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雖然說(shuō)這是個(gè)內(nèi)購(gòu)盤，但建起來(lái)問(wèn)題應(yīng)該不大。

土地證早已取得，2016年3月9日上午9點(diǎn)至10點(diǎn)，河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司三連環(huán)“網(wǎng)購(gòu)”32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)地，總面積90畝，總價(jià)41537萬(wàn)元，該地塊即是龍?jiān)词兰o(jì)龍城項(xiàng)目。
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開發(fā)商很有背景，河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司隸屬于河南省電力公司，是具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)，作為電力公司的配套住宅開發(fā)商，在全省各地市設(shè)置成立了14家分公司，主要都是服務(wù)于電力職工。先后成功開發(fā)了 “龍?jiān)葱鲁恰薄?“龍?jiān)词兰o(jì)家園”、“龍?jiān)词兰o(jì)花園”等項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模180多萬(wàn)平方米。
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一般來(lái)說(shuō)，類似壟斷類行業(yè)背景的開發(fā)商，還有鄭煤集團(tuán)下屬的金苑置業(yè)，鄭燃集團(tuán)旗下的國(guó)投置業(yè)，中石油旗下的中油置業(yè)，這些小區(qū)普遍有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、? 小區(qū)品質(zhì)較高，舍得花錢，反正是壟斷爸爸撥的錢，自己出錢自己開發(fā)自己住，當(dāng)然不會(huì)太差，也不追求盈利，有昆侖望岳開發(fā)商的話：我們追求的是作品，不是利潤(rùn)。

2、? 戶型設(shè)計(jì)普遍一般，雖然舍得花錢，但由于開發(fā)商里的人都是體制內(nèi)，設(shè)計(jì)理念還是偏保守（或者說(shuō)落后），不太接市場(chǎng)，所以戶型普遍老舊。

3、? 物業(yè)費(fèi)中等水平，但價(jià)格極低。物業(yè)從業(yè)人員水平一般，但由于住的人都是體制內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)，也不敢亂來(lái)，該有的都有，收費(fèi)也不貴，每年虧本，由開發(fā)商補(bǔ)貼。
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當(dāng)然，對(duì)于自己?jiǎn)T工，內(nèi)購(gòu)價(jià)非常便宜，但自己?jiǎn)T工消化完后，剩余的就會(huì)對(duì)外出售，這時(shí)的價(jià)格就會(huì)高高的，因?yàn)檫@種非市場(chǎng)化的企業(yè)，沒啥具體銷售任務(wù)，把自己人的住房需求解決后，對(duì)外人那就是碰一個(gè)宰一個(gè)。
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回到這個(gè)項(xiàng)目：
龍?jiān)词兰o(jì)龍城占地90畝，容積率3.5，建筑面積28萬(wàn)方，由12棟建筑（11棟高層、1棟小高層3商業(yè)、1幼兒園）組成，但由于道路切割，分成了三個(gè)組團(tuán)，地塊呈三角形，樓棟直面交通沖要，非常的晦氣，以后的噪音也是三維立體的。主力戶型50-56㎡一室一廳，73—85㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、87-114㎡三房、127-143㎡四房，前面說(shuō)過(guò)了，戶型各種奇葩。
所以你看，盡管有錢任性，但地塊的區(qū)域位置自身屬性都不太好，后期能做的就是建筑品質(zhì)提升，園林景觀提升。
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目前1號(hào)院部分樓棟，2萬(wàn)抵3萬(wàn)會(huì)員招募中，均價(jià)16000覺的值不值？
?(展開全部)