易元國(guó)際，鄭東新區(qū)商都路與心怡路交匯處北100米路東。
開(kāi)發(fā)商情況：
河南易元置業(yè)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東和一個(gè)企業(yè)法人，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比較少，屬于新手型的開(kāi)發(fā)商。項(xiàng)目具有焦作市政府和駐鄭辦事處的關(guān)系和背景，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。
項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地1.51平方米，總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，地上27層，地下2層，精裝修大堂挑高10米，電梯為24部，停車位878個(gè)，單層面積2400平方米。這個(gè)項(xiàng)目去年已經(jīng)賣的差不多了，2015年的均價(jià)為8467元／平方米。今年開(kāi)始銷售五證齊全精裝修的現(xiàn)房公寓，6T20，兩個(gè)面積段一個(gè)是60平房米，另一個(gè)則是120平方米，而且?guī)ё饧s銷售，十年返租、租金1.7元／天，每?jī)赡赀f增5%，價(jià)格為一萬(wàn)三千多。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、高鐵輻射區(qū)地鐵五號(hào)線旁邊。
2、五證齊全，精裝修現(xiàn)房。
3、十年返租，租金1.7元／㎡／天，每?jī)赡赀f增5%。
項(xiàng)目劣勢(shì)：
這個(gè)項(xiàng)目的位置在高鐵站眾多寫(xiě)字樓當(dāng)中不算出眾，屬于高鐵站的邊緣地帶，同時(shí)這個(gè)返租相比鄭州樓市組織永和宇宙星的返租要低一些，永和宇宙星的為15年返租，租金2.05元／㎡／天，每?jī)赡赀f增8%。
總之如果手里面有閑錢(qián)，還是能投資的就是回本慢一些。
