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這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)出規(guī)劃很久了，最近在內(nèi)購(gòu)，喊價(jià)12000,一平方，但是除了米宅，其他地方只字不提高壓走廊的問(wèn)題。個(gè)人因?yàn)楸容^熟悉電力，知道高壓走廊即便是入地不移走，也不影響人的健康，但不代表宣傳的時(shí)候就完全可以只字不提，不然后期出現(xiàn)維權(quán)，一定是大概率事件。只說(shuō)項(xiàng)目吧，地塊分散這個(gè)是沒(méi)有辦法的辦法，不能算缺點(diǎn)也不是優(yōu)點(diǎn)，但是位置其實(shí)還是挺尷尬的，離地鐵遠(yuǎn)，離鐵路近，附近都是小路，后期出行很有可能不方便。

龍城的房子13000/1平米

對(duì)于位置，其實(shí)覺(jué)得是不錯(cuò)的，周?chē)脖容^成熟，現(xiàn)在無(wú)非是高壓線，何時(shí)五證齊全，均價(jià)等實(shí)際問(wèn)題了，等..........

該地塊二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的盤(pán)，在二環(huán)內(nèi)土地稀缺的背景下，還是值得期待的。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有電力公司背景，信譽(yù)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。關(guān)鍵在高壓線如何處理、何時(shí)入地。區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，中州大道，航海路，未來(lái)路，世紀(jì)歡樂(lè)園，管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。是否對(duì)外銷(xiāo)售，還是全部?jī)?nèi)部職工房，有待考證。旁邊臨近康橋知園入市價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。拭目以待吧。
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這是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的體量分散且較小的小項(xiàng)目，混雜著公租房、商業(yè)、和住宅，并且還有高壓線相依相伴。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)2017年一月份左右預(yù)售證會(huì)下來(lái)，屆時(shí)即可盛大開(kāi)盤(pán)，我本人對(duì)這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)持懷疑態(tài)度，畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，大家對(duì)小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，何況還有令人生畏的高壓線入地，更是電擊著考慮在此置業(yè)的人民的信心。實(shí)際上這個(gè)是比較安全的，但是人民過(guò)不了自己的心理關(guān)，總感覺(jué)腳下是高壓線不安全，雖然開(kāi)發(fā)商也強(qiáng)調(diào)這些，然而并沒(méi)有什么卵用。你就是有高壓線，雖然對(duì)我身體目前未能造成傷害，也行永遠(yuǎn)不能對(duì)我身體造成傷害，但是已經(jīng)在我心中埋下了一顆恐懼的種子……

這個(gè)區(qū)域位置還是不錯(cuò)的，毗鄰隴海高架，未來(lái)路，航海路，機(jī)場(chǎng)高速，交通還是比較便利，但是鄭州的堵，我們也是有目共睹，好在，未來(lái)的4號(hào)線（世紀(jì)歡樂(lè)園站）5號(hào)線（七里河站）還是值得期待的。
周邊的配套比較成熟：大商新瑪特，1站廣場(chǎng)，福都百貨，國(guó)香茶城，還有世紀(jì)歡樂(lè)園，航海廣場(chǎng)，福塔等，基本的生活需求能夠滿足。周邊的樓盤(pán)項(xiàng)目年代普遍較近，如美景天城，萬(wàn)科美景龍?zhí)?，富田太?yáng)城，而且體量都不小，所以這個(gè)區(qū)域從這些方面看還是不錯(cuò)的。
產(chǎn)品方面 87和95的戶型還是不錯(cuò)的，比較方正，詳見(jiàn)圖片（可能上傳不成功，米宅客戶端現(xiàn)在只能傳一張照片，我選了四張，只能傳上去一張，好奇怪）

項(xiàng)目最大的缺陷就是前面說(shuō)的高壓入地問(wèn)題了，這個(gè)是硬傷，先天基因自帶，無(wú)論后天如何努力，都難以改變?。ǔ鞘幸?guī)劃不改動(dòng)的前提下）。另外就是小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力了，能不能按時(shí)完工，期間會(huì)不會(huì)出現(xiàn)意外，這里面有一定的不可控因素在內(nèi)。
目前項(xiàng)目有TG活動(dòng)，均價(jià)12000，但是渠道還請(qǐng)想買(mǎi)的朋友們自行尋找。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤(pán)什么情況了。有人了解嗎？?jī)?nèi)購(gòu)價(jià)是多少？有沒(méi)電力公司的員工

啥時(shí)候能開(kāi)盤(pán)，有大師能給個(gè)估價(jià)不能？

項(xiàng)目案名為龍?jiān)词兰o(jì)龍城，私底下在搞內(nèi)部TG，針對(duì)的主要還是內(nèi)部員工、家屬之類(lèi)的，預(yù)計(jì)是明年年初選房

河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司，股東分別是河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司。河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2001年9月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)過(guò)“電力小區(qū)55號(hào)樓”、“龍?jiān)葱鲁恰?、“興隆花園”、“金明小區(qū)”等項(xiàng)目；鄭州隆發(fā)置業(yè)有限公司是濟(jì)源的一家開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)過(guò)濟(jì)源時(shí)代廣場(chǎng)。背景實(shí)力較為一般！
土地情況：
2016年3月9日
鄭政出[2016]32號(hào)（網(wǎng)）地塊位于石化路西、西冷路南，面積33400.05平方米（約合50.1畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3.5。地塊成交價(jià)23039萬(wàn)元，單價(jià)459.86萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià) 1970.83元/平方米。其中 32號(hào)地需配建公租房11690.02平方米。
鄭政出[2016]33號(hào)（網(wǎng)）地塊位于德風(fēng)街北、靈隱路西，面積19552.19平方米（約合29.33畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3.5。地塊成交價(jià)13487萬(wàn)元，單價(jià)459.84萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià) 1970.84元/平方米。其中其中33號(hào)地需配建公租房6843.27平方米，而且套內(nèi)面積需在60平方米以內(nèi)。
鄭政出[2016]34號(hào)（網(wǎng)）地塊位于德風(fēng)街北、德信路西，面積6847.16㎡（約合10.27畝），為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3。地塊成交價(jià)5011萬(wàn)元，單價(jià)487.925萬(wàn)元/畝折合樓面價(jià) 2439.45元/平方米。其中34號(hào)地塊以繳納6108240.98元異地移建款的方式進(jìn)行置換。

項(xiàng)目周邊有航海東路、中州大道、未來(lái)路，出行還是非常方便的，但是環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)要差一些而且非常容易堵車(chē)。周邊也都是一些成熟的居住社區(qū)如美景鴻城、富田太陽(yáng)城，區(qū)域內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售。(展開(kāi)全部)

　其實(shí)這個(gè)地塊屬于管城區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)物流區(qū)，開(kāi)發(fā)力度較弱，政府引導(dǎo)能力不足，屬于被市場(chǎng)遺忘的角落。雖然周邊小區(qū)已經(jīng)成熟好久，但由于這塊地的土地性質(zhì)比較特別（高壓走廊用地）導(dǎo)致雖然龍?jiān)吹禺a(chǎn)已經(jīng)跟蹤好久但遲遲沒(méi)有掛牌，2016年3月9日地塊最終塵埃落定，樓面價(jià)1900-2500元/㎡，但是隱形成本依然蠻高，其實(shí)這塊地的開(kāi)發(fā)從出生那刻起就注定要用能源系統(tǒng)的房企進(jìn)行開(kāi)發(fā)，和北龍湖的魯能地產(chǎn)拿下的地塊性質(zhì)一樣，都是高壓走廊用地。針對(duì)這樣的項(xiàng)目，我個(gè)人是排斥的，總感覺(jué)居住在這樣的地塊上會(huì)對(duì)自己產(chǎn)生威脅。