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一直都挺佩服逸瓏居這個開發(fā)商的，哐哐一頓建，但這個建設(shè)速度最近好像是變慢了，高層還是去年剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，洋房已經(jīng)開始上石材外立面了，在售房源23000起，精裝修交付，交房時間為2025年6月底。

新中式建筑風(fēng)格，整個都是咖色調(diào)，大門的實(shí)景已經(jīng)完全呈現(xiàn)，非常的氣派和霸氣，回家有種上早朝的感覺，富凱首次精裝就出手非常闊氣，大金中央空調(diào)、西門子門鎖、德國唯寶衛(wèi)浴、科林貝斯新風(fēng)系統(tǒng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)直逼北龍湖豪宅。但項(xiàng)目整體的風(fēng)格從內(nèi)到外都有點(diǎn)復(fù)古，戶型又偏大，價格23000起步，整體都是一個非常挑人的項(xiàng)目，首先要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，其次還是能相中這種霸氣的風(fēng)格，對比之下更適合50+以上的成功人士這個群體。

項(xiàng)目本身走的就是一個小眾豪宅路線了,沒廣告沒宣傳，在金水北的存在感也就那樣，周邊的環(huán)境確實(shí)跟這個豪宅有點(diǎn)不搭，南側(cè)緊鄰的是茶城，第一排洋房的視覺體驗(yàn)就是茶城了，東側(cè)是柳林墓地，不是一般的煞風(fēng)景，花園路三全路交叉口本是黃金位置，經(jīng)適房和小開發(fā)商云集，前期歷史遺留問題太多，城市界面真的是太拉跨，在建的自貿(mào)港投入使用后希望能拉回一點(diǎn)顏面。

逸瓏居300萬起步，還有一缺陷是沒有學(xué)校，買的起這個段位房子的人應(yīng)該不會有人是沖著學(xué)校來的，有沒有對項(xiàng)目基本上沒有什么影響。

賣的不好，說到底還是有點(diǎn)太貴了。(展開全部)

逸瓏居也是金水北的傳奇樓盤了，開發(fā)商走的真的不是尋常路，基本沒有什么宣傳，一直充滿著神秘感，但售樓中心已對外開放，就在項(xiàng)目所在地，挨著地鐵口。

優(yōu)勢劣勢也是非常顯著的：

1、地塊太小，小到只有4棟洋房、1棟高層和1棟小高層，也就是三全路和花園路的一個角落位置了。

2、一直在做內(nèi)購，精裝修交付，高層價格23000+，洋房要25000+了，小開發(fā)商并沒有任何項(xiàng)目做參考，各項(xiàng)品質(zhì)都是拆盲盒，這個價格真心不便宜。

3、 最快一批今年6月份交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在沒有強(qiáng)大的資金實(shí)力真的不敢搞房地產(chǎn)，至少80%的項(xiàng)目都要賣到準(zhǔn)現(xiàn)房了，甚至交房了房子還剩一大堆房源未售。準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)不能算是特別亮眼的優(yōu)勢了。

這個盤以大面積段為主，定位也是改善盤，但這種建筑風(fēng)格包括外立面明顯有點(diǎn)過時，它們的所謂的改善就真的只有面積大而已了，開發(fā)商遲遲不開盤，一大部分原因來源于市場，現(xiàn)在決定去化的決定性因素是價格，逸瓏居這個價格入市只能呵呵了，開發(fā)商真的有點(diǎn)迷之自信了，不過既然都已經(jīng)賣到了現(xiàn)房，索性就慢慢賣吧。

位置確實(shí)很無敵，這個位置也很多年沒有出過新盤了，距離北龍湖特別近，緊鄰地鐵口，花園路三全路，除了環(huán)境和城市界面有點(diǎn)不盡人意了，位置上沒有什么太大的硬傷，很抗打。

總結(jié)下來就是貴+小，想買的買不起，買的起的看不上，挺尷尬的，想買的可以再等等。(展開全部)

逸瓏居，這是一個一直不被大眾看好的項(xiàng)目。

生不逢時，這個項(xiàng)目如果放在2016年前借著好位置還是有行情的，但地產(chǎn)快速發(fā)展的年代，金水北迅速崛起，品質(zhì)的年代小開發(fā)商又逐漸被淘汰，所以生在2023年的逸瓏居處于一種若隱若現(xiàn)的感覺，加上地塊前期地塊又被擱置多年，總體來說就是在金水北的市場可有可無可無。

回到現(xiàn)實(shí)，發(fā)展好的賣的好的確實(shí)是大開發(fā)商，但隨著某些巨頭的倒下，回過頭來，活下來資金鏈沒有問題的反而是那些沒有大肆擴(kuò)張，可能也只有那么一個項(xiàng)目的小房企，因?yàn)檫^于謹(jǐn)慎，完美錯過2016-2019的房地產(chǎn)高光時刻，反而穩(wěn)扎穩(wěn)打的活了下來，逸瓏居的開發(fā)商應(yīng)該就是其中一個，沒名氣，但有資金，房子都要封頂了也沒有大肆對外宣傳銷售，可能也是有自知之明，明知不是對手，就只有低調(diào)賣。

目前最新消息，9月底正式開盤，一直以為的大牌云集的金水北，沒啥存在感的金水北最多也就是墊個底，低價跑量而已，出乎我們意料的是對外釋放價格高層20000+，洋房25000+，確實(shí)夠意外。

優(yōu)勢：

1、除了金水北自帶流量外，項(xiàng)目直接守著個地鐵2號線的出口，非常的方便。

2、金水北其他盤都是89平/100平起步，逸瓏居直接119平起步且以大面積段為主，洋房直接200+，要知道金水北這么多樓盤有170平面積段的也就那兩個，其他都止步于143平，逸瓏居這在金水北可以說是獨(dú)一份。

每個區(qū)都有一部分地緣土豪，買房絕不超自己居住范圍的2公里，客戶群體就是非常簡單和純粹，專門針對金水北的地緣土豪，如果這樣的話，至于周邊的大環(huán)境地緣也早就熟悉的不得了，城市界面基本可以忽略不記，人家住的就是氛圍而已。

靜看20000+的逸瓏居如何在金水區(qū)殺出重圍。(展開全部)

船小好調(diào)頭，盤小蓋的快?，F(xiàn)在洋房已經(jīng)全部封頂，高層也接近封頂，25年交付應(yīng)該問題不大，就2棟高層4棟洋房，如果這都交不了房，那開發(fā)商也不用干了。

從目前的態(tài)勢看，開發(fā)商是朝著金水區(qū)的一線頂豪來做的，高層120-170平，洋房205-226平，尺度基本和萬科美景世玠不差啥，放風(fēng)價也挺高，洋房3萬起，高層2萬+，但這盤總感覺除了戶型傻大，沒啥特別的了。

一方面，花園路三全路交叉口這位置是不錯，但總感覺太暴露了，一般豪宅的位置不僅要好，還要夠隱私，像東潤泰和、萬科世階都是在又是好地段又不太顯眼的地方，畢竟中國講究個低調(diào)中庸。但逸瓏居這位置，從遠(yuǎn)處大馬路一眼就能看到，還緊挨著地鐵口，明顯就是個顯眼包。聽說最近在找金水區(qū)zf部門的人TG，誰敢住這么顯眼的豪宅？

另一方面，戶型只是面積大，缺乏豪宅的享受，拿205平的大平層來看，除了三開間朝南，多一個房間，和138平的也沒啥大的區(qū)別了，這一點(diǎn)和雅頌居一個毛病，拿上個世紀(jì)的產(chǎn)品來糊弄人。

好在只有277戶，如果低價內(nèi)購掉一批，剩下的隨便賣賣也弄完了，也許這個盤的使命就是相關(guān)單位內(nèi)部房吧，對于剛需來說，如果能淘到120平的也是不錯的選擇，畢竟交通在這放著，去東區(qū)是真方便，很多人擔(dān)心這盤會檔次低，個人認(rèn)為這盤的建標(biāo)，景觀用材用料應(yīng)該都不差，就是設(shè)計審美的問題。(展開全部)

要說鄭州購房最好的區(qū)域，非鄭東新區(qū)和金水區(qū)莫屬。但凡出來一個新樓盤，關(guān)注度都很大。這兩個區(qū)域各有一個奇葩樓盤，東區(qū)是銀河灣，高層已經(jīng)封頂毫無銷售動靜。金水區(qū)是逸龍居，洋房已經(jīng)封頂，還沒開始正式銷售。

位置不錯，在花園路與三全路交叉路，緊鄰地鐵2號線柳林站，優(yōu)于保利大都匯的位置，雖然比不了美盛金水印、美盛教育港灣、碧桂園云境的位置，但容積率優(yōu)勢很大，僅有2.49，在金水北實(shí)數(shù)可遇不可求。之前招商美景美境3.5都算低的，這個直接打7折。

開發(fā)商很一般，無奈地皮拿的早，還捂到了現(xiàn)在，2004年至今已有19年。這個時間確實(shí)有點(diǎn)久，市場好的時候沒人在乎，比如南側(cè)不遠(yuǎn)處的國泰莊園。市場不好時候，拿地超過10年，購房者就會不爽，感覺跟割肉一樣。

你要說缺錢吧，施工速度一點(diǎn)不慢，洋房已經(jīng)封頂，預(yù)售證也早就拿到了，遲遲沒有收錢跡象。
整體包含1棟、17層小高層、1棟25層高層、4棟5-8層洋房，高層主力戶型119-165㎡，洋房主力戶型210㎡，有那個容積率在，戶型差不到哪去。

這種項(xiàng)目真不如找個國央企合作，代建還不行，真讓出點(diǎn)股份，讓購房者放心。

自己搞的話，品牌劣勢損失太大。管城正商金域華府就是一個很好的例子，自己搞不動，拉來正商還是搞不動，上次見他們一個負(fù)責(zé)人，至今還沒賣出去100套房，給背后金主著急的不行。

因?yàn)椋@種地塊的位置還是很有優(yōu)勢的，包裝好的話不愁賣，只是價格高低問題。(展開全部)

逸瓏居，金水區(qū)花園北路東、三全路南。

驚風(fēng)飄白日，光景西馳流。

該項(xiàng)目的開發(fā)商河南富凱置業(yè)有限公司成立于2002年，拿地的時間是2004年，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看三個自然人股東，分別是劉亞琴、郭燎原、高世勇，然后呢自身風(fēng)險有15條，涉及訴訟是15個，這個位置現(xiàn)在看是真的不錯是一個香餑餑，20年前肯定荒蕪的不行，這個項(xiàng)目往北2公里連霍高速，往南2公里連霍高速，往東1公里是中州大道，總而言之位置算是不錯。

項(xiàng)目占地是30畝，容積率是2.49，規(guī)劃1棟25層的高層，1棟17層的高層，還有3棟洋房，一共是277戶，130平方米≦套型建筑面積≦150平方米的95戶，150平方米≦套型建筑面積≦180平方米的34戶，大于180平方米的100戶，你瞅瞅這戶型配比，大于130平方米的占比是82%，妥妥的改善的戶型。

咱們說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、位置。

這位置沒啥毛病，花園路與三全路，這位置也是寸土寸金，這樣的位置會越來越稀缺，怎么說都不為過吧。

2、容積率。

該項(xiàng)目的容積率只有2.5，這樣的位置至少是3.5，再高一點(diǎn)就是4了，再高一點(diǎn)就是五六，總之容積率也是非常稀缺的。

3、純粹的改善。

除了紫荊山的雅頌居之外，就屬這個是純粹的改善了，130平方米以上的戶型占比高達(dá)82%，而且還有稀缺的洋房的戶型。

劣勢：

1、開發(fā)商小。

河南富凱置業(yè)插過來查過去，只開發(fā)了一個項(xiàng)目，你指望一個新手，第一次搞房地產(chǎn)開發(fā)，就能把房子蓋的非常好，概率是非常低。

2、地塊小。

這個地塊只有30畝，景觀啥的就真的不用考慮了。(展開全部)

大房企紛紛躺平，反倒是小房企在悄悄努力，逸瓏居這個金水北陪跑盤終于有了新的動靜，正在組建營銷團(tuán)隊(duì)，有望下半年入市。

疫情期間，這個工地是一天沒有怎么耽誤，中建七局承建，目前洋房已基本全部封頂，相比其他動輒就拿疫情耽誤工期來說事的其他開發(fā)商，還是值得點(diǎn)贊的，還是要重復(fù)那句話，這兩年的驚喜全來自那些年我們瞧不上眼的小開發(fā)商。

4棟洋房、1棟25層高層、1棟17層高層，只有277套，全是大戶型，119平、139平、146平、165平、205平和226平，先不說戶型設(shè)計如何，至少這個面積段的配比在金水北還是相當(dāng)炸裂的，畢竟金水北最大的面積段也才170左右，是地緣的福利了。

金水北從不缺熱盤，一波接著一波來，實(shí)力一個比一個強(qiáng)，直接導(dǎo)致開發(fā)商沒啥名氣的逸瓏居從一開始就被扣上了小開發(fā)商不靠譜的帽子，一直都沒啥存在感，對于這個盤的唯一印象就是臨花園路三全路，緊鄰地鐵2號線，出門是真的方便。

產(chǎn)品沒啥大問題，雖然地塊小，但戶型配比非常純粹，比某些容積率高的大盤居住舒適度要高很多，當(dāng)然選擇大盤還是迷你盤還是全憑個人喜好，劣勢來自東側(cè)的墓地以及南側(cè)的茶城，項(xiàng)目前排的洋房與茶城的距離非常近。

面積太大，行情一般，就算是比周邊一平便宜1000-2000，上車成本仍舊很高，不適合剛需，但改善對于品質(zhì)又比較苛刻，目測這又將是一個能賣到現(xiàn)房的項(xiàng)目。(展開全部)

逸瓏居依舊沒有明顯開工跡象，進(jìn)度非常緩慢。

這個項(xiàng)目身處金水北的處境真的只有尷尬和進(jìn)退兩難，拿地18年沒有任何動靜，很顯然已完全錯過房地產(chǎn)開發(fā)的所有黃金時代，現(xiàn)在是后退已行不通，繼續(xù)拖下去，地塊年限越來越短，這也是該項(xiàng)目無法磨滅的劣勢，往前推動面臨的不僅是資金的困難還有就算是開發(fā)可能也會出現(xiàn)去化難及不被購房者認(rèn)可的局面，畢竟房企爆雷太多，國企進(jìn)，民企退，尤其是這種沒有太多開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商真的賭不起，只能敬而遠(yuǎn)之。

規(guī)劃6棟住宅，包括高層和洋房，但以洋房為主，總277戶，洋房的主力戶型是210平的四房，高層面積段為93-147平的三房和四房，開發(fā)商對此定位為綠色科技改善豪宅，并不是所有的大面積都等于改善豪宅，從這一點(diǎn)來看，逸瓏居就錯了，這個位置既然開發(fā)商沒名氣也許小面積段低總價更能很好的去化。

位置沒毛病，三全路花園路交叉口，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，除了城市界面和教育資源一般還有待改進(jìn)外，這個位置不亞于金水北其他競爭者，三全路（花園路-中州大道）這個與北龍湖近在遲尺的區(qū)域是徹底被經(jīng)適房給耽誤了。

所以逸瓏居最大的問題在于開發(fā)商本身，換做保利或者萬科接盤，土地年限根本算不上是太大的問題，這個黃金地段絕對是另外一種局面。

強(qiáng)烈建議該項(xiàng)目識時務(wù)為俊杰、放棄最后的掙扎，跟央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合才是最好的歸宿。(展開全部)

金水北標(biāo)準(zhǔn)陪跑盤—逸瓏居，規(guī)劃高層+洋房設(shè)計，專注大戶型設(shè)計，目前已開工。
三大特點(diǎn)：
1、位置真的好，地處金水北本就自帶流量，逸瓏居更是金水北的黃金位置，緊鄰花園路和三全路兩條主干道，出門即為地鐵2號線站點(diǎn)，向北有正在建設(shè)的金水自貿(mào)區(qū)，向東有自帶明星光環(huán)的北龍湖區(qū)域，論起位置絲毫不亞于美盛及金水北其他樓盤，且這是三全路（花園路-中州大道）沿線唯一的新盤。
2、城市界面真的有點(diǎn)low,金水北作為都市村莊的集聚地，目前新盤主要集中在花園路西，三全路該區(qū)域沿線許久不見新盤也是有原因的，這是曾是批發(fā)市場、汽配市場、4S店及經(jīng)適房的集中地，雖部分已拆遷，但現(xiàn)狀仍是各種不利因素環(huán)繞于此，與國基路沿線及三全路花園路西段的繁華和發(fā)展形成鮮明的對比，總之這是一塊被耽誤的寶地，希望隨著金水自貿(mào)區(qū)的崛起和三全路主干道升級改造工程的進(jìn)展，周邊環(huán)境和城市界面能得到進(jìn)一步改善。
3、地塊偏迷你，開發(fā)商實(shí)力很一般，無代表作參考，產(chǎn)品本身目前透露的信息只有戶型面積偏大，在這個注重品質(zhì)的時代，存在的未知數(shù)還是挺大的，保證如期交房的前提下，品質(zhì)注定又是拆盲盒。
總體關(guān)于該盤，縱使周邊環(huán)境和開發(fā)商均不給力，但位置的光環(huán)實(shí)在過于強(qiáng)大，目前得到的消息開發(fā)商暫未強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的意向，但金水北競爭向來激烈，逸瓏居只能低價取勝，但大面積占比較大，就算是低價，總價也是個比較可觀的數(shù)字，應(yīng)該依然與普通剛需無緣。
2022年購房的前提依然是安全，不要純粹為位置和價格來買單，所以該盤建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

實(shí)地探盤金水北存在感最低的樓盤—逸瓏居，位于三全路與花園路交叉口，未見明顯開工跡象，這也是小開發(fā)商的特征，非高周轉(zhuǎn)能拖則拖。
位置是真的好，北側(cè)緊鄰三全路，西側(cè)緊鄰花園路，出地鐵2號線柳林站A出口就是項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，與北龍湖的距離也是比較近，其中三全路北側(cè)還有金水自貿(mào)區(qū)板塊，這里真的妥妥的金水北黃金位置，目前的花園路和三全路沿線均在鄭州市“一環(huán)十橫十縱”示范街道整治提升三期工程之列，未來家門口的城市界面也將煥然一新。
規(guī)劃4棟洋房、2棟高層，高層面積段為93-147平，洋房主力戶型為210平，整個項(xiàng)目以大面積段為主力戶型，其中130平以上戶型占比82%，很明顯專為改善而來，但縱觀周邊目前能稱得上優(yōu)勢的只有位置，其他配套真的很一般，關(guān)于學(xué)校金水區(qū)的教育資源向來比較優(yōu)質(zhì)，但對于金水北是嚴(yán)重不均衡，三全路（花園路-中州大道段）區(qū)域基本是無公立小學(xué)的狀態(tài)，逸瓏居目前的劃片學(xué)校為柳林西路的柳林路小學(xué)，遠(yuǎn)且一般；南側(cè)的茶城和奧斯卡影院及東側(cè)的柳林村陵園短時間內(nèi)應(yīng)該沒有搬遷和拆遷的可能，未來也將直接影響居住體驗(yàn)；金水北經(jīng)歷過2019和2020，各大品牌開發(fā)商爭相進(jìn)駐，現(xiàn)在是以品質(zhì)來決定一切的年代，項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力也是一個硬傷。
雖然為大面積的改善住宅且位置和區(qū)位價值無敵，但硬傷較多，注定為金水北陪跑盤，慢慢去化，以價格吸引購房者，所以非地緣請謹(jǐn)慎。(展開全部)