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實(shí)在無(wú)法想象恒大蓋的寫字樓會(huì)是什么樣，然而恒大廣場(chǎng)給了答案。
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位置在恒大綠洲南邊，也就是航海路和第八大街交叉口向南800米，對(duì)這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，放個(gè)寫字樓顯得特別突兀，因?yàn)橹苓吅愦缶G洲、加州第一城、東方今典等小區(qū)云集，居住氛圍特別濃厚，總不會(huì)讓人聯(lián)想到辦公。或許也是市場(chǎng)空白，算個(gè)機(jī)會(huì)吧，畢竟經(jīng)開(kāi)區(qū)企業(yè)最多，而一些老的廠區(qū)破舊，會(huì)有一定需求辦公場(chǎng)所需求。

項(xiàng)目不大，就1棟24層的塔樓，占地19.5畝，建面7.6萬(wàn)㎡，1-4層是商鋪，屆時(shí)會(huì)引進(jìn)大型商超，恒大院線旗下的恒大影視、恒大游樂(lè)等，商鋪面積約70—185㎡。5-24層為寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800㎡，10梯11戶，恒大河南公司可能自持最頂上6層。
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主力戶型是113㎡、170㎡、190㎡三個(gè)面積段，其中每層113㎡規(guī)劃3套，169-172㎡規(guī)劃2套，199㎡產(chǎn)品規(guī)劃6套，所以大面積的比例還是比較大的，但我認(rèn)為這個(gè)面積還是比較合適的。
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項(xiàng)目采用5米挑高大堂，2000㎡屋頂花園，采用恒大旗下一級(jí)資質(zhì)金碧物業(yè)， 10部奧的斯高速電梯倒是挺舍得下本的，距離最近的地鐵5號(hào)線經(jīng)開(kāi)中心廣場(chǎng)站還是有1公里的。
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總體看下來(lái)，還是一個(gè)很恒大的產(chǎn)品，中規(guī)中矩比較土，沒(méi)楷林寫字樓那么國(guó)際范洋氣。

目前處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌優(yōu)惠2萬(wàn)抵5萬(wàn)。(展開(kāi)全部)

恒大廣場(chǎng)，航海路與經(jīng)開(kāi)第八大街交匯處向南800米。

項(xiàng)目基本情況：
此項(xiàng)目屬于恒大綠洲的商業(yè)用地，總占地面積7.6萬(wàn)平方米，一共是24層，1-4層為商業(yè)，5-24層為寫字樓，單層面積1538-1917平方米，一層為11戶，主力的戶型面積區(qū)間為113平方米。

區(qū)域?qū)懽謽菭顩r：
目前經(jīng)開(kāi)區(qū)的老舊寫字樓比較多，在售的寫字樓比較少，經(jīng)開(kāi)區(qū)老城區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)、另一個(gè)則是恒大廣場(chǎng)，濱河國(guó)際新城一個(gè)中建濱河國(guó)際中心，預(yù)計(jì)未來(lái)還有三四個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市。此次主要對(duì)正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)和恒大廣場(chǎng)做一個(gè)對(duì)比。
1、品牌：恒大大于正商，但鑒于目前恒大在鄭州沒(méi)有寫字樓，而正商有蓋了很多，這一局雙方平手。
2、地段：一個(gè)在航海路與經(jīng)開(kāi)八大街南，一個(gè)在經(jīng)開(kāi)八大街東，距離5號(hào)線經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)站的距離差不多，同樣也是平手。
3、產(chǎn)品：正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)是由三棟精裝修寫字樓、四棟企業(yè)獨(dú)棟、一棟公寓組成，其中寫字樓是13米的大堂挑高、4.1米的層高、單層面積為1600平方米，面積區(qū)間20-260平方米，7T8，產(chǎn)品的硬件配置優(yōu)于恒大廣場(chǎng)。

綜合來(lái)看正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)優(yōu)于恒大廣場(chǎng)，一是因?yàn)檎探?jīng)廣場(chǎng)屬于小型商務(wù)群，而恒大廣場(chǎng)則是單單一棟樓，很難提升企業(yè)的形象和氣質(zhì)；二是因?yàn)檎探?jīng)開(kāi)廣場(chǎng)的硬件配套要高于恒大廣場(chǎng)。如果想要在經(jīng)開(kāi)區(qū)買寫字樓自用，正商是首選，如果投資還需要慎重！(展開(kāi)全部)

大概看過(guò)我點(diǎn)評(píng)的人都會(huì)多少了解，我對(duì)于恒大，作為地產(chǎn)營(yíng)銷人，我佩服其執(zhí)行力的果敢，也贊嘆標(biāo)準(zhǔn)化背后的成本控制和開(kāi)發(fā)流程，我個(gè)人也認(rèn)同地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化和流程化的大趨勢(shì)，這對(duì)于社會(huì)資源的節(jié)約是有天大的好處。如果說(shuō)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有術(shù)與道的區(qū)分的話，我贊嘆恒大的術(shù)，但是更鄙夷恒大完全舍棄了道。恒大的三大法寶我也說(shuō)過(guò)很多，湖景、精裝、價(jià)格策略好，用句現(xiàn)在流行的話講，就是全是套路啊，但是讓很多地產(chǎn)人不喜歡的地方偏偏就在于這個(gè)套路玩的66666。
因?yàn)樽约汗卷?xiàng)目臨近交房的原因，為了避免出現(xiàn)恒大這樣的問(wèn)題，引以為鑒，一直在關(guān)注恒大這次的維權(quán)事件，也近距離的關(guān)注了這次業(yè)主的維權(quán)，深入業(yè)主中，想聽(tīng)聽(tīng)在這個(gè)維權(quán)中業(yè)主在說(shuō)些什么，給我最大的感受就是不對(duì)等。
對(duì)于社區(qū)內(nèi)部建廢品中轉(zhuǎn)站的事情，其實(shí)大型社區(qū)廢品轉(zhuǎn)運(yùn)站是強(qiáng)制性規(guī)范要求，很多大型社區(qū)都必須要建設(shè)，從規(guī)范要求上看，無(wú)可厚非，現(xiàn)實(shí)中很多大型社區(qū)也都有建設(shè)。
但是恒大的下作在于隱瞞，所有設(shè)計(jì)文稿均體現(xiàn)，而在營(yíng)銷緩解所有營(yíng)銷展示階段均隱瞞，客戶看到的跟客戶得到的完全是兩版規(guī)劃，從根本上講，客戶接觸到的最終結(jié)果是不對(duì)等的，這也就是我所理解的信息不對(duì)等。
客戶得到這個(gè)信息之后，維權(quán)開(kāi)始，首次維權(quán)當(dāng)天我在現(xiàn)場(chǎng)外圍，一開(kāi)始客戶在一期門口拉白條幅，緊接著，便衣保安進(jìn)入，撕扯沒(méi)收白條幅，直接沖突，爾后110趕到，態(tài)度是該解決問(wèn)題解決問(wèn)題，不能聚眾鬧事，影響售樓部秩序和公共秩序，我呆了大概1個(gè)小時(shí)左右，問(wèn)題無(wú)法解決，而這一個(gè)小時(shí)中，我始終沒(méi)有看到恒大的領(lǐng)導(dǎo)出面。我在客戶口中聽(tīng)到最多的一句話就是，我們買個(gè)房不容易，為什么這些我們都不知道，為什么你們不告訴我們？在問(wèn)題得不到解決之后，我看到的是一張張無(wú)奈的臉和痛苦的雙眼，從我去到我離開(kāi)，有位阿姨的雙眼始終是紅著的，在我離開(kāi)的時(shí)候，我從倒車鏡中，就看到這位阿姨落寞的站在大門口，紅著雙眼。。。這就是我所理解的地位不對(duì)等。
后來(lái)，有聽(tīng)聞恒大的某位員工曾說(shuō)，那我們有無(wú)理由退房啊，你們可以退啊，那位員工真該謝謝他說(shuō)這句話的時(shí)候，我沒(méi)在場(chǎng)，假如我在，哪怕拼了一身肉，也要薅著丫的，讓他過(guò)去看看那位阿姨紅著的雙眼。她怎么退，且不說(shuō)流程的困難，即便推了，你讓她拿著2年前的房款去購(gòu)買現(xiàn)在已經(jīng)漲到12000以上的房子？然后你們?cè)僬乙粋€(gè)人傻錢多的把這套兩年前的房子，高價(jià)賣出去？這就看出來(lái)，這個(gè)公司走的每一步都在精心算計(jì)，想好退路，滴水不漏，我真心不敢相信，人竟然可以無(wú)恥到這個(gè)地步，一個(gè)公司也可以無(wú)恥到這個(gè)地步！
最后的最后，我感到的就是悲哀，作為一個(gè)從業(yè)者心底的悲哀，這是一場(chǎng)從開(kāi)始就注定失敗的戰(zhàn)爭(zhēng)，因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)的雙方本身就是不對(duì)等的，一個(gè)是掌握著所有信息和內(nèi)部消息，有法務(wù)、有律師、有保安的團(tuán)隊(duì)，一個(gè)是無(wú)背景、無(wú)靠山、只是想在這個(gè)城市安家落戶的平民百姓，地位不對(duì)等、信息不對(duì)等、資源不對(duì)等，你讓他們?cè)趺创颍麄兡茏龅囊仓皇蔷墼谝黄鹑タ卦V這一切的不對(duì)等，然后站在那里，留下一雙紅著的雙眼。。。(展開(kāi)全部)

不得不感慨最近這一年，鄭州的房?jī)r(jià)在悄無(wú)聲息中穩(wěn)步增長(zhǎng)。前兩天恒大綠洲又一次開(kāi)盤，去化率那是相當(dāng)了得，有時(shí)候不得不感慨是不是河南老鄉(xiāng)許老板知道咱河南人人傻錢多。由于經(jīng)常去市建委培訓(xùn)中心辦事的緣故所以目睹了恒大綠洲的工程進(jìn)度，怎一個(gè)快字了得，給人的感覺(jué)就是工業(yè)化程度的高度。恒大是出了名的資金周轉(zhuǎn)率高的企業(yè)，所以其旗下的房產(chǎn)項(xiàng)目都是以去化率聞明，不過(guò)也就帶來(lái)了統(tǒng)一的特色——高度統(tǒng)一化。您看看恒大綠洲、恒大翡翠華庭、甚至恒大百花島的效果圖都是清一色的綠頂。怎么說(shuō)呢，也好也不好，由于一線房企，且有其高速運(yùn)轉(zhuǎn)的效率，所以恒大的項(xiàng)目總是在高速運(yùn)轉(zhuǎn)中并不用擔(dān)心交房和交房標(biāo)準(zhǔn)、但目前近13000的價(jià)位確實(shí)有些離譜了。要知道這并不是東區(qū)和高大上的高鐵商務(wù)區(qū)，但其房子仿佛真的不缺買主。雖說(shuō)有涉外商務(wù)區(qū)以及航空港核心區(qū)在墊著底，但說(shuō)到底政策的變化總是更不上社會(huì)的變化，對(duì)比周邊樓盤的價(jià)位來(lái)說(shuō)其價(jià)格高了不是一點(diǎn)半點(diǎn)，13000放在年前幾乎夠得上東潤(rùn)泰和小戶型的均價(jià)了。再加上此盤距離地鐵并不是很近，雖然邊環(huán)境還是很純粹車流量比較少，路邊還有坡地，小區(qū)已經(jīng)形成氛圍，但綜合來(lái)說(shuō)筆者并不是很推薦購(gòu)買此盤的。有幾張最新的項(xiàng)目周邊的周邊給大家看看(展開(kāi)全部)

恒大綠洲，亮點(diǎn)1皇家園林設(shè)計(jì)…2有湖有水有景觀…3，1500的裝修標(biāo)準(zhǔn)…4一期距離地鐵步行5分鐘…5一期園林要比2期，三期，四期好吧，5可以退房…6小區(qū)內(nèi)有健身會(huì)所…7小區(qū)內(nèi)外有小學(xué)幼兒園
不足就是所有恒大項(xiàng)目，個(gè)人感覺(jué)，1先刨個(gè)坑兒，弄點(diǎn)水，這叫我有湖，我有水系…但是，這樣的水系距離周邊幾棟樓的距離…距離大也罷…擔(dān)心下沉…也許多慮…
2所謂1500的精裝修，猛一聽(tīng)，房子帶裝修…有可能自己是技術(shù)出身，有可能自己一貫要求的比較嚴(yán)，有可能自己軍人家庭出來(lái)的孩子對(duì)于橫平豎直最受不了，但是，恒大的細(xì)節(jié)處理的那叫一個(gè)我的乖乖…45度斜角這的師傅能切出來(lái)60度…廚房洗菜池地方防水膠打的…師傅，咱手能不哆嗦不…一期業(yè)主，收房當(dāng)天沒(méi)有讓物業(yè)師傅給你維修的出來(lái)走兩步…
3我有自己的物業(yè)…好吧，小區(qū)陽(yáng)臺(tái)可以從外面封裝…但是，我們物業(yè)會(huì)去驗(yàn)收，若如達(dá)不到我方材質(zhì)要求，顏色要求，款式要求，我方有權(quán)利強(qiáng)制拆除…多么硬氣的話…突然有種又回到了租房時(shí)代，可是我住的自己房，有可是人家物業(yè)有權(quán)利斷電斷水…
4誰(shuí)給說(shuō)說(shuō)，一期物業(yè)費(fèi)2.2元，二期物業(yè)費(fèi)為毛就成2.6元？
5不知其他小區(qū)燃?xì)馐窃趺撮_(kāi)通的，收房時(shí)，只要給燃?xì)夤韭?lián)系，人家過(guò)來(lái)裝表，開(kāi)通，周期一周左右…就目前入住13天給的答案燃?xì)夤緯呵也唤o開(kāi)通，第一次的電話需要報(bào)備，第二次電話入住30戶以上人家統(tǒng)一安排技術(shù)裝表，第三次電話說(shuō)入住率達(dá)到整個(gè)小區(qū)30%以前方可開(kāi)通…一次一個(gè)答案，每個(gè)答案的背后希望在哪…
6(展開(kāi)全部)

恒大地產(chǎn)——中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者。
標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品系——已經(jīng)在鄭州面試的中高端的恒大名都（其實(shí)就是低端系，就和星巴克的中杯大杯超大杯的道理一樣）和恒大綠洲、恒大翡翠華庭、遠(yuǎn)郊盤恒大山水城、恒大金碧天下和恒大御景灣。
標(biāo)準(zhǔn)化的外立面——深咖色的外立面配合著泛著綠光的玻璃，樓頂尖尖的頭是避雷針
標(biāo)準(zhǔn)化的營(yíng)銷手段——“開(kāi)盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”是每個(gè)樓盤的開(kāi)盤口號(hào)，高端大氣的小區(qū)門，氣派的售樓部后期都會(huì)改為會(huì)所和黃金時(shí)代俱樂(lè)部合作，幼兒園會(huì)和北大學(xué)園合作
不管在哪個(gè)地方你都會(huì)發(fā)現(xiàn)恒大從拿地開(kāi)始，包括社區(qū)大門、售樓部、景觀示范區(qū)和樣板間。6個(gè)月左右一定會(huì)開(kāi)盤，一期推出1、2000套房子，開(kāi)盤當(dāng)天肯定會(huì)基本清盤，熱銷好十幾億，但是后續(xù)的推盤進(jìn)度就會(huì)慢很多。
以上的介紹同樣適用于鄭州恒大綠洲。
說(shuō)下恒大綠洲的近況，經(jīng)過(guò)了兩年多的時(shí)間，一期終于快要交房。2015年10月15日，恒大舉行業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，請(qǐng)了好多媒體參與，讓小區(qū)3號(hào)樓的業(yè)主和媒體一起提前檢驗(yàn)自己的房子，過(guò)后，鄭州的都市報(bào)都發(fā)表了“恒大綠洲業(yè)主開(kāi)放日兌現(xiàn)品質(zhì)承諾歡迎回家”，一片贊美。后續(xù)2號(hào)樓和1號(hào)樓的業(yè)主也分批次，在沒(méi)有媒體的陪伴下提前檢驗(yàn)了房子，又是什么情況呢？第二天需要驗(yàn)房的單元，恒大前一天的下午才會(huì)陸續(xù)和業(yè)主打電話通知，而且只有一天的驗(yàn)房時(shí)間，讓很多業(yè)主來(lái)不及安排自己的時(shí)間去提前驗(yàn)房。驗(yàn)過(guò)房后，業(yè)主群內(nèi)大都再說(shuō)裝修的很差，墻面涂抹不均勻，天然氣管道有的在廚房?jī)?nèi)、有的在廚房外，而且都是裸露的，木質(zhì)地板鋪的不平整（驗(yàn)房師解釋說(shuō)，因?yàn)殇伒牡嘏?，在地暖上面有一層保護(hù)層，所以上面在鋪上地暖后會(huì)有不平整，有沒(méi)有專業(yè)人事來(lái)解釋下，這是什么情況），銷售時(shí)說(shuō)小區(qū)內(nèi)人車分流，現(xiàn)在呢？一期地面已經(jīng)開(kāi)始劃停車位，據(jù)說(shuō)有100多個(gè)。詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，又開(kāi)始說(shuō)銷售時(shí)從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)人車分流，而且這些是為了通過(guò)驗(yàn)收，臨時(shí)停車，后期不會(huì)啟用，可是這會(huì)你信嗎？（果然一切以合同為準(zhǔn)，拒絕口頭承諾）
好在現(xiàn)在恒大綠洲一期還沒(méi)有正式交房，留給恒大還有時(shí)間做最后的調(diào)整，等到最后交房，會(huì)像都市報(bào)報(bào)道的那樣業(yè)主滿滿意意的收房嗎？(展開(kāi)全部)

恒大綠洲在經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓盤里面，多少有些標(biāo)桿的意思了。一是經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤數(shù)量較少，恒大這樣的大盤顯得一枝獨(dú)秀；二是恒大是全國(guó)布局的大型優(yōu)秀地產(chǎn)公司，本身早已具備了被人仰視的素質(zhì)；三是精裝修，吸引力夠大。
恒大綠洲的地塊比較方正，總面積約300畝，自2013年一期開(kāi)始，現(xiàn)在已開(kāi)始四期的銷售，無(wú)論是建設(shè)速度還是銷售速度，都是比較快的。這也符合恒大一貫的風(fēng)格。
項(xiàng)目位于經(jīng)南三路和經(jīng)開(kāi)第八大街交匯處西南角，向北距航海路約700米，向南距南三環(huán)1.1公里，向東距107輔道1.4公里，通過(guò)這幾條道路可以實(shí)現(xiàn)交通的快速輸送，便利性還是不錯(cuò)的。
地鐵5號(hào)線在航海路與經(jīng)開(kāi)第八大街交匯處（即經(jīng)開(kāi)中心廣場(chǎng)）有一站：經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)站。距離項(xiàng)目約800米，不算太遠(yuǎn)，地鐵帶來(lái)的交通便利可以享受。
項(xiàng)目北邊和西邊多是住宅小區(qū)，項(xiàng)目南側(cè)和東側(cè)分布著眾多的制造工廠、公司、物流倉(cāng)庫(kù)，像鄭州日產(chǎn)、宇通分廠、鄭州煤礦機(jī)械等等，影響很大也談不上，但沒(méi)有一點(diǎn)影響也不可能，環(huán)境只能說(shuō)一般。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有一些商業(yè)，日后可享用。教育方面，配建有兩所幼兒園。還有一所小學(xué)：經(jīng)開(kāi)區(qū)第四小學(xué)。一所中學(xué)：經(jīng)開(kāi)區(qū)第三中學(xué)。小學(xué)和中學(xué)都位于三期位置。教育配套還是挺完善的。
項(xiàng)目向西2公里有鄭州市第七人民醫(yī)院，比較擅長(zhǎng)心血管方面的疾病，距離不算遠(yuǎn)，看個(gè)病比較方便。
每次去恒大綠洲，總是要仰視，33層，如幾把大劍直插云霄的感覺(jué)。最初的感覺(jué)是震撼，后來(lái)每次仰得脖子疼，有些不太喜歡了?，F(xiàn)住的房子在20層，看地面人已很小，欣賞小區(qū)景觀，觀景效果也很差，就如俯視航拍圖似的，33層更不用說(shuō)了。
一次，去親戚家，10樓，觀景效果還是可以的。
不過(guò)，現(xiàn)在的樓盤多是33、34層的高層，老百姓也只能被動(dòng)選擇。
連霍高速以北的樓盤，因馬頭崗機(jī)場(chǎng)的控高，18層、16層、11層的樓盤還不少。
目前四期在售的22號(hào)樓和24號(hào)樓，推薦22號(hào)樓，2T3，基本上是板樓。24號(hào)樓，2T4，這4戶的采光、通風(fēng)都互相牽制、影響，著實(shí)不好。加點(diǎn)錢也應(yīng)該買22號(hào)樓。(展開(kāi)全部)

恒大的湖景是越做越小，比湖景，恒大綠州做的還不錯(cuò)，但不如前兩年的恒大名都，而最近高新區(qū)熱銷的恒大翡翠華庭又不如恒大綠洲，不過(guò)整體而言，恒大綠洲一期的景觀做的還不錯(cuò)，目前在售的四期并無(wú)湖景，位置也明顯不如一期二期，但經(jīng)開(kāi)區(qū)品牌開(kāi)發(fā)商品牌項(xiàng)目太少了，能拿得出手的實(shí)在不多，金沙湖高爾夫官邸和綠地海泊蘭軒都太遠(yuǎn)太偏，價(jià)格也不便宜，中建觀湖國(guó)際還是一個(gè)藍(lán)圖上的事情，九鼎世家已經(jīng)是尾盤，相比較而言，對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)的剛需客戶來(lái)說(shuō)，恒大綠洲算是性價(jià)比不錯(cuò)的啦，至少比起閱山公館、伊頓國(guó)際等小盤要靠譜多了。

比較吸引我的是進(jìn)小區(qū)后的景觀，水景，不過(guò)只有一期可以享受的到，離五號(hào)線近的也是只有一期的住戶，前期出手的真的是賺到了位置上的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)小區(qū)內(nèi)有停車位，對(duì)于精裝修的剛需盤，這個(gè)是可以忍耐的吧。

恒大的無(wú)條件退房，讓維權(quán)不斷的鄭州子民吃了一顆定心丸，也足矣看出恒大對(duì)自己產(chǎn)品的放心，但是恒大的房子，無(wú)論是名字，戶型，外觀設(shè)計(jì)，還是綠化等都是全國(guó)統(tǒng)一的換湯不換藥，精裝修房子不知道偉大的恒大是不是真的可以做到獨(dú)樹(shù)一支，這地段沒(méi)有值得夸贊的，也沒(méi)有好的學(xué)校，只是綠化讓人不愿離去。