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易元國際，鄭東新區(qū)商都路與心怡路交匯處北100米路東。
開發(fā)商情況：
河南易元置業(yè)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東和一個(gè)企業(yè)法人，開發(fā)的項(xiàng)目比較少，屬于新手型的開發(fā)商。項(xiàng)目具有焦作市政府和駐鄭辦事處的關(guān)系和背景，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。
項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地1.51平方米，總建筑面積12.6萬平方米，地上27層，地下2層，精裝修大堂挑高10米，電梯為24部，停車位878個(gè)，單層面積2400平方米。這個(gè)項(xiàng)目去年已經(jīng)賣的差不多了，2015年的均價(jià)為8467元／平方米。今年開始銷售五證齊全精裝修的現(xiàn)房公寓，6T20，兩個(gè)面積段一個(gè)是60平房米，另一個(gè)則是120平方米，而且?guī)ё饧s銷售，十年返租、租金1.7元／天，每兩年遞增5%，價(jià)格為一萬三千多。
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：
1、高鐵輻射區(qū)地鐵五號(hào)線旁邊。
2、五證齊全，精裝修現(xiàn)房。
3、十年返租，租金1.7元／㎡／天，每兩年遞增5%。
項(xiàng)目劣勢(shì)：
這個(gè)項(xiàng)目的位置在高鐵站眾多寫字樓當(dāng)中不算出眾，屬于高鐵站的邊緣地帶，同時(shí)這個(gè)返租相比鄭州樓市組織永和宇宙星的返租要低一些，永和宇宙星的為15年返租，租金2.05元／㎡／天，每兩年遞增8%。
總之如果手里面有閑錢，還是能投資的就是回本慢一些。(展開全部)
易元國際（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售83套，總銷售金額共0.9652億，總銷售面積共11398.77平，全年均價(jià)8467元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
易元國際由河南易元置業(yè)有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目位于鄭東高鐵核心，新客站南，商都路與心怡路交匯處北100米路東。占地面積1.51萬平方米，由兩棟百米方塔式地標(biāo)建筑組成。周邊商業(yè)配套有紅星美凱龍、居然之家、東建材家具城、麥德龍、肯德基、丹尼斯等，濃厚的商業(yè)氛圍，以及周邊行政，事業(yè)單位云集為該寫字樓提供了大量的潛在大客戶群體。其中土地規(guī)劃為商業(yè)金融性質(zhì)，容積率7.0；寫字樓可作為銀行、保險(xiǎn)、證券、通信等公司的辦公場所使用，也可作為商業(yè)辦公、餐飲、健身等使用既可作為酒店經(jīng)營，也可分割出租、出售，后期潛在價(jià)值巨大。
易元國際雖處于鄭東高鐵站南核心區(qū)但因周邊有上上國際中心、凱利國際中心、中晟新天地、偉業(yè)國際廣場、建正東方中心幾大商務(wù)寫字樓的包圍中，所以寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯，甚至比不上離高鐵站更遠(yuǎn)一點(diǎn)的建正東方中心。項(xiàng)目有焦作市政府的政府背景和駐鄭辦事處（易元酒店）經(jīng)營多年的社會(huì)資源，打造集寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)為一體的綜合性商務(wù)體，將相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行融合，不過，目前還沒有完全體現(xiàn)出這種綜合性業(yè)態(tài)的優(yōu)越性。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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