本文原作者為東哥，一切版權(quán)歸東哥，我覺得分析到位，也是力促我全款拿下二期高層的動力。
有些地產(chǎn)企業(yè)和樓盤，自帶光環(huán)。隨便一個動作，就驚起江湖風(fēng)云迭起。
融創(chuàng)地產(chǎn)和象湖壹號就是這樣的企業(yè)和樓盤。
這不，沉寂了半年之久的象湖壹號，近兩天成為鄭州地產(chǎn)界的明星樓盤和議論之焦點。
何時開盤？什么開盤模式？什么開盤價？
眾人議論
紛紛，說法不一。
這三個問題牽動了上萬購房客戶的心及白沙綠博開發(fā)商甚至整個鄭州開發(fā)商的心。
這，就是魅力和牛逼。
不得不服。
【一】江湖告急
種種跡象表明，象湖壹號二期高層和洋房產(chǎn)品即將開盤。而且，高層產(chǎn)品價格在1萬左右。
目前傳聞兩個版本：
1、高層價格1.2萬；洋房價格1.8萬。均價。
2、高層價格9000——10000元之間；洋房價格1.8萬。
目前樓盤案場透漏出來的統(tǒng)一信息可以肯定的是：
1、首開房源洋房是1#、5#、8#、11#、13#、15#樓；高層3#、16#樓。
2、本次開盤一次性客戶優(yōu)先選房。
3、選房當(dāng)天按揭需要付首付款，一次性需要付全款。
4、很有可能也采用微信選房。
【東哥探盤】微信群里群友不時傳來項目的最新消息，看不懂的也有，焦灼的也有，擔(dān)憂的也有，找關(guān)系的也有。
所有的議論話題是：這個價格便宜！——當(dāng)然，指的是高層價。
【二】真的是白菜價嗎？
吸引眾多人關(guān)注此盤的核心因素其實是價格。
當(dāng)然，項目本身也很好。不然在過去時間內(nèi)我也不會不止一次推薦此樓盤，不然也不會把他放在【雁鳴三杰】樓盤的第2位——第1是藍(lán)城玫瑰園；第3是永威森林花語。
這個樓盤位于“集萬千寵愛于一身”的太子【白沙組團(tuán)】；還是【融創(chuàng)出品】。
是的，融創(chuàng)出品基本是品質(zhì)的代名詞，甚至很多人罵我收錢替融創(chuàng)說話。
這個不多說，時間證明一切。
【東哥探盤】團(tuán)隊查閱了去年6月18日融創(chuàng)象湖壹號1期的開盤價格：
高層：兩房9200元/平，三房9100-10000元/平，四房9400-9700元/平；
洋房：頂層15000-17000元/平，標(biāo)準(zhǔn)層14000-17000元/平，1-2F復(fù)式20500元/平，2層18000-19000元/平，首層20500-23500元/平。
如果，象湖壹號二期的高層產(chǎn)品真的按坊間流傳的備案價9800的話，那么等于說：這個價格和一期差不多。當(dāng)然，這兩棟高層3#、16#樓位置非二期高層樓棟里面的最佳位置。
如果，象湖壹號二期的洋房產(chǎn)品真的按所說的價格在1.8萬/平米左右的話，整體是上漲的。和一期比上漲了3000元/平米左右。
于是，很多人盯上了高層。
因為，拋開限購限貸限價限簽因素，很多人對于白沙組團(tuán)，特別是樓盤所處于的白沙中區(qū)雁鳴路片區(qū)組團(tuán)（參考文章：【周一真福利】太子駕到：白沙象湖組團(tuán)2017住宅樓盤自住、投資購買指南?。?，特別是雁鳴三杰樓盤的高層價格預(yù)期是1.45萬+。
君不見，與象湖壹號二期一路之隔的星聯(lián)灣去年9月23日的毛坯高層開盤價是1.35萬，而且，清盤。
品質(zhì)明顯高于星聯(lián)灣的象湖壹號，開發(fā)商明顯比星聯(lián)置地靠譜的融創(chuàng)地產(chǎn)出品，象湖壹號高層值多少錢？
購房者心里有桿秤。
有光不占，等于笨蛋。
【三】任性而堅守的融創(chuàng)
融創(chuàng)地產(chǎn)很任性，雖然現(xiàn)在低調(diào)了很多。至少，從目前透漏的信息及執(zhí)行來看，融創(chuàng)地產(chǎn)是守規(guī)矩的：
一守規(guī)矩是按限價銷售；二守規(guī)矩是嚴(yán)格把控購房客戶的資格。
很多人咒罵融創(chuàng)：你牛逼什么，審查我資格這么嚴(yán)格。是的，目前融創(chuàng)象湖壹號的營銷工作是鄭州幾乎所有地產(chǎn)樓盤里審查客戶購房資格最嚴(yán)格的：造假的不行；不能貸款的不行；外地戶口必須遷戶口；不能更名等等等等。
從這點來看，融創(chuàng)地產(chǎn)遵規(guī)守紀(jì)。
如東哥之前所說，先行國家房產(chǎn)宏觀調(diào)控下，開發(fā)商對于客戶資格的審查，是為了免去后期無所謂的麻煩。反正房子賣誰都是賣，為什么不減少很多后續(xù)的瑣碎麻煩事呢？
第二個融創(chuàng)象湖壹號的任性就是不能更名。這個任性在鄭州地產(chǎn)界也算執(zhí)行的相當(dāng)有力度的。當(dāng)然，去年10月份的允許部分房源更名那是后來增加的限購限貸后遺癥的特殊情況。
【五】樓市暴風(fēng)雨來了？
鄭州地產(chǎn)商特別是白沙綠博地產(chǎn)商都在關(guān)注象湖壹號的開盤價格、開盤方式及開盤結(jié)果；而鄭州購房客戶以及非象湖壹號的購房客戶也在關(guān)注，希望從中嗅出什么未來的走向的味道。
先說地產(chǎn)商。
我們都知曉，白沙組團(tuán)綠博組團(tuán)從去年到今年炙手可熱，特別是綠博組團(tuán)的房價突飛猛進(jìn)。有據(jù)可查的開盤價格，星聯(lián)灣毛坯高層1.34，綠博康橋香溪郡毛坯高層1.2，綠博萬科蘭喬圣菲精裝高層1.35—1.48，綠博鄭東碧桂園精裝高層1.52。其他典型性樓盤的高層產(chǎn)品因為工程節(jié)點、營銷節(jié)點還沒到，暫時沒開盤。比如，白沙組團(tuán)亞新紫藤公館傳聞價格2萬+，同為雁鳴三杰的永威森林花語傳出來的價格是1.45+，還有可能KUNBANG。
象湖壹號攜白沙組團(tuán)之優(yōu)勢，以9000——10000的價格開盤，讓其他樓盤怎么活？
這是目前地產(chǎn)江湖最糾結(jié)的地方。
可以說，目前象湖壹號高層產(chǎn)品不只PK白沙高層產(chǎn)品，還PK了綠博高層產(chǎn)品。這種PK，基本就是KO。一招斃命。
難受，總要面對。
目前無法推斷象湖壹號定價這個價位的核心原因，但站在大格局角度，融創(chuàng)是對的?；劐X嘛?，F(xiàn)金為王，有錢為王道。
君不見，綠博普羅理想國的痛苦？進(jìn)，進(jìn)不得；退，退不得。
而且，周圍樓盤開發(fā)商最不爽的是未來的不確定性。如果象湖壹號開了，不管好壞——當(dāng)然，肯定是好的結(jié)果——他們總是解脫了。
對，象湖壹號的早日開盤，對周圍其他項目是一種解脫。
再說客戶層面。
1、不明真相的群眾，對此事件有多種看法。有人認(rèn)為融創(chuàng)地產(chǎn)資金量緊張了，有問題了，不然誰會傻呵呵的去降價銷售——當(dāng)然這個降價是對于預(yù)期而言是降價的。有人認(rèn)為融創(chuàng)地產(chǎn)這么便宜銷售，會不會減標(biāo)減配?。坑腥苏J(rèn)為，你讓一次性客戶先選房，不公平。眾說紛紜。
2、有些客戶說：樓市不行了，你看，融創(chuàng)率先降價，代表樓市要走下行路線，要崩盤了，房價要大跌了。當(dāng)然，這種看法是極少數(shù)。
3、有些客戶說：白沙組團(tuán)不行了，你看，人家南三環(huán)項目1.35萬毛坯都搶著清盤，你都沒信心。白沙組團(tuán)沒有未來。當(dāng)然，這種看法更是極少數(shù)。
4、買過一期產(chǎn)品的客戶想：我***，人家買的房子現(xiàn)在價格都漲五六千。我買的房子大半年過去了一點都沒漲。好不爽！
呵呵，人性的本質(zhì)。人性的看法。
其實，我的看法很簡單，至少從目前來看，這只是一個個案。
未來會不會引領(lǐng)風(fēng)潮？我覺得難度很大。但也不排除。
我們不要過度去解讀這個事件，也不要用陰謀論去猜想。沒那么復(fù)雜。
復(fù)雜的是人心。
我的初步判斷，假如真的按文章開頭所傳言的方式、價格開盤，這只是一個特殊的案例，沒有可比性。我覺得鄭州其他開發(fā)商全部效仿的可能性為0。鄭州房地產(chǎn)還沒到那一步。
【六】如何選到房？
很多人問我：東哥，有沒有關(guān)系幫忙搞到房源？
我說：沒有。
人人都想獲利。目前確實是個機(jī)會。
在目前僧多粥少都想喝粥的前提下，如何選到房？
1、你得符合條件，而且已經(jīng)驗資過。聽說驗資標(biāo)準(zhǔn)是100萬。
2、你就選擇一次性唄，給你優(yōu)先選房的機(jī)會和條件。至于你覺得一次性拿出100萬200萬300萬值不值，自己思考。我也不知道。
3、值不值得買？肯定值得買啊，白菜價。還用想？當(dāng)然，我說的是高層。
4、關(guān)系。關(guān)系。關(guān)系。你懂的。而且，得非一般關(guān)系。鄭州特色啊。
5、微信選房吧。取決于三點：
A:保證一次性客戶后還有房源；
B:保證你對微信選房的熟練程度和網(wǎng)速。聽說去網(wǎng)吧有效？我不知道。要么把家里的網(wǎng)絡(luò)改成光纖系統(tǒng)?！獡?jù)說可以不去現(xiàn)場選房。
C:運(yùn)氣。提前一天去燒個香吧！
6、至于買洋房還是買高層？自己判斷。我的建議是如果純投資就高層唄，前提是你考慮能夠買到。如果自住有錢就洋房，一般就高層。前提還是你得確保你能選到。
7、至于一些人的問題說我是一次性買85、89平米的兩房呢還是按揭買130多平米的三房？還是那句話：你評估你能夠有運(yùn)氣按揭買得到。(展開全部)
