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光明星樽一直處于圍而不動(dòng)的狀態(tài)，領(lǐng)導(dǎo)去調(diào)研視察的次數(shù)不少，但項(xiàng)目愣是沒實(shí)質(zhì)進(jìn)展，隴海里路和新鄭路交叉口西北角工地已經(jīng)拆除很久了，但就是不見施工。
我感覺這個(gè)項(xiàng)目想推進(jìn)不容易，目前整個(gè)區(qū)域，包括隴海里小區(qū)、金星啤酒家屬院，金星啤酒公司廠區(qū)都擠在這一堆，盤根錯(cuò)節(jié)，光把金星搞定還不行，還有其他居民。
目前的現(xiàn)狀是區(qū)域的交通相對閉塞，受制于南北兩條鐵路的夾擊，這里似乎與外界隔離了，有點(diǎn)低配版桃花源的意思，從新鄭路下穿走到隴海里路，能看到金星廠區(qū)的大門，大大的標(biāo)語很有上世紀(jì)的風(fēng)格，進(jìn)入廠區(qū)，略顯破敗，金星集團(tuán)的6層大樓外立面斑駁，廠區(qū)內(nèi)野草叢生，一樓大廳已經(jīng)成為啤酒倉庫，周圍全是破舊的平房居民區(qū)，啤酒營業(yè)廳早已關(guān)門，但路邊還有個(gè)金星啤酒銷售部，3斤裝的9塊錢，還是比較實(shí)在的。
進(jìn)來的第一感覺，這邊即使開發(fā)商品房，也打造不了高端項(xiàng)目，除了交通閉塞，還有一點(diǎn)是地塊形狀都比較奇葩，不好打造。目前官方的說法是主要建設(shè)集產(chǎn)業(yè)總部辦公、酒店公寓、大型商超、配套教育和生態(tài)宜居等為一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合街區(qū)。但個(gè)人認(rèn)為這種大雜燴商業(yè)綜合體的思路有點(diǎn)落后了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場行業(yè)也不行，傳統(tǒng)的賣房思路估計(jì)也掙不了啥錢。
其實(shí)完全可以參考中原區(qū)的二砂，打造一個(gè)啤酒主題的文化創(chuàng)意園區(qū)， 把金星啤酒的工業(yè)遺存保留下來，這是有先例的，比如廣州珠江琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)，就是原來的珠江啤酒廠。鄭州現(xiàn)在真的不缺房子，即使是成熟地段的房子也不缺，缺的是有品位，有歷史底蘊(yùn)的建筑。(展開全部)
光明星樽項(xiàng)目的控規(guī)出來了，800畝城芯大盤
7月15日，市自然資源和規(guī)劃局還公示了管城區(qū)新鄭路西、鐵北街南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。該地塊位于鄭州老城區(qū)東南部，北臨隴海鐵路，南側(cè)為京廣-隴海鐵路連接線，東近紫荊山路，臨近軌道交通6號線（在建）苗圃站和2號線二里崗站，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，規(guī)劃用地面積約54.91公頃（約合813.65畝），其中委托范圍用地面積為33.81公頃（約合507.15畝）。公示日期為2021年7月15日至2021年8月13日。
從用地現(xiàn)狀來看，當(dāng)前規(guī)劃范圍以空地、二類居住用地、二類工業(yè)用地、防護(hù)綠地、其他公用設(shè)施用地等為主，地塊屬性混合型較強(qiáng)，分布較為分散、雜亂。
規(guī)劃后地塊分區(qū)較為明顯、布局更加合理、層次更加清晰。中心區(qū)域以二類居住用地和中小學(xué)用地為主，且伴有商業(yè)用地和服務(wù)設(shè)施用地，沿鐵路設(shè)置有大面積的防護(hù)綠地，熊耳河兩側(cè)和地鐵站點(diǎn)周圍均設(shè)有公園綠地。其中住宅地塊有5宗，規(guī)劃容積率多小于2.9，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，綠地率大于35%。
規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施主要有：幼兒園、郵政所、菜市場、居住區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)體育活動(dòng)用地、黨組織工作用房、母嬰室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理、公共廁所、居民健身設(shè)置、變電站、垃圾收集點(diǎn)等，配套十分齊全。(展開全部)
上海光明地產(chǎn)迂回進(jìn)入主城區(qū)，2019年底與金星集團(tuán)成立合作公司，其中光明地產(chǎn)占股50%，金星啤酒42%，二者確定合作開發(fā)管城區(qū)新鄭路西、鐵北街南片區(qū)，具體為新鄭路、帆布廠街、鐵路支線、鐵北街圍合組成，該區(qū)域目前已完成拆遷及地標(biāo)清運(yùn)工作，控規(guī)已于7月16日公示。
可用于開發(fā)的住宅用地三塊，分別為：1、隴海里南、南關(guān)街西，容積率2.7-2.9，建筑高度80米，2、隴海路南、南關(guān)街東，容積率2.6，建筑高度80米。3、南關(guān)南街南、南關(guān)街西，容積率2.9，建筑高度80米；商業(yè)地塊兩塊分別位于隴海里北、南關(guān)街西河新鄭路西、隴海里北；另外一所6班+9班幼兒園、一所30班小學(xué)及1所18班中學(xué)。按照這個(gè)推進(jìn)速度，2021年及2022年的土拍還是可以安排上的。
地塊隸屬于管城老城區(qū)域，這是一個(gè)被隴海鐵路、京廣鐵路及京廣-隴海鐵路三面環(huán)繞的區(qū)域，紫荊山路與南關(guān)南街交叉口有已通車地鐵2號線，南關(guān)街與南關(guān)南街交叉口在建有地鐵6號線苗圃站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，臨新鄭路，未來南關(guān)南街貫穿東西，周邊還有紫荊山路，但目前內(nèi)部道路斷頭路現(xiàn)象比較明顯。
管城老城的尷尬在于城市界面非常一般，這個(gè)位置由光明地產(chǎn)開發(fā)的意義跟現(xiàn)有的龍湖天矩類似，未來注定在周邊眾多老破小中鶴立雞群，但三面鐵路環(huán)繞的噪音不容忽視。另區(qū)域原現(xiàn)狀以家屬院為主，所以后期商品房內(nèi)部應(yīng)該會(huì)包括部分安置房。
光明地產(chǎn)為上海光明食品集團(tuán)旗下上市公司，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)，是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、冷鏈物流、物業(yè)服務(wù)、建筑施工等為一體的大型國有綜合集團(tuán)型公司，目前足跡已遍布江蘇、浙江、山東、湖北、湖南等十二省，實(shí)力還是比較強(qiáng)大的，此次是通過與本土企業(yè)聯(lián)合的形式首次進(jìn)駐主城區(qū)。
總體來看位置只能說一般，持續(xù)關(guān)注。(展開全部)
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