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位置好，有地鐵，有宜家商圈，產(chǎn)品好，密度低，購(gòu)房門(mén)檻低，果斷入手

該樓盤(pán)，買(mǎi)了很后悔，銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)20年底交房，30%公攤，但是簽合同時(shí)21年6月交房，公攤40%；并且貸款利率上浮嚴(yán)重！不建議購(gòu)買(mǎi)！

基本情況：
6月9日開(kāi)盤(pán)推出1#A座平層公寓（29F4T29）11-14層/23-29層、1#B座LOFT公寓（21F4T21）；共計(jì)713套，去化約463套。

1#A、B座
平層27㎡一房319套；
LOFT33-52㎡一房394套
共計(jì)推出713套，去化463套。

均價(jià)：
平層均價(jià)13800元/㎡精裝，
LOFT均價(jià)14600元/㎡毛坯

客戶(hù)情況：
截止開(kāi)盤(pán)前共蓄客約700組，當(dāng)天到訪(fǎng)約560組。

優(yōu)惠方式：
1）入會(huì)定存1萬(wàn)元優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)；
2）認(rèn)籌1萬(wàn)抵兩萬(wàn)；

開(kāi)盤(pán)點(diǎn)評(píng)：
和昌瓏悅項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)國(guó)基路與金杯路交匯處西北角，與地鐵三號(hào)線(xiàn)興隆鋪路站不到一公里，交通便利，周邊配套相對(duì)比較完善。(展開(kāi)全部)

位置覺(jué)得還行，在外展點(diǎn)看到他們的點(diǎn)位，問(wèn)了下價(jià)格1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)！我在想是不是外展的是小蜜蜂、拉的項(xiàng)目多了給弄混了\ud83d\ude02

路過(guò)售樓部，看了一下，40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購(gòu)，不限貸

1、區(qū)位很好，有成熟社區(qū)、有3號(hào)地鐵、北三環(huán)；
2、在這三個(gè)小小的地塊上，zf也是下足了心思，三家鼎立的局面里，硬是規(guī)劃了小戶(hù)住宅、大型住宅、商業(yè)，錯(cuò)位發(fā)展、不會(huì)有惡性競(jìng)爭(zhēng)，這一點(diǎn)，zf非常精明。
3、和昌瓏悅、綠地璀璨星座、名門(mén)公寓都是區(qū)位好、臨地鐵、成熟社區(qū)環(huán)繞的商業(yè)板塊，應(yīng)該說(shuō)后期去化不成問(wèn)題，就看價(jià)格和市場(chǎng)了。

這個(gè)地拍賣(mài)的時(shí)候還是很火爆的

和昌瓏悅項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)國(guó)基路與金杯路交匯處西北角；
項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層公寓（1棟平層公寓+3棟loft公寓），產(chǎn)品以26㎡帶裝修公寓；約33-52㎡毛坯LOFT（一層得兩層）為主，loft產(chǎn)品中以33平米為主，主要還是小面積低總價(jià)產(chǎn)品，方便投資客；也和現(xiàn)在市場(chǎng)上比較火爆的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的承租面積需求比較契合，后期業(yè)主的福音哦；
目前項(xiàng)目在前期咨詢(xún)階段，同區(qū)域主要有璀璨星座和名門(mén)翠園的公寓產(chǎn)品，璀璨公寓目前證件不全（以?xún)?nèi)購(gòu)為主），認(rèn)購(gòu)金2萬(wàn)，有首付分期政策（分3次還清），均價(jià)在1.45萬(wàn)元/㎡；名門(mén)翠園目前還未開(kāi)盤(pán)，對(duì)外釋放價(jià)格為1.4萬(wàn)元/㎡，對(duì)外釋放有首付分期政策（首付5%）；
回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年3月認(rèn)籌；項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線(xiàn)（興隆鋪路站）僅500米左右，項(xiàng)目屬于宜家商圈輻射范圍，這個(gè)就充分保證了項(xiàng)目后期人流支撐，所以對(duì)于投資客算是非常利好因素，另外項(xiàng)目規(guī)劃有2000平米的公共活動(dòng)空間，包含咖啡吧，書(shū)吧，健身房等，都是圍繞后期業(yè)主服務(wù)的，也增加了入住群體的生活便利度；
目前長(zhǎng)租公寓剛剛開(kāi)始在鄭州，這種小面積地鐵口輻射范圍的公寓產(chǎn)品在未來(lái)會(huì)成為品牌長(zhǎng)租公寓搶市場(chǎng)的一個(gè)布局范圍，所以這種產(chǎn)品的價(jià)值也就會(huì)多元化，不像過(guò)去只服務(wù)于單一的業(yè)主，自己去操心出租，還擔(dān)心空租率，這些品牌長(zhǎng)租公寓公司會(huì)為你的投資加上保障；又加上現(xiàn)在市場(chǎng)上住宅的限購(gòu)限貸利率上浮，對(duì)于用買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)投資和資金保值的這些群體，住宅產(chǎn)品已經(jīng)明顯不合適了，所以?xún)?yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品會(huì)成為未來(lái)的一個(gè)投資新紀(jì)元，建議大家可以多多關(guān)注。(展開(kāi)全部)

去綠地璀璨天城附近，路過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，剛開(kāi)始以為是住宅，結(jié)果是公寓，有點(diǎn)兒小失望。

不過(guò)這個(gè)公寓位置還是不錯(cuò)的，三環(huán)內(nèi)，附近有地鐵3號(hào)線(xiàn)地鐵口，不遠(yuǎn)，走路大概10來(lái)分鐘。附近以居住為主，新公寓確實(shí)不多。

但是斜對(duì)面就是綠地璀璨天城，規(guī)劃的也有公寓項(xiàng)目，就在江山路與北三環(huán)的交叉口。兩者算是直接PK。

看未來(lái)價(jià)格了。