià)，觀象任何一個(gè)維度都不遜色，至于區(qū)位甭管是說(shuō)“鳥(niǎo)不拉屎”還是“象湖北神秘區(qū)域”的兩種說(shuō)辭，真正入手觀象的購(gòu)房者不是傻子，自然心中有一桿秤。

在我看來(lái)，觀象對(duì)于購(gòu)房者最大的“缺點(diǎn)”有兩點(diǎn)：
1.戶型設(shè)計(jì)與精裝標(biāo)準(zhǔn)。 觀象的四個(gè)戶型，從戶型圖來(lái)看基本沒(méi)有任何問(wèn)題，全部四開(kāi)間，戶型方正，分區(qū)合理，怎么看怎么舒服。 但在實(shí)體樣板間體驗(yàn)中，除了340㎡顯示出了闊綽感，168、189甚至240㎡都顯得有些局促，完全沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)大戶型的優(yōu)勢(shì)，最關(guān)鍵的問(wèn)題其實(shí)主要出現(xiàn)在客廳開(kāi)間，4.5米左右的開(kāi)間確實(shí)在當(dāng)下的豪宅設(shè)計(jì)中已經(jīng)落伍，剛需盤都是大橫廳設(shè)計(jì)的當(dāng)下，觀象的戶型對(duì)尺度的設(shè)計(jì)略顯落伍，這點(diǎn)上紫藤公館也一樣； 另外精裝部分，東西都是好東西，就是整體搭配沒(méi)有設(shè)計(jì)感，風(fēng)格也是落伍，審美略微落后，很多朋友滿懷期待的看過(guò)觀象之后的話就是：房子沒(méi)問(wèn)題，就是裝修掉分。

2. 就是8000㎡的會(huì)所了。 會(huì)所很爽，配套很全，電影中的“高端”橋段都能在這里發(fā)生，可在鄭州，運(yùn)營(yíng)會(huì)所沒(méi)有不賠錢的！ 遠(yuǎn)的不說(shuō)，前幾天同門師兄弟的晴宇會(huì)所不就出幺蛾子了？ 這8000㎡以后咋運(yùn)營(yíng)？運(yùn)營(yíng)費(fèi)用咋出？瀚海一直補(bǔ)貼？ 551戶業(yè)主能不能支撐8000㎡的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？ 年費(fèi)每人得多少錢吶？業(yè)主真的能接受高額年費(fèi)嗎？ 所有的問(wèn)號(hào)都是未來(lái)要面臨的問(wèn)題。

害，還不是窮，給富人瞎操心...(展開(kāi)全部)

瀚海觀象，今年清盤？

7月25日，今天中午開(kāi)始，瀚海觀象職業(yè)顧問(wèn)陸續(xù)發(fā)出消息，備案價(jià)由12000提升到23000，可以正常首付貸款了，下周開(kāi)始一平米漲價(jià)700—1000元。

是真的提升備案價(jià)，還是老套的逼定套路？ 命運(yùn)多舛的項(xiàng)目已經(jīng)折騰了幾年，在這個(gè)并不好的大市場(chǎng)環(huán)境下，觀象此時(shí)不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的放出煙霧彈來(lái)殺客，沒(méi)有這個(gè)必要。

瀚海觀象從買下這塊地開(kāi)始，確實(shí)是在認(rèn)真打磨產(chǎn)品，瀚海晴語(yǔ)之后的又一標(biāo)桿作品。

請(qǐng)來(lái)上海古北一號(hào)的原版設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造鄭州版古北一號(hào)、外立面全干掛石材+紫銅搭配，品質(zhì)質(zhì)感效果爆棚、完全不輸北龍湖的豪華精裝修配置、地下車庫(kù)數(shù)次學(xué)習(xí)永威上和院（連消防栓設(shè)計(jì)都是模仿，但整體仍和上和院有較大差距）、8000㎡超大會(huì)所冠絕鄭州、168㎡起步面積，最大340㎡純粹戶型產(chǎn)品， 這些亮點(diǎn)每一項(xiàng)單獨(dú)拿出來(lái)都是杠杠的，而這些又全都在瀚海觀象上得以實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目資質(zhì)毋庸置疑。

從早起內(nèi)購(gòu)28000-30000元/㎡，到后來(lái)正式推售時(shí)無(wú)奈接受市場(chǎng)的23000㎡的均價(jià)，前期客戶的多余款項(xiàng)也如數(shù)退還，引起不少稱贊。 觀象最大的問(wèn)題一直是備案價(jià)問(wèn)題，白沙12000元/㎡的備案價(jià)實(shí)在是讓眾多開(kāi)發(fā)商難受，不管是豪宅還是剛需房都受困擾，12000銷售的建業(yè)春天里、美景東望也一樣是迫于無(wú)奈。

據(jù)我所知，瀚海方一直在努力運(yùn)作調(diào)高備案價(jià)，遲遲沒(méi)有成功，其他開(kāi)發(fā)商同理。

這次觀象備案價(jià)23000目前還未完全確定，開(kāi)宣傳語(yǔ)氣應(yīng)該是十有八九，具體下周就會(huì)有揭曉，觀象備案價(jià)的提升對(duì)白沙會(huì)不會(huì)是個(gè)信號(hào)？ 如果觀象放開(kāi)備案價(jià)，其他開(kāi)發(fā)商是否可以跟進(jìn)？ 如果都能跟進(jìn)調(diào)高備案價(jià)，那白沙的房?jī)r(jià)是否會(huì)有一次小的沖擊？

看看下批次瀚海觀象拿到預(yù)售證后的備案價(jià)就一目了然，下周即將揭曉。

附：古北一號(hào)大門實(shí)拍圖及觀象實(shí)拍圖。(展開(kāi)全部)

瀚海觀象，這個(gè)傳說(shuō)的白沙扛把子，終終終終終于又又要入市了。

只是，售樓部還未開(kāi)放，先傳出來(lái)了21500-25000元/㎡的價(jià)格，之前28000-30000元/㎡已經(jīng)成為“光輝歲月”。

妥協(xié)，是瀚海觀象銷聲匿跡許久之后給客戶與市場(chǎng)的答案。

再來(lái)看下觀象的基本信息吧。

瀚海觀象位于白沙象湖北豫興大道與錦繡路交叉口西北角，占地74畝 ，容積率2.49，總戶數(shù) 551戶，戶型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡，建筑密度17%，綠化率47%，規(guī)劃8000㎡會(huì)所，宣傳8000-10000元/㎡的精裝修交付，外立面全部干掛進(jìn)口石材+紫銅線條裝飾。

項(xiàng)目資質(zhì)及建標(biāo)基本無(wú)可挑剔，在晴宇之后，瀚海確實(shí)是想在觀象上再打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

但不同于晴宇的是，1、觀象的區(qū)位倒是其最大的短板。 周邊道路交通不便，錦繡路遲遲打通不了，只能通過(guò)前程路繞行到瀚海觀象，且項(xiàng)目周邊除了安置區(qū)與碧桂園象府，再無(wú)其他，對(duì)于豪宅客戶而言目前周邊的感觀確實(shí)較差。

另外一個(gè)是白沙整體價(jià)位的問(wèn)題，紫藤公館賣的不好，瀚海觀象為什么銷聲匿跡？ 還是因?yàn)閮r(jià)位太高，備案價(jià)太低，區(qū)位價(jià)值目前不足以支撐25000+的價(jià)位，觀象之前取得預(yù)售證的三棟樓備案價(jià)12000，這首付比例驚為天人。

第三個(gè)是產(chǎn)品問(wèn)題，建標(biāo)及精裝修品牌肯定沒(méi)問(wèn)題，但是規(guī)劃設(shè)計(jì)起碼是三年前的設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)三年的洗禮，豪宅客戶的眼光一直在提高，觀象的精裝與戶型能否滿足改善著的需求？ 比如說(shuō)戶型，整體沒(méi)毛病，實(shí)用。 但是相對(duì)傳統(tǒng)的戶型布局，沒(méi)有目前流行的橫廳及大落地窗，空間感會(huì)差很多，這點(diǎn)上和紫藤公館一樣，大戶型的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，比較遺憾。

不過(guò)，價(jià)位如果降下來(lái)，小的短板則能適當(dāng)彌補(bǔ)。 售樓部正式開(kāi)放后，參觀學(xué)習(xí)一下還是很有必要的。(展開(kāi)全部)

真的降價(jià)了！?。?！

朋友前圈瘋傳的瀚海觀象終于要入市了，就在11月中旬。
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目前初步對(duì)外釋放的價(jià)格如下：

170-190平，均價(jià)約21500元/㎡
240平，均價(jià)約22500元/㎡
340平，均價(jià)約25500元/㎡
還帶8000-10000的高檔裝修。
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作為一個(gè)終極改善，對(duì)標(biāo)北龍湖的項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)錢還是挺有殺傷力的，之前傳的價(jià)格都快接近3萬(wàn)了，而這次扣掉精裝，幾乎就是白沙剛需盤的市場(chǎng)價(jià)，比如剛開(kāi)過(guò)的星聯(lián)嵐溪府，精裝均價(jià)才14000。
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瀚海的外立面一向顏值擔(dān)當(dāng)，這次采用的石材立面+純銅構(gòu)件，就沖這外立面比普通樓盤貴個(gè)千把塊錢不成問(wèn)題。
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除了立面，就是整體的規(guī)劃打造。
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同為象湖北的改善盤，瀚海打造的是純高層，10棟19-24層高層，容積率2.5，地塊非常方正，占地74畝，但總共只有551戶，景觀方面一核三軸四組團(tuán)+8000平米下沉式庭院、四季恒溫的游泳池、附件綠色科技等等，高端純粹。
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而旁邊的碧桂園象苑，則LOW很多。
同樣規(guī)模屬性地塊，高低配太師椅，套均面積180，比觀象220平的套均小了好多，規(guī)劃看著也不用心。
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觀象此次的戶型一改以往的飄逸靈動(dòng)，非常的方正，線條橫平豎直，全部是90度直角，強(qiáng)迫癥患者看了肯定滿意。
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目前周邊的亞新紫藤公館，140-220平，均價(jià)24000-27000元/平米，賣的艱難，瀚海觀象雖然便宜，但面積太大，劃下來(lái)總價(jià)和亞新差不多，估計(jì)也不太好賣吧。(展開(kāi)全部)

老板說(shuō)：我們公司要靠這個(gè)項(xiàng)目來(lái)改變地產(chǎn)圈和客戶對(duì)我們的看法，我們以后只做高端改善項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目是起點(diǎn)，要不惜一切代價(jià)做好。

于是瀚海觀象學(xué)習(xí)了全國(guó)的豪宅，最終鎖定目標(biāo)古北壹號(hào)，當(dāng)然好東西肯定不便宜，產(chǎn)品最小的170㎡起步，價(jià)格最便宜2.8萬(wàn)/㎡，一切向豪宅看齊，但是備案價(jià)只有1萬(wàn)左右，也就是首付要多拿300萬(wàn)左右。

有一次老板在會(huì)議室發(fā)了一通火，罵發(fā)展部的人不給力，為什么同區(qū)域別人可以備案2萬(wàn)，為什么他們只能備案到12500元？老板在煎熬的評(píng)估著，測(cè)算是否能扛得住，如果壓力太大，可能就要降標(biāo)了。

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上面的關(guān)于瀚海老司機(jī)的江湖盛傳的段子，接下來(lái)重頭戲，看看產(chǎn)品。

1.外立面是進(jìn)口石材+純紫銅

2.精裝修的入戶大堂，三重精裝修的入戶大堂，首層的挑高6.8米，入戶門由純銅打造。

3.社區(qū)圖書(shū)館。小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)藏書(shū)超過(guò)萬(wàn)冊(cè)的圖書(shū)館。

4.恒溫游泳池，豪宅的標(biāo)配。

5.私人影院，豪宅標(biāo)配。

6.十大建標(biāo)體系

……

關(guān)于內(nèi)購(gòu)，不管你買不買，已經(jīng)賣了百十套房子，而且大部分人是一次性，有錢人的世界真的不懂，價(jià)格3萬(wàn)左右，反正瀚海就是缺錢。(展開(kāi)全部)

01 土地信息

該地塊位于白沙園區(qū)同舟路南、崗吳路東、豫興大道北，總占地面積74畝，容積率大于1小于2.5，土地性質(zhì)為住宅用地，建筑高度小于80米，最為關(guān)鍵的是拿地方式為土地置換，我就說(shuō)一個(gè)字我服你了，總體來(lái)說(shuō)土地指標(biāo)優(yōu)秀。

02 產(chǎn)品規(guī)劃

方方正正的74畝土地，一共規(guī)劃了10棟樓，層高為24層，全部是大平層產(chǎn)品，總戶數(shù)為551戶，停車位為937個(gè)，車位比1：1.7。

戶型方面，基本可以確定是白沙一哥了，極限戶型，只有四種戶型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡，而相對(duì)應(yīng)的紫藤公館為141㎡、165㎡、186㎡、215㎡，自己可以比較一下，

瀚海觀象的戶型配比：

167㎡占比：35%
189㎡占比：24%
240㎡占比：25%
341㎡占比：16%

03 附加價(jià)值

△ 石材立面+純銅構(gòu)件
△一核三軸四組團(tuán)+下沉式庭院
△6600㎡中央景觀區(qū)+700㎡的健身中心+兒童活動(dòng)中心
△精裝修
△四季恒溫的游泳池
△私人的圖書(shū)館
△綠色科技+世界知名硬配置(展開(kāi)全部)