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狗盛花語(yǔ)水坑附近的藍(lán)頂廠房，有望變成白頂廠房+辦公樓
產(chǎn)城更新項(xiàng)目西至創(chuàng)新大道，南至化工路，東至鐵西路、瑞達(dá)路，北至國(guó)槐街、科學(xué)大道圍合區(qū)域范圍內(nèi)（17.5平方公里），涉及宗地177宗、企業(yè)157家。根據(jù)實(shí)地走訪調(diào)研，其中低效落后工業(yè)企業(yè)占地約3977畝，潛力待升級(jí)企業(yè)占地1263畝，共5240畝。
項(xiàng)目整體實(shí)施周期預(yù)計(jì)13年。一是工改工的實(shí)施2026年底全部完成（涉及低效用地提容增效、工改新型工業(yè)用地、企業(yè)建設(shè)小微企業(yè)園區(qū)、土地收儲(chǔ)類改造2024年完成50%以上）；二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套公建的投入，2023年至2027年完成；三是政策性產(chǎn)業(yè)引育設(shè)施的投入及全部招商工作，2026年底前完成；四是培育階段，至2033年。(展開(kāi)全部)
在今年1月29日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的時(shí)候，榮盛發(fā)展稱自己企業(yè)在2021年賺了1個(gè)億到1.5個(gè)億。
時(shí)隔仨月，4.18榮盛一紙公告，盈利變虧損，在業(yè)績(jī)修正中，原本盈利1個(gè)億變成了虧損45個(gè)億到60個(gè)億。
我直接好家伙！
怕不是猴子派來(lái)搞笑的吧？
我專門去翻了下它報(bào)告內(nèi)容，對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告做出修正的原因是：
從2022年2月以來(lái)，各地購(gòu)房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì)。2022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。本次修正數(shù)據(jù)系公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算的結(jié)果，最終跌價(jià)計(jì)提金額將由公司聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)后確定。
翻譯一下：就是疫情原因影響了銷售大環(huán)境，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)扛不住了，還得跌，所以呢，我們手頭上庫(kù)存的房子會(huì)跌價(jià)，因此，我們預(yù)計(jì)的利潤(rùn)就成了虧損。
股民還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，深交所首先就不干了，直接發(fā)來(lái)了問(wèn)詢函，要求榮盛發(fā)展合適并說(shuō)明如下問(wèn)題：
1.請(qǐng)你公司詳細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。
2.請(qǐng)結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、銷售量的變化趨勢(shì)、變化時(shí)點(diǎn)等信息，分析說(shuō)明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。
3.請(qǐng)具體說(shuō)明市場(chǎng)形勢(shì)等變化對(duì)你公司各地主要項(xiàng)目的影響方式及程度，前述導(dǎo)致你公司進(jìn)行業(yè)績(jī)修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)，此次集中計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的合理合規(guī)性，以前年度是否存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不充分的情形。請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。
4.請(qǐng)你公司說(shuō)明知悉可能導(dǎo)致2021年度業(yè)績(jī)同比大幅下滑事項(xiàng)的最早時(shí)點(diǎn)，是否及時(shí)披露2021年度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)大幅下滑事項(xiàng)，你公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。請(qǐng)你公司獨(dú)立董事核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。
5.請(qǐng)你公司對(duì)照本所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，全面核查并說(shuō)明是否存在其他應(yīng)披露未披露的重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。
我又看了下這家公司的銷售情況，榮盛發(fā)展3月環(huán)京市場(chǎng)去化最好的廊坊項(xiàng)目?jī)H賣出9套房，你沒(méi)看錯(cuò)，是的，9套！
事情比較好理解，學(xué)萬(wàn)科之流，上次萬(wàn)科之流都在報(bào)告上搞計(jì)提虧損的小動(dòng)作，把虧損放在今年一次性計(jì)提。
這次榮盛發(fā)展也悟了，來(lái)唄，一起嗨唄，計(jì)提誰(shuí)不會(huì)，把陳年老賬一起計(jì)提了算球！等明年大環(huán)境好了，老子還是一條好漢！(展開(kāi)全部)
今天聽(tīng)了一個(gè)悲傷的故事，再上海購(gòu)房的一戶人家，掏空了六個(gè)錢包，湊足了首付，購(gòu)入了一套房，已經(jīng)換了四年貸款了，由于這兩年來(lái)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，先是收入降價(jià)，然后又失業(yè)，本來(lái)已經(jīng)被銀行起訴了，疫情又封閉在家，徹底沒(méi)了挽留機(jī)會(huì)，四年還了80多萬(wàn)，其實(shí)本金只占13萬(wàn)，其余七十萬(wàn)都是利息，基本上房子已經(jīng)被法院拍賣，四年前420萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，法院只拍賣了240萬(wàn)，首付款沒(méi)了，幾乎等于白還了四年貸款，現(xiàn)在倒欠銀行100多萬(wàn)！
第一這樣不合理的信貸條款，是怎么制定的？口口聲聲為什么服務(wù)的zf和各級(jí)立法，監(jiān)管部門，為什么對(duì)這樣的不合理的信貸條款熟視無(wú)睹？還是為什么服務(wù)只是掛在嘴上的屁話？對(duì)這個(gè)糟糕的像屎一樣的朝廷，我已無(wú)力吐槽！
第二也給各位網(wǎng)友提個(gè)醒，有需求任何時(shí)候買房都合理，就跟吃飯睡覺(jué)一樣，但是買之前你考慮清楚個(gè)人，家庭的財(cái)務(wù)情況和財(cái)務(wù)可持續(xù)安全性！家庭財(cái)務(wù)有沒(méi)有抗風(fēng)性能力，再?gòu)堧p慧眼，避免陷阱遍布的樓市！
第三特色防疫，對(duì)經(jīng)濟(jì)和民生的摧毀，還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，有滯后性！才剛開(kāi)始！對(duì)自己未來(lái)的財(cái)務(wù)情況不要太樂(lè)觀(展開(kāi)全部)
開(kāi)發(fā)商違約就走法律程序，不要采取聚眾上訪等方式，首先沒(méi)用，其次會(huì)被打壓，聚眾心里覺(jué)得人多力量大，其實(shí)呢對(duì)于聚眾維權(quán)威權(quán)主義有著天然的警惕性和防備，是不被允許的，你聚眾維權(quán)，開(kāi)發(fā)商還高興的，一個(gè)電話，警察來(lái)了，打壓杜絕群體性事件是維穩(wěn)工作的首要任務(wù)，維穩(wěn)又是JC的工作重點(diǎn)！其實(shí)呢，JC一樣也有買到爛尾樓的，他還不敢上街，鬧到動(dòng)靜大了，被發(fā)現(xiàn)他上街，輕則處分，重則工作沒(méi)了?。ńg肉機(jī)，最后人人都是肉餡）最后呢一個(gè)項(xiàng)目從審批到監(jiān)管層層疊疊，牽扯多個(gè)部門，如果都嚴(yán)格執(zhí)行，根本就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，本身這些部門就不干凈，你去上訪，最后接待處理的也是這些部門，他們能自己扇自己臉？
去法院起訴，業(yè)主人多勢(shì)眾，法院也不敢明目張膽的自行解釋法律條文，而且開(kāi)發(fā)商如果想公關(guān)成本也會(huì)跟高，利弊權(quán)衡之下或許會(huì)服軟！
聚眾維權(quán)，不僅于事無(wú)補(bǔ)，對(duì)于領(lǐng)頭的冒頭的人，也很危險(xiǎn)，輕則抓緊去批評(píng)教育，中則拘留罰款，重則判刑勞改！你留個(gè)刑事案底，以后孩子都是株連（21世紀(jì)了，還有株連，真是現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)，文明法治的集中體現(xiàn)哦），后邊一大群等著蘸人血吃饅頭的人，事后還罵你是傻X！
什么樣的民眾培育什么樣社會(huì)，造就什么樣的生存環(huán)境！說(shuō)句題外話，前兩年小漁村的人就是不想賴以生存引以為傲的法治環(huán)境被破壞，過(guò)上大陸人一樣的幸福生活而街頭抗?fàn)帲?br/>人嘛之所以為人，是要有同情心，也要有同理心，所以我才好心告誡諸位業(yè)主，不要雞蛋碰石頭！2000多年了，坐看王朝更迭，無(wú)數(shù)的中國(guó)的老百姓呼喚著青天大老爺，殊不知這一切都是青天大老爺造成的！(展開(kāi)全部)
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