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榮盛祝?；ㄕZ水岸迎來一波營銷熱潮，根本原因是價格，3個月前還12000+的精裝價格，現(xiàn)在直降2000,9800的單價刷爆朋友圈和各種社交APP，售樓部也是人頭攢動，畢竟降得是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。
榮盛降價很好理解，其一：一期交付效果太差，精裝水平菜的罕見，物業(yè)維修等管理也混亂不堪，收房的業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)給差評，口碑已崩塌，再想12000評價賣已不現(xiàn)實(shí)；其二：榮盛發(fā)展2020年的年報很不好，銷售雖然增長，但是利潤下滑，而且是不是爆出商票債券等問題，目前的大環(huán)境下，快速回籠資金也是地產(chǎn)公司的自保之道，特別是前幾天擴(kuò)張過快隱患太多的房企。
榮盛祝?；ㄕZ水岸項(xiàng)目為高新區(qū)八面神村改造項(xiàng)目，由河北房企榮盛地產(chǎn)聯(lián)合高新區(qū)本土房企祝福地產(chǎn)共同開發(fā)，祝福做的前期一級土地，榮盛注資進(jìn)行操盤，區(qū)域位置相似，原本期待成為和萬科一樣的成名盤，豈知被榮盛給玩壞了。項(xiàng)目整體規(guī)劃不錯3.5的容積率，純高層設(shè)計，配套幼兒園+省實(shí)驗(yàn)托管的小學(xué)以及商業(yè)。戶型設(shè)計因?yàn)轫?xiàng)目時間跨度略長，17年設(shè)計的戶型雖和現(xiàn)場比略有不足，但是整體還是沒有太大問題的，此次特價的以120多的戶型三房兩衛(wèi)為主，123的戶型空間上還設(shè)置了一個小的儲物間。
項(xiàng)目位置東臨西四環(huán)輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街，北側(cè)距離萬科帶動的萬科城區(qū)域尚有一段距離，東側(cè)四環(huán)內(nèi)是較為成熟的盛世港灣等社區(qū)，最近的事地鐵一號線梧桐街站，但是也尚有些距離。周邊環(huán)境配套總體而言非常一般，適合高新區(qū)本地的剛需從業(yè)者。
金玉其外,敗絮其中；榮盛發(fā)展在鄭州深耕了5年有余，除了花語水岸外北龍湖的榮盛華筑也是沒什么亮點(diǎn)，其后市場再也不見榮盛的蹤影，河北大哥估計是要敗走麥城了，所以后續(xù)榮盛的重心的投入都會有所改變，對于這種戰(zhàn)略來講，是不值得購入的，但是9800的單價是真香，不過120的下來總房款也不算低了，再往西雙湖科技城的高層價格也不過一萬左右，各大中介的閉著眼就可以買還是需要用心去體會的，在此再次心疼下12000+甚至13000+的業(yè)主
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榮盛祝福花語水岸，農(nóng)業(yè)西路與西四環(huán)交會處北500米。
9800元/平方米房子到底買不買？最近刷抖音好多人都在說這個房子，好多人的解讀是XX項(xiàng)目打響了降價的第一槍、果不其然鄭州的房子開始降價了、你看我預(yù)測準(zhǔn)了，鄭州某項(xiàng)目降價了……
先簡單的看一下這個項(xiàng)目的情況：
該項(xiàng)目是榮盛和祝福合作開發(fā)，占地是180畝，總建面約30萬平方米，規(guī)劃12棟高層住宅，2棟獨(dú)棟商業(yè)，一所幼兒園和一所小學(xué)。
主要優(yōu)勢：
1、交通?？拷魉沫h(huán)和農(nóng)業(yè)快速路，出入還是挺方便的。
2、小學(xué)。自身配套一個公立小學(xué)，是由省實(shí)驗(yàn)托管。
3、現(xiàn)房，即買即入住。
為什么賣的這么便宜？類似于清倉大甩賣、跳樓價、骨折價，目前來看榮盛在鄭州只有兩個項(xiàng)目，大概率也是唯二的項(xiàng)目，這個項(xiàng)目也是沒多少貨值，趕緊清倉甩賣。
1、資本市場。今年6月份，榮盛發(fā)展發(fā)生了商票兌付的風(fēng)波，后來榮盛發(fā)展辟謠沒有的事。但是前不久，榮盛一筆5億美元，2022年4月到期、票息8%的美元債，創(chuàng)造上市以來最大的跌幅。榮盛趕緊開會辟謠，我們沒問題，請放心。
2、三條紅線。截至2020年末，榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.23，凈負(fù)債率為80.18%，但剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.78%，仍高于70%。榮盛是河北的二哥，一哥華夏幸福已經(jīng)倒下了，二哥日子也好不到哪里去。
現(xiàn)在打折甩賣回籠資金也是非常正確的選擇，不過還是那句老話，買之前老社區(qū)走一遭。(展開全部)
榮盛祝?；ㄕZ水岸仍然在沖刺尾盤，急著住想買準(zhǔn)現(xiàn)房的可以關(guān)注下，一批次房源預(yù)計今年7月份交房，二批次房源預(yù)計12月份交房，目前剩的都是大戶型，110平三開間朝南三房均價12500元/平，123平兩開間朝南邊戶11300元/平，133平四房12500元/平，考慮到精裝交付，這個價格還是挺穩(wěn)當(dāng)?shù)摹?
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同為西四環(huán)項(xiàng)目，與以品質(zhì)著稱的大正水晶森林相比，花語水岸的優(yōu)勢主要還是實(shí)惠。
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第一大優(yōu)勢是交通，鄰近西四環(huán)和農(nóng)業(yè)快速路兩大干線，我認(rèn)識的幾個在東區(qū)上班的就挺相中榮盛這一點(diǎn)，之前也在西四環(huán)上跑了幾趟，車少路寬，還是挺爽的。
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第二大優(yōu)勢是小環(huán)境不錯，旁邊是須水河景觀帶，東南角自帶20畝蝴蝶主題公園，年輕人運(yùn)動跑步，老人跳廣場舞不愁沒地方。
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第三大優(yōu)勢是自身配套完善，西南角是一所30班的公立小學(xué)，由省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)托管，小學(xué)北邊是4000平的幼兒園，孩子上學(xué)不用發(fā)愁，還有17000方的社區(qū)商業(yè)，感覺這個小區(qū)南大門以后會比較熱鬧。
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第四大優(yōu)勢戶型空間，除了贈送空間，花語大部分房源都是3米層高，在鄭州這么干的，還有融創(chuàng)，現(xiàn)在2.9的層高，地暖加吊頂確實(shí)不夠用，置業(yè)顧問說只有最南面的9/11兩棟樓是2.9米，這個買房時要注意，此外榮盛還承諾封陽臺交房。
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所以綜合來看，花語目前12500左右的價格，又是精裝又是準(zhǔn)現(xiàn)房，性價比還不錯，當(dāng)然也有兩點(diǎn)要注意。
一個是西四環(huán)的影響，小區(qū)距離西四環(huán)100來米，也有少量綠化帶隔離，但依然可能有噪音影響，之前去朋友家一個四環(huán)邊的小區(qū)，靠四環(huán)的那幾棟，如果打開窗戶，能感到明顯的噪音，不影響居住，但選房時還是要靠西好。
另一點(diǎn)是這個小區(qū)域相對孤立，周邊發(fā)展慢，也沒地鐵，像人家萬科城吧，體量大自成體系，有盼頭，裕華城吧好歹能蹭個常西湖新區(qū)，如果須水不進(jìn)展快點(diǎn)，那榮盛這一塊會始終比別人慢一拍。(展開全部)
榮盛祝?；ㄕZ水岸的特價房也是很多中介力推的，11800的價格確實(shí)要比以前低一些。在大家都普遍認(rèn)為樓市火熱的時候，榮盛祝?；ㄕZ水岸的特價房也顯示樓盤價格是不斷分化的。萬科民安江山府首開均價21000元，瀚海思念城首開均價18000，很多人覺得超預(yù)期，這些都是主城區(qū)的項(xiàng)目。但是榮盛祝?；ㄕZ水岸位于四環(huán)外。
這個盤位于西四環(huán)附近，距離四環(huán)高架比較近，周邊也有不少工廠，環(huán)境比較一般。當(dāng)然距離地鐵1號線也是有一段距離。這些都是外部環(huán)境。
不過這些也不主要，周邊配套不成熟的項(xiàng)目在高新區(qū)很多，競爭壓力大才是項(xiàng)目價格難以上漲的主要原因，恒大城、東原閱城、康橋九溪天悅、華潤悅景灣、碧桂園西湖、大正水晶森林、中海萬錦熙岸，然后還有金輝、美的、正商的項(xiàng)目，所有的點(diǎn)評都指出這些項(xiàng)目周邊配套不成熟，這都占了高新區(qū)的一大部分了。高新區(qū)配套成熟的大項(xiàng)目有朗悅公園府、福晟謙祥錢隆城還有三環(huán)附近的五龍新城（盛悅府）。榮盛祝?；ㄕZ水岸周邊就有大正、萬科城兩個城改項(xiàng)目，再加上雙湖科技城的幾個項(xiàng)目。競爭壓力大再加上項(xiàng)目缺乏特色，比如沒有引進(jìn)好的學(xué)?；蛘哓S富的商業(yè)配套，盡管如此，帶裝修11800的價格確實(shí)是相當(dāng)吸引人。
不過從另一方面，正是因?yàn)檫@么多項(xiàng)目的激烈競爭，才給了買房的人更多選擇，而且高新區(qū)的房價也因此難以大幅上漲。(展開全部)
榮盛祝?；ㄕZ水岸項(xiàng)目是榮盛發(fā)展繼北龍湖榮盛華府后在高新區(qū)又一項(xiàng)目。
項(xiàng)目總占地約180畝，總建面積近30萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅，商業(yè)，幼兒園等。項(xiàng)目東臨西四環(huán)輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街（藥廠街）
榮盛祝?；ㄕZ水岸容積率3.5，綠化率30%，建筑密度25%。整個項(xiàng)目由12棟高層住宅，2棟獨(dú)棟商業(yè)，一所4000㎡的幼兒園和一所30班的 構(gòu)成。商業(yè)位于項(xiàng)目南側(cè)與8#、9#號樓底商構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，幼兒園和 位于項(xiàng)目西側(cè)。
位置：榮盛祝?；ㄕZ水岸項(xiàng)目位于高新區(qū)西四環(huán)，可以說屬于高新新城的最南邊，距離常西湖新區(qū)也很近。四環(huán)的位置，在高架架起來后交通業(yè)會很方便，大大的連通了高新區(qū)和其他區(qū)域的聯(lián)動。當(dāng)然，作為四環(huán)外的項(xiàng)目 ，除了萬科的體量和運(yùn)營可以自成一派，其他的都需要時間去磨礪。
環(huán)境：周邊約20畝蝴蝶主題公園，東臨須水河道，升級改造后將形成近200米河畔景觀帶。雖臨四環(huán)，但是由西側(cè)4棟安置房隔著，可以降噪檔塵
開發(fā)商：案名就可以看出來榮盛和祝福合作開發(fā)的，榮盛是河北房企TOP1也是全國20強(qiáng)，基本的東西還是有的，但是在鄭州沒有先例項(xiàng)目，不知道會走心到哪種程度。祝福拿地、榮盛操盤。
戶型：因?yàn)榈貕K比較方正，戶型當(dāng)然也好設(shè)計，個別戶型采取了前幾年流行的贈送面積空間。但是從公園道1號近期交房來看，贈送的面積如果后期施工封堵不利很容易出現(xiàn)問題。
價格：隨著雙湖科技城的興起，高新新城的重i心放在了蓮花街和科學(xué)大道周邊，南邊慢慢被遺忘，榮盛成品房的價格從17年開盤就是12000，現(xiàn)在逼近13000，也是很穩(wěn)定。
高新區(qū)最近隨著地鐵8號線的批復(fù)也成為了雙地鐵區(qū)域，但是四環(huán)外的區(qū)域發(fā)展還需要更多的zf重心，目前來看高新區(qū)雙核驅(qū)動，老城區(qū)和雙湖新城，其他的都站一邊，最近新盤很多，所以，業(yè)主們多方對比吧根據(jù)自己的需要拿到最適合的房子
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榮盛花語水岸明天要開盤了，帶精12200-13200元/㎡，對于這個價格，還算OK吧。
因?yàn)閾?jù)我所知，目前很多新開樓盤價格都所松動，離他比較近的華瑞紫韻城，聽說星園開盤價不會超過12500，毛坯，相比較下，花語水岸等于說沒啥水分，精裝估計就加個成本價，算是榮盛大規(guī)模首開，也是非常謹(jǐn)慎了。
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本次推出8#、9#、11#、15#、16#5棟33層高層，基本都是合計1000套房源，蓄客1000多組房源比較充足。
8#、9#號樓相對位置差些，位于小區(qū)最外圍，都是2個單元2T4，戶型主要是70㎡1+1房和89㎡2+1房，想買兩房只能在這兩棟樓上挑。
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其次是16#，2個單元2T4，戶型主要是89㎡2+1房，東邊一列安置房，可能會影響他采光。
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11#素質(zhì)不錯，1個單元2T4，主要是110㎡2+1房，西側(cè)是學(xué)校。
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15#堪稱樓王，1個單元2T4，中間戶是110㎡2+1房，端戶是130㎡3+1房，榮盛把這棟樓推出來也是蠻給力的，看來確實(shí)想來個開門紅。
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這個項(xiàng)目算是自成體系的項(xiàng)目，雖沒萬科城那么大，但基本是啥都有。
20畝的蝴蝶主題公園，體量太小基本可以忽略，但了勝于無。
4000㎡的社區(qū)私立幼兒園，一所30個班的公立小學(xué)，說是談的省實(shí)驗(yàn)，不知道定了沒。
8000㎡商業(yè)，在小區(qū)南大門。
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綜合來看，性價比還可以，還有首付分期，高新區(qū)置業(yè)的朋友可以關(guān)注下。榮盛一向被成為小萬科，所以大面上應(yīng)該沒啥問題，但也別指望太好。(展開全部)
榮盛祝?；ㄕZ水岸，西四環(huán)與藥廠街交匯處。
榮盛作為河北的一家房企來到鄭州拿地的速度也是很速度，除了拿一下北龍湖一宗土地（榮盛華府）之外，還與祝福置業(yè)合作共同開發(fā)榮盛祝?；ㄕZ水岸（現(xiàn)在臨時售樓部已經(jīng)開放，八月份可能開始認(rèn)籌），同時還借著特色小鎮(zhèn)的旋風(fēng)在焦作修武圈了2000多畝土地，速度以及反應(yīng)確實(shí)很快。
這個項(xiàng)目總共占地183畝，容積率是3.5，總建筑面積58萬平方米，一共規(guī)劃了12棟高層而且全部都是精裝修，戶型設(shè)計的也是中規(guī)中矩，主要的特點(diǎn)N+1的戶型，送面積送的比較多。最值得一提的就是89㎡的小三室，衛(wèi)生間做的很牛瓣，衛(wèi)生間預(yù)留了洗衣機(jī)的位置，同時馬桶區(qū)和淋浴區(qū)是分隔開的。
戶型配比：
榮盛做的戶型干凈利落，一共做了四種，70㎡的兩房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房，基本上是小戶型占一半、大戶型占一半，偏改善型，跟永威西郡的戶型區(qū)間和戶型配比基本差不多。
高新區(qū)下半年競爭將會更加猛烈，估計會有3-4個新盤入市，保利文化廣場、大正鯤府、榮盛花語水岸，保利文化廣場的位置、大正鯤府的洋房、花語水岸的精裝修各有各的特色。還有一個非常明顯的特點(diǎn)就是，西四環(huán)已經(jīng)慢慢崛起，目前西四環(huán)以西集中了永威西郡、萬科城、大正鯤府、榮盛花語水岸、匯泉西悅城，已經(jīng)銷售的賣的一個比一個好！(展開全部)
榮盛祝?；ㄕZ水岸位于5月20日臨時售樓部已經(jīng)開放，位于農(nóng)業(yè)西路與瑞達(dá)路交會處北800米。
樓盤位于高新區(qū)藥廠街與西四環(huán)交會處西北，和理想名家隔著四環(huán)東西相望，占地183畝，建面58萬方，容積率3.5，指標(biāo)位置都和萬科城接近，5規(guī)劃12棟高層，合計3713戶。
為什么叫水岸花語，因?yàn)樯鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃了約20畝蝴蝶主題公園，外部規(guī)劃中的須水河景觀帶，整體環(huán)境較好。
戶型只有4個面積段，非常簡潔，戶型結(jié)構(gòu)和華瑞紫韻稱、匯泉西城、永威西郡的很像。主打賣點(diǎn)是贈送一間房。
70㎡1+1房兩廳一衛(wèi)：客廳主臥朝南，帶陽臺和飄窗，中規(guī)中矩，北面的臥室就是偷面積送出來的。最大的缺點(diǎn)是廚房和衛(wèi)生間對門。70多總價低，數(shù)量很少，只在8、9、19三棟樓的中間戶有。
89㎡2+1房兩廳一衛(wèi)：分中間戶和邊戶兩種，邊戶是南北通透，格局和70的類似，不過過道浪費(fèi)面積有點(diǎn)多。中間戶是經(jīng)典的三開間朝南小三房，客廳陽臺，雙臥飄窗，榮盛的超越之處在于衛(wèi)生間做的很大氣，干區(qū)縱深較長，預(yù)留了洗衣機(jī)的位置，同時淋浴區(qū)和馬桶區(qū)分隔開，洗澡和上廁所互不影響，這點(diǎn)挺人性化。
110㎡2+1房兩廳兩衛(wèi)：分中間戶和邊戶兩種，中間戶是絕對的明星戶型，結(jié)構(gòu)方正，主臥大飄窗、衣帽間、進(jìn)門把走廊的面積利用上，整體面積估計能達(dá)到20個平方，而且自身就可以南北通透。邊戶相對來說，差強(qiáng)人意，進(jìn)深太長，好在東西兩側(cè)的書房帶飄窗可以彌補(bǔ)下采光。
130㎡3+1房兩廳兩衛(wèi)：只有一種邊戶，和110的中間戶和類似，但廚房位置優(yōu)化了下，和客廳形成了中軸對稱，屬于真正的南北通透。
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整體感覺下來，花語水岸中規(guī)中矩，讓人挑不出明顯的毛病，再加上一些錦上添花的亮點(diǎn)，顯示了榮盛穩(wěn)健成熟的開發(fā)水平，這點(diǎn)比祝福要強(qiáng)上不少，從戶型配比上來看，比萬科城的純剛需定位要高，從規(guī)劃設(shè)計來看，比大正鯤府的高低配舒適度要高，從企業(yè)品牌來看，在高新區(qū)也能排上前三，具備均好性，建議西區(qū)置業(yè)的可以優(yōu)先考慮。(展開全部)
帝都7大流氓開發(fā)商——金地、金茂、金隅、首開、華夏、榮盛、k2，因?yàn)楸本┖铜h(huán)京項(xiàng)目大部分都是他們開發(fā)的，有錢、有關(guān)系、超級狠的***盤團(tuán)隊，營銷能力都是教科書一般的經(jīng)典。
萬科一直是江湖一哥，但是在帝都一直不好拿地，基本上都是與其他國企合作，帝都的7大流氓開發(fā)商一個也干不過，大廠、永安、固定、廊坊、霸州根本就是拿不到地，更邪門的是萬科的同志在去香河拍地的路上半路本人打劫了。
K2邪性吧，兩進(jìn)兩出鄭州，隨便一出手地產(chǎn)江湖就是腥風(fēng)血雨，本土開發(fā)商簡直是被吊著打，最終武林盟主出面才擺平。
華夏幸福牛X吧，就是環(huán)帝都開發(fā)，都賣1000多億元了。
當(dāng)然更邪門的是鄭州這片土地，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，K2被趕走了、金地一直難產(chǎn)不順。
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如果說業(yè)內(nèi)誰學(xué)習(xí)萬科最像，非榮盛發(fā)展莫屬，榮盛發(fā)展被譽(yù)為“小萬科”，起步擴(kuò)張的時候?qū)W的萬科是惟妙惟肖。
榮盛祝?；ㄕZ水岸，位于藥廠街北、西四環(huán)輔道西，總共占地面積約178畝，這塊地就是之前K2惦記的八面神地塊，祝福置業(yè)動用不少關(guān)系，才趕走K2。
榮盛的產(chǎn)品系列分為，府邸系列、盛景系列、錦繡系列、花語系列，目前榮盛在鄭州的項(xiàng)目一個是最高端的榮盛華府、一個是榮盛祝?；ㄕZ水岸。
土地信息：
2017年1月18日，鄭政出（2016）186，該地塊位于藥廠街北、西四環(huán)輔道西，面積約178畝，出讓年限70年，容積率3.5，建筑面積小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于100米，最終被祝福置業(yè)以總價71754萬元，單價402萬元/畝，樓面價1724元/平方米。
項(xiàng)目信息：
根據(jù)規(guī)劃顯示，一共規(guī)劃12棟高層，并且配備一所幼兒園和一所小學(xué)，小區(qū)內(nèi)部為業(yè)主打造了20畝的蝴蝶主題公園。
戶型信息：
戶型面積區(qū)間從70-130㎡，戶型分為70㎡的兩房、89㎡的小三房、110㎡的三房、130㎡的三房，其中89㎡、110㎡為主力戶型。(展開全部)
隨著榮盛發(fā)展和祝福地產(chǎn)選擇合作開發(fā)榮盛·祝?；ㄕZ水岸，又一線開發(fā)商進(jìn)入高新區(qū)?；ㄕZ水岸項(xiàng)目涵蓋面積約70-130平，裝修房入市。項(xiàng)目位于西四環(huán)藥廠街交叉口，距離主干道農(nóng)業(yè)西路較近。
1.越來越少的本地開發(fā)商。隨著祝福地產(chǎn)選擇和榮盛發(fā)展合作開發(fā)八面神的城改項(xiàng)目，高新區(qū)很少有本土開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目了。新合鑫和恒大開發(fā)恒大城，新合鑫、祝福投資和碧桂園合作開發(fā)西流湖項(xiàng)目，除了這些就是閩系開發(fā)商的錢隆城、公園府了，在售的本地獨(dú)立開發(fā)的就是正弘數(shù)碼港和裕華滿園了。
2.越來越多的裝修房。金科城二期裝修房入市，榮盛·祝福花語水岸也是裝修房入市，加上恒大、碧桂園、萬科的樓盤，高新區(qū)這裝修房越來越多。一方面是響應(yīng)政府號召，河南省對加快成品住宅發(fā)展有不少政策。另一方面裝修房能提高產(chǎn)品溢價，開發(fā)商大規(guī)模的裝修房能夠降低采購成本。不過這對購房者來說也是更多考慮，除了地段、交通和配套外，也要關(guān)注裝修方面的比較。
榮盛發(fā)展16年北龍湖的土拍進(jìn)入鄭州，如今又和祝福地產(chǎn)合作開發(fā)，這也會為購房者提供更多選擇。西四環(huán)附近現(xiàn)在有永威西郡、花語水岸、萬科城等項(xiàng)目，三環(huán)線附近也有碧桂園、恒大、金科等開發(fā)商的項(xiàng)目，都是可以多些比較再做決定。(展開全部)
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