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2016年7月13日，鄭州四宗城改土地進(jìn)行網(wǎng)拍，其中兩宗是永威的三王莊、兩宗是鑫苑的十里鋪?，F(xiàn)在土地市場被K2撩的人心慌慌生怕自己家的孩子被抱走了，就在昨天還有傳言說K2也參加此次競拍，瞬間給永威捏了一把汗，幸好今天兩塊土地順利成交。
土地情況：
鄭政出［2016］76號（網(wǎng)）地塊位于玉軒路東、文博大道北，使用面積22607.07平方米（約33.91畝），用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率大于1小于3.5。最終該宗土地被河南榮威置業(yè)有限公司以總價(jià)12510萬元／畝摘得，單價(jià)368.92萬元／畝，折合樓面價(jià)1581.05元／平方米。
鄭政出［2016］77號（網(wǎng)）地塊位于玉軒路東、文博大道北、西四環(huán)西，使用面積7900.79平方米（約11.85）土地用途為商服用地，出讓年限40年，容積率大于1.0小于4.0。最終該宗土地被河南榮威置業(yè)有限公司以總價(jià)4644萬元，單價(jià)391.9萬元／畝，折合樓面價(jià)1469.47元／平方米。
河南榮威置業(yè)有限公司；股東分別是鄭州永威置業(yè)有限公司、李偉、百瑞信托有限責(zé)任公司，為永威置業(yè)旗下子公司。
永威拍下這兩塊地，也正式拉開了永威三王莊的序幕，據(jù)內(nèi)部人士透露項(xiàng)目可能十月份進(jìn)場，周邊的項(xiàng)目包括匯泉西悅城、華瑞紫韻城等城改項(xiàng)目，西邊市場還是非常不錯(cuò)的，上周日匯泉西悅城一天賣了60多套。
PS 據(jù)說李老板做了永威城之后，吃飯的時(shí)候說了一句TMD以后再也不做城改了，足可見城改項(xiàng)目的難度。?(展開全部)

如果不出意外的話，預(yù)計(jì)三王莊的兩塊城改土地在本周會競價(jià)出讓，掛牌的截止時(shí)間為2016年07月13日09時(shí)00分。
一塊商業(yè)用地，約12畝。另外一塊住宅用地，約34畝，容積率不到3.5，限高100米。兩個(gè)地塊挨著，東南角挨著一塊約15畝的供水用地。
商業(yè)地塊離西四環(huán)很近，但還有一條玉華路加上綠化帶與西四環(huán)相隔，預(yù)計(jì)對住宅地塊影響有限。
住宅地塊北側(cè)是綠地，而且距離南水北調(diào)運(yùn)河不遠(yuǎn)。南側(cè)緊鄰文博大道（50米寬主干道），住宅地塊往西一個(gè)路口（與泉州路交匯處），約400-500米的距離，規(guī)劃有軌道交通6號線站點(diǎn)。出行可以便捷的享受地鐵。
住宅地塊西南角的路對面，規(guī)劃有學(xué)校，具體是小學(xué)或中學(xué)目前不詳。地塊東南角隔著西四環(huán)就是植物園的北部區(qū)域。
前段時(shí)間，K2在鄭州城改土拍上不斷攪局，并成功拿下高新區(qū)石佛村城改地塊。
三王莊的城改地塊即將出讓，會不會還會有類似K2的競拍者現(xiàn)身？讓我們拭目以待吧。(展開全部)

1、永威已經(jīng)開始啟動三王莊地塊的前期定位工作，預(yù)計(jì)今年10月份售樓部開放，17年5月份開盤。在此提醒西區(qū)置業(yè)者，尤其是剛需置業(yè)者，三王莊項(xiàng)目你們就不要等了，因?yàn)槊髂甑姆績r(jià)絕對會讓你后悔沒早買房，而且永威對這塊地期望也比較高，看到之前有老的評價(jià)說是做剛需產(chǎn)品，但最近透出的風(fēng)聲來看，要變。
2、永威本身就有做中高端改善性產(chǎn)品的天性沖動，經(jīng)過市場調(diào)研后，永威認(rèn)為此片區(qū)剛需產(chǎn)品供應(yīng)太多，改善性產(chǎn)品空白，而且考慮地塊3.5的容積率，極有可能參考正商金域世家那種洋房+高層的高低配，價(jià)格你懂得，絕對不低，所以想買房的還是趕快在西悅城和紫韻城里邊選一個(gè)吧。
3、個(gè)人認(rèn)為地鐵6號線，永威品質(zhì)都算亮點(diǎn)，但這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢都不是這些，而是我下面要講得。
4、城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批處三王莊合村并城控制性詳細(xì)規(guī)劃的同時(shí)，還批出了須水河以東、渠南路以南的柳溝片區(qū)安置房項(xiàng)目地塊的控規(guī)。這個(gè)地塊就在三王莊西北，與它形成咬合之勢，緊緊相連，包括四部分：文物古跡用地—馬莊遺址，公園綠地—須水河?xùn)|岸綠化帶，公園綠地—廟溝遺址，很小一塊二類居住用地—柳溝安置房。從規(guī)劃圖可以看到大片的公園用地，什么概念？這是一個(gè)占地40公頃的大綠肺！鄭州人民公園的占地面積不過30公頃。
5、須水河+南水北調(diào)運(yùn)河+40公頃綠地，而且還有馬莊、廟溝遺址，永威三王莊的環(huán)境夠生態(tài)、夠綠色、夠人文、夠宜居吧。(展開全部)

國土局的網(wǎng)站上，右上角的住宅和商業(yè)兩塊地已經(jīng)開始出讓公示了

第一次接觸永威三王莊項(xiàng)目的控規(guī)圖的時(shí)候還特別的納悶，六號線是如何跑到了這里，沒有想到的是，3月份的地鐵規(guī)劃公示，徹底的證明了6號線的新走向，不知道該認(rèn)為是永威能量大，還是這個(gè)地塊走了運(yùn)，恰巧被六號線給改上了，總之，交通方面三王莊已經(jīng)在四環(huán)的競品里占盡優(yōu)勢，其實(shí)永威這塊城改地已經(jīng)簽約了四年了，遲遲沒有動靜，如果沒有意外的話還是之前承諾的68億投資，無法到位，而如今，幾年過去了，馬上進(jìn)入四環(huán)項(xiàng)目的井噴期，地鐵六號線又不偏不倚的從三王莊中間過，2016年注定將會是永威三王莊真正揭開面紗的時(shí)間。
另外說到南水北調(diào)渠，由于南水北調(diào)渠是一個(gè)獨(dú)立單位，所以整個(gè)河流用地紅線被包裹了鐵絲網(wǎng)，禁止接近水面，也就是說，水域只能帶來清新潮濕的空氣而不能帶來真正的河邊漫步和景觀小品。這個(gè)還需要不了解南水北調(diào)渠的朋友知曉。(展開全部)

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周邊環(huán)境挺不錯(cuò)的，地鐵也離得近