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運(yùn)河源十一還想賣房？MNM13??！

融創(chuàng)清盤特惠，優(yōu)惠持續(xù)中，價(jià)位12500-13500精裝修
運(yùn)河洋房·新奢流派
建面約109-142㎡親河高層；
建面約143㎡運(yùn)河洋房；
一、項(xiàng)目基本信息
【項(xiàng)目名稱】融創(chuàng)·運(yùn)河源
【占地面積】約101218㎡
【建筑面積】約269706.89㎡
【物業(yè)類型】7棟高層，24棟洋房
【建筑風(fēng)格】傳統(tǒng)建筑的現(xiàn)代演繹
【容積率】約1.89
【綠化率】約35%
【自建配套】約1559.43㎡商業(yè)街、建筑面積約3930㎡運(yùn)河源自建特色幼兒園
二、北城改善?值選運(yùn)河源?10大理由
1.融創(chuàng)中國(guó)，中國(guó)地產(chǎn)TOP4，深耕惠濟(jì)5年，累計(jì)開發(fā)7期項(xiàng)目；
2.融創(chuàng)中原首座源系產(chǎn)品，全國(guó)僅四座源系產(chǎn)品，為大運(yùn)河高定北區(qū)改善升級(jí)之作；
3.擇址中國(guó)大運(yùn)河南岸，享受一線運(yùn)河頭排自然景觀資源；
4.項(xiàng)目所在大運(yùn)河文化區(qū)，黃河國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展橋頭堡，政策助力，成就北城騰飛；
5.享受三維立體交通體系，三縱三橫城市快速路，2?號(hào)線、3?號(hào)線、7?號(hào)線等軌道交通的規(guī)劃，20?分鐘中可暢達(dá)全城；
6.周邊分布3所幼兒園、4所小學(xué)、2所高中、2所大學(xué)；
7.鄭州第三人民醫(yī)院、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、河南省中醫(yī)院迎賓路分院等3大醫(yī)院環(huán)伺；
8.約1.89容積率，區(qū)域首個(gè)洋房純改善項(xiàng)目，7-8層建面約143㎡運(yùn)河洋房；
9.約12米南向甲板形陽(yáng)臺(tái)、約3.1米層高、南北雙向陽(yáng)臺(tái)，戶型方正通透；
10.融創(chuàng)物業(yè)，服務(wù)近百萬(wàn)客戶，打造歸心社區(qū)體系，為業(yè)主提供專屬歸心服務(wù)；

融創(chuàng)運(yùn)河源——融創(chuàng)中原首座源系產(chǎn)品，為大運(yùn)河高定之作

【卓品之源|規(guī)劃】
擇址古運(yùn)河保護(hù)區(qū)，中國(guó)大運(yùn)河（通濟(jì)渠鄭州段）南岸，城市發(fā)展三大戰(zhàn)略要核，城市副芯。打造中原首座源系新奢流派低密住區(qū)，建筑沿運(yùn)河而建，從索須河開始逐漸抬高，營(yíng)造豐富的沿運(yùn)河城市界面及天際線，居住于此可以得到更加開闊的北向景觀視野。

交通·三維立體通達(dá)全城
軌道交通：項(xiàng)目周邊地鐵2號(hào)線北延長(zhǎng)線、地鐵3號(hào)線北延長(zhǎng)線（規(guī)劃中）、7號(hào)線（在建中）；
城市干道：三縱：江山路、天河路、文化路；三橫：連霍高速、開元路、大河路；
高速通道：緊鄰連霍高速江山路高速口；

生態(tài)·一帶一軸兩園三河?綠意環(huán)伺
項(xiàng)目周邊依托大運(yùn)河文化區(qū)建設(shè)一帶（以大運(yùn)河為核心打造大運(yùn)河國(guó)家文化公園帶），一軸（河運(yùn)文化體驗(yàn)軸）沿線分布黃河國(guó)家博物館等約40個(gè)項(xiàng)目；兩園：古樹苑、月湖公園；三河：黃河、中國(guó)大運(yùn)河（索須河段）、賈魯河；
商業(yè)·豐盛體驗(yàn)?映現(xiàn)生活多元美好
項(xiàng)目地塊規(guī)劃自建商業(yè)街，下樓即可滿足多元化的生活體驗(yàn)需求；同時(shí)15分鐘可到達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)、宜家家居等眾多大型商場(chǎng)；

?教育·K12菁英全齡段教育?高知未來(lái)
項(xiàng)目自身規(guī)劃幼兒園，其中“惠濟(jì)新區(qū)小學(xué)”、“新苑路小學(xué)”、“胖莊小學(xué)”為省實(shí)驗(yàn)聯(lián)合辦學(xué)。“新苑路小學(xué)”預(yù)計(jì)2021年9月1日秋季開學(xué)；

同時(shí)周邊分布惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、加拿大楓葉小熊幼兒園、新城路小學(xué)、加拿大楓葉小熊小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州市第四中學(xué)新校區(qū)、第七十九中學(xué)、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院、鄭州師范學(xué)院等多所學(xué)校，暢享一站式全齡教育；

醫(yī)療·全維醫(yī)療為生命健康保駕護(hù)航
周邊分布鄭州第三人民醫(yī)院、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、河南省中醫(yī)院迎賓路分院等眾多權(quán)威醫(yī)療，為健康護(hù)航(展開全部)

想要判斷房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，最基本的也要看位置和配套，然而現(xiàn)在有的項(xiàng)目總是認(rèn)不清自己的處境，雖然各方面都很一般，但賣房時(shí)的宣傳卻很用力。近期最典型的就是位于惠濟(jì)區(qū)的融創(chuàng)運(yùn)河源，在疫情前宣傳小高層單價(jià)18000元/㎡起，洋房2萬(wàn)一起，過(guò)后小高層就變成了14500--15000元/㎡，單價(jià)直降三千的操作讓人忍不住質(zhì)疑該項(xiàng)目的價(jià)值。

開盤前虛抬價(jià)格，售賣時(shí)大跌眼鏡。而對(duì)樓盤本身來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)邙山開元路與天河路交叉口路西，項(xiàng)目對(duì)于日常生活在鄭州的人來(lái)說(shuō)太過(guò)偏遠(yuǎn)，北側(cè)距北四環(huán)很近，南側(cè)有正商家河家項(xiàng)目、融創(chuàng)城開項(xiàng)目，東側(cè)有惠苑小區(qū)；學(xué)校有位于南側(cè)的胖莊小學(xué)，和惠濟(jì)區(qū)賈河小學(xué)；醫(yī)院有鄭州市第三人民醫(yī)院，旁邊也有很多小商鋪；但是融創(chuàng)運(yùn)河源項(xiàng)目本身距此還有一段距離，周邊的道路還沒有修通，不能到工地內(nèi)部看，總體看來(lái)太過(guò)荒涼。

融創(chuàng)此次做的精裝修，產(chǎn)品看著還不錯(cuò)，有洋房有高層，但是為了產(chǎn)品去買感覺并不太值得。相對(duì)比來(lái)說(shuō)，相似的價(jià)位，錦藝旭輝的位置更好，相鄰賈魯河公園，雖然配套也不算成熟，和錦藝合作有些風(fēng)險(xiǎn)，但比融創(chuàng)來(lái)說(shuō)還是很有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格在一萬(wàn)五往上，在惠濟(jì)區(qū)來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目可以考慮；融創(chuàng)實(shí)在太偏太遠(yuǎn)，如果日常生活在鄭州主城，住在那并不方便。(展開全部)

融創(chuàng)真的是最會(huì)營(yíng)銷的房企了。
緊挨著北四環(huán)的融創(chuàng)運(yùn)河源，最開始釋放價(jià)格高層18000元/㎡左右，洋房21000元/㎡左右；暴雨+疫情之后，融創(chuàng)釋放價(jià)格高層15000+元/㎡，洋房18000元/㎡。
8月28號(hào)晚上首開，據(jù)鄭州樓市數(shù)據(jù)顯示，推出高層109㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出144套；142㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出85套，共計(jì)229套房源，線上選房210套，交錢192套。高層價(jià)格14500-15000元/㎡。
從18000一下子降到14500，只能說(shuō)你永遠(yuǎn)不可能知道融創(chuàng)的底在哪……

項(xiàng)目位于開元路與天河路交叉口路西，緊挨著北四環(huán)，所處地段一般，環(huán)境一般，周邊尚且處于規(guī)劃和在建階段，實(shí)地探盤給人的感覺就是比較荒涼，要地鐵沒地鐵，要商業(yè)沒商業(yè)，未來(lái)還需要很長(zhǎng)的等待周期。
學(xué)校方面，7月5日雖然簽約了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是新學(xué)校師資力量暫不保證，醫(yī)療資源方面，距離項(xiàng)目比較近的醫(yī)院為第三人民醫(yī)院，同時(shí)，運(yùn)河源緊鄰索須河及大運(yùn)河國(guó)家文化公園帶，周邊規(guī)劃的很好，但是要實(shí)際落地還需要時(shí)間。

雖然地段以及周邊配套不行，但不能否認(rèn)，融創(chuàng)運(yùn)河源產(chǎn)品做的確實(shí)還不錯(cuò)。以洋房為主的低密社區(qū)，不到2的容積率，緊鄰索須河，可欣賞一線河景，居住舒適度還是有的，戶型全部為南向三開間甲板陽(yáng)臺(tái)，洋房標(biāo)準(zhǔn)層3.1米高于市場(chǎng)常見層高，整體來(lái)看，戶型優(yōu)勢(shì)明顯。(展開全部)

鄭州市譽(yù)城七號(hào)院一期項(xiàng)目2#樓 / 3#樓/ 7#樓 / 8#樓 / 14樓 / 18樓預(yù)售許可前公示

7月31日融創(chuàng)運(yùn)河源百人維權(quán)

買融創(chuàng)房，走維權(quán)路，希望后來(lái)購(gòu)房者好好思考！

這是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，但是考慮到開發(fā)商每年10月都降價(jià)，所以購(gòu)買建議：

之前二期高層售價(jià)13000（降價(jià)前）-10000（降價(jià)后），故三期：

1、站崗價(jià)：高層17000，洋房20000（精裝）

2、合理價(jià)：高層15000，洋房18000（精裝）

3、安全價(jià)：高層12000，洋房15000（毛坯）

10月一定會(huì) [精裝變毛坯] 降價(jià)，拭目以待......

關(guān)于融創(chuàng)運(yùn)河源封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用的說(shuō)明：

第一，國(guó)產(chǎn)普通雙層約750元/㎡
第二，品牌系統(tǒng)窗約1000元/㎡起
五金根據(jù)實(shí)際安裝，每扇窗增加1㎡。層高3.1米減去上下檐口50cm，凈高約2.6米

南陽(yáng)臺(tái)：（1.8米寬*2+12米長(zhǎng)）*2.6米高=40.56㎡
北陽(yáng)臺(tái)：（1.2米寬*2+7米長(zhǎng)）*2.6米高=20.60㎡
合計(jì)面積：40.56（南）+20.60（北）+7㎡（床）
安裝面積：68.16㎡
封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)價(jià)750元/㎡
預(yù)計(jì)費(fèi)用：51120元

這已經(jīng)是非常緊湊的封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用，如對(duì)品質(zhì)有要求的客戶可能會(huì)超過(guò)70000

還是那個(gè)購(gòu)買建議：
二期高層售價(jià)13000（降價(jià)前）-10000（降價(jià)后），三期產(chǎn)品有一定升級(jí)，所以建議入手價(jià)。

1、站崗價(jià)：高層17000，洋房20000（精裝）
2、合理價(jià)：高層15000，洋房18000（精裝）
3、安全價(jià)：高層12000，洋房15000（毛坯）

后期一定會(huì)精裝變毛坯降價(jià)。(展開全部)

融創(chuàng)運(yùn)河源實(shí)際是中原宸院三期，換了個(gè)名字重新包裝再次上市?；轁?jì)區(qū)遠(yuǎn)離主城，價(jià)格實(shí)惠，對(duì)剛需比較友善，但整體教育資源比較差。以下客觀分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣及購(gòu)買建議。
一、優(yōu)點(diǎn)：
1、容積率1.9：稀缺低密項(xiàng)目（二期因容積率虛標(biāo)維權(quán)，具體以規(guī)劃局為準(zhǔn)）；
2、層高3.1（洋房）：層高較高，滿足配置中央空調(diào)；
3、創(chuàng)新外立面：超大陽(yáng)臺(tái)目前鄭州市場(chǎng)無(wú)類似產(chǎn)品；
4、定位改善：小區(qū)業(yè)主圈層附近較高；
二、缺點(diǎn)：
1、高低配：高低配是開發(fā)商放棄品質(zhì)追求利潤(rùn)的行為；
2、假河景：河在北邊，陽(yáng)臺(tái)在南邊，基本所有房子看不到河；反而南側(cè)高層遮擋整個(gè)小區(qū)的視野和采光。
3、高架噪音：北側(cè)是四環(huán)高架橋（沙盤沒做），噪音直接傳導(dǎo)小區(qū)，并經(jīng)過(guò)南側(cè)高層二次反射，噪音進(jìn)一步擴(kuò)大，這簡(jiǎn)直是腦殘?jiān)O(shè)計(jì)。
三、購(gòu)買須知：
1、首先要明白本項(xiàng)目采用中央空調(diào)，以143戶型安裝成本約5萬(wàn)；
2、其次封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用約7萬(wàn)，合計(jì)12萬(wàn)，這個(gè)錢購(gòu)買前要了解；
3、融創(chuàng)每年10都會(huì)降價(jià)（沒有例外），做好降價(jià)心里預(yù)期。
四、購(gòu)買建議：
二期高層售價(jià)13000（降價(jià)前）-10000（降價(jià)后），三期產(chǎn)品有一定升級(jí)，所以建議入手價(jià)。
1、站崗價(jià)：高層16000，洋房19000
2、合理價(jià)：高層14000，洋房17000
2、安全價(jià)：高層12000，洋房15000

總結(jié)：等10月降價(jià)再買(展開全部)