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眾所周知，鄭州地產(chǎn)圈兩個李W。一個煤老板起家的永威李W，一個賣冷凍食品起家的的瀚海李W。

永威憑借永威東棠、永威翡翠城、永威上和院等一眾精品樓盤傲視鄭州地產(chǎn)圈，瀚海依靠瀚海晴宇的炫酷外立面聲名大噪。

很多路人可能不知道瀚海，但一定留意過金水東路東風(fēng)渠旁的晴宇。因為他的與眾不同，因為他的標(biāo)新立異。

或許因為厭倦，或許尋求突破。瀚海在兩年前選擇摒棄王弄極的遺世作品，一改瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海爾灣、瀚海航城的復(fù)制粘貼外立面。選定上海古北壹號作為參考，外立面選用進(jìn)口石材＋純銅，重金模仿。

售樓部景觀示范區(qū)以及樣板間目前已經(jīng)開放，部分外立面以及會所雛形實景呈現(xiàn)效果很是不錯，能看出來下了血本。

只是樣板間裝修風(fēng)格實在不好恭維，掉價！品牌倒是一個個響當(dāng)當(dāng):

中央空調(diào)采用日本日立;
新風(fēng)系統(tǒng)采用美國百朗;
水龍頭以及花灑采用德國當(dāng)代 ;
馬桶和浴缸采用德國唯寶;
烤箱采用美諾 ;
廚房煙機(jī)采用博世 。

對外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)8000-10000元/㎡，實際打個五折吧。這也正常，誰讓房子降價了呢。目前整體均價23000元/㎡，相比之前28000元/㎡,下探5000。

不得不承認(rèn)，開發(fā)商也在割肉。一方面行情下行，一方面?zhèn)浒竷r過低。

不過，針對之前以28000元/㎡定過房的客戶，瀚海觀象會給他們退補差價，還算小小彌補一下。
其實這塊地背后付出的土地成本相當(dāng)之高，絕不是表面那樣。想想2016年的亞新紫藤公館土地價格，便略知一二。


如果開發(fā)商能像宣傳所講，不惜重金匠心打造，對于東區(qū)改善人群來說不失為一個好選擇。

只是，這個價格釋放出來后，紫藤公館很是頭疼。本就難賣，這下壓力更大。

長遠(yuǎn)來看，這個項目的位置和建標(biāo)都優(yōu)于紫藤。本想著觀象會以28000元/㎡的價格火速救場，沒想到反被插了一刀。

遙想當(dāng)年，瀚海晴宇180㎡戶型內(nèi)購價14500起，開盤均價17000；230㎡戶型內(nèi)購價15300起，開盤均價18000；320㎡戶型內(nèi)購價17800起，開盤均價21000。

恍如隔日，唏噓不已。