謹慎 
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泰禾的外面非常不錯，售樓部和庭院景觀的確很用心。只是這樣板間趕工的效果，有點強行拉中式的感覺，戶型不錯，170平那個臥室衣帽間到浴缸貫穿南北。
若是精裝想突出中國元素，恐怕還要多下一番功夫
泰禾來晚了，這是我去看完泰禾金尊府之后最大的感受。
如果放在前兩年，新中式在鄭州這種地方，還算新鮮玩意兒，但是現(xiàn)在真的爛大街了。
啥新中式，啥王府大門，啥宮燈，啥十大專利，在我們普通購房者看來，真的沒差啊。
看完這個項目的一系列推廣，真的覺得用力過猛，形式大于內(nèi)容。
再想一下這個傳聞的價格，就倆字兒
不值。
泰禾：在北京，首倡中式文化定制精裝院落的“運河岸上的院子”與傳承歐洲宮廷建筑純正血統(tǒng)“泰禾紅御”開創(chuàng)了中國別墅院落精裝的先河，現(xiàn)已成為國宅典范及中國豪宅研究院首家豪宅研究基地，并分別榮膺“共和國國宅”和“中國十大超級豪宅”稱號
泰禾金尊府主打新中式風格，細節(jié)做得也很到位，看著很有格調(diào)，整個售樓部做得很花心思。
位置：管城區(qū)航海東路騰飛路交會處向南300米 上班出行，交通便利
交通：地鐵4號線 地鐵5號線，七里河站 步行過去大概需要10分鐘
日常：周邊配套相對成熟 ，日常采買需求能夠滿足
周邊沒有可逛街的商場，被高層住宅包圍，泰禾的項目放在這個區(qū)域，能打造出理想效果嗎？
個人想法：北龍湖更適合它(展開全部)
今天去了泰禾金尊府，首先是氣派的售樓部吸引著群眾的目光，非常高端大氣上檔次，1 首先是地理位置，我想關(guān)注這個樓盤的購房者都比較了解，二環(huán)，雙地鐵，配套成熟，目前附近的樓盤為陽光城紫檀和碧桂園天悅等品牌開發(fā)商. 2 了解樓盤定位，泰禾金尊府容積率3.49，主打戶型為120左右的，小戶型較少，行程高底搭配，簽約創(chuàng)新街小學(xué)，中學(xué)都在洽談，一切未知數(shù)。泰禾金尊府是有升龍和泰禾集團共同開發(fā)，升龍的土地，泰禾來***盤，有興趣的朋友可以去了解下戶型
先來說優(yōu)勢，有地鐵口，距離項目走路也就5-6分鐘。正在修，交房的時候，應(yīng)該能夠通車。位置在鄭州三環(huán)里，這也是一個優(yōu)勢。
然后說說其他的。位置盡管在三環(huán)里，但是這個位置很尷尬，說是管城區(qū)，上個中學(xué)都要去南曹鄉(xiāng)。但是，金尊府還是比較聰明的，據(jù)說引進了管城區(qū)較好的小學(xué)、較好的中學(xué)。這也算是一個優(yōu)勢吧。
周邊小環(huán)境不好，緊挨著七里河的安置房，周圍沒有高端住宅的基因。
最后來說說價格吧，透露出來的價格高層2萬4，價格挺高了啊，比周邊二手房要高個7千左右了，這個價差，泰禾要做的溢價有很多，就拿現(xiàn)在已經(jīng)公布的景觀示范區(qū)來說，也并沒有特別實質(zhì)的品質(zhì)內(nèi)容，概念上的東西多一些。要看看再過一段兒時間的樣板間了。(展開全部)
泰禾金尊府，航海路與騰飛路交匯處向南300米。
泰禾金尊府可以說是名副其實的管城第一豪盤。
一期總共占地是74畝，一共規(guī)劃16棟樓，業(yè)態(tài)包括高層、小高層、洋房，高層6棟（主力戶型119㎡），小高層是4棟（主力戶型142㎡），5棟洋房（主力戶型179㎡），其中東北角方向一棟樓為全部為90-110㎡戶型。
優(yōu)勢：
△2.5環(huán)的稀缺位置。
△雙地鐵環(huán)繞，4號線和5號線。
△創(chuàng)新街小學(xué)的引進。
△精裝修的標準高。（據(jù)說都是一線品牌）
△戶型尺度干錯利落，直接119㎡起步。
劣勢：
△可謂是成也區(qū)位敗也區(qū)位，雖然地段稀缺，但是毗鄰七里河小區(qū)、高壓線，著實高端不起來，真是小姐命丫鬟身。
晚上可以實地看看停車場里擼串的很嗨，示范景觀區(qū)錢廣場大媽跳舞很嗨，一片燈紅酒綠。
△3.5的容積率按照以往的布局應(yīng)該是純高層，現(xiàn)在外來的一線房企來到鄭州，就是開始玩高+低配。
高低配最大的優(yōu)勢就是能多掙錢。再來看泰禾金尊的是高+小高+洋房，景觀也被切割的差不多了，所以景觀都成了組團。
△泰禾品牌溢價高。根據(jù)透露價格在2.3萬靠上，這個價格確實是偏高。
如果2.3萬，為何不考慮東區(qū)？
如果2.3萬，為何不再加錢選擇萬科世介？
2.3萬這個價格，至少透支未來3年！(展開全部)
正所謂百聞不如一見，聽了泰禾那么多傳聞，不去發(fā)布會看看就可惜了。
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周六下午會展中心軒轅堂，門禁還挺嚴的，找了朋友要了個邀請函才進去，古香古色的門頭特裝還是挺有范的，進大廳前的品牌、文化陳設(shè)也是破費心思，發(fā)布會現(xiàn)場人山人海，去晚了連個坐的地兒都沒。
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大概聽了聽，其實沒啥新的，都是老一套，講泰禾的建筑專利，泰禾＋，泰禾物業(yè)等等，還是虛的東西多，實的東西少，誰叫這是品牌發(fā)布會而不是產(chǎn)品說明會呢。
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新中式不止一種，比如美景東望這種黛墻竹隱的優(yōu)雅古典，也有永威上和院藍瓦灰磚的古樸久遠，以往的新中式都講究境界的超凡，講究一個脫俗，但看了宣傳片以后，我認為泰禾這種新中式很符合世俗的審美，雕欄玉砌，王府大院，金碧輝煌，恰恰是各種古老中國余韻中最具權(quán)力的那種風格。
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泰禾的獨特的賣點有三：
一、建筑設(shè)計。主入口門頭、雙門頭、單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫梁、橫梁、抱鼓石、門鈸這10大產(chǎn)品營造法，是泰禾剛剛申請的專利，這些專利傳承中國皇家建筑文化，以顯赫中國官式門頭，結(jié)合抱鼓石、門頭砌磚、浮雕、匾額的做法，彰顯入園禮制與主人尊貴身份?！@就是泰禾的壕點所在。
二、泰禾+?！疤┖?”賦予泰禾業(yè)主更多的權(quán)益附加值，除居住需求外，更將在醫(yī)療、教育、購物、社交、文化、服務(wù)等方面全面滿足業(yè)主的生活需求。這個啥意思呢？其實就是泰禾自持項目中的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，為業(yè)主提供一站式服務(wù)。但目前仍處于試點階段，還看不到具體的東西，我認為這個可以忽略不計。
三、號稱國賓級物業(yè)。從現(xiàn)場的講解來看，我認為泰禾物業(yè)的面子功能大于里子，但這也可能是豪宅客戶更在意的，禮賓來自三軍儀仗隊，管家來自空乘專業(yè)，給我的感覺是泰禾物業(yè)更依靠員工自身的素質(zhì)，與萬科依靠服務(wù)體系大有不同，這對招聘要求挺高。
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首先亮相的是泰禾金尊府，高層主力戶型120-140平，洋房180-200平，從結(jié)構(gòu)來看都是多面寬的方正戶型，但偏偏都有暗衛(wèi)，我記得萬科世玠也是好多暗衛(wèi)，而且個別戶型雙暗衛(wèi)，難道豪宅都是這？
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金尊府高層精裝，打聽到價格說是要破2萬，我也不知道說什么好了。(展開全部)
瘋狂的閩系，瘋狂的泰禾
2017年至今，泰禾一共進行了43場并購，耗資金483億元，其中新增11個地產(chǎn)項目，耗資超過54億元。
瘋狂的并購之后是債務(wù)急劇攀升，年中報顯示，泰禾凈資產(chǎn)為228億元，負債高達1390億元，資產(chǎn)負債率為85.89%，財務(wù)杠桿5.41倍。
錢從哪里來？
根據(jù)泰禾9月6日的公告，泰禾大股東累計質(zhì)押股份5.72億股，另一位葉荔女士質(zhì)押1.5億股，兩人總計質(zhì)押總股本數(shù)的57.98%，已經(jīng)超過監(jiān)管紅線。泰禾實際控制人泰禾投資和葉荔的股票質(zhì)押率分別為95%和100%。
另外2017年上半年泰禾集團獲得授信總額度為775.35，已經(jīng)使用銀行授信295.93億元。
看完泰禾的財務(wù)狀況，它是一直刀尖上跳舞的精靈。
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關(guān)于泰禾的四點印象
△泰禾是閩系房企，高負債+高周轉(zhuǎn)的典范。
△泰禾只做新中式產(chǎn)品，而且只做中高端物業(yè)。
△泰禾四個產(chǎn)品系從低到高分別是院子系、大院系、園系列、府系。
△泰禾產(chǎn)品的品牌溢價很高。
關(guān)于泰禾金尊府的四點印象
△ 區(qū)域2.3環(huán)的稀缺位置，加上4、5號線環(huán)繞，減分項是周邊的環(huán)境。
△小區(qū)高低配，三種業(yè)態(tài)高層+小高層+洋房，高層119㎡、126㎡、139㎡，小高層142㎡，洋房179㎡、206㎡，全部的大戶型意味著高溢價。
△精裝修，裝修標準據(jù)說在3000-4000元/㎡，比如馬桶是杜拉維特的！
△引進了創(chuàng)新街小學(xué)。
預(yù)估高層價格2.3-2.5萬/㎡。(展開全部)
2023年7月14日，鄭州城區(qū)共計1個項目、8套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積951㎡。
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