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康橋知園預(yù)計(jì)8月中旬啟動(dòng)VIP入會(huì)，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)，目前從體驗(yàn)中心得到的信息來(lái)看，這個(gè)盤(pán)的定位和當(dāng)初預(yù)料的一樣，是定位偏改善的項(xiàng)目，與偏剛需的朗城、悅島還是有區(qū)別的。

特色一：從廣告表現(xiàn)上來(lái)看，純白底色加先生府上這文縐縐的廣告語(yǔ)，當(dāng)初就判斷可能是中式園林，這次一看，果然是新中式五重立體園林，康橋的強(qiáng)項(xiàng)是景觀打造，但還沒(méi)做過(guò)中式園林，從鄭州已有的項(xiàng)目來(lái)看，中式園林做得很成功的鮮有，康橋會(huì)做成啥樣還是挺期待的。

特色二：從戶(hù)型面積來(lái)看，沒(méi)有兩房，最小的89㎡小三房也只有100多套，主力戶(hù)型是98㎡首改型三房和130㎡的舒適型三房，分別占比30%左右，還有少量150/164㎡四房提升檔次。

特色三：康橋樓盤(pán)一向挨不到啥好學(xué)校，這次例外，旁邊就是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，從位置來(lái)說(shuō)，無(wú)論怎樣劃片都會(huì)劃進(jìn)去，還是很可靠的，小區(qū)內(nèi)又引進(jìn)了北大附小幼兒園，算湊成9年一站式教育了。

除了這些突出的優(yōu)勢(shì)，我還發(fā)現(xiàn)一些非常不康橋的東西。

1、 戶(hù)型設(shè)計(jì)沒(méi)想象中的好，98戶(hù)型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，且突出樓體太多，西戶(hù)的客廳、次臥采光都是個(gè)問(wèn)題，雖然采用了分離式核心筒，但中間戶(hù)完全沒(méi)有可以對(duì)流的窗戶(hù)。并且客廳采光僅僅有個(gè)小小的飄窗，顯得很不大氣，次臥雖然有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但利用率不高。

2、 樓棟排布方面，8號(hào)樓14層小高層，2梯2戶(hù)，都是164平米四房，明顯是個(gè)樓王，卻偏偏被前面28層的2號(hào)樓遮擋，擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，也擋除了客戶(hù)的心理陰影面積，極大損害了樓王的價(jià)值。

3、 2號(hào)樓是2T5戶(hù)，這棟樓應(yīng)該是最差的，我一直認(rèn)為康橋只會(huì)做2T4的設(shè)計(jì)，這個(gè)棟樓大家一定要警惕純北戶(hù)。

4、 沒(méi)有采用住宅與底商分離的設(shè)計(jì)，這點(diǎn)有好也有壞，樓體建在底商影響居住品質(zhì)，但如果和底商分離可能縮減樓間距，目前朗城是和底商分開(kāi)的。

綜合來(lái)看，意向知園的還是要準(zhǔn)備好銀子，高地價(jià)+改善定位+學(xué)區(qū)+大戶(hù)型，總價(jià)不會(huì)低的。(展開(kāi)全部)

康橋知園的體驗(yàn)中心位于中州大道航海路交叉口向西380米路南的位置，也就是原來(lái)的康橋悅城的臨時(shí)售樓部位置。
目前，沙盤(pán)還沒(méi)有做好，戶(hù)型圖也不齊全，想要了解的朋友可以等一段時(shí)間再去看一看。
按照售樓員的說(shuō)法，項(xiàng)目定位高端，僅低于林溪灣(個(gè)人感覺(jué)稍有夸大）。定位應(yīng)該是比較高，比康橋朗城要高，但也不會(huì)高到天上去，項(xiàng)目的這個(gè)區(qū)位首先就定性了，只能說(shuō)是管城區(qū)較好的地段而已，拿地價(jià)格較高可能也有偶然因素。雖然100平方米以上的大戶(hù)型占比較多，130平方米的3室2廳2衛(wèi)戶(hù)型以及150、164平方米的4室2廳2衛(wèi)戶(hù)型對(duì)首改以及大改客戶(hù)來(lái)說(shuō)非常適合，但87平方米的起跑戶(hù)型顯然也是照顧到了剛需客戶(hù)。
奧蘭和園、康橋知園、金地鉑悅，這三家該怎么選？奧蘭和園動(dòng)工最早，但有些生不逢時(shí)，一是恰好趕上了康橋、金地兩大巨頭入市競(jìng)爭(zhēng)。二是“常州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校環(huán)境事件”近段時(shí)間紛紛揚(yáng)揚(yáng)，對(duì)其也有不利影響，畢竟，奧蘭合園北側(cè)就是原來(lái)的農(nóng)藥廠(chǎng)。
建議區(qū)域改善客戶(hù)在金地鉑悅和康橋知園中選擇。
金地鉑悅有9層、13層小高層產(chǎn)品，這是知園所沒(méi)有的，也是主城區(qū)較稀缺的產(chǎn)品。
但康橋知園的150平方米、164平方米的大面積產(chǎn)品又是金地鉑悅所欠缺的。
康橋知園東側(cè)有牧歌小學(xué)（外國(guó)語(yǔ)小學(xué)），教育配套好于金地鉑悅。
金地鉑悅的高層為精裝房，小高層為毛坯房。而康橋知園均為毛坯房。
大家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求對(duì)比選擇，從開(kāi)發(fā)商品牌以及過(guò)往品質(zhì)來(lái)說(shuō)，都是可以信賴(lài)的。(展開(kāi)全部)

康橋知園雖然只是圖紙上的房子，但是一經(jīng)拿地，大家對(duì)其關(guān)注度就非常好，除了因?yàn)榈貕K是置換地塊外，比較亮點(diǎn)是二環(huán)內(nèi)緊鄰未來(lái)路的區(qū)位，和東隔壁的管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)東校區(qū)（牧歌小學(xué)）。學(xué)區(qū)一直是附近居民的一塊心病，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的招生，直接把整個(gè)附近區(qū)域的基礎(chǔ)教育帶動(dòng)了起來(lái)，而知園之所以叫知園，我想必然和知識(shí)的知有一定的關(guān)系，也就是很可能就是因?yàn)橥庑《?
康橋的水準(zhǔn)大家都有目共睹了，同樣的精細(xì)化，同樣的科技化，太平世家物業(yè)，以及并不別友商高多少的均價(jià)，成為康橋積累口碑的資本，想必知園在這幾個(gè)方面也絕對(duì)不會(huì)弱于自己的先前產(chǎn)品，何況知園是一個(gè)典型的學(xué)區(qū)盤(pán)，地鐵盤(pán)，對(duì)外宣稱(chēng)改善型的精品盤(pán)，但是缺點(diǎn)還是一定要講講的，此位置雖然在未來(lái)路，但是屬于南段，隸屬于傳統(tǒng)管城區(qū)，氣氛相對(duì)金水，還是略有差異，這方面點(diǎn)到為止，不講太多。西邊魏莊南側(cè)是油庫(kù)，也算不利因素之一?？傮w來(lái)說(shuō)，利大于弊，如若開(kāi)盤(pán)，值得關(guān)注。
另外，參考資料可以得知，康橋不但為周?chē)恋卣砀冻隽瞬簧?，還需要后續(xù)配建400余車(chē)位，地下室極有可能需要挖到地下三層，可能有些人不太熟悉，挖兩層和挖三層的土方工作量要大太多，各項(xiàng)指標(biāo)也比挖兩側(cè)復(fù)雜的多，成本相差很大，這些或許都要轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，所以預(yù)計(jì)價(jià)位不會(huì)低于南側(cè)新藍(lán)鉆。
（關(guān)于土地的整理，置換返款的詳細(xì)內(nèi)容 請(qǐng)參見(jiàn)“點(diǎn)評(píng)師”的內(nèi)容，在這里就不復(fù)制粘貼了）(展開(kāi)全部)