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項(xiàng)目占地180畝，容積率3.5，目前處于前期咨詢中，戶型為70-130平的2-4居室，成品交付，預(yù)計(jì)2017年7月正式售樓部開放，10月左右開盤。從目前售樓部展示的戶型來看（置業(yè)顧問表示，戶型還未最終確定），榮盛花語水岸會(huì)有大面積的贈(zèng)送，和公園道1號(hào)的明星戶型比較相近。不過，從已有的戶型來看，榮盛的戶型更勝一籌，設(shè)計(jì)的比較方正且面積浪費(fèi)很少，89平米、110平米、130平米的戶型均為三開間朝南設(shè)計(jì)，且客廳陽臺(tái)、兩臥室?guī)в酗h窗，很是不錯(cuò)。
但是，該項(xiàng)目位于西四環(huán)與梧桐街交匯處，為八面神城中村改造項(xiàng)目，是榮盛和祝福合作的項(xiàng)目，安置房已經(jīng)蓋到20層朝上。安置房和商品房緊鄰，安置房卻緊鄰西四環(huán)倒是個(gè)出來一點(diǎn)”好環(huán)境“。項(xiàng)目北邊是萬科城六期，項(xiàng)目東邊是理想名家，東北是基正盛世新天；理想名家沒有多少房源，均價(jià)10500元/平；萬科五期13500元/平；榮盛精裝交付，榮盛在鄭州的一個(gè)中等項(xiàng)目，比價(jià)肯定會(huì)參照萬科城。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，規(guī)劃的學(xué)校正在和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)洽談，如果這個(gè)談成功，倒是項(xiàng)目的一個(gè)大亮點(diǎn)。如果沒有好學(xué)校的加持，項(xiàng)目真的是位置一般，遠(yuǎn)，周邊整體環(huán)境不算好，配套弱，非大社區(qū)，臨西四環(huán)。(展開全部)
關(guān)于面積贈(zèng)送，目前市場(chǎng)上能有這樣大面積贈(zèng)送的項(xiàng)目有榮盛花語，名門翠園。
那開發(fā)商贈(zèng)送的這些面積是哪來的呢？
１，偷換概念
陽臺(tái)和入戶花園在國(guó)家建筑法規(guī)中有明文規(guī)定，只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積，所以這并不是什么贈(zèng)送面積，而是國(guó)家早規(guī)定好了的，只是開發(fā)商***老百姓的一個(gè)說法而已。還有飄窗和閣樓法規(guī)中也有規(guī)定：層高低于2.1米的空間是不計(jì)于產(chǎn)權(quán)面積的，所以這部分面積也本身就是你應(yīng)該得的，而到開發(fā)商口中卻變成全贈(zèng)送面積了。
２，“偷”面積
至于空中花園，原理和陽臺(tái)一樣，但這是開發(fā)商利用法規(guī)的漏洞，在房子的中間建一個(gè)陽臺(tái)，或者把本來的一個(gè)房間的窗戶不做，使房間的性質(zhì)變成陽臺(tái)（陽臺(tái)與房間結(jié)構(gòu)上的區(qū)別就是:陽臺(tái)沒有窗戶與外界相通，且安裝有下水管及地漏，而后者必須安裝窗戶，不用裝地漏）。這樣面積就悄悄的被偷出來了。
３，違章建筑
上述這種偷面積還只是打法規(guī)和擦邊球，還有一種情況就較惡劣了，就是直接違建，利用采光井，消防平臺(tái)等區(qū)域建成一間房。老百姓違建拆你沒商量，但開發(fā)商違建，這事就要到暗地說了。如果迫于壓力建不成的話，干脆就不建?？墒钱?dāng)初答應(yīng)有贈(zèng)送這部分面積的呀？上有政策，下有對(duì)策，等驗(yàn)收通過后，再加建或者由業(yè)主自行搭建。這樣還可以把違建的責(zé)任推到業(yè)主頭上，法不責(zé)眾，城管也沒辦法了。
４，侵占業(yè)主共有面積
其中一樓花園，頂樓送露臺(tái)，這些贈(zèng)送面積實(shí)際上是屬于業(yè)主全體共有的。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，廢品房源一下變搶手貨。
關(guān)于開發(fā)商偷面積的行為，國(guó)家實(shí)際上也出臺(tái)過相關(guān)政策，但執(zhí)行過程難度大、不到位：
那開發(fā)商費(fèi)盡心思“送”面積給你，他有什么好處呢？
１，提高樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力。同一地段的兩個(gè)樓盤，有贈(zèng)送面積和沒有贈(zèng)送面積對(duì)于業(yè)主吸引力是完全不一樣的。
2，提高房屋單價(jià)。細(xì)心的小伙伴可以注意看下，同一樓盤，有贈(zèng)送面積的戶型和沒贈(zèng)送面積的戶型單價(jià)差別很大。
3，變向提高樓盤容積率。一塊土地的容積率是早就規(guī)劃好了的，有嚴(yán)格規(guī)定不得隨意變動(dòng)，也就是說一塊土能建多少平方的房子早就固定了，而對(duì)于開發(fā)商來說，同樣土地肯定是希望建的房子越多越好,于是便出現(xiàn)那些不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積的贈(zèng)送部分，這樣在文件層面上容積率沒有變動(dòng)，而實(shí)際上卻多建了很多房子。還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居環(huán)境，還侵害了國(guó)家利益。
面對(duì)這些贈(zèng)送面積，我們內(nèi)心也是接受的，但也有一些要注意的地方：
1，有些贈(zèng)送的空中花園會(huì)改變?cè)蟹啃透窬郑喝鐗嚎s正常臥室面積，遮擋部分采光，面積過于狹小，裝修成本高。所以我們還是要把眼睛擦亮，并不是所有贈(zèng)送都是好的。
２，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。
３，所有贈(zèng)送面積都是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)證上的，在后期的轉(zhuǎn)賣中也是不計(jì)算面積的，無形中提高單價(jià)壓力。
4，面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)，上文中的違章贈(zèng)送面積和占用業(yè)主共有面積的情況在后期可能面積拆除風(fēng)險(xiǎn)。這在某些城市發(fā)生過真實(shí)的案例。(展開全部)
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