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管城區(qū)的石化路物流板塊說起來屬于二環(huán)內(nèi)，但是因為鐵路、高壓線、物流等一系列原因加上zf引導(dǎo)不足，區(qū)域一直沒怎么發(fā)展，看起來倒是像三環(huán)外的地方。
龍源世紀龍城項目位于鄭州東南板塊，新老城區(qū)交匯處，北依石化路，南鄰德風街，西接未來路，東望中州大道。龍源世紀龍城項目占地90畝，建筑面積28萬方，由12棟建筑（11棟高層、1棟小高層3商業(yè)、1幼兒園）組成。
龍源地產(chǎn)屬于省電力公司旗下的配套地產(chǎn)商，因為項目前期涉及高壓入地等特殊情況，所以拿地也只能有這一類的開發(fā)企業(yè)了。項目被街坊路分割成三個地塊，目前3號地售完、1號地剩余3#6#預(yù)售證沒拿到尚未開盤，2號地完全未開發(fā)。
就項目本身來看，二環(huán)內(nèi)的地段，周邊交通、生活都比較方便，開發(fā)商雖然不知名但是依舊可以保障正常交付，但是物業(yè)和交付質(zhì)量值得商議，唯一的缺點可能就是地塊先天性因素的高壓線問題了。從探盤情況來看，1號地塊剩余3#6#預(yù)售證沒拿到尚未開盤，預(yù)計19年6月開盤，價格16000+。但是從置業(yè)聊天得知，9#樓上尚有之前內(nèi)購未簽合同的客戶可以轉(zhuǎn)讓價格不到15000，比之前尾盤16000還有便宜挺多的，所以如果有需求的客戶還是有部分撿漏的機會的。(展開全部)
雖然說這是個內(nèi)購盤，但建起來問題應(yīng)該不大。
土地證早已取得，2016年3月9日上午9點至10點，河南龍源地產(chǎn)有限公司三連環(huán)“網(wǎng)購”32號、33號、34號地，總面積90畝，總價41537萬元，該地塊即是龍源世紀龍城項目。
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開發(fā)商很有背景，河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司隸屬于河南省電力公司，是具有國家二級資質(zhì)，作為電力公司的配套住宅開發(fā)商，在全省各地市設(shè)置成立了14家分公司，主要都是服務(wù)于電力職工。先后成功開發(fā)了 “龍源新城”、 “龍源世紀家園”、“龍源世紀花園”等項目，開發(fā)規(guī)模180多萬平方米。
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一般來說，類似壟斷類行業(yè)背景的開發(fā)商，還有鄭煤集團下屬的金苑置業(yè)，鄭燃集團旗下的國投置業(yè)，中石油旗下的中油置業(yè)，這些小區(qū)普遍有幾個特點：
1、? 小區(qū)品質(zhì)較高，舍得花錢，反正是壟斷爸爸撥的錢，自己出錢自己開發(fā)自己住，當然不會太差，也不追求盈利，有昆侖望岳開發(fā)商的話：我們追求的是作品，不是利潤。
2、? 戶型設(shè)計普遍一般，雖然舍得花錢，但由于開發(fā)商里的人都是體制內(nèi)，設(shè)計理念還是偏保守（或者說落后），不太接市場，所以戶型普遍老舊。
3、? 物業(yè)費中等水平，但價格極低。物業(yè)從業(yè)人員水平一般，但由于住的人都是體制內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)，也不敢亂來，該有的都有，收費也不貴，每年虧本，由開發(fā)商補貼。
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當然，對于自己員工，內(nèi)購價非常便宜，但自己員工消化完后，剩余的就會對外出售，這時的價格就會高高的，因為這種非市場化的企業(yè)，沒啥具體銷售任務(wù)，把自己人的住房需求解決后，對外人那就是碰一個宰一個。
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回到這個項目：
龍源世紀龍城占地90畝，容積率3.5，建筑面積28萬方，由12棟建筑（11棟高層、1棟小高層3商業(yè)、1幼兒園）組成，但由于道路切割，分成了三個組團，地塊呈三角形，樓棟直面交通沖要，非常的晦氣，以后的噪音也是三維立體的。主力戶型50-56㎡一室一廳，73—85㎡兩房兩廳一衛(wèi)、87-114㎡三房、127-143㎡四房，前面說過了，戶型各種奇葩。
所以你看，盡管有錢任性，但地塊的區(qū)域位置自身屬性都不太好，后期能做的就是建筑品質(zhì)提升，園林景觀提升。
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目前1號院部分樓棟，2萬抵3萬會員招募中，均價16000覺的值不值？
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時間：5月7日
推出房源：3號院1#
推出戶型：52-88㎡
推出套數(shù)：175套
去化套數(shù)：175套
去化率：100%
均價：12000元/㎡
事實證明，只要價格低，面積小，無論多少都能清盤。
龍源世紀龍城這個區(qū)域的五朵金花，龍源世紀龍城、康橋知園、金地鉑悅、東方鼎盛花樣城、興忠啟程，不是難產(chǎn)就是很難產(chǎn)。
最不靠譜的：TG、TG、TG。
東方鼎盛花樣城一直都是到處TG，價格是便宜，你圖的是價格便宜，他圖的是你的本金。你一TG開發(fā)商把風險轉(zhuǎn)嫁你身上了，一榮俱榮一損俱損。
最難產(chǎn)的：光想下蛋，就是下不出來。
金地鉑悅的難產(chǎn)全國知名，從一進鄭州就是諸事不順，工人新村的地黃了，被發(fā)配到滎陽，但是心不死啊，金地鉑悅一路坎坷走到現(xiàn)在，能遇上的事情都讓金地碰上了，經(jīng)歷了一些列的調(diào)控，錯過了一大波行情。
最熱銷的：一不小心，清盤了。
康橋知園是管城區(qū)的地王，當我們再次回首的時候，已經(jīng)清盤。
最受傷的：雷聲大、雨點小。
興忠啟程完美錯過了2016年的熱銷，先后經(jīng)歷積極入世，更改規(guī)劃，限購，慢慢入市，命苦的孩子。
幸福的人生是相似的，不幸的人生卻是各不相同。(展開全部)
龍源世紀龍城，中州大道與石化路交匯處西500米。
開發(fā)商情況：
河南龍源地產(chǎn)有限公司，據(jù)介紹說是河南電力旗下的子公司，股東是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司。龍源地產(chǎn)還是有一些開發(fā)背景的，先后開發(fā)過龍源新城、龍源世紀家園、龍源世紀花園 等項目，實力較為一般。
項目情況：
龍源世紀龍城總共占地約90畝，一共被打散成三個地塊，項目規(guī)劃戶型面積區(qū)間87-141㎡。
32號地塊位于石化路與西冷路交匯處，地塊相對來說比較方正，總共約50畝，一共規(guī)劃了6棟高層以及部分沿街商業(yè)，同時配套幼兒園，地塊西側(cè)開發(fā)商配建一個中學(xué)。
33號地塊位于靈隱路與德風街交匯處呈三角狀，總共占地約30畝，一共規(guī)劃了4棟高層；34號地塊位于德風街與德信路交匯處，總共占地約10畝，一共規(guī)劃了2棟高層。
項目現(xiàn)狀：
之前項目在做內(nèi)購，單價一平方一萬二三，再次去咨詢是則是5萬抵7萬，同樣是明年上半年開盤。項目處于二環(huán)內(nèi)，兩條地鐵線4號線、5號線，項目的南側(cè)則是福田太陽城商圈，去超市買個菜、KTV唱個歌曲都是沒問題的，基本滿足生活的各種需求。讓人不舒服的是其一是中州大道石化路、中州大道航海路，一個字就是堵，其二是小開發(fā)商，其三則是先天缺陷高壓入地。(展開全部)
河南龍源地產(chǎn)有限公司，股東分別是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司。河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，成立于2001年9月，注冊資本2000萬元。開發(fā)過“電力小區(qū)55號樓”、“龍源新城” 、“興隆花園”、“金明小區(qū)”等項目；鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司是濟源的一家開發(fā)商，開發(fā)過濟源時代廣場。背景實力較為一般！
土地情況：
2016年3月9日
鄭政出[2016]32號（網(wǎng)）地塊位于石化路西、西冷路南，面積33400.05平方米（約合50.1畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3.5。地塊成交價23039萬元，單價459.86萬元/畝，折合樓面價 1970.83元/平方米。其中 32號地需配建公租房11690.02平方米。
鄭政出[2016]33號（網(wǎng)）地塊位于德風街北、靈隱路西，面積19552.19平方米（約合29.33畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3.5。地塊成交價13487萬元，單價459.84萬元/畝，折合樓面價 1970.84元/平方米。其中其中33號地需配建公租房6843.27平方米，而且套內(nèi)面積需在60平方米以內(nèi)。
鄭政出[2016]34號（網(wǎng)）地塊位于德風街北、德信路西，面積6847.16㎡（約合10.27畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3。地塊成交價5011萬元，單價487.925萬元/畝折合樓面價 2439.45元/平方米。其中34號地塊以繳納6108240.98元異地移建款的方式進行置換。
項目周邊有航海東路、中州大道、未來路，出行還是非常方便的，但是環(huán)境相對來說要差一些而且非常容易堵車。周邊也都是一些成熟的居住社區(qū)如美景鴻城、富田太陽城，區(qū)域內(nèi)暫時沒有樓盤對外銷售。(展開全部)
龍源世紀龍城一期處于尾盤階段，僅剩三套建面約110㎡房源在售
龍源世紀龍城一號院1#、8#和9#少量建面約115平和130平頂層房源在售中，
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