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放在業(yè)內(nèi)人士或者放在樓市的觀點(diǎn)里邊無論如何都不會推薦這個項(xiàng)目，因?yàn)殚_發(fā)商一個都被PASS了，有爛尾歷史加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。

今天所說的只是個人的一點(diǎn)觀點(diǎn)，不代表推薦權(quán)當(dāng)交流。

自從大開發(fā)商進(jìn)入鄭州之后，遠(yuǎn)郊大盤的概念被不斷刷新，遠(yuǎn)郊大盤往往畫了很美好的大餅，各種配套皆有，然后往往價格也比較有性價比等等，我覺得相對與剛需很多人都被洗腦而過，因?yàn)閯傂柰际鞘状沃脴I(yè)對生活的理解也尚淺。

然而，鄭州就是這個畸形又奇怪的城市，第一是主城區(qū)價值薄弱，第二是主城區(qū)往往沒有好的項(xiàng)目。

那我覺得盛世臥龍城會是一個剛需選擇的原因在于：

老西區(qū)成熟的，喜歡的生活氛圍。無疑，華山路穎河路的臥龍城是符合的。這一點(diǎn)是最主要也是唯一的原因。

說下項(xiàng)目，兩個地塊南南地塊為5棟安置房，和一棟幼兒園，北地塊為11棟商品房。除一棟樓左單元為滿足容積率樓層較低以外，其他樓皆為2T4、33或者34層。最北側(cè)為商業(yè)地塊，兩棟寫字樓或公寓未定。除項(xiàng)目北側(cè)外，項(xiàng)目東西南，皆有底商裙樓，容積率達(dá)4.49。戶型上的面積有點(diǎn)尷尬但是也看個人，因?yàn)?0多的都是兩房。有幾種戶型，說實(shí)話在城改項(xiàng)目容積率4.5的情況下臥龍城小面積80多的戶型已經(jīng)算比價好的了。

所以，想買個80多的兩房的，有喜歡老西區(qū)的生活氛圍的剛需的未嘗不可以一試。

另外，風(fēng)險問題辯證的看。1是鄭州房價大幅度上漲后，開發(fā)商的核算必然不一樣，再加上在二次土拍中也增大了容積率，所以我反而覺得問題沒有那么大。

最后，只推薦80多的剛需，100多平的改善怎么也不推薦。(展開全部)

臨時售樓部開放 附近的居民真心不少 85-180m2
剛需可以來了解下

盛世臥龍城的地塊是2016年5月3日競得的，但是這5個月內(nèi)遲遲不見有市場動作，10月13日看到鄭州同致行的微信：同致行于10月12日進(jìn)駐臥龍城案場，這也標(biāo)志著臥龍城項(xiàng)目將正式面向市場。
項(xiàng)目位于中原區(qū)的淮河路華山路，周邊配套比較豐富。地塊比較分散，住宅產(chǎn)品以兩梯四戶為主，面積在65-180㎡，其中80-130㎡的產(chǎn)品占據(jù)主力。開發(fā)商并不知名，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不充足，對于這種城改項(xiàng)目來說，品質(zhì)很難談得上，更多是以走量為主。剛需客戶可以適當(dāng)留意留意。

同致行昨日進(jìn)場，以下內(nèi)容來自同致行公眾號：

2016年10月12日，秋高氣爽，在一片熱烈的氣氛中，鄭州同致行營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐淮河路60萬平米絕版大盤——盛世臥龍城！

盛世臥龍城營銷團(tuán)隊(duì)是一支身經(jīng)百戰(zhàn)、充滿激情的銷售團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)從業(yè)十余年，有豐富的地產(chǎn)營銷經(jīng)驗(yàn)，一線人員充滿激情與活力。
項(xiàng)目營銷團(tuán)隊(duì)充滿必勝信念，一定會發(fā)揮同致行團(tuán)隊(duì)穩(wěn)扎穩(wěn)打、堅(jiān)決執(zhí)行的特質(zhì)，調(diào)動所有優(yōu)勢資源，不負(fù)所托，完成任務(wù)！

進(jìn)駐后現(xiàn)場規(guī)范了營銷案場日常管理制度等工作。
在每一位團(tuán)隊(duì)成員的努力拼搏下，加上雙方領(lǐng)導(dǎo)的全力支持、用心指導(dǎo)，相信盛世臥龍城營銷工作的開展，一定會百戰(zhàn)百勝，捷報連連！


淮河路60萬平米絕版大盤——盛世臥龍城

項(xiàng)目簡介
一、區(qū)域：
※ 不可復(fù)制的歷史地標(biāo)，坐享華貴榮耀
盛世?臥龍城項(xiàng)目所處地段位于臥龍崗上。臥龍崗海拔134米，系伏牛山余脈，從南向北一道丘陵，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去猶如一條巨龍橫臥。追溯至明清，當(dāng)時“龍崗雪霽”曾是鄭州八景之一，盤踞城市制高點(diǎn)，上風(fēng)上水，人杰地靈。
建成后的盛世?臥龍城盤居鄭州市中原區(qū)成熟區(qū)域，淮河路與華山路交匯處西南角，總建面60萬平方米。項(xiàng)目三環(huán)快速路、隴海高架環(huán)繞周圍，修建中的地鐵5號、6號線，距離項(xiàng)目僅有千米之遙；BRT秦嶺路站只有300米的距離，加之周邊數(shù)十條的公交線路覆蓋輔助，快速立體的交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城。


二、配套：
※ 成熟的配套設(shè)施，解決一切后顧之憂
市府高端行政權(quán)力中心，億萬級的市政配套優(yōu)先匯聚，四大行政服務(wù)中心就在左右，隨處可見的城心公園，散發(fā)著濃郁的生活氛圍。鄭州婦幼保健院、華山醫(yī)院、河南電力醫(yī)院等7家知名康療醫(yī)院合理、便捷分布；中原萬達(dá)、西元國際廣場、南水北調(diào)生態(tài)長廊、八一游園、三環(huán)綠化帶、常莊水庫、尖崗水庫、西流湖公園、植物園、綠城公園可隨心隨處撒歡玩賞，讓購物、休閑、娛樂、餐飲、美食、親子體驗(yàn)等多種商業(yè)形態(tài)一站到位。
※ 厚重的人文積淀，成就后代龍飛鳳舞
周邊著名私立學(xué)鄰——鄭州領(lǐng)航實(shí)驗(yàn)學(xué)校，聲譽(yù)卓著，傾力提供小學(xué)、初中和高中一站式貴族教育，連同互助路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、航海西路小學(xué)、淮河路小學(xué)、華山路小學(xué)等5所知名小學(xué)，鄭州中原區(qū)第一中學(xué)、外國語中學(xué)、鄭州一中、四十二中四所知名中學(xué)等眾多教育資源，讓后代的教育胸有成竹。

三、項(xiàng)目規(guī)劃：
※ 60萬㎡盛世城邦，再造理想人居樣板
匠心雕琢，潛心呈現(xiàn)，最大化追尋理想人居的期待，在產(chǎn)品戶型、生活配套、人流動線、景觀綠化等諸多方面帶來了開創(chuàng)性的人居體驗(yàn)！
Art-deco風(fēng)格，詮釋百年建筑風(fēng)華
10萬㎡超寬地下停車庫，3668個充足停車位
7210個非機(jī)動車停車位，貼心關(guān)懷一絲不茍
2100㎡情景式生鮮集市，家門口的新鮮便利
25000㎡商業(yè)配套，一站式解決生活所需

四、產(chǎn)品：
兩梯四戶主流配比，電梯不用等的愉快出入
經(jīng)典南北通透戶型，戶戶帶飄窗、景觀陽臺
三開間朝南，容納更多清風(fēng)陽光
65-180㎡陽光美宅，傲視全城(展開全部)

城中村改造項(xiàng)目，年中的招拍掛成功與近期售樓部的開工建設(shè)預(yù)示著又將有一個借著市場東風(fēng)咸魚翻身的小型房企。

關(guān)注什么？定價多少會合適？我認(rèn)為1萬1左右會更合適，或者無限接近西邊的和昌灣景國際，臥龍城當(dāng)初拿地成本僅為5百多萬一畝，現(xiàn)在卻要賣到這個價，大家可以對比前一段的鄭紡機(jī)地王。

戶型以大戶型為主，但是購買主力人群還是以西區(qū)人口及近幾年的外來人口為主，只是一百多的戶型定位應(yīng)該是改善型住房，外來人口的首次置業(yè)如不是家里資金較為充裕，選擇這樣的戶型壓力還是挺大的，而且是毛胚房，后期裝修又是一筆不小的開支，但是對于有改善型能力的西區(qū)人群，臨近的保利心語可能是更為合適的選擇。

從規(guī)劃圖來看項(xiàng)目的體量還是挺大的，不過前期可能是資金問題導(dǎo)致了部分地塊已經(jīng)賣給了其他地產(chǎn)公司，項(xiàng)目嚴(yán)重縮水，樓盤的定位尷尬及資金的問題可能會因?yàn)榫o接而來的調(diào)控政策而使整個項(xiàng)目變的風(fēng)雨飄搖，也提醒購房者不要因小失大，在力所能及的情況下選擇大一些的開發(fā)商，后期房產(chǎn)的升值也與這些因素密切相關(guān)，至于位置與配套資源下次會另行評論。(展開全部)

盛世臥龍，中原區(qū)淮河路與華山路交匯處西南方向。
盛世臥龍這個名字起的真的很好，諸葛亮字孔明號臥龍（也作伏龍）生于亂世，臥龍?jiān)谔绞⑹蓝ó?dāng)有一番大作為。
開發(fā)公司：
河南縱鑫置業(yè)有限公司，股東分別是李哲、陳朝軍、艾元貴、康沛雷，股東在2015年2月份的時候發(fā)生了巨大變化，應(yīng)該是缺錢所致。新加入的康沛雷則是河南盛都房地產(chǎn)有限公司，盛都地產(chǎn)開發(fā)都是拆遷安置房，盛世之都就是其開發(fā)的，小開發(fā)商。
地塊情況：
盛世臥龍屬于北臥龍崗城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約144.64畝，總共建筑面積約50萬平方米（地上43萬方、地下7萬方），容積率3.73，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃16棟住宅，2棟寫字樓，7棟33層，2棟18層，其中9＃為公租房。（最早規(guī)劃數(shù)據(jù)）
2016年5月3日鄭政出［2016］39號位于淮河路南、華山路西，用地面積87623.81平方米（約131.37畝），出讓年限70年，容積率大于1小于4.5，起始價70164萬元，最終底價成交。項(xiàng)目北側(cè)是商品房一共11棟樓其中1棟樓為公租房，南側(cè)是安置房，項(xiàng)目內(nèi)部涵蓋2棟寫字樓、1個幼兒園、沿街商業(yè)以及部分行政用地。和之前進(jìn)行對比容積率高了0.7左右，估計(jì)之前的容積率不好盈利，高容積率加上大面積的商業(yè)的模式在這個項(xiàng)目上體現(xiàn)的淋漓盡致。
盛世臥龍所在的區(qū)域還是非常不錯的，老城區(qū)配套都比較成熟，之前項(xiàng)目做過多次內(nèi)購和TG，開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)都非常弱，注定項(xiàng)目命運(yùn)坎坷，開發(fā)商的資金實(shí)力是一個很大的問題，
綜上所述，此項(xiàng)目還是要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)

房企：這個房企很奇怪，本身在前期已經(jīng)做了大量宣傳，但是在3月份土地首次掛牌出讓的時候，竟然房企拿地，最終導(dǎo)致地塊流拍。然后延遲到5月3日再次同樣價格底價成交。其實(shí)房企在2015年2月份進(jìn)行過一次股東的大變更，原有劉春紅、劉國棟、陳華、賈利強(qiáng)、艾元貴全部變更為李哲、陳朝軍、康灃雷、艾元貴；猜測可能是資金的問題，其實(shí)如果真的是資金鏈緊張的問題，我倒是感覺如此的地塊則可以選擇合作開發(fā)，畢竟在目前合作開發(fā)已經(jīng)成為一種趨勢的情況下，干嘛要死要面子活受罪。

項(xiàng)目地塊于2016年5月3日底價成交，意味著盛世臥龍城項(xiàng)目的啟動。其實(shí)，該項(xiàng)目在2014年底2015年初代理公司就進(jìn)行了營銷投標(biāo)，最后同致行競標(biāo)，但中標(biāo)后項(xiàng)目卻遲遲不見有動靜。
先看一下項(xiàng)目的一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：安置地塊占地面積33666㎡，容積率4.49，總戶數(shù)1394戶；商品房地塊占地62773.7㎡，容積率4.49，其中商品住宅建面約18萬㎡、商業(yè)3.4萬㎡、辦公4萬㎡、公租房2萬㎡，總戶數(shù)2004戶（包含商品住宅的1645戶）。
項(xiàng)目的開發(fā)地塊與安置地塊通過商業(yè)街進(jìn)行隔離，一定程度上保證了開發(fā)地塊居住的相對純粹。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃10棟商品住宅樓，多為33、34層，2T4戶居多，其中80-90㎡產(chǎn)品和90-130㎡的產(chǎn)品是項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。
作為城改項(xiàng)目，臥龍城的大交通比較方便。但是以開發(fā)商的實(shí)力能否撐起臥龍崗的明天，可能是購房者首先需要考慮的問題。(展開全部)