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不容易啊，收的云開見月明。東韓砦終于有了最新的信息。
鄭州市公共資源交易中心的官網(wǎng)上在8月的土拍信息中，出現(xiàn)了兩塊東韓砦的的土地拍賣信息。
其中一塊為村民的安置房，起拍樓面價4450元/平，容積率5.0.另外一塊是商品房和安置房混合用地，起拍樓面價4447元/平，容積率5.0.
以經(jīng)二路為界，西邊的是安置區(qū)地塊，東邊的是商品房混合地塊。
對于內(nèi)購的客戶，這無疑是最好的消息。
如此核心的位置，將來的售價將會是多少呢？估計要2萬起步吧。拭目以待吧。

――申泰中原印象――

冰熊大廈倒了，一個叫中原印象的樓盤站起來了。
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冰熊大廈本身就是是西韓砦城中村改造項目的一部分，因為這塊地是冰熊租的西韓砦村的集體建設(shè)用地，租了30年，但可惜，這才20年，冰熊就融化了。
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該項目由河南申泰控股集團主刀，河南申泰控股集團組建于2000年，是洛陽的骨干民營企業(yè)之一。項目也不算少：
洛陽申泰嘉園、申泰世紀(jì)名座、申泰麗景、杜康商街、申泰新世紀(jì)廣場、洛陽市商會大廈和正在在建項目伊濱區(qū)翡翠莊園等。
以及早期布局鄭州的鄭州金盾未來花園項目。
濮陽申泰正在開發(fā)的藍寶石養(yǎng)生度假小鎮(zhèn) 。
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而這次替代冰熊的申泰中原印象項目總占地面積約155畝，總建筑面積約95萬方，容積率6.586。其中

住宅28萬方，17萬方安置房分布在1#、2#、3#、5#、6#，11萬方商品房，分布在7#、8#、9#。
由此可以看出，這個社區(qū)注定與品質(zhì)無關(guān)了，安開混居也就罷了，商品房的位置還被嚴(yán)嚴(yán)實實的堵在安置房和寫字樓公寓中間，采光通風(fēng)都不好。
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商品房7#，30層左右，兩個個單元
商品房8#，34層，兩個單元
商品房9#，34層，兩個單元
總共就不到1000套房。
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戶型分別是是68-78平兩房，112-132平三房，142-162平四房，其中110-120平三房占比30%左右，開發(fā)商還是比較謹慎的，沒有仗著地段好就往高大上里定位。
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這個項目住宅不是主角，還有大體量的公寓，這棟公寓是150米超高層，主力戶型為30-38平精裝LOFT及平層公寓。
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個人認為公寓面積還是挺合適的，像不遠的正弘麗汀公寓定位高端，面積大了些，價格高了些，自然去化的慢。但并不能說公寓沒有需求，區(qū)域內(nèi)大量的上班族，租房需求旺盛，30多平的小公寓應(yīng)該不愁賣。
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綜合來看，這個項目盡管地段耀眼，但項目本身并沒啥值得說道的。(展開全部)

——金譽府——
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經(jīng)常去建文新世界的朋友應(yīng)該會注意到這個樓盤，位于黃河路與經(jīng)八路交叉口南100米，目前處于前期排號階段，預(yù)計售價22000元/平米。
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開發(fā)商為河南信譽置業(yè)，主要開發(fā)建設(shè)了滎陽演武路“龍祥花苑”商住樓建筑面積7.8萬㎡、科技園區(qū)“恒源”商住樓建筑面積3.5萬㎡，鄭州“金譽花園”住宅小區(qū)建筑2.2萬㎡， “金譽良苑”小區(qū)建筑面積約4.4萬㎡，“金譽商務(wù)”建筑面積1萬平方米，“舒欣佳苑”建筑面積2.8萬㎡，經(jīng)八路商務(wù)住宅小區(qū)建筑面積3萬㎡，航海路與大學(xué)路附近商務(wù)樓4萬㎡和鶴壁市“朝陽逸居”住宅小區(qū)建筑面積4萬㎡等項目。
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可以看出開發(fā)的項目都很小，寂寂無名。
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這個金譽府也是很小的項目，占地6畝，容積率2.1,，建面1.1萬方，倒是難得的城心低密。
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項目共規(guī)劃有3棟住宅樓，1#樓14F、2#7F，1和2是連體樓，3#6F,其中小戶型主要集中在3#樓。
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戶型從40-170平米都有，一共148套，其中
43-54 一室一廳36套
69-82 兩室兩廳28 套
94-110 兩室兩廳 42 套
135-142 三室兩廳 28 套
160-183 三室四廳 14 套
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金譽府的設(shè)計一看就很落伍了，無論建筑造型、外立面，戶型設(shè)計都很一般，估計蓋出來跟安置房差不多。
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唯一值得肯定的就是地段了，地鐵口還是小戶型，倒是具有一定的投資價值。
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印象中，鄭州專吃這種邊角料地塊的還不少呢，比如鄭地、旭瑞和昌、萬創(chuàng)，雖然項目不咋滴，但確實地段很好，而且不貴。(展開全部)

瀚海無證內(nèi)購下的蛋，東韓砦終于快孵化了。

“我要從南走到北，我還要從白走到黑，我要人們都看到我，卻不知我是誰，假如你看我有點累，請你內(nèi)購我一套房，假如你已經(jīng)愛上我，就請你內(nèi)購套房！”

瀚海絕對是內(nèi)購界中的小王子。

東韓砦經(jīng)二路一分為二，經(jīng)二路西側(cè)是安置房，東側(cè)是商品房，當(dāng)時內(nèi)購的地塊是位于東南角，33層，兩個單元，東單元3梯13戶，西單元6梯22戶，70年產(chǎn)權(quán)，雙氣，價格在8300-9400元之間，面積區(qū)間從37-74平方米的小面積一房、兩房。

當(dāng)時的思念屢次傳出資金鏈緊張，所以頻頻內(nèi)購，內(nèi)購群眾這一等就等到了2018年。

“我們等的花兒都謝了”，東韓砦的控規(guī)終于出來了，案名為融創(chuàng)瀚海蘭園。

首先這個項目位置特別好，老城區(qū)核心區(qū)域，可以說是老干部基地了，周邊是省財政廳家屬院、國稅局家屬院、金水區(qū)法院家屬院、省統(tǒng)計局家屬院、民政廳家屬院……皇親國戚住的地方能差了？

這個項目的容積率是5.0，比著融創(chuàng)的其他項目不算高（如金水府6.7），按照融創(chuàng)的套路大戶型高逼格走起來。(展開全部)

瀚?！|韓里自與融創(chuàng)合作以來，今年5月份售樓部置業(yè)顧問全部換成融創(chuàng)自己的。因“東韓里”案名不夠大氣，融創(chuàng)把項目名稱改為“融創(chuàng)·瀚海蘭園”，“蘭”取“蘭”字的繁體。


“蘭園”是融創(chuàng)的“園”系列，在西安有融創(chuàng)天朗蘭園、天津有融創(chuàng)蘭園，項目內(nèi)部規(guī)劃以“蘭園”主題園林，以“園”-“院”-“庭”的空間層次，構(gòu)筑一庭四院、多層園林。


項目入市預(yù)計到今年下半年，目前位于經(jīng)二路紅旗路的售樓部北面地塊很快會啟動，對于具體規(guī)劃，由于瀚海東韓里之前內(nèi)購過一批房源，融創(chuàng)入股后，大致規(guī)劃沒有變動，只是取消了小區(qū)內(nèi)所有的商業(yè)，原因可能考慮到，項目距離璞麗中心商業(yè)綜合體近，并且璞麗中心目前已經(jīng)開業(yè)。


瀚海之前規(guī)劃的是5棟高層和4棟洋房，1#、3#、4#、6#是高層，1#、4#的一層和二層是商業(yè)，6#的一層是商業(yè)，2#、8#、7#是六層的花園洋房，5#是小高層+高層（東邊是20層，西邊33層），高層103-116㎡三房、洋房143-165㎡戶型。


除了融創(chuàng)接手后取消小區(qū)全部商業(yè)外，樓宇的外立面、窗戶、內(nèi)部結(jié)構(gòu)都有變動。對于具體戶型圖目前還不確定。如今售樓部位于小區(qū)6#位置，經(jīng)三路上的展廳預(yù)計下個月開放。瀚海的項目哪個不是做個N年，如今東韓里坐享城中繁華，卻被一拖再拖，融創(chuàng)入駐后，也許進展會快些。(展開全部)

瀚海東韓里在2016年8月探盤時，被置業(yè)顧問告知部分樓棟已經(jīng)售罄，項目二期還沒有對外銷售。今日再次來到項目，售樓部北側(cè)和東側(cè)圍擋地塊依然沒有動工的跡象，售樓部冷冷清清，只有一個之前恒輝代理的置業(yè)顧問在，沙盤后面的LED屏***動著融創(chuàng)的企業(yè)文化和物業(yè)服務(wù)的視頻。

被告知目前融創(chuàng)已經(jīng)接手此項目，瀚海和融創(chuàng)具體如何合作和之前TG的一大批房源如何***作，目前仍不清楚，但項目物業(yè)是融創(chuàng)物業(yè)，現(xiàn)在每天仍有零零散散的客戶來咨詢此項目，其中以附近省醫(yī)的居多。

瀚海東韓里位置好，周邊配套齊全，但工程進度非常慢，手續(xù)也不齊全。項目TG將近一年后，今年1月20日用地詳細規(guī)劃才在網(wǎng)上公示，根據(jù)詳規(guī)用地規(guī)劃圖，瀚海東韓里將規(guī)劃配建1座小學(xué)，位于紅旗路與紅專路之間；紅專路與經(jīng)一路西北角規(guī)劃建設(shè)變配電設(shè)施，商品住宅主要位于經(jīng)二路東側(cè)地塊，距離地鐵5號線500多米。之前瀚海東韓里規(guī)劃1#、4#為33層高層，面積為103-116㎡三房，2#、7#、8#為洋房，面積為135-156㎡，對于瀚海和融創(chuàng)合作后，是否沿用之前的規(guī)劃仍不確定。

2017年融創(chuàng)再次開啟瘋狂并購，在鄭州接手與合作多個開發(fā)項目，如果是強強聯(lián)手、優(yōu)勢互補，那將實現(xiàn)從拿地方式到業(yè)態(tài)組合多方面的合作，對鄭州房產(chǎn)市場不失一件壞事。(展開全部)

據(jù)說融創(chuàng)拿下了一塊東二環(huán)項目，已經(jīng)5217招聘了，是東韓里還是沈莊？這兩塊過去都是思念中部大觀的項目

今天（1月20日），鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示了“鄭州市金水區(qū)東韓砦村城中村改造控制性詳細規(guī)劃”。是否預(yù)示著思念的東韓里節(jié)奏要加快了呢？
東韓里當(dāng)時由恒輝代理銷售，并針對小戶型進行了一段時間的內(nèi)購，恒輝內(nèi)部人買的也不少，當(dāng)時內(nèi)購價9500元/㎡左右。但是風(fēng)險就在于思念的土地證還沒有拿到，就如同金水區(qū)的瀚海思念城一樣，同樣是內(nèi)購，同樣是沒拿到土地證。在2016年K2事件后，開發(fā)商都是憂心忡忡，今天K2同樣是搶了綠都瀾灣的一塊地。
搶地事件如果以后頻發(fā)的話，像之前內(nèi)購的項目如何辦？真是幾家歡喜幾家愁啊。

東韓里項目是瀚海地產(chǎn)的“東韓寨”城改項目，位于經(jīng)二路與紅旗路交匯處，是二環(huán)內(nèi)少有的黃金地段，離5號線 不遠。周邊配套成熟，目前已拆遷完畢，占地65畝，總建筑面積28萬平方。建筑設(shè)計有瀚海的御用設(shè)計師王弄極大師***刀，外立面由黑色、金黃色組成，有較強的視覺沖擊力。這是王弄極大師繼瀚海晴宇、瀚海璞麗、瀚海北金、瀚海思念城、瀚海海尚后第六個作品。當(dāng)然也是王弄極大師在鄭州的唯一六個作品，祝大師在天堂一路走好。
項目雖然占據(jù)黃金地段，但由于是城改項目，所以4.0的容積率也就可以忽略不計了。項目由五棟高層、三棟多層洋房組成，年前瀚海由于資金緊張已經(jīng)內(nèi)部認購了一棟小戶型的高層，內(nèi)部價9500左右，，但現(xiàn)在還是沒有辦下來土地證。這一點跟思念城一樣，今年5月因為這個問題上了正版的《大河報》。不知道哪些簽過內(nèi)部認購的客戶現(xiàn)在心情是該擔(dān)心還是該慶幸呢。
戶型方面，雖然是王大師的作品，但是戶型真心是太一般了，不是東西朝向，就是南北不通透，要不就是手槍戶型。但是這個項目又定位偏改善，可惜了這么好的位置。
關(guān)于無證內(nèi)購的問題，現(xiàn)在在鄭州好像不是什么問題，我認為還是要看公司。小公司五證齊全也會爛尾，老板也會跑路。東韓里這個項目只要思念的餃子還有人吃，房地產(chǎn)就不會有什么大問題，最多資金緊張而已，又試問有幾個公司資金不緊張呢。只要你能接受這個價格，只要你能看上這個戶型，改善性客戶還是可以關(guān)注的。(展開全部)

這個月確實是忙，一直沒時間給大家?guī)碜钚逻M展，不好意思也一直沒有回復(fù)。
一如我所說的，東韓里好像是跟打了雞血一樣，白天黑夜趕工，從筆者拍的照片可窺見一二，幾天時間，主體都到了這個程度了。不過不清楚的是，經(jīng)二路東邊這塊兒地只有夾在航天家屬院間的這一小塊開了工，其他地方依然沒有動。這就是最新的進展。
關(guān)于項目的消息還是比較少的，目來說前施工方是中國建筑，鑒于項目門牌還未上，所以可以知道的是項目目前還是有不少問題沒有解決妥當(dāng)?shù)?，但是施工質(zhì)量還是毋庸置疑的。無證銷售風(fēng)險確實是有的，但這是鄭州，好像誰不無證銷售就不上道一樣。關(guān)鍵是無證銷售的都還特別火爆，就像五建新街坊或者一家公司的瀚海海尚一樣，開盤即清盤。鑒于開發(fā)商的實力，筆者以為這支股還是可以持有的，應(yīng)該是問題不大的。(展開全部)