- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
個人判斷，這個項目的寫字樓屬于典型的定向型寫字樓，完全是作為自身內(nèi)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)里某些企業(yè)的配套辦公，外圍客戶著實需要謹(jǐn)慎些。
因前段時間對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特別關(guān)注，也去看過這個項目，第一感覺就是偏遠(yuǎn)，太偏遠(yuǎn)了，西四環(huán)還要繼續(xù)往西1公里多，周邊荒無人煙，我著實為在園區(qū)里上班的上班族擔(dān)憂，假如單位沒有食堂，吃飯腫么辦？另外公共交通極不發(fā)達(dá)，出入基本依賴小電電，周界環(huán)境塵土飛揚。
此外，產(chǎn)品同質(zhì)化，同一區(qū)域，分布著三個同一類型的產(chǎn)品，再往東走，跨越西四環(huán)，依然是各種各樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同樣配備用大量的寫字樓產(chǎn)品，而且也同樣面臨著，客戶難導(dǎo)入，配套不齊全的問題，在這樣的環(huán)境下，后期的溢價空間著實有限。
最后，通過與置業(yè)顧問的交流，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部工廠企業(yè)客戶的轉(zhuǎn)化率也非常低，也就是說內(nèi)部客戶難轉(zhuǎn)化，外部客戶難導(dǎo)入，辦公和生產(chǎn)的交流幾乎為零，開發(fā)企業(yè)在這期間的作用微乎其微，基本就是放著硬賣。
綜合來看，個人不看好。(展開全部)
沿蓮花街向西，過了西四環(huán)大約兩公里，就到達(dá)了鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園，從東向西，三個項目依次排開：最東邊的是嘉圖-西城發(fā)展基地；中間的是龍鼎創(chuàng)富中心；最西邊的是金璽總部港。
龍鼎創(chuàng)富中心在售的是寫字樓，還有部分房源，面積區(qū)間為200-450平方米，價格5000多。
確實不太貴，但對于投資者來說，我的建議是：謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。目前，大家都知道的，鄭州不缺寫字樓，高新區(qū)最不缺寫字樓（除了寫字樓，還有產(chǎn)業(yè)園大把），這個大環(huán)境是供大于求的，有什么理由去投？
但若是自用需求，我的觀點是：特別的需求適合特別的你?？茨阕陨淼那闆r了，若是在高新區(qū)經(jīng)營企業(yè)、開展業(yè)務(wù)的、有自己的產(chǎn)業(yè)的，自用也未嘗不可。但考慮到地段的價值，建議還是和西四環(huán)以東的大把寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合對比后再做決定，也許，那邊會有更好的選擇。(展開全部)
說是創(chuàng)富中心，但其實與創(chuàng)富關(guān)系不是太大，項目主要為電子電器產(chǎn)業(yè)園，位置位于西四環(huán)向西2300米，離地鐵口就更遠(yuǎn)的可憐了，周圍僅有耕地和村子，沒有任何先行項目，屬于空白區(qū)域的拓荒者，性質(zhì)為工業(yè)用地，而非商服用地，在銀行進(jìn)行按揭貸款肯定是要受限。目前背面園區(qū)在鄭州格力綠色再生資源有限公司的引領(lǐng)下已經(jīng)日漸紅火，但園區(qū)歸園區(qū)，廠房歸廠房，寫字樓歸寫字樓，在郊區(qū)不能以廠房的空置率來想象寫字樓，所以創(chuàng)富中心更適合背面園區(qū)內(nèi)各企業(yè)老總自持辦公，而非圈外人投資出租。且戶型相對較大，總價較高，風(fēng)險也較高。
開發(fā)商鄭州高新城建設(shè)發(fā)展有限公司，典型國企，與旁邊金璽總部港為同一開發(fā)商，目前還有部分剩余房源，面積在200-450之間，建議有真正使用需求的朋友購買。(展開全部)
龍鼎創(chuàng)富中心是屬于鄭州高新區(qū)電子電器產(chǎn)業(yè)園的一部分，與金璽總部港、嘉圖西城發(fā)展基地三足鼎立，在售寫字樓面積為200-450平米戶型，2016年1月均價5600/平，這么低的價格依然還有大把房源可選，我覺得最主要的原因有兩點。
1 交通、配套實在太差了。雖然項目宣稱是地鐵1號線、8號線交匯處，其實從地圖上就可以看出這里離1號線終點站極其遙遠(yuǎn)，更不用說8號線了，我從鄭大東門過來開車都花了差不多20分鐘，這還叫地鐵"房“我也是醉了。建設(shè)在一個交通如此不發(fā)達(dá)的地方，這種寫字樓也難怪乏人問津了。交通差也就算了，附近可以算得上是0配套！吃？一個飯店都沒有，出門就是西四環(huán)！更不用提周邊”塵土飛揚“的環(huán)境了。這種地方建寫字樓，有點太”超前“了！
2 與金璽總部港相比，龍鼎創(chuàng)富中心的產(chǎn)品類型單一，只有寫字樓。而金璽則是寫字樓和公寓雙管齊下，不但為寫字樓聚集了人氣，也讓客戶有更多選擇，難怪金璽的產(chǎn)品去化速度遠(yuǎn)超龍鼎了。
ps 目前五證齊全，50年產(chǎn)權(quán)，這個要說清楚。(展開全部)
該項目為鄭州高新區(qū)電子電器產(chǎn)業(yè)園的一部分，電子電器產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃占地1500畝，定位為格力的配套園區(qū)，但目前已入駐的企業(yè)類型多樣。工業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，還是“地產(chǎn)”的一種類型，對于開發(fā)商來說，最重要的還是“賣”，即對外出售，這也就不難理解大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園里面可以進(jìn)駐各行各業(yè)企業(yè)的原因了。電子電器產(chǎn)業(yè)園共分三個項目：金璽總部港、龍鼎創(chuàng)富中心和嘉圖西城發(fā)展基地，三個項目都規(guī)劃有廠房、寫字樓和商業(yè)（電子電器產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃見下圖），其中龍鼎處于其他兩個項目的中間，體量也沒有其他兩個項目大?，F(xiàn)在政府對工業(yè)地產(chǎn)的政策不明確，大多數(shù)工業(yè)地產(chǎn)都只有4證，即沒有預(yù)售證，這就面臨按揭貸款可能不能辦理的情況，部分這樣的產(chǎn)業(yè)園購買只能付全款或全款分期，所以這些打算購買產(chǎn)業(yè)園的的企業(yè)主一定要擦亮眼睛，多留一個心眼，以免日后遭受巨大的損失。(展開全部)
項目其實就是在那個格力再生資源（毒工廠）所在的區(qū)域，地塊是2011年年初的時候拿的，工業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)，每畝地價29-30萬元，樓面價275-279元/㎡；以前的名字叫龍鼎企業(yè)中心，前期銷售以工業(yè)廠房為主，后期有部分寫字樓，目前片區(qū)陌生感極強(qiáng)，無配套，同時人流以現(xiàn)有企業(yè)職工為主，外界導(dǎo)入人流較難，片區(qū)成熟需要相當(dāng)一段時間，同時工業(yè)性質(zhì)土地對于貸款也有一定的限制，因此建議慎重選擇。
項目動態(tài)
在線客服
官方微信
客戶端下載
