在今年1月29日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的時(shí)候，榮盛發(fā)展稱(chēng)自己企業(yè)在2021年賺了1個(gè)億到1.5個(gè)億。
時(shí)隔仨月，4.18榮盛一紙公告，盈利變虧損，在業(yè)績(jī)修正中，原本盈利1個(gè)億變成了虧損45個(gè)億到60個(gè)億。
我直接好家伙！
怕不是猴子派來(lái)搞笑的吧？
我專(zhuān)門(mén)去翻了下它報(bào)告內(nèi)容，對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告做出修正的原因是：
從2022年2月以來(lái)，各地購(gòu)房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)低落，銷(xiāo)售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì)。2022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。本次修正數(shù)據(jù)系公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算的結(jié)果，最終跌價(jià)計(jì)提金額將由公司聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)后確定。
翻譯一下：就是疫情原因影響了銷(xiāo)售大環(huán)境，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)扛不住了，還得跌，所以呢，我們手頭上庫(kù)存的房子會(huì)跌價(jià)，因此，我們預(yù)計(jì)的利潤(rùn)就成了虧損。
股民還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，深交所首先就不干了，直接發(fā)來(lái)了問(wèn)詢(xún)函，要求榮盛發(fā)展合適并說(shuō)明如下問(wèn)題：
1.請(qǐng)你公司詳細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。
2.請(qǐng)結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目平均銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售量的變化趨勢(shì)、變化時(shí)點(diǎn)等信息，分析說(shuō)明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。
3.請(qǐng)具體說(shuō)明市場(chǎng)形勢(shì)等變化對(duì)你公司各地主要項(xiàng)目的影響方式及程度，前述導(dǎo)致你公司進(jìn)行業(yè)績(jī)修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)，此次集中計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的合理合規(guī)性，以前年度是否存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不充分的情形。請(qǐng)年審會(huì)計(jì)師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。
4.請(qǐng)你公司說(shuō)明知悉可能導(dǎo)致2021年度業(yè)績(jī)同比大幅下滑事項(xiàng)的最早時(shí)點(diǎn)，是否及時(shí)披露2021年度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)大幅下滑事項(xiàng)，你公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。請(qǐng)你公司獨(dú)立董事核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。
5.請(qǐng)你公司對(duì)照本所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，全面核查并說(shuō)明是否存在其他應(yīng)披露未披露的重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。
我又看了下這家公司的銷(xiāo)售情況，榮盛發(fā)展3月環(huán)京市場(chǎng)去化最好的廊坊項(xiàng)目?jī)H賣(mài)出9套房，你沒(méi)看錯(cuò)，是的，9套！
事情比較好理解，學(xué)萬(wàn)科之流，上次萬(wàn)科之流都在報(bào)告上搞計(jì)提虧損的小動(dòng)作，把虧損放在今年一次性計(jì)提。
這次榮盛發(fā)展也悟了，來(lái)唄，一起嗨唄，計(jì)提誰(shuí)不會(huì)，把陳年老賬一起計(jì)提了算球！等明年大環(huán)境好了，老子還是一條好漢！
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