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——潤(rùn)凱·橲嶺小鎮(zhèn)——
鄭州潤(rùn)凱置業(yè)有限公司成立于2015年，是河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的控股子公司。
目前主要開發(fā)項(xiàng)目位于新密市白寨鎮(zhèn)劉堂村,建設(shè)成為河南省規(guī)模最大的養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)，也就是橲嶺小鎮(zhèn)了。
項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市和二七區(qū)新密市三界交匯處，緊鄰隴海路高架，西四環(huán)，鄭少洛高速，西南繞城高速，以及規(guī)劃中地鐵6號(hào)線出站口，毗鄰洞林湖板塊。
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這兩年趁著小鎮(zhèn)的春風(fēng)，新密市無(wú)底線的引入小鎮(zhèn)，藍(lán)城、綠地、永威、正商紛紛跑馬圈地，新密賣地賣的不亦樂乎，以往那山旮旯沒人要的地，披上小鎮(zhèn)的外衣，嘩嘩的就被搶完了，問(wèn)題是這么遠(yuǎn)這么偏，誰(shuí)來(lái)?。?
估計(jì)以后會(huì)一地雞毛。
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項(xiàng)目總占地面積約1550畝，建筑面積約160萬(wàn)平米，容積率1.4。項(xiàng)目整體規(guī)劃以大健康為主題 , 以養(yǎng)生度假、健康養(yǎng)老、教育游樂、農(nóng)業(yè)休閑為核心功能 ,以一個(gè)中心, 兩大軸線, 三條主題山谷, 六大主題公園演繹生態(tài)健康的生活方式。這個(gè)餅畫的很美好，但還要看實(shí)際落地的效果，從目前的形式來(lái)看，盛潤(rùn)不給力啊。
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養(yǎng)老板塊包括頤和康復(fù)醫(yī)院、頤和護(hù)理院、橲嶺書院等強(qiáng)勢(shì)配套，頤和是盛潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)，利用這個(gè)IP確實(shí)比較有吸引力，但以后真的會(huì)落實(shí)嗎，小鎮(zhèn)的居民能支撐醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)嗎？
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文化旅游板塊，包括文化谷、溫泉谷和童趣谷三大自然生態(tài)峽谷，中原第一家窯洞主題的野奢酒店和一座具備皇家溫泉感受的溫泉酒店。打造集兒童娛樂、山地運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生度假等多種功能于一體的城市近郊旅游休閑度假目的地。這是需要運(yùn)營(yíng)維護(hù)能力的，據(jù)我所知，盛潤(rùn)是不具備的，也沒見引進(jìn)啥合作伙伴，可能是一句空話。
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全齡健康住宅板塊，包括別墅、洋房、小高層、養(yǎng)老公寓，洋房建面約90-160平，別墅建面約200-300平米。這才是正事，賣房子。
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對(duì)于盛潤(rùn)，我沒太大信心，因?yàn)槭?rùn)實(shí)力一般，非常缺錢，我認(rèn)為它做小鎮(zhèn)純粹圈地賣房。
這種大型文旅項(xiàng)目，前期投入巨大，比如銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，又是造湖又是各種游樂園酒店配套，等這些都建得差不多了，才會(huì)吸引人。
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對(duì)于橲嶺小鎮(zhèn)，我還沒看到實(shí)質(zhì)的投入和吸引人的元素。(展開全部)
盛潤(rùn)運(yùn)河城12000元/平的TG房值不值買？有沒要舉報(bào)的？
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運(yùn)河城位于南三環(huán)與大學(xué)路南，南水北調(diào)運(yùn)河南邊，南環(huán)公園北邊，一期規(guī)劃7棟高層6棟洋房，內(nèi)購(gòu)房源是88平南向小三房和128平大三房，精裝交付，單價(jià)11800左右，88平的首付50%，不低于50萬(wàn)，128平的首付50%，不低于70萬(wàn)，一共200套內(nèi)購(gòu)房源。
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運(yùn)河城無(wú)論從位置、體量，還是定位，算是泰宏建業(yè)國(guó)際城的翻版吧，剛需大盤而已。我們看看這個(gè)價(jià)格怎么樣？先看周邊：
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泰宏建業(yè)國(guó)際城毛坯13000多，有首付分期
康橋康城精裝修14300，有首付分期
招商天地華府精裝修13500
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綜合來(lái)看，區(qū)域毛坯價(jià)13000，盛潤(rùn)精裝12000，精裝成本估計(jì)就500元一平，相當(dāng)于單價(jià)讓利了1500。
拿88的小三房來(lái)算，市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該掏首付37萬(wàn)
內(nèi)購(gòu)價(jià)30%首付是53萬(wàn)，相當(dāng)于提前多掏了16萬(wàn)，買了總房款13萬(wàn)的優(yōu)惠。
如果考慮16萬(wàn)的2年時(shí)間成本，相當(dāng)于20萬(wàn)。
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總的來(lái)看，這個(gè)內(nèi)購(gòu)誘人程度一般。
當(dāng)然，算這個(gè)賬沒啥意思，主要是開發(fā)商允許更名，這是要炒房啊，這才是關(guān)鍵！
大大說(shuō)了，房子是用來(lái)住的！
有沒有想舉報(bào)的？(展開全部)
這個(gè)盛潤(rùn)籌備的百萬(wàn)方大盤終于有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展了，也算對(duì)得起盛潤(rùn)七年的沉淀了。
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12月5日上午，二七區(qū)一宗城改地掛牌出讓，該地塊不出意料的被鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司已底價(jià)40458萬(wàn)元競(jìng)得。鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司為盛潤(rùn)置業(yè)子公司，該地塊為二七新區(qū)賈砦村城中村改造用地。而早在2010年，盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)就參與了賈砦村改造，也將是二七區(qū)最后一個(gè)正式面世的城改項(xiàng)目。
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該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東，使用面積72畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于3.0，起始價(jià)40458萬(wàn)元，熔斷價(jià)60858萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)80916萬(wàn)元。
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項(xiàng)目總占地1276畝，總投資70億元，將建設(shè)，集甲級(jí)智能辦公、大型休閑健康商業(yè)公園、高端居住區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的450萬(wàn)㎡復(fù)合型生態(tài)城市綜合體。涉及的改造用地分四部分：
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第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、渠南路以南、區(qū)界以西區(qū)域，用地面積約567畝。
第二部分位于南水北調(diào)運(yùn)河以南、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、京廣南路兩側(cè)區(qū)域，凈用地面積約264畝。
第三部分位于鼎盛大道北、大學(xué)路東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以南、望月路以西區(qū)域、凈用地面積約275.3畝。
第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區(qū)界范圍內(nèi)部分區(qū)域，凈用地面積約170畝。
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79號(hào)地項(xiàng)目最大容積率為3，為了利潤(rùn)最大化，規(guī)劃為低密度高層和洋房。
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盛潤(rùn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也是拼了。
捐建的500畝的運(yùn)河城公園已經(jīng)投入使用了。
三十六班的渠南路第一小學(xué)也已落成，并投入使用。
還不包括前期的安置房建設(shè)。
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所以城改是個(gè)投入巨大，耗時(shí)長(zhǎng)久的項(xiàng)目，外來(lái)的開發(fā)商很少愿意碰，只能本土房企來(lái)做。盛潤(rùn)的項(xiàng)目一向競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，面對(duì)豪強(qiáng)并起，競(jìng)爭(zhēng)激烈的二七新區(qū)，盛潤(rùn)品質(zhì)不升級(jí)不行啊。(展開全部)
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