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天悅江灣自開盤來，主要賣的3/4/6三棟樓，3號樓中間戶102㎡，邊戶127㎡，所剩房源不多，主要是高樓層和低樓層；4號樓布局和3號樓相同，還有一半左右房源；6號樓全部是143㎡，樓王位置，還有一小半房源，最近又新開了2號樓和8號樓，還沒怎么賣。

這項(xiàng)目能看出來開發(fā)商確實(shí)用心了，從大門到會所再到戶型，都很有誠意，學(xué)校方面也沒有擺爛，牽手距離更遠(yuǎn)名氣更大的文化路一小翰林校區(qū)。只是當(dāng)下的市場有點(diǎn)錯付，再怎么努力，也是一個月幾十套的銷量，跟經(jīng)開區(qū)金茂未來府一個調(diào)性，挑著撿著賣，挑著撿著蓋。

旁邊還有一堆低價競品，綠城沐春歌同樣的學(xué)校，已經(jīng)將價格拉到14000，即使這樣依然賣不動?？禈蚶食?和昌悅瀾這些之前熱門的金水北次新房也降了大幾千。

單論越秀地塊周邊的現(xiàn)狀，確實(shí)比較一般，18000左右的價格，令客戶猶豫不定，尤其是觀望狀態(tài)嚴(yán)重的當(dāng)下。

自己的一期越秀金悅文化已經(jīng)抄后路完成了降價，目前還有幾十套房沒賣完，天悅江灣這1960套房還是令人比較發(fā)愁的。金水印二期的價格也是直接把一期蓋帽，金水北這不是一個好現(xiàn)象，中環(huán)一號也出來個二期，看接下來價格怎么釋放吧。

個人覺得，真是考慮天悅江灣的話，不妨等一等，勝算更大一些，交房時間差別不大，大概率更便宜。