縵城和頌虛高，現(xiàn)在打回原形，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在還是貴，還有下行空間，因?yàn)檫@價(jià)格本身就不合理，目前北側(cè)2018年的次新房康橋朗城的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)下探到13000左右。
縵城和頌現(xiàn)在最難的還是競(jìng)爭(zhēng)的無(wú)力感。
目前金水北片區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，越秀、信達(dá)、美盛每個(gè)有兩把刷子，其中美盛教育港灣的位置最好，越秀的產(chǎn)品打造相當(dāng)前沿，信達(dá)的牌子則是響當(dāng)當(dāng)，康橋打的產(chǎn)品底子也不錯(cuò)，如果說(shuō)競(jìng)品已經(jīng)升級(jí)到2.0，那么保利還在1.0。
對(duì)比之下，保利的位置太遜色了，高低配的產(chǎn)品，也沒(méi)法和競(jìng)品抗衡。
唯一可以倚仗的無(wú)非是稀缺的洋房產(chǎn)品和8000平米的體育公園。但洋房吧，本身就對(duì)環(huán)境要求很高，保利周邊的環(huán)境有點(diǎn)拉，遠(yuǎn)離成熟的城市環(huán)境，與保利大都匯、保利海德公園無(wú)法連成一片，距離連霍高速和連霍高速柳林站太近，噪音影響不能無(wú)視。而8000平的公園則是錦上添花，不是購(gòu)房者的核心考慮因素。
如果重新審視這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)花大價(jià)錢(qián)硬做改善是一種錯(cuò)誤，原來(lái)的理念可能是覺(jué)得洋房能提高溢價(jià)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，跑量比溢價(jià)重要，這么差的位置，勢(shì)必要做純剛需的，89-120平快速跑量才是王道，目前這種不高不低的偽改善，就卡在這里了，降價(jià)吧，畢竟投入了山體景觀(guān)這么大成本，做了168平這么大面積，硬架上去了，不降吧，賣(mài)不動(dòng)沒(méi)回款可如何是好。
個(gè)人感覺(jué)，最后還是得降到位。
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