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普通會(huì)員德潤(rùn)華庭的公租房能買嗎，有沒(méi)有了解的啊？
房產(chǎn)評(píng)論師成邑德潤(rùn)華庭，滎陽(yáng)市建設(shè)西路與織機(jī)路交匯處北200米。
鄙人和這個(gè)項(xiàng)目還是頗有一些淵源，曾經(jīng)在13年前后服務(wù)于此項(xiàng)目。我們按照慣例下來(lái)開(kāi)扒一下開(kāi)發(fā)公司，滎陽(yáng)成邑置業(yè)有限公司，它有兩個(gè)股東分別是河南安達(dá)置業(yè)和河南成邑置業(yè)，除了這個(gè)德潤(rùn)華庭項(xiàng)目，在滎陽(yáng)還有土地儲(chǔ)備。
問(wèn)題1：這個(gè)項(xiàng)目靠譜不？
應(yīng)該是靠得住的。2013年項(xiàng)目營(yíng)銷中心在滎陽(yáng)市教育局內(nèi)也是就現(xiàn)在意墅藍(lán)山對(duì)面，同時(shí)由教育局副局長(zhǎng)牽線，組織滎陽(yáng)市各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣學(xué)校的老師組織內(nèi)購(gòu)，美其名曰教育局為老師謀福利，當(dāng)時(shí)內(nèi)購(gòu)開(kāi)盤去化了兩三百套，價(jià)格也確實(shí)便宜三千多塊錢。
問(wèn)題2：面對(duì)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是什么？（海龍香檳大道、紫域華庭、意墅藍(lán)山等）
第一是均價(jià)在4500元/㎡左右，確實(shí)不貴。第二是學(xué)區(qū)房，直接可以上滎陽(yáng)六小和滎陽(yáng)二中，滎陽(yáng)二中在滎陽(yáng)當(dāng)?shù)厥且凰诲e(cuò)的學(xué)校。
問(wèn)題3：項(xiàng)目有什么劣勢(shì)？
項(xiàng)目的東北側(cè)方向是少林客車廠，南側(cè)是滎陽(yáng)汽車產(chǎn)的爛尾樓，東南側(cè)還是工廠，而且整個(gè)地勢(shì)處于南高北低的情況，容易產(chǎn)生積水，同時(shí)周邊的配套基本都沒(méi)有，都需要依靠老城區(qū)。
項(xiàng)目整體中規(guī)中矩，不會(huì)有太大問(wèn)題也不會(huì)有太大驚喜，若是資金實(shí)力較弱，這個(gè)項(xiàng)目還是可以考慮的。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師如果你想在這塊買房，又買不起金地，德潤(rùn)華庭可能是你的不二之選，1.準(zhǔn)現(xiàn)房，目前大多數(shù)樓棟已經(jīng)做外立面了。2.價(jià)格低，4500左右的價(jià)格，比比金地5500，一把鼻涕一把淚。3.學(xué)區(qū)房，滎陽(yáng)六小，滎陽(yáng)二中，拿著合同就能上。只此三點(diǎn)，好多人到這都是當(dāng)場(chǎng)買的。至于什么地鐵10號(hào)線，什么客運(yùn)西站，什么索克物業(yè)，都是虛的，不要迷信。目前一期幾乎售罄，二期只有一棟樓王——麗湖前期宣傳中，商鋪16000元，賣的還不錯(cuò)，如果客運(yùn)西站能建起來(lái)運(yùn)營(yíng)，倒是不錯(cuò)的旺鋪。之前是紅火營(yíng)銷公司在賣，目前是藍(lán)途。隔壁就是紫譽(yù)瀾庭，都大差不差，可以去周邊多比較比較。
普通會(huì)員這個(gè)項(xiàng)目去年去過(guò)一次，當(dāng)時(shí)因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目利率上浮，而他們承諾的是商貸可以基準(zhǔn)利率，當(dāng)時(shí)吸引了不少人，小火過(guò)一把，再次到訪，置業(yè)已經(jīng)換掉了，新來(lái)的置業(yè)表示不清楚之前的利率優(yōu)惠問(wèn)題，目前簽合同也沒(méi)有什么利率方面的優(yōu)惠，算是一個(gè)小遺憾吧。
房子去年就4000多，到現(xiàn)在賣來(lái)賣去還是4000多，賣了這么久，總算剩余的房源不多了，明顯優(yōu)勢(shì)雖然沒(méi)有，但比周邊交房早也算個(gè)優(yōu)勢(shì)吧，南邊是爛尾的客運(yùn)站，西邊不遠(yuǎn)是滎陽(yáng)二中，東邊是工廠和金地格林小城，雖然不是很繁華，也至少不能算荒郊野嶺。
而二樓的建材展示區(qū)，大量的雜牌建材和所謂的加氣磚墻體展示，不知道用意為何，讓人有些摸不到頭腦，總之，比金地便宜1000塊錢，是目前最大的賣點(diǎn)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員項(xiàng)目在鄭上路與紡織路交匯處西北角，共十棟樓，已基本封頂，上周六推了最后一棟準(zhǔn)現(xiàn)房，4500元/平方米的均價(jià)，89-126平米的兩房和三房，房源選擇有限，置業(yè)顧問(wèn)也不熱情，走出來(lái)之后能夠看到封頂?shù)墓さ兀材苊黠@的看到有一棟樓的外立面明顯不平整，質(zhì)量不太好，應(yīng)該是安置房，后期的居住品質(zhì)沒(méi)有保障。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格與相距不遠(yuǎn)的金地來(lái)說(shuō)，1000的差距還是能吸引一部分剛需客戶，建議詳細(xì)了解后再?zèng)Q定吧。