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光明星樽一直處于圍而不動的狀態(tài)，領(lǐng)導(dǎo)去調(diào)研視察的次數(shù)不少，但項目愣是沒實質(zhì)進(jìn)展，隴海里路和新鄭路交叉口西北角工地已經(jīng)拆除很久了，但就是不見施工。

我感覺這個項目想推進(jìn)不容易，目前整個區(qū)域，包括隴海里小區(qū)、金星啤酒家屬院，金星啤酒公司廠區(qū)都擠在這一堆，盤根錯節(jié)，光把金星搞定還不行，還有其他居民。

目前的現(xiàn)狀是區(qū)域的交通相對閉塞，受制于南北兩條鐵路的夾擊，這里似乎與外界隔離了，有點低配版桃花源的意思，從新鄭路下穿走到隴海里路，能看到金星廠區(qū)的大門，大大的標(biāo)語很有上世紀(jì)的風(fēng)格，進(jìn)入廠區(qū)，略顯破敗，金星集團(tuán)的6層大樓外立面斑駁，廠區(qū)內(nèi)野草叢生，一樓大廳已經(jīng)成為啤酒倉庫，周圍全是破舊的平房居民區(qū)，啤酒營業(yè)廳早已關(guān)門，但路邊還有個金星啤酒銷售部，3斤裝的9塊錢，還是比較實在的。

進(jìn)來的第一感覺，這邊即使開發(fā)商品房，也打造不了高端項目，除了交通閉塞，還有一點是地塊形狀都比較奇葩，不好打造。目前官方的說法是主要建設(shè)集產(chǎn)業(yè)總部辦公、酒店公寓、大型商超、配套教育和生態(tài)宜居等為一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合街區(qū)。但個人認(rèn)為這種大雜燴商業(yè)綜合體的思路有點落后了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場行業(yè)也不行，傳統(tǒng)的賣房思路估計也掙不了啥錢。

其實完全可以參考中原區(qū)的二砂，打造一個啤酒主題的文化創(chuàng)意園區(qū)， 把金星啤酒的工業(yè)遺存保留下來，這是有先例的，比如廣州珠江琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)，就是原來的珠江啤酒廠。鄭州現(xiàn)在真的不缺房子，即使是成熟地段的房子也不缺，缺的是有品位，有歷史底蘊的建筑。(展開全部)

上海光明地產(chǎn)迂回進(jìn)入主城區(qū)，2019年底與金星集團(tuán)成立合作公司，其中光明地產(chǎn)占股50%，金星啤酒42%，二者確定合作開發(fā)管城區(qū)新鄭路西、鐵北街南片區(qū)，具體為新鄭路、帆布廠街、鐵路支線、鐵北街圍合組成，該區(qū)域目前已完成拆遷及地標(biāo)清運工作，控規(guī)已于7月16日公示。
可用于開發(fā)的住宅用地三塊，分別為：1、隴海里南、南關(guān)街西，容積率2.7-2.9，建筑高度80米，2、隴海路南、南關(guān)街東，容積率2.6，建筑高度80米。3、南關(guān)南街南、南關(guān)街西，容積率2.9，建筑高度80米；商業(yè)地塊兩塊分別位于隴海里北、南關(guān)街西河新鄭路西、隴海里北；另外一所6班+9班幼兒園、一所30班小學(xué)及1所18班中學(xué)。按照這個推進(jìn)速度，2021年及2022年的土拍還是可以安排上的。
地塊隸屬于管城老城區(qū)域，這是一個被隴海鐵路、京廣鐵路及京廣-隴海鐵路三面環(huán)繞的區(qū)域，紫荊山路與南關(guān)南街交叉口有已通車地鐵2號線，南關(guān)街與南關(guān)南街交叉口在建有地鐵6號線苗圃站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，臨新鄭路，未來南關(guān)南街貫穿東西，周邊還有紫荊山路，但目前內(nèi)部道路斷頭路現(xiàn)象比較明顯。
管城老城的尷尬在于城市界面非常一般，這個位置由光明地產(chǎn)開發(fā)的意義跟現(xiàn)有的龍湖天矩類似，未來注定在周邊眾多老破小中鶴立雞群，但三面鐵路環(huán)繞的噪音不容忽視。另區(qū)域原現(xiàn)狀以家屬院為主，所以后期商品房內(nèi)部應(yīng)該會包括部分安置房。
光明地產(chǎn)為上海光明食品集團(tuán)旗下上市公司，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)，是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、冷鏈物流、物業(yè)服務(wù)、建筑施工等為一體的大型國有綜合集團(tuán)型公司，目前足跡已遍布江蘇、浙江、山東、湖北、湖南等十二省，實力還是比較強(qiáng)大的，此次是通過與本土企業(yè)聯(lián)合的形式首次進(jìn)駐主城區(qū)。
總體來看位置只能說一般，持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

光明地產(chǎn)金星啤酒廠項目。

2019年11月29日，光明地產(chǎn)董事長以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研河南區(qū)域的金星啤酒廠項目。

2019年12月11日，鄭州星樽置業(yè)有限公司成立，股東由光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（50%），河南金星啤酒有限公司（42%），上海貴啟投資咨詢有限公司（4%），自然人邵樂戎（4%）。金星啤酒廠的項目公司就此成立。

光明地產(chǎn)為光明集團(tuán)旗下上市公司，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)公司。光明地產(chǎn)為上海海博股份有限公司與農(nóng)工商房地產(chǎn)有限公司通過重大資產(chǎn)重組形成，公司注冊資本為17.14億元，控股股東為光明食品集團(tuán)有限公司。

光明地產(chǎn)主要有三個板塊，住宅、商業(yè)、物流，其中住宅主要分布在上海、江蘇浙江等地，目前在滎陽有一個項目光明索河灣。

2018年7月20日晚，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與鄭州開元房地產(chǎn)有限公司、公司全資子公司上海農(nóng)工商華都實業(yè)（集團(tuán)）有限公司、自然人邵樂戎四方簽署合作協(xié)議，共同參與投資設(shè)立控股子公司，開發(fā)建設(shè)經(jīng)營河南省鄭州市二七區(qū)小趙砦村地塊改造項目。

其中，光明地產(chǎn)出資4350萬元人民幣，占項目公司鄭州光明開元置業(yè)有限公司注冊資本的43.5%；鄭州開元出資3500萬元，占注冊資本的35%；華都實業(yè)出資1500萬元，占注冊資本的15%，自然人邵樂戎出資650萬元，占注冊資本的6.5%。

該地塊隴海路以南、京廣路以東、保全街以北、京廣鐵路以西區(qū)域，占地面積約400畝，其中含鄭州鍛造有限公司約40畝，屬于小趙砦村城改項目。

這個項目目前暫未聽說有動靜。(展開全部)