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鄭州地產管城區(qū)大王莊儲備用地
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房產評論師繼去年年底融創(chuàng)爽約龍府后續(xù)地塊之后，6.22再次爽約融創(chuàng)城后續(xù)地塊，看來融創(chuàng)的經濟危機絕不是空穴來風，融創(chuàng)自身也確實是泥菩薩過河自身難保，也正因如此，該地塊也成了本次土拍的一大看點，開發(fā)模式依然是zf先托底，后期聯合優(yōu)質開發(fā)商進行合作開發(fā)或者代建，民企統(tǒng)一選擇躺平，所以6.22鄭州地產救場出盡了風頭。
位于南四環(huán)北、河東路東，76.257畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑密度100米，綠地率30%，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目用地，地塊指標條件為單套住房建筑面積禁止超過144平方米，即融創(chuàng)城的7期地塊。
優(yōu)點在于：
1、3.0的容積率比較宜居。
2、西側緊鄰十八里河，生態(tài)資源優(yōu)質，標準河景房。
3、管南南四環(huán)北的三個著名的千畝大盤：綠都瀾灣、永威城、融創(chuàng)城的開發(fā)都接近尾聲，經過幾年的拓荒，配套逐步落地，融創(chuàng)城作為集住宅、商業(yè)于一體的千畝大盤，內部規(guī)劃4所幼兒園、2所小學、1所中學，該地塊東北側即為在建中的管城外國語小學明珠路校區(qū)，同時片區(qū)還簽約有鄭州五中。
雖管南的教育跟其他區(qū)比起來有荒漠之稱，但能從各個片區(qū)簽約的學校以及zf對此的布局來看，對于教育一直在惡補，從未停歇過，所以還是可以期待的。
劣勢：1、南四環(huán)鄭新路錯綜復雜的高架帶來的噪音干擾。2、融創(chuàng)城的地鐵短期內還是一片空白。
管南的熱度一直以來是絲毫不亞于金水北的，但價格和配套決定一切，客戶群體以剛需和剛改為主，2022年也將會有更多的新選擇，永威城后續(xù)地塊、鄭州地產所摘得金尊府及融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，還有龍湖溢價新摘的地塊。
改善可以重點關注龍湖地塊，本身金岱科創(chuàng)板塊的潛力也優(yōu)于管南，鄭州地產兩個地塊的走向就看是自己操盤還是聯合開發(fā)了，同樣可以重點關注。(展開全部)
房產評論師融創(chuàng)城最近又火了一把，但實地去看現場就有點荒涼了，跟當初融創(chuàng)城的熱銷形成了鮮明的對比，大牌云集的管南開發(fā)了數年并沒有發(fā)生所謂的翻天覆地的變化。
zf平臺公司摘得的13號地塊的現狀就更不用多說，雜草叢生，沒有絲毫要開工的跡象。
位置怎么說呢，緊鄰十八里河，但還沒有經過治理的十八里河并沒有任何的生態(tài)優(yōu)勢，何時能把其治理城“東風渠”的樣子時間上還是個未知數，過了十八里河就是永威城，永威城因為部分已經入駐，比起融創(chuàng)城這邊的人氣要好太多，北側為融創(chuàng)城未交房項目，南側是南四環(huán)高架，想當初管南熱銷的時候對于管南的定位就是這里就是老管城的自然外溢區(qū)域，也就是其未來，再看看現在只能說是理想很豐滿，現實很骨感。生活配套和城市界面非常一般，倒是來了幾個所謂的名校分校，但商業(yè)始終沒有向這個區(qū)域傾斜，現在的管城又了新寵金岱科創(chuàng)城，管南的發(fā)展明顯要在其后面了。
76畝，容積率3.0，緊鄰十八里河，地塊指標還是不錯的，南側有四環(huán)高架，往好處想就是出行方便，壞了想就是噪音，目前這個區(qū)域地鐵還是一片空白，未來地塊做成高低配或者是純高層都是不錯的，但大概率也是剛需剛改盤，但有一點可以肯定，融創(chuàng)是肯定不會再繼續(xù)開發(fā)了。
13號地塊的命運就是城投只管先兜底，后續(xù)計劃可能連自己也沒有整明白呢，以后買房安全第一是一方面，除此以外就是要么品質超高價格貴，要么品質低價格直接打骨折。(展開全部)
房產評論師看到這塊地，得心疼鄭地30秒，融創(chuàng)把所有好賣的低密優(yōu)質臨河地塊全啃完了，當就剩這一個邊角料的時候，卻恰到好處的資金繃不住，然后讓鄭地接盤這個硬骨頭，真的妙。
從地價角度看，這塊地容積率3.0，樓面價4260元一平，確實稱不上劃算，同沿四環(huán)的融創(chuàng)首期地塊，容積率3.0，樓面價才2902元一平。
從位置角度看，這塊地靠近南四環(huán)和鄭新大道交匯處，都是大車不說，關鍵交通出行也不得勁。
從環(huán)境來說，十八里河目前也不是加分項，河水很少很淺，水質污濁，周邊也是荒草叢生，還有不少村民開墾的菜地亂七八糟的。
從開發(fā)商角度看，經濟賬恐怕也難算過來，當時融創(chuàng)賣沿南四環(huán)這幾期，均價都不高，最高可能才11000了，現在降降價，可能就9000到10000，按4260元的樓板價，很難算得過來。
鄭地的話，勉強算國資平臺里能打的，之前開發(fā)過鄭地璞園、鄭地美巢、以及和美景合作的美景東望，產品并不像有的國企那樣脫離實際，大概率這塊地的規(guī)劃產品會接地氣，延續(xù)融創(chuàng)的思路，以89-125平為主，短平快走量。
整個來看，鄭新路沿線的永威和融創(chuàng)價格都很一般，因為鄭新快速不像城市路，把管南的發(fā)展給割裂了，反觀紫荊山路沿線，已經有三環(huán)內的城市形象了，綠都瀾灣新苑安開混居都賣得不錯。還是把這里當成備選吧，現在都沒錢，市政建設放緩，四環(huán)沿線的配套一直跟不上來，也是個大難題。(展開全部)
普通會員地買完了該交錢了
普通會員鄭政出【2022】13號（網）地塊為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目改造用地。該地塊最終由河南省詠麟置業(yè)有限公司以底價64973.0萬元競得，折合起始樓面價4260元/㎡，溢價率0%。其中河南省詠麟置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州是管城建設開發(fā)有限公司。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕3號（網）地塊位于管城區(qū)南四環(huán)北，河東路東。使用權面積50837.85㎡，約合76.257畝，從規(guī)劃指標來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅，零售商業(yè)，餐飲，旅館，商務金融其他商服用地，容積率＞1，＜3，建筑密度＜20%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米，起始總價64973萬元，起始樓面價4260元/㎡。
該地塊原本是融創(chuàng)城的后期地塊，但是融創(chuàng)現在資金鏈緊張，也沒有錢拿地，最后還是由zf托底，不過后期可能還是會跟開發(fā)商合作來開發(fā)。
地塊西側緊鄰十八里河，標準的河景房；南側臨鄭新快速路與南四環(huán)交會立交，會產生噪音污染，位置不如在售的融創(chuàng)城六期觀河著。(展開全部)