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煙籠寒水月籠沙，夜泊秦淮近酒家。
看到這個案名不由得想到杜牧的《泊秦淮》
當(dāng)然，除了讀音相同，兩者并沒有什么關(guān)聯(lián)，只是我個人的一點發(fā)散而已。
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和昌瓏悅，是和昌在北區(qū)打造的純商辦公寓型項目，對于一向喜歡***作百萬方住宅大盤的和昌來說，這只能說是道開胃小菜。

項目位于北三環(huán)與豐華路交匯處西南角，南側(cè)是興隆鋪路，整個地塊形狀像是個向東指的箭頭，經(jīng)常在北環(huán)附近的人應(yīng)該早就注意到這里的圍擋了，寫著和昌集團一貫的和國昌盛四個大字虛偽的口號。

地段自然沒得說，縱觀大鄭州，公寓產(chǎn)品集中在高新區(qū)，高鐵板塊，目前二七區(qū)公寓也逐漸放量，但偏偏金水區(qū)寸土寸金，唯一的公寓我記得就是瀚海海尚和璞麗中心，名門翠園也有，但入市還早，地段也不如這個。

北邊不遠是普羅旺世，南邊不遠是建業(yè)壹號城邦，緊鄰思達大河春天，與地鐵三號線興隆鋪路站不到一公里，和綠地璀璨天城遙遙相對，可謂金水老城區(qū)的模范地段。

地段不錯，但項目確實小了點。

占地僅30畝，總建面11萬方，限高99米，容積率3.995，其中商業(yè)體量4.9萬方，辦公3.1萬方，700多個車位。

自西向東排了3棟21層的LOFT和1棟29層的平層公寓，基本都是4T22戶，街角還有2棟3層的獨立商業(yè)。
主力戶型是40平左右的LOFT，層高4.5米，面寬3.6-3.9米左右，中規(guī)中矩，預(yù)計也會做精裝修。
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單從區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的供求關(guān)系來看，這2000多套公寓應(yīng)該不愁賣，但這地段定價也不會便宜，瀚海海尚5.05米層高的毛坯LOFT均價13000-15000，這個盤雖然層高4.5米，但做精裝，估計也會這個價格。這個板塊租金價格還是比較堅挺的，標間租到1500-1800沒啥問題，按和昌一貫的風(fēng)格，定價不會太貴，打算長期持有的投資客還是可以關(guān)注一下的。
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