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終于要收官了，恒大綠洲！最后一期，最后一棟，17號(hào)樓明天開(kāi)盤，主要是86兩房，123、142三房，89的小三房19號(hào)樓也還剩點(diǎn)。至此恒大綠洲終于要結(jié)束他的使命了，經(jīng)開(kāi)區(qū)先行者，恒大扛鼎之作，自從2013年6月開(kāi)盤以來(lái)，銷售額獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷:2013年，15億元；2014年，20億元；2016年，16億元。不得不贊，恒大的施工進(jìn)度迅速，合同里2017年年中交房，而現(xiàn)在已經(jīng)封頂，估計(jì)會(huì)提前交房。經(jīng)開(kāi)區(qū)作為鄭州新興區(qū)域，發(fā)展相對(duì)滯后，商服配套較差，缺乏大型商業(yè)中心，這樣高品質(zhì)的景觀大盤，7000平米的中央水景，5000多平米的五星級(jí)會(huì)所，5A精裝房，勢(shì)必吸引大量饑渴的購(gòu)房者。美中不足是戶型一般，普遍采光年窄，進(jìn)深略長(zhǎng)，125的走廊過(guò)道快7個(gè)平方了，空間利用率低。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)盤外立面挺難看的，說(shuō)是新古典吧，頂部采用特殊尖端造型，跟哥特一樣，不倫不類的，反而形成了恒大自己的風(fēng)格，隔著老遠(yuǎn)，看到黃墻綠窗尖頂，都知道是他家蓋的樓。(展開(kāi)全部)

恒大綠洲，一期到四期，賣到現(xiàn)在，依然是經(jīng)開(kāi)區(qū)比較火的主力選手，歸根結(jié)底還是品牌，放眼鄭州，甚至平原新區(qū)，恒大的項(xiàng)目，從未遇冷，這就是品牌的效應(yīng)。綠洲這個(gè)項(xiàng)目也是一樣，沒(méi)有新的突破，完全延續(xù)恒大一慣的建筑風(fēng)格、湖景園林以及品牌建材和精裝修，恒大的精裝修以及說(shuō)過(guò)多次，鑒于經(jīng)開(kāi)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目與其他恒大項(xiàng)目客戶群體不重疊，就再講一次，恒大對(duì)外宣稱的1500元精裝修，建筑成本不超過(guò)700元，上量后，成本更低，如果有興趣，各類大型互聯(lián)網(wǎng)裝修公司的已經(jīng)在鄭州做699/平套餐，大家可以過(guò)去看一下，水平接近，風(fēng)格更時(shí)尚。除了裝修，戶型設(shè)計(jì)老套也是恒大的一個(gè)小缺陷，但好在品牌效應(yīng)強(qiáng)，這個(gè)問(wèn)題也就不是那么扎眼。
其實(shí)最開(kāi)始對(duì)于恒大綠洲的是不推薦的，主要原因是第八大街這個(gè)位置確實(shí)是已經(jīng)過(guò)于遠(yuǎn)離主城區(qū)了，但后來(lái)想想，還是改變了這個(gè)觀點(diǎn)，畢竟隨著東區(qū)的發(fā)展，后期經(jīng)開(kāi)區(qū)富士康的搬遷，八大街以西的工廠逐步“退二進(jìn)三”，濱湖新城CLD的進(jìn)一步完善，恒大這個(gè)地塊后期還是有不錯(cuò)的前景，加上海珀藍(lán)軒太遠(yuǎn)，九鼎世家剩余以大戶為主，資金不是太緊張的剛需還是推薦加些預(yù)算入手恒大。(展開(kāi)全部)

頭一次去恒大綠洲，一期剛剛交房，整體的小區(qū)氛圍還挺不錯(cuò)的，每家每戶都掛了中國(guó)結(jié)，不過(guò)價(jià)格也賣的太貴了吧，目前在售4期，價(jià)格都到12600了，經(jīng)開(kāi)啥時(shí)候都賣這么貴了，這價(jià)格雖說(shuō)是精裝，也直逼高鐵區(qū)的海馬和金臺(tái)府邸；都12600買這兒了，添點(diǎn)還不如買高鐵區(qū)呢；經(jīng)開(kāi)我還是覺(jué)得交通比較混亂，打車好多，那路名也分不清，也沒(méi)有商業(yè)和好的學(xué)校；環(huán)境還不好，不明白為啥賣那么貴，離東區(qū)近？經(jīng)開(kāi)的發(fā)展總感覺(jué)實(shí)在是太慢了，可能是經(jīng)開(kāi)著實(shí)沒(méi)有什么好樓盤。恒大也太沒(méi)節(jié)***了，樣板間現(xiàn)在堆滿了家具，合作的家具廠，但你也找個(gè)好點(diǎn)的啊，那家具一個(gè)比一個(gè)丑，丑的慘絕人寰。不會(huì)討年輕人的喜歡的。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)隨著經(jīng)開(kāi)濱河新城的土地火熱，隨著富田九鼎世家、恒大綠洲等這些“老一輩”項(xiàng)目逐步接近尾聲，2016年的區(qū)域市場(chǎng)將由濱河新城主導(dǎo)，恒大綠洲作為經(jīng)開(kāi)區(qū)主力項(xiàng)目，是值得推薦的（理由有很多，以前點(diǎn)評(píng)較多，在此不再累述），本次點(diǎn)評(píng)主要是奉上恒大綠洲的D區(qū)16#-19#樓預(yù)售證，供大家參考，從預(yù)售證可以看到，未來(lái)的物業(yè)費(fèi)是住宅2.6元/平方米/月，商業(yè)5元/平方米/月，金碧物業(yè)有限公司鄭州分公司。

第一次去看恒大綠洲的時(shí)候，覺(jué)得真是贊，不過(guò)這次來(lái)看，就覺(jué)得帶的裝修有點(diǎn)冰冷了，園區(qū)內(nèi)的綠化還是給人耳目一新的感覺(jué)，總體來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)，就是價(jià)格偏高了。

前幾天看了恒大綠洲，當(dāng)時(shí)讓算了一套一百三十多的，均價(jià)已經(jīng)飆到了12600元每平，雖然是精裝修，精裝品質(zhì)還不咋的，但價(jià)格是不是太高了點(diǎn)。這價(jià)格已經(jīng)快追上海馬公園的價(jià)格了?？戳艘幌聵影彘g，那家具真叫一個(gè)雷人，大大的黑皮沙發(fā)，完全占據(jù)了本就不大的客廳，室內(nèi)家具都是按照老年人的風(fēng)格喜好擺置的，可能是恒大和家具供應(yīng)商有合作，哎，就是再為了掙錢，恒大也不至于把這樣與購(gòu)房人年齡極不相稱的家具放在樣板間讓惡心人吧。掙錢無(wú)節(jié)***，營(yíng)銷無(wú)底線

恒大綠洲共分為四期開(kāi)發(fā)，前三期已經(jīng)清盤，目前四期在售，戶型以80-90兩房及90-110平三房為主。恒大綠洲算是經(jīng)開(kāi)區(qū)最穩(wěn)健的一個(gè)盤。從2013年年終開(kāi)盤到現(xiàn)在兩年半的時(shí)間，穩(wěn)步上漲至現(xiàn)在的12000元左右，并且保持了較好的去化速度。在經(jīng)開(kāi)區(qū)較為核心的位置+恒大品牌+精裝+較好的教育配套成就了該項(xiàng)目。經(jīng)開(kāi)區(qū)的售價(jià)近兩年上漲速度在全鄭州各區(qū)中應(yīng)該是最快的之一。當(dāng)老東區(qū)普通商品住宅上漲乏力之時(shí)，與其相鄰的經(jīng)開(kāi)區(qū)成為發(fā)力者。個(gè)人原本認(rèn)為恒大綠洲的價(jià)格有點(diǎn)偏高，但最近經(jīng)開(kāi)區(qū)南三環(huán)位置地王頻出，一天被刷新三次還是多少讓我改變了一些看法。面粉與面包，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)后市依然會(huì)走高，如果恒大綠洲保持現(xiàn)在的售價(jià)或者微張，會(huì)在市場(chǎng)上繼續(xù)保持比較強(qiáng)的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。(展開(kāi)全部)

就像大家看到的，項(xiàng)目就是經(jīng)典的恒大模式，全國(guó)都一樣，先做景觀，震撼到你，之后買房，對(duì)于投資和自住來(lái)說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)恒大還是很值得推薦的，畢竟位置也不錯(cuò)，還有地鐵，還裝修，90的小三房出手也容易！至于最終選擇還是看自己

購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)口口聲聲宣傳的人車分流，大家現(xiàn)在在看看恒大綠洲的平面圖，一期二期地上規(guī)劃的全是停車位?。?！可惜當(dāng)時(shí)沒(méi)寫到合同里面，等到交房時(shí)也是啞巴吃黃連吶。。。（準(zhǔn)備購(gòu)置三期27號(hào)的各位，買的時(shí)候一定問(wèn)清楚，這棟樓可能后期會(huì)是商品房和公租房混合。。。）