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投胎是一門技術(shù)活，生的好啥都有了，生的不好啥都得自己奮斗，同時(shí)要想生意做大隔壁王首富也給我們指明一條道路：親近zf，遠(yuǎn)離政治。
隔壁王首富可謂是悟出了政商的精髓，他的好朋友馮老師也說過：大公司一般死于政治。
碧桂園深諳政商關(guān)系之道，限價(jià)地是拿到了不假，但是先低價(jià)TG一部分，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就到手了。
TG的范圍包括碧桂園的四個(gè)項(xiàng)目碧桂園豫府（北龍湖）、碧桂園天琴灣（高鐵站）、碧桂園象湖、碧桂園中牟。
碧桂園豫府：開了南四排，面積從150-200平方米，毛坯32000元/平方米，裝修6000元/平方米，價(jià)格區(qū)間從3.8萬-4萬多，小戶型300萬，大戶型400萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)70萬。
碧桂園天琴灣：?jiǎn)蝺r(jià)14000元/平方米，170平方米先交55萬，140平方米交45萬元，110平方米交35萬元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬。
象湖、綠博：?jiǎn)蝺r(jià)9000元/平方米，170平方米交50萬元，140平方米交40萬元，110平方米交30萬，綠博需買兩個(gè)車位，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20-30萬不等。
不知道這些限價(jià)房買到?jīng)]有？(展開全部)
01
一個(gè)地方鬧饑荒，國家開辦粥廠賑災(zāi)，和珅去視察粥廠的時(shí)候隨手抓了一把沙子灑在粥里面。同行的大臣為和珅這是干什么。和珅說真正的災(zāi)民是不會(huì)在乎粥里面的沙子的，蹭吃蹭喝的就不一樣了，這樣才能讓最苦難的人活下去。
如果賑災(zāi)的糧食干干凈凈，和普通的糧美沒有啥區(qū)別，用腳趾頭想都會(huì)出現(xiàn)層層截留，真正到災(zāi)民手里面的恐怕沒有多少。
摻了沙子，看上去品質(zhì)下降了，但原本截留的人不怎么喜歡了，干脆直接放棄。如此才能真正進(jìn)入災(zāi)民的嘴里面，雖然有沙但比餓死強(qiáng)的太多。
02
前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議不應(yīng)該設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，而是采用公共衛(wèi)生間。結(jié)果輿論一片嘩然，罵什么的都有，說這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家不知人民疾苦，不把窮人當(dāng)人看。
幾年之后再看，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主都開豪車，有的甚至把經(jīng)濟(jì)適用房租出去賺錢。真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的卻得不到，根本不需要的卻因?yàn)槟撤N原因得到了。
背后的邏輯是，削減部部分功能的房子，才不會(huì)引起權(quán)利的尋租。
03
碧桂園高鐵站東廣場(chǎng)項(xiàng)目，妥妥的先TG給某單位一批，一萬四一平方，買到一套房子立刻能掙五十萬。按照限價(jià)賣的是不假，但是沒落到我等難民身上啊。
獸爺說：建議過去幾年久經(jīng)考驗(yàn)的中國地產(chǎn)開發(fā)商加強(qiáng)思想教育。尤其是要把中紀(jì)委去年11月份放映的《永遠(yuǎn)在路上》好好溫習(xí)一下。
最經(jīng)典的還是第一集，云南省委書記白恩培說的那段話：60多歲思想拋錨了，追求物質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)?？此麄冏『廊A的房子，坐豪華的車子，個(gè)人還買私人飛機(jī)，我也追求像他們一樣的生活，這思想就變了。(展開全部)
11月會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的大檢查，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介門店未明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐、捂盤惜售等情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，也有新聞稱會(huì)有陜西的檢查組到來。那么十一月的項(xiàng)目開盤和銷售料是會(huì)平靜很多。一些不合規(guī)矩的做法也會(huì)有所收斂。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查和治理畢竟只是一段時(shí)間，更多的還是要有長(zhǎng)期政策。而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)也有政策助力的結(jié)果。
1.供地持續(xù)。 近年來，管理層最看重的調(diào)控措施就是增加土地供應(yīng)。但16年鄭州的供地計(jì)劃僅完成20%左右，供地不足，土拍市場(chǎng)地王頻出，也是去年樓市價(jià)格瘋漲的原因之一。國土局2017全年內(nèi)作出新的土地供應(yīng)計(jì)劃，約586宗，并有包括市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)的土地供應(yīng)計(jì)劃明細(xì)。如今11月的土拍計(jì)劃已經(jīng)預(yù)告完畢。整體來講今年供地比較持續(xù)，經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)也有不少地塊拍出。中海和碧桂園就是經(jīng)開區(qū)和鄭東新區(qū)的土拍大贏家。
2.租賃政策的實(shí)施。鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控政策之一。后續(xù)料是會(huì)有更多政策出臺(tái)。
總之房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查會(huì)有不小的治理整頓左右，更多的還是靠持續(xù)供地等長(zhǎng)期政策。(展開全部)
三塊限價(jià)地橫空出世，看來某某單位又缺TG房了。
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別像個(gè)不經(jīng)世事的少年一樣急著為房?jī)r(jià)下跌嗨，作為一個(gè)理性的人，你應(yīng)該明白這個(gè)社會(huì)運(yùn)行表象之下的隱秘定律：替百姓說話，為權(quán)貴者辦事。
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先別罵我死多頭，咱們先回顧下歷史，以史明鑒方能知得失，優(yōu)質(zhì)地段的限價(jià)房，在鄭州可不是第一次出現(xiàn)。
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2014年鄭州首個(gè)限價(jià)房地塊在鄭州市國土資源局土地拍賣大廳成交。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口附近，約31畝。6家開發(fā)商經(jīng)過3個(gè)小時(shí)、125輪的競(jìng)價(jià)角逐，最終由名門地產(chǎn)(河南)有限公司以2.97億元拍得。在該地塊《土地前置條件》中規(guī)定，限價(jià)房部分平均售價(jià)為6286元/平方米。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口，東邊有文博公園，南邊有河南省職工醫(yī)院和國際企業(yè)中心，周邊還有河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校。
除了配套設(shè)置便利，周圍的“鄰居”也都身價(jià)不菲。向北有2004年鄭州第一任“地王”藍(lán)堡灣、2009年“地王”鑫苑世家，向西則有2010年“地王”建業(yè)貳號(hào)城邦。周邊萬達(dá)中心、天驕華庭、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)等知名項(xiàng)目扎堆。
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地段好不好？農(nóng)業(yè)路文博東路
價(jià)格低不低？限價(jià)6286元/㎡
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稍微了解點(diǎn)鄭州房地產(chǎn)的人，都該知道這項(xiàng)目最后TG給誰了。
話不多說，點(diǎn)到位止，還是回到這塊地吧，這可真是一塊難得的寶地。
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地塊北至七里河南路，西至明理路，南至蓮湖東路，東至東風(fēng)渠沿河綠化帶。地塊南側(cè)為正在建設(shè)中的鄭州第五十四中?？傆玫孛娣e約157.23畝，總建筑面積：258901㎡，容積率：＜2.47，建筑限高：部分低于60，部分低于100米，建筑密度：＜20%，公建配套：該地塊需配建一所9班幼兒園。
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優(yōu)勢(shì)一：百畝低密限高地塊，鄭東新區(qū)罕見，說10年難得一遇不過譽(yù)。
優(yōu)勢(shì)二：雙河交匯，上風(fēng)上水，東風(fēng)渠七里河雙河纏繞。
優(yōu)勢(shì)三：教育資源豐富，南側(cè)五十四中，商鼎路一小。
優(yōu)勢(shì)四：高端配套，西側(cè)緊鄰高鐵東廣場(chǎng)的金融廣場(chǎng)公園。
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看地塊素質(zhì)，預(yù)計(jì)定位參考鄭東碧桂園，大平層、洋房、小高層為主，戶型應(yīng)該沒有低于120平以下的。
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這么牛逼的地塊，為啥做成限價(jià)房？
這么牛逼的地塊，為啥這么反復(fù)競(jìng)拍？
你還會(huì)單純的傻傻以為要發(fā)福利?(展開全部)
這個(gè)故事，要從朋友的一個(gè)電話說起。1真TM便宜呀！那天我正在碼字，朋友一個(gè)電話打過來，問我某個(gè)樓盤值不值得買，說是價(jià)格有...
7月4日，拿地8個(gè)月后，寶能·鄭州中心終于掀開面紗，向中原人民展示綽約風(fēng)姿。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)高朋滿座，推杯換盞，一片祥和。也許...
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